Kartal

C. TASARIM STRATEJILERI
C. 5. TAKS VE KAKS KULLANIMLARI
Karakter bölgelerinde bahsedilen özelliklere göre, her bir bölge için kuzel, blok
ve baza tipolojilerinde, çeşitli oranlarda kütle kurguları oluşturulması öngörülmüştür.
Aşağıdaki matris, hangi karakter bölgesinde hangi yapı tipolojilerinin,
hangi oranlarda kullanılmasının önerildiğini gösterir.
Kule tipolojisi, izin verilen en yüksek hmax’ı kullanabilir. Kule oturumlarının
minimum 1000 m 2 civarında olması öngörülmüştür. Blok olarak isimlendirilen
tipoloji, 8-12 kat arasında olarak düşünülmüştür. Bazalar ise en fazla 8 kat olacak
şekilde, gerekli durumlarda (örneğin mevcut mahalle dokusuyla birleşilen
yerlerde) 5 kata kadar düşebilir.
B bölgesi (kenarlar) için, yüksekliği 5 ila 8 kat arasında değişen bazalar sayesinde
mevcut yapı dokusuyla entegre olmak ve daha dar sokaklarda insan ölçeğini
korumak hedeflenmiştir. Kuleler, adaların iç taraflarında yer almalıdır.
C bölgesi (sahil), halihazırda yüksek yapılara komşudur. Kulelerin sahil yönüne
doğru yükselmesi, proje alanının iç taraflarına yönelen yapıların ise 36 metrelik
bloklar halinde bir sokak dokusu oluşturması öngörülmüştür. Benzer şekilde D
bölgesi (E-5 kenarı) için de, otoyol kenarında yüksek yapılara izin verilirken, kent
dokusunda blok ve bazalar ile mevcut yapılaşma ölçeğine inilmesi önerilmektedir.
A bölgesi (bulvar ve çevresi) için, maksimum yükseklik 36 metre olarak belirlenmiştir.
Fakat adaların bulvara bakan tarafında yer alan kütleler, maksimum 24
metre ile sınırlıdır. Bu bölgedeki kütlelerin tek parça bazalar olarak ele alınması,
cephe sürekliliğinin sağlanması açısından önemlidir.
A ve B bölgelerinde ağırlıklı olarak düşük katlı yapılar önerilmiştir. Ek olarak
bu alanlar kent dokusunu oluşturduğu için, TAKS’ın bu iki alanda 0,50, C ve D
bölgelerinde ise 0,40 olarak kullanılması önerilmektedir. M lejandlı adalarda ise
emsalin yükseldiği göz önünde bulundurularak bu oranlar A ve B bölgeleri için
0,60, C ve D bölgeleri için 0,50 olarak arttırılmaktadır.
Sayfa 42 | Kartal Merkez Tasarım Kodları