Kartal

A. GIRIŞ
A. 1. NEDEN PLANLAMA KODLARI?
Klasik imar planı yaklaşımı; kullanımlar, yoğunluklar (TAKS-KAKS-Emsal), çekme
mesafeleri ve yükseklikler ile bazen de yapı biçimlerinin belirler. Artık, bu
bilindik planlama kararları iyi çevre yaratma, kent ile entegrasyonu sağlama,
kamusal ve özel mülkiyetteki alanların etkin kullanımı için yarı-kamusal alan
yaratma vb gibi soruların yanıtlarını karşılamaktadır.
Bu nedenle, 1/5000 ölçekli Kartal Merkez Nazım İmar Planı notlarında aşağıdaki
düzenlemelerin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda belirlenmesi gerektiği
belirtilmiştir:
- Ölçek nedeniyle gösterilemeyen donatı ve yolların belirlenmesi
- Kavşak ve yol kesitlerine ilişkin standartlar
- Yaya yolları, bisiklet yolları, kaldırımlar, araç giriş-çıkışları vb. düzenlemeler
Ayrıca plan notlarının 1.12. maddesinde “tasarım kodları” tanımlanmıştır:
1/1000 ölçekli plan yapım aşamasında yol boylarında, ticaret akslarında
sürekliliğin sağlanması, alanın bütününün merkez olarak kullanımının teşvik
edilmesi, kesintisiz yaya dolaşım alanlarının oluşturulabilmesi, donatı
alanlarının çevresiyle uyumu, cephe uyumu, peyzaj düzenlemeleri vb. konularla
ilgili tasarım kriterlerinin belirlenmesi amacıyla yazılı ve görsellerden oluşan
kentsel tasarım kuralları (kodları) yazılabilir.
Kentsel Tasarım Kodları 1/1.000 ölçekli plan raporunda yer alacaktır.
Planlama kodları, imar planlarını değiştirmeden, yapıların formuna ve
yerleşimine ilişkin kriterler belirler. Öncelik yapıların biçimindedir, kullanımlar ve
yoğunluk forma göre şekillenir. Kamu ve özel sektör yatırımcıları için uygulama
kuralları belirlenerek, meydan, sokak gibi kamusal ve yarı kamusal alanların
oluşturulması ve ulaşımın kolaylaştırılması sağlanır.
Planlama kodları, tasarım ilkeleri ve politikalardan farklı olarak tavsiye edici
değil düzenleyici niteliktedir. Basit ifade edilen, anlaşılır biçimlerde tanımlanan
ve 3 boyutlu anlatımlarla desteklenen bu kurallar, yapıların gelecekte alacağı
biçime ilişkin uygulayıcılara yol gösterir.
Kartal Merkez Tasarım Kodları | Sayfa 7