Grudzień 2024

Nr 12/216/2024

OPOLSKI RYNEK

OPOLSKIE STOWARZYSZENIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI

GRUDZIEŃ 2024

OpolskiRynek.pl

WYDAWNICTWO MULTIMEDIALNE

Imponujące Miasto Opole

IERUCHOMOŚCI

Redaktor naczelny: Mariusz Ciołeszyński, tel. 696 007 321, e-mail: redakcja@orn24.pl

25 LAT Z WAMI!

NAJLEPSZE OKNA

W MIEŚCIE!

OKNA i DRZWI

FASADY • WITRYNY • ROLETY • PARAPETY

Więcej str. 20

www.mokna.pl

50 437

okien w domach

naszych klientów

Biuro handlowe:

Opole, ul. 1 Maja 133

tel. 77 44 25 129

e-mail: okna@mokna.pl

Rozmowa z zespołem Atlantis Deweloper o nowej inwestycji i planach na przyszłość

Atlantis Prestige Park

10/90 HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

Więcej str. 15

BRAMY GARAŻOWE • DRZWI • OKNA • OGRODZENIA

www .ma t e r a c eper f e c t.pl

Opole, ul. Budowlanych 16

tel. 77 402 89 00, 77 402 89 01, kom. 501 036 228

www.renovia.com.pl

Analiza wyników ankiety dotycząca opinii zawodowców rynku nieruchomości, część 2

Czytaj

STR. 4

ISSN 1734-7793 NR INDEKSU 204854

NOWOŚĆ

W OPOLU

Zamieszkaj w strefie

Doskonała

lokalizacja

Wygodne

metraże

Wyjątkowe

usługi

www.vincentharmony.pl

METRAŻE

od 16 m2

do 130 m2

Idealna inwestycja

w Twoją przyszłość!

Biuro sprzedaży:

ul. Oleska 97H/3 (Biurowiec Nowe Chabry)

45-222 Opole

Str. 2


Zadzwoń i zapytaj o szczegóły

aktualnej oferty:

+48 798 190 971

Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI

WKRÓTCE

W OPOLU

Poznaj piękno harmonii i pozwól sobie

na odrobinę luksusu w przystępnej cenie

Postaw na jakość, komfort i spokój

z dala od zgiełku naszego miasta

Biuro sprzedaży:

ul. Oleska 97H/3 (Biurowiec Nowe Chabry)

45-222 Opole



Zadzwoń i zapytaj o szczegóły

aktualnej oferty:

+48 798 190 971

Str. 3

ANALIZA RYNKU

Analiza wyników ankiety

Badanie opinii profesjonalistów

rynku nieruchomości Część 2

Powszechne Towarzystwo Ekspertów

i Doradców Rynku

Nieruchomości opracowało ankietę

skierowaną do pośredników,

zarządców, rzeczoznawców oraz

inwestorów, flipperów i notariuszy.

Badanie miało na celu poznanie

opinii środowiska profesjonalistów

rynku nieruchomości w zakresie

wpływu elementów otoczenia

prawnego na rynek.

Poniżej przedstawiamy analizę

wyników ankiety koncentrując się

na odpowiedziach, które uzyskały

procentowo najwięcej wskazań.

Dodatkowo analizę uzupełniamy

komentarzem.

Przejdźmy do przedstawienia

wybranych pytań objętych ankietą,

proponowanych odpowiedzi oraz

wyników badania.

Pytanie 6:

Co według Ciebie spowodują

ostatnie znaczące zmiany

w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu

przestrzennym?

Proponowane odpowiedzi do jednokrotnego

wyboru:

• Utrudniają funkcjonowanie rynku

nieruchomości poprzez tworzenie

zamieszania w gospodarce

przestrzennej, co w konsekwencji

będzie wymagało kolejnej nowelizacji

ustawy;

• Uporządkują gospodarkę przestrzenną

w sposób oczekiwany

przez rynek nieruchomości;

• Nie mają i nie będą miały znaczącego

wpływu na funkcjonowanie

rynku nieruchomości.

Uczestnicy ankiety wskazali na

zamieszanie, jakie spowodowały

rewolucyjne zmiany w obszarze

gospodarki przestrzennej, które

najprawdopodobniej spowodują

w niedługim czasie konieczność

kolejnych nowelizacji ustawy –

Str. 4

© contrastwerkstatt - stock.adobe.com

68,27%. Tylko jedna piąta respondentów

wierzy, że zmiany w gospodarce

przestrzennej uporządkują

rynek nieruchomości – 20,19%,

a 11,58% uważa, że wprowadzone

zmiany nie będą miały znaczącego

wpływu.

Zmiany w unormowaniach prawnych

gospodarki przestrzennej

wprowadzają szereg nowych instytucji

prawnych nie znanych wcześniej

jak plan ogólny, zintegrowany

plan inwestycyjny, uproszczona

partycypacja społeczna, obszar uzupełniania

zabudowy, wyznaczenie

stref planistycznych, wprowadzenie

gminnych standardów urbanistycznych

itd. Znikną studia uwarunkowań

i zagospodarowania gmin. Nastąpią

także zmiany w wydawaniu

warunków zabudowy i zagospodarowania

przestrzennego. Wszystkie

nowe instrumenty planistyczne

wprowadzone mają być z końcem

2025 roku, a już widać, że są niemożliwe

do wprowadzenia w tym

terminie.

Pytanie 7:

Czy uważasz, że wprowadzenie

ograniczeń prawnych dotyczących

działania tzw. flipperów

jest potrzebne i przysłuży się

uporządkowaniu rynku nieruchomości?

Proponowane odpowiedzi do

jednokrotnego wyboru:

• Tak;

• Nie;

• Nie mam zdania.

Zdecydowana większość profesjonalistów

rynku nieruchomości

uznała, że wprowadzenie ograniczeń

prawnych dotyczących działania

tzw. flipperów nie jest potrzebne

– 60,58%, Jedna trzecia uznała, że

ograniczenia powinny być wprowadzone

– 28,85%.

Wyraźnie widać z przeprowadzonej

ankiety, że wprowadzanie

nadmiernych regulacji prawnych

na rynku nieruchomości jest niepotrzebne

i niepożądane.

Pytanie 8:

Według Narodowego Spisu Powszechnego

Ludności i Mieszkań

z 2021 roku co najmniej

700 tysięcy mieszkań należących

do prywatnych właścicieli

nie jest wynajmowanych.

Co jest według Ciebie przyczyną

nieudostępniania tych

mieszkań do najmu?


wielokrotnego wyboru:

• Mieszkania są traktowane przez

właścicieli jedynie jako długoterminowa

inwestycja;

• Właściciele obawiają się braku

ochrony prawnej w przypadku,

gdy trafią na nierzetelnych najemców;

• Brak jest zachęt ekonomicznych

stwarzanych przez państwo dla

właścicieli mieszkań.

Respondenci jednoznacznie wypowiedzieli

się za twierdzeniem, że

główną obawą właścicieli wstrzymujących

ich przed wynajmowaniem

pustych mieszkań jest obawa

przed nierzetelnymi najemcami –

75% na tak i 32,69% zdecydowanie

tak. W zdecydowanej mniejszości

są poglądy dotyczące traktowania

mieszkań przez właścicieli jedynie

jako długotrwałej inwestycji

(39,42% odpowiedzi na tak i 24,04%

zdecydowanie tak). Brak zachęt

ekonomicznych stwarzanych przez

Państwo uznane zostało za najmniej

istotny czynnik wpływający na istnienie

tak dużej ilości pustostanów

w Polsce (29,81% na tak i 32,69%

zdecydowanie tak).

Łączna ilość pustostanów szacowana

jest na około dwa miliony

mieszkań. Składają się na nie

mieszkania w zasobach prywatnych,

komunalnych, państwowych,

zakładowych, branżowych, TBS-

-ach i spółdzielniach mieszkaniowych.

Niezależnie jednak od

właścicielskiego stosunku obawa

przed nierzetelnymi najemcami

i perspektywa długotrwałych oraz

kosztownych procedur odzyskiwania

mieszkań odstręczają od wynajmowania.

W zakresie mieszkań komunalnych

i państwowych niewątpliwie

jest to przejaw niegospodarności

i zaniedbań w zakresie gospodarki

nieruchomościami. Długotrwałe

pozostawanie substancji mieszkaniowej

w stanie pustostanów degraduje

technicznie nieruchomości

oraz umożliwia ich nielegalne użytkowanie.

W tym zakresie potrzebne

są prawne uregulowania z jednej

strony zabezpieczające prywatnych

właścicieli mieszkań przed nieuczciwymi

najemcami poprzez

przywrócenie regulacji rynkowych

wynikających z ogólnych zasad

Kodeksu cywilnego normujących

najem. Natomiast w zakresie lokali

mieszkalnych w zasobach gminnych

czy państwowych ustawodawca

powinien wprowadzić nowe

regulacje prawne zmuszające te jednostki

właścicielskie do rzetelnego

zinwentaryzowania swoich zasobów

mieszkaniowych, wyspecyfikowania

pustostanów i nielegalnie

zajmowanych lokali, określenia ich

stanu technicznego i koniecznych

nakładów na podniesienie ich standardu

oraz stworzenia instrumentów

finansowych umożliwiających

przywrócenie pustostanów do właściwej

gospodarki mieszkaniowej.

To ważny społecznie problem, który

poprzez konsekwentne działania

może w niedługim czasie i przy

niedużym nakładzie środków zasypać

dziurę braku mieszkań w kraju,

która szacowana jest również na

dwa miliony mieszkań. Pozostawienie

sprawy pustostanów nadal na

peryferiach polityki i gospodarki

mieszkaniowej będzie przejawem

ignorancji i niegospodarności.

Pytanie 9:

Który rodzaj umowy najmu lokalu

mieszkalnego uważasz za

najkorzystniejszy dla zapewnienia

równowagi stron tej

umowy?


jednokrotnego wyboru:

• Najem w oparciu o przepisy ogólne

ustawy o ochronie praw lokatorów;

• Najem okazjonalny opisany

w ustawie o ochronie praw lokatorów;

• Najem instytucjonalny opisany

w ustawie o ochronie praw lokatorów;

• Najem w oparciu o Kodeks cywilny.

Połowa ankietowanych uznała

najem okazjonalny za najkorzystniejszy

a zarazem zapewniający

równowagę stron umowy, czyli wynajmującego

i najemcę. Jedna trzecia

respondentów wskazała rozwiązania

umowne oparte na Kodeksie

cywilnym, a jedna piąta wskazała

najem instytucjonalny. Oparcie się

na ustawie o ochronie praw lokatorów

stanowiło w ankiecie niespełna

jeden procent.

Nieco zaskakujące jest stanowisko

gloryfikujące najem okazjonalny,

który, jak doświadczenia

dotychczasowe wskazują nie daje

pewności właścicielom w odzyskaniu

okupowanego mieszkania przez

nieuczciwego najemcę. Ustawa

o ochronie praw lokatorów z 2002

roku wynaturzyła czysty model

prawny opierający się na Kodeksie

cywilnym. Jednakże minęło

już 22 lata od czasów, kiedy obowiązywały

ogólne zasady prawne,

bez nadmiernej ochrony najemców

i uszczupleniu praw właścicielskich.

Takie socjalne podejście

ustawodawcy może być właściwe

dla gospodarowania zasobami komunalnymi,

zakładowymi czy państwowymi,

ale nie właścicielskimi

prawami osób fizycznych.

Pytanie 10:

Co według Ciebie utrudnia

wykonywanie zawodu pośrednika

w obrocie nieruchomościami?


wielokrotnego wyboru:

• Nadmierne obciążenia formalne

związane z realizacją ustawy

o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy;

• Nieuczciwa konkurencja;

• Niepewność w uzyskaniu należnego

wynagrodzenia za wykonaną

usługę.

Uczestniczący w badaniu opinii

pośrednicy wskazali jako utrudnienie

wykonywania zawodu nieuczciwą

konkurencję (86,58%). Równie

wysoko wskazali na niepewność

w uzyskaniu należnego wynagrodzenia

(79,81%). Tym razem procedury

przeciwdziałania praniu

pieniędzy nie okazały się w opinii

respondentów dużym utrudnieniem

wykonywania zawodu pośrednika,

bo tylko odnotowaliśmy

45,2 % wskazań.

Zaskakującym jest wpływ nieuczciwej

konkurencji na obawy

funkcjonowania rynku nieruchomości.

Co prawda w tym zakresie

panuje spora niewiedza. Co też

się kryje pod tym zagadnieniem?

Otóż, zgodnie z ustawą z dnia

16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu

nieuczciwej konkurencji, „czynem

nieuczciwej konkurencji jest

działanie sprzeczne z prawem lub

dobrymi obyczajami, jeżeli zagraża

lub narusza interes innego

przedsiębiorcy lub klienta” (art.3

ust. 1). Ale ustawodawca rozszerza

pojęcie o „nakłanianie klientów

przedsiębiorcy lub innych osób

do rozwiązania z nim umowy

albo niewykonania lub nienależytego

wykonania umowy w celu

przysporzenia korzyści sobie lub

osobom trzecim albo szkodzenia

przedsiębiorcy” (art. 12 ust. 1).

Także „czynem nieuczciwej konkurencji

jest rozpowszechnianie

nieprawdziwych lub wprowadzających

w błąd wiadomości o swoim

lub innym przedsiębiorcy albo

przedsiębiorstwie, w celu przysporzenia

korzyści lub wyrządzenia

szkody” (art. 14 ust. 1).

Natomiast niepewność w uzyskaniu

wynagrodzenia przez pośredników

jest już zagadnieniem

prawnym związanym z ustawowym

obowiązkiem pisemnej formy

umów pośrednictwa pod rygorem

nieważności i jakości tych umów,

ale to zależy już od poziomu świadomości

pośredników i ich profesjonalizmu

oraz przestrzegania

praw konsumenckich.

Opracował: Andrzej Jakiel –

wiceprezydent Federacji PPRN


DUŻE OKNA

WYSOKIE MIESZKANIA

LOKALIZACJA


Str. 5

Str. 6


Przestronne mieszkania

z dużym tarasem

OSTATNIA OKAZJA,

aby zamieszkać na osiedlu

z pięknym widokiem na góry

Wyjątkowe, duże apartamenty

D53, H53 i F53

!

Apartamenty

gotowe

do przekazania

Biuro sprzedaży na terenie osiedla • tel. 798 625 325, tel. 780 187 131 • biuro@belwederparknysa.pl


Str. 7

INWESTYCJA OPOLE UL. POMORSKA / ZIELONOGÓRSKA

Str. 8


INWESTYCJA OPOLE UL. POMORSKA / ZIELONOGÓRSKA


Str. 9

BUDYNEK NR 3 W NAJLEPSZEJ LOKALIZACJI

GOSŁAWICE - PRESTIŻOWA DZIELNICA OPOLA

Mieszkanie nr 3 PARTER

Mieszkanie nr 8

Blok nr 3 PARTER Blok nr 4

Trzypokojowe

Metraż

58,30 m 2 Dwupokojowe

Metraż 44,75 m 2

Mieszkanie nr 14 Mieszkanie nr 15

PIĘTRO 1 Blok nr 3 PIĘTRO 1 Blok nr 3

Dwupokojowe

Str. 10

Metraż

56,22 m 2 Dwupokojowe

Metraż 47,94 m 2


BUDYNEK NR 3 GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

ZAPRASZAMY DO BIURA SPRZEDAŻY NA TERENIE BUDOWY

Trwają prace na ostatniej kondygnacji,

gdzie zostały wymurowane antresole.

Prace instalacyjne i wykończeniowe

wewnątrz budynku.

BUDYNEK NR 2 BUDYNEK NR 3

Mieszkanie nr 20

PIĘTRO 1

Blok nr 3

Mieszkanie nr 24

PIĘTRO 1

Blok nr 3

Dwupokojowe

Metraż

Mieszkanie nr 25

PIĘTRO 1

Dwupokojowe

Metraż


50,19 m 2

Blok nr 3

49,89 m 2 Trzypokojowe

Mieszkanie

Dwupokojowe

Metraż

PIĘTRO

Metraż

61,85 m 2

2

56,02 m 2

nr 27

Blok nr 3

Str. 11

Str. 12



Str. 13

Str. 14


WYWIAD

Atlantis Deweloper buduje od 30 lat

Atlantis Deweloper w rozmowie o nowej inwestycji i planach na przyszłość

LAT

DOŚWIADCZENIA

Budujemy od 30 lat

Redakcja M.C.: Porozmawiajmy

na początku o Waszej działalności

na rynku deweloperskim, z naszych

obliczeń wynika, że Atlantis

Deweloper działa już ponad 30 lat.

Co zatem wyróżnia Państwa inwestycje

na lokalnym rynku?

Atlantis: Tak, to prawda – nasza

firma ma ponad trzy dekady

doświadczenia, co przekłada się

na głębokie zrozumienie potrzeb

naszych Klientów oraz rynku. Naszym

głównym wyróżnikiem jest

nie tylko doświadczenie, ale i jakość,

na którą stawiamy od początku

działalności. Nasze inwestycje

są zaplanowane w taki sposób, aby

łączyć nowoczesny design z funkcjonalnością

oraz wysoką jakością

używanych materiałów. Klienci cenią

nas także za terminowość oraz

transparentność we współpracy.

Redakcja M.C.: To bardzo ważne

atuty, ale proszę powiedzieć więcej

o Państwa wartościach, które

przyświecają Wam w prowadzonej

działalności?

Atlantis: Przede wszystkim dbałość

o szczegóły, zaufanie oraz odpowiedzialność.

Budowa domu czy

mieszkania to dla wielu naszych

Klientów jedno z najważniejszych

wydarzeń w życiu. Dlatego przykładamy

ogromną wagę do każdego

etapu procesu – od projektowania

po odbiór kluczy. Staramy się tworzyć

miejsca, które nie tylko będą

piękne, ale również funkcjonalne

i trwałe. Dbamy o przestrzenie

wspólne, ekologię i harmonię z otoczeniem.

Redakcja M.C.: Czy udało się to

wszystko ująć w projekcie Państwa

nowej inwestycji?

Atlantis: Atlantis Prestige Park,

to dla nas bardzo ekscytujący projekt!

Nasza najnowsza inwestycja

to osiedle z prywatnym parkiem

zieleni o powierzchni ponad dwóch

boisk piłkarskich! Inwestycja powstaje

w świetnie skomunikowanej

części miasta w otoczeniu zieleni,

ale z doskonałym dostępem do infrastruktury

miejskiej. Będzie to

kompleks nowoczesnych mieszkań

z przestronnymi balkonami i tarasami.

Dla rodzin z dziećmi przygotowujemy

bezpieczne place zabaw,

a dla miłośników aktywnego trybu

życia – ścieżki biegowe i siłownie

plenerowe. To inwestycja, która łączy

komfort życia w mieście z ciszą

i spokojem natury.


Redakcja M.C.: Czyli gdybyśmy

mogli na koniec podsumować te

kluczowe atuty Waszej nowej inwestycji

Atlantis Prestige Park, to dlaczego

warto w nią zainwestować?

Atlantis: Przede wszystkim jakość

wykonania oraz lokalizacja.

Warto podkreślić również elastyczność

w aranżacji wnętrz, co pozwala

naszym Klientom dostosować

mieszkanie do swoich potrzeb. Na

dodatek oferujemy atrakcyjne warunki

finansowania oraz wsparcie

na każdym etapie zakupu. To miejsce,

w którym każdy poczuje się jak

w swoim wymarzonym mieszkaniu.

Redakcja M.C.: Co dalej planuje

Wasza firma, jakie są Państwa plany

i kierunek na przyszłość?

Atlantis: Planujemy dalej rozwijać

nasze portfolio, oferując Klientom

inwestycje dostosowane do

różnych potrzeb – od mieszkań dla

młodych ludzi, inwestorów aż po

seniorów. Chcemy także intensyfikować

działania związane z ekologią

i zrównoważonym rozwojem.

To dla nas bardzo ważny kierunek,

który już teraz realizujemy, a który

w przyszłości stanie się jeszcze

większym priorytetem.

Redakcja M.C.: Dziękuję za rozmowę

i życzę dalszych sukcesów

w budowaniu wyjątkowych miejsc

do życia w Opolu.

Atlantis: Dziękuję bardzo. Zapraszamy

wszystkich do zapoznania

się z naszą ofertą i odwiedzenia

inwestycji Atlantis Prestige Park

etap II – jesteśmy przekonani, że to

będzie dla Państwa idealne miejsce

do zamieszkania.

Str. 15

Stwórz wyjątkowy

nastrój w swoim

wnętrzu

Wzabieganym świecie marzymy

o miejscu, które stanie się

naszą prywatną oazą spokoju. Dom

to więcej niż przestrzeń – to odzwierciedlenie

duszy, miejsce pełne

emocji, wspomnień i ciepła. A co,

jeśli można wzbogacić jego atmosferę

kilkoma starannie dobranymi

detalami, które wprowadzą harmonię

i elegancję?

Sekret tkwi w szczegółach

Nie potrzeba wielkich zmian, aby

nadać wnętrzom wyjątkowy charakter.

Wystarczy kilka dobrze

przemyślanych dodatków, które

zaskoczą swoją subtelnością i siłą

oddziaływania.

◆ DYWANY – nie tylko ocieplają

przestrzeń, ale też nadają jej wyrazistość.

Wzorzyste czy stonowane,

zawsze przyciągają uwagę

i tworzą solidną podstawę dla

całej aranżacji.

◆ OŚWIETLENIE – współczesne

lampy i kinkiety to prawdziwe

dzieła sztuki. W połączeniu z blaskiem

świec zapachowych, tworzą

niezapomniany klimat, idealny

na chłodne, jesienne wieczory.

◆ OBRAZY I LUSTRA – dodają

wnętrzom głębi i charakteru. Lustra

optycznie powiększają przestrzeń,

a obrazy wprowadzają

artystyczny akcent.

◆ MIĘKKIE TEKSTYLIA – pledy

i poduszki to idealny sposób

na wprowadzenie ciepła i przytulności.

◆ ZAPACHY – perfumy do

wnętrz, mgiełki czy aromatyczne

świece potrafią uczynić każdy

dom miejscem, które zapada

w pamięć.

Elegancja w najlepszym

wydaniu – zapraszamy

do Dobroteki

Chcesz w pełni wykorzystać potencjał

swojego wnętrza? Odwiedź

salon Kler w galerii wnętrz Dobroteka

w Dobrodzieniu. To wyjątkowe

miejsce, w którym znajdziesz

wszystko, czego potrzebujesz, aby

stworzyć dom swoich marzeń.

W ofercie salonu Kler czeka na

Ciebie bogaty wybór:

◆ Stylowych mebli, które zachwycają

wzornictwem i funkcjonalnością.

◆ Wyjątkowych dodatków, takich

jak eleganckie wazony, ramki na

zdjęcia, dywany czy oświetlenie.

◆ Ekskluzywnych zapachów do

wnętrz – świec, perfum i mgiełek,

które podkreślą charakter

Twojego domu.

Konsultacje z projektantem

Nie wiesz, jak najlepiej wykorzystać

przestrzeń w swoim domu? Skorzystaj

z pomocy doświadczonej projektantki,

która pomoże Ci stworzyć

wnętrze idealnie dopasowane do

Twojego stylu i potrzeb.

Dodatek, który robi różnicę

Elegancki detal to nie tylko sposób na

odświeżenie wnętrza, ale także doskonały

pomysł na prezent – szczególnie

w sezonie świątecznym. Niech

Twoje wnętrza opowiadają historię,

która zachwyci każdego gościa.

Zapraszamy do galerii Dobroteka

w Dobrodzieniu – odkryj inspiracje,

które odmienią Twoje wnętrze

i wprowadzą magię do codzienności.

Anna Bukartyk

Str. 16



Str. 17

MEBLE RYBACCY

77 442 80 81

77 442 81 57

www.kuchnierybaccy.pl

45-121 Opole, ul. Budowlanych 12

www.meblerybaccy.pl

?

Budujesz

Wynajmujesz

Sprzedajesz


E

M

B

S

BRAMY GARAŻOWE

OGRODZENIA

DRZWI I OKNA

AUTOMATYKA

Badania Termowizyjne –

SZLABANY

DLA BIZNESU

Z

665 079 169

Str. 18

B

Opole, ul. Budowlanych 16,

tel. 77 402 89 00, 77 402 89 01,

kom. 501 036 228

www.renovia.net.pl


INWESTYCJA W LĘDZINACH


Str. 19

OPOLE

Dekada rozwoju Opola w latach 2014-2024


10 lat temu Arkadiusz Wiśniewski w jednym z pierwszych wywiadów już jako prezydent miasta Opola zapowiadał:

„Zamierzam przesiąść się do szybkiego samochodu i zacząć gonić inne miasta”.

Budżet Opola 2025 –

1,8 MLD (budżet Opola

2015 – 664 MLN)

Zmiana granic, nowe centra przesiadkowe,

zrewitalizowane najważniejsze

miejsca w mieście, polityka

dialogu, wsparcie seniorów. Inwestycje

w oświatę, ekologię, remont

i budowa mostu, setki nowych

mieszkań, pozyskiwanie miliardowych

środków z funduszy europejskich.

Prezydent Opola pytany o kluczowe

momenty dekady wymienia

oczywiście powiększenie Opola.

1 stycznia 2017 nastąpiła największa

zmiana granic w historii. Powierzchnia

zwiększyła się o 80 km2.

Do miasta dołączono wsie z pobliskich

sołectw: Borki, część Brzezia,

Chmielowice, Czarnowąsy, część

Dobrzenia Małego, część Karczowa,

Krzanowice, Świerkle, Winów,

Wrzoski i Żerkowice.

„Nie mam wątpliwości, że przez

tę dekadę Opole stało się mocniejsze,

stabilniejsze, dynamiczniejsze,

piękniejsze i co pokazała niedawno

powódź, bezpieczniejsze” – mówi

prezydent Arkadiusz Wiśniewski.

– „Mamy najniższe w historii

bezrobocie, raptem 2,8%. To efekt

także tego, że wypełniliśmy strefę

ekonomiczną. Dużo pieniędzy, bo

aż 1,8 miliarda złotych, wydaliśmy

na inwestycje, które diametralnie

zmieniły obraz miasta”.

Rozwój miasta odbywał się na

wszystkich możliwych płaszczyznach

i nie zatrzymały go nawet trzy

wielkie wstrząsy, na jakie nikt z nas

nie miał wpływu, a więc najpierw

światowa pandemia covid-19, potem

agresja Rosji na Ukrainę i kilka

tygodni temu wielka powódź,

z której Opole wyszło obronną ręką,

choć dookoła napatrzyliśmy się na

wiele ludzkich dramatów.

Lista rzeczy, które udało się

przez te 10 lat zrealizować jest

naprawdę długa. Wszystkich nie

sposób wymienić. Powstało Centrum

Zdrowia, skupiające obecnie

sześć przychodni, a od kilku lat na

Uniwersytecie Opolskim rozwija

się wydział lekarski, który opuściły

już pierwsze roczniki. Przy

nowej ulicy Pileckiego funkcjonuje

nowoczesne Centrum Usług

Publicznych, w którym załatwimy

najważniejsze sprawy. Powstały

pomniki: założyciela miasta księcia

Kazimierza I opolskiego, księcia

Opolczyka, rotmistrza Pileckiego,

a na swoje dawne miejsce

powrócił słynny Pegaz.

83 nowe autobusy

w tym 22 elektryczne

Opole ma jeden z najmłodszych

taborów autobusowych w Polsce.

Przybywa także popularnych „elektryków”

oraz specjalistycznych do

nich ładowarek, na przystankach

życie ułatwiają dynamiczne tablice,

zaś w autobusach nowoczesne

biletomaty. W tym czasie nie do

poznania zmieniły się zrewitalizowane

place Jana Pawła II, św. Sebastiana,

pl. Kory, ul. Krakowska,

powstały Park 800-lecia, Kamionka

Piast i posadzono 23 tysiące nowych

drzew.

Dofinansowanie

zewnętrzne dla Opola

1,2 MLD

Miasto zmieniło się także komunikacyjnie.

Wybudowane zostały centra

przesiadkowe (Opole-Wschód,

Opole-Południe, Opole-Grotowice,

Opole-Zachód, Opole-Główne),

wyremontowano po kilkudziesięciu

latach użytkowania most przy

Niemodlińskiej, wybudowano

most im. Halupczoka, powstała

Obwodnica Piastowska, której trasa

przebiega od węzła na obwodnicy

północnej, a kończy się na węźle na

ul. Niemodlińskiej.

Nowy Stadion Opolski

wybudowany

za 170 000 000 złotych

Stadion Opolski jest już niemal

gotowy. Pierwszy mecz na nowym

Str. 20


stadionie w Opolu zobaczymy

wiosną 2025 roku. Stadion Opolski

powstaje na północno-zachodnich

obrzeżach miasta, za Centrum

Handlowym Karolinka. Nowy

opolski stadion umożliwi rozgrywanie

meczów przy widowni 11,5

tys, z pełnym zadaszeniem trybun

oraz oświetleniem odpowiednim

dla transmisji HD. Prace realizowane

są zgodnie z założonym

planem, największa sportowa inwestycja

będzie gotowa do końca

2024 roku. Stadion Opolski to inwestycja

nie tylko miejska, ale i regionalna,

ten obiekt będzie służyć

wszystkim mieszkańcom naszego

regionu. Jeszcze kilka lat temu

z dachu Okrąglaka (dzisiaj Stegu

Arena) kapała woda, a w miejscu

Toyota Park straszył obskurny Cieplak

z sex shopem w środku. Dzisiaj

to nowoczesne i tłumnie odwiedzane

sportowe centra Opola.

Na pobliskiej Malince ogromnym

powodzeniem cieszy się nowa tężnia.

Kolejna ma stanąć w parku na

osiedlu Armii Krajowej.

Lwy i tygrysy

w opolskim ZOO

Ekscytującą wycieczkę przez

wszystkie kontynenty świata odbędziemy

zwiedzając opolskie ZOO,

w którym powstało nowoczesne

akwarium i gdzie sprowadzono

lwy i tygrysy. Mieszka tam ponad

1,5 tysiąca zwierząt 290 gatunków.

Równie zajmujące jest Muzeum

Polskiej Piosenki. Nowoczesne

i interaktywne. Łatwo tam wejść,

ale trudno je opuścić. Wyjątkowością

i oryginalnością przypomina

słynne Liverpool Beatles Museum.

650 nowych mieszkań TBS

Spółka miejska Towarzystwo Budownictwa

Społecznego w ostatnich

latach wybudowała ponad

650 mieszkań. Tylko w ostatnich

kilkunastu miesiącach w Opolu wybudowano

dwa przedszkola (przy

ul. Krapkowickiej i Tarnopolskiej),

gdzie swoje miejsce znalazło ponad

200 małych Opolan.

Modernizacja

oczyszczalni ścieków

za 212 000 000 zł

W trosce o ekologię i mieszkańców

spółka miejska Wodociągi i Kanalizacja

zrealizowała największą

inwestycję w historii miasta. To

projekt „Kompleksowa modernizacja

oczyszczalni ścieków

w Opolu wraz z poprawą gospodarki

wodno-ściekowej”. Inwestycja

kosztowała ponad 200 mln

złotych, a skorzysta z niej około

250 tysięcy mieszkańców Opola

i ościennych gmin.

Dofinansowanie

pobytu dzieci w żłobkach

za 70 000 000 zł

Nic więc dziwnego, że w ostatniej

dekadzie Opole otrzymało mnóstwo

nagród i wyróżnień. Liderem

inwestycji w kategorii miast wojewódzkich

jest już od 6 lat z rzędu,

a do tego zostało przyjęte do

prestiżowej światowej sieci „Miast

Przyjaznych Starzeniu” Światowej

Organizacji Zdrowia (WHO), jest

w czołówce najbogatszych miast

wojewódzkich, na podium najlepszych

miast do życia i najlepiej

„użłobkowianym” w całym kraju.

„Pozyskaliśmy ponad 1,2 miliarda

złotych środków zewnętrznych.

To równowartość podatków wypracowanych

w 10 lat przez dorosłych

opolan. Jestem z tego wszystkiego

bardzo dumny. Dekada Wiśniewskiego,

to muszę podkreślić grubą kreską,

jest wspólnym sukcesem także moich

współpracowników i wszystkich

mieszkańców. Dziękuję” – podsumowuje

Arkadiusz Wiśniewski.

Źródło www.opole.pl

D

blisko Opola

Osiedle Calm House

ok. 108 m ²

D 750 m ² G ok. 21 m ²

O

R om onotojący, pito

M pą, knicj, o

R o ykoceni

Blisko Opola km o oink


Poiechni ckoit omu 136,2 m²,

tym

Poiechni uytko 107,90 m²

G 21,10 m²

Pomiecenie opoce 7,20 m²

PARTER

• on kominkiem

i yjciem n t

• nek kuchenny e pinią

• Witop

• Łienk

• Pomiecenie opoce

• G

IRO

• Pokoje ypinie

oon ncj

• Łienk

696 007 321

Str. 21

Rynek mieszkaniowy: znacznie mniej klientów, ale ceny rosną w kolejnym kwartale

Barometr rynku nieruchomości

Sytuacja na rynku mieszkaniowym

jest dość specyficzna.

Mimo osłabienia popytu ceny

mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie

w największych miastach

na rynku pierwotnym zmniejsza się

udział lokali w cenach poniżej 10 tys.

zł za m kw. Najnowsze dane na ten

temat prezentuje Barometr Metrohouse

i Credipass za III kw. 2024 r.

przygotowany we współpracy z portalem

RynekPierwotny.pl

Większe możliwości

negocjacji na rynku

używanych mieszkań

Rekordowa podaż mieszkań i mało

klientów zdecydowanych na realizację

transakcji to dobry prognostyk

na korekty cen. Na pewno taki

scenariusz biorą pod uwagę wszyscy

ci, którzy odkładają w czasie

decyzję o zakupie licząc na to, że

zarówno deweloperzy, jak i indywidualni

sprzedający w końcu spuszczą

z tonu i będzie można dokonać

zakupu po znacznie niższych

cenach niż dotychczas. Takiemu

obrotowi spraw mogą też sprzyjać

dość stanowcze działania Rady Polityki

Pieniężnej, które prowadzą

do utrzymania stóp procentowych

na niezmiennych poziomach. Fakt

ten ma bezpośrednie przełożenie

zarówno na ceny kredytów hipotecznych,

ale też na ich dostępność.

Zamiast spadków pojawiają się

jednak wzrosty cen. - Nadal mamy

do czynienia z kontynuacją cenowego

rajdu. Nie są to lokalne podwyżki,

które można by było uzasadnić specyfiką

rynku, ale pojawiają się one

masowo w większości największych

miast. Wśród mieszkań z drugiej

ręki, w analizowanych w Barometrze

miast, tylko w Łodzi średnia cena

transakcyjna nie przekracza jeszcze

kwoty 10 tys. zł za m kw., mówi

Marcin Jańczuk.

Źródło: portal RynekPierwotny.pl

Str. 22

© AgataK - stock.adobe.com

Co więcej, nie widać na przestrzeni

ostatnich kwartałów znaczących

zmian w zdolności kredytowej

klientów. W analizowanych przypadkach

średnia zdolność kredytowa

najbardziej spadła dla rodziny

2+2 (753 tys. zł w 1 kw. vs. 741 tys.

zł w 3 kw.). Odwrotna sytuacja jest

w przypadku par – w 3 kw. mogły

one otrzymać średnio 766 tys. zł

i jest to najwyższa kwota od początku

roku. W każdym z tych obliczeń

przyjęto dochody na poziomie 12

tys. zł na gospodarstwo domowe. -

Pomimo dość atrakcyjnego oprocentowania

kredytów w 3 kw. br., możliwości

Polaków do zaciągania nowych

zobowiązań nie zwiększyły się znacząco.

Brak spadków stóp procentowych,

restrykcyjna polityka kredytowa

banków oraz brak jednoznacznej

odpowiedzi w kwestii programu rządowego

dla kredytobiorców, powoduje

spowolnienie na rynku mieszkaniowym

i kredytowym, zauważa

Andrzej Łukaszewski.

Mając na uwadze dużą podaż

mieszkań na sprzedaż oraz niższą

aktywność klientów kupujących

czas sprzedaży, w porównaniu do

analogicznego okresu zeszłego

roku, można uznać za dość dobry.

Jeżeli porównamy go jednak do

II kw. br. widać jednak dość duże

zmiany – zwłaszcza w Warszawie,

gdzie według raportu Barometr

Metrohouse i Credipass widoczne

jest wydłużenie czasu oczekiwania

na transakcję o nieco ponad miesiąc.

W tabeli transakcji spotkamy

jednak skrajnie różne czasy sprzedaży

– od transakcji zawieranych

w ciągu kilku dni od pojawienia

się oferty na rynku, do mieszkań

Tab.2 Kwartalne zmiany średnich cen za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym

Miasto Średnia ofertowa cena Średnia ofertowa cena Kwartalna zmiana średniej

1 m kw. nowych mieszkań 1 m kw. nowych mieszkań ofertowej ceny 1 m kw.

- III kw. 2024 r.

- II kw. 2024 r.

nowych mieszkań

Warszawa 17 858 zł 17 688 zł +1,0%

Kraków 16 393 zł 16 285 zł +0,7%

Łódź 11 535 zł 11 257 zł +2,5%

Wrocław 14 633 zł 13 996 zł +4,6%

Poznań 13 289 zł 13 071 zł +1,7%

Gdańsk 15 909 zł 15 349 zł +3,6%

Źródło: portal RynekPierwotny.pl

Tab.3 Kwartalne zmiany średnich cen za m kw. mieszkania na rynku wtórnym

Miasto Średnia cena Różnica Różnica Różnica między

transakcyjna kw./kw.

r/r pierwszą a ostatnią

w III kw. 2024

ceną ofertową

Negocjacje

Tab.1 Czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w III kw. 2024 r.

Warszawa 5 największych

miast

Pozostałe

lokalizacje

III kw. 2023 108 123 114

III kw. 2024 105 92 107

Źródło: Transakcje dokonane za pośrednictwem Metrohouse.

sprzedawanych dopiero po kilkunastu

miesiącach i korekcie ceny

sięgającej ponad 20 proc. pierwszej

ceny ofertowej. To pokazuje, jak

duże znaczenie ma rzetelna wycena

lokalu przed sprzedażą.

Zróżnicowana skala

wzrostów na rynku

pierwotnym

Eksperci portalu RynekPierwotny.

pl zwracają uwagę, że III kw. 2024

r. cechował się o 13 proc. mniejszą

sprzedażą deweloperów z sześciu

największych rynków względem

okresu kwiecień - czerwiec.

W mniejszym stopniu spadła liczba

wprowadzonych na największe rynki

nowych ofert (o 6 proc. względem

II kw. 2024 r.). To nie oznacza

jednak korekt cen. Średnie ceny

w III kw. wzrosły na każdym z sześciu

analizowanych największych

rynków w Polsce. - Na wyróżnienie

zasługuje nie tylko fakt, że nowy metraż

wszędzie podrożał. Zróżnicowana

skala wzrostów jest także godna

uwagi. Najmniejsze kwartalne zmiany

odnotowano tam, gdzie deweloperzy

skupili się na uzupełnianiu

Średnia cena

nabywanego

mieszkania

Średni metraż

nabywanego

mieszkania

Wrocław 11 890 zł 4,8% 7,9% 3,1% 2,0% 641 000 zł 53

Kraków 14 787 zł 6,0% 20,5% 2,4% 1,0% 639 000 zł 44

Warszawa 16 565 zł 2,7% 26,8% 5,5% 1,5% 803 000 zł 49

Gdańsk 12 888 zł 6,5% 21,8% 3,9% 0,8% 583 000 zł 46

Łódź 7 998 zł -1,1% 12,0% 5,4% 3,5% 349 000 zł 44

podaży tańszymi ofertami. Mowa

o dwóch największych miastach

kraju, czyli Warszawie i Krakowie.

Nieco odmienną strategię przyjęli

inwestorzy działający na terenie

Wrocławia. W Stolicy Dolnego Śląska

na skutek wprowadzania droższych

nowych inwestycji wyraźnie

wzrósł bowiem ofertowy udział

mieszkań deweloperskich z ceną 15

001 zł/m kw. - 20 000 zł/m kw. Co

ciekawe, podobna zmiana miała

miejsce również w Krakowie, ale

zrównoważył ją m.in. spadek znaczenia

rynkowego najdroższych

lokali (kosztujących ponad 20 000

zł/m kw.), mówi Andrzej Prajsnar,

ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl

zwracają też uwagę na

ciekawą statystykę dotyczącą

udziału mieszkań, które kosztują

(ofertowo) do 10 000 zł/m

kw. Pod koniec września 2024 r.

udział takich lokali w ofercie deweloperskiej

był największy w Łodzi

(27,6 proc.) oraz w Poznaniu

(10,9 proc.). - Wciąż stosunkowo

wysoki wynik z Łodzi nie dziwi.

Warto jednak podkreślić, że

jeszcze kwartał wcześniej analogiczny

„łódzki” odsetek nowych

mieszkań z ceną do 10 000 zł/m

kw. wynosił 37%, mówi Andrzej

Prajsnar, ekspert portalu Rynek-

Pierwotny.pl. Prawie niemożliwe

jest znalezienie nowego mieszkania

za mniej niż 10 000 zł/m kw.

na terenie Warszawy (0,9 proc.)

i Krakowa (0,3 proc.).

Jolanta Grzechca-Meissner


SMS: 604 56 33 21, e-mail: redakcja@orn24.pl. www.orn24.pl

OPOLE

Str. 23

OFERTY MIESZKAŃ, DOMÓW, DZIAŁEK I LOKALI

MIESZKANIA

1-POKOJOWE

Opole, Centrum. Mieszkanie, kawalerka,

28 m²

Tel. 77 474 88 00 (15878)

Cena: 295 000 zł

Investdom_20241028002

Opole Centrum. Mieszkanie 35,7 m2,

kawalerka, gotowe do zamieszkania, po

remoncie.

Tel.516 516 907

Cena: 450 000 zł

PCKN_20241028002

Opole, Grotowice. Kawalerka, 34m2

Tel. 77 474 88 00 (15597)

Cena: 309 000 zł


MIESZKANIA

2-POKOJOWE

Opole, Zaodrze. Do remontu, niski blok, 2

pok., 48,04 m2, 2 piętro, do remontu.

Tel. 516 516 259

Cena: 380 000 zł do negocjacji

PCKN_20241125001

Opole, Zaodrze, 2 pok. Parter, niski blok,

38 m2, po generalnym remoncie.

Tel. 516 516 259

Cena: 399 000 zł

PCKN_20241125001

Opole, Malinka. Parter, 2 pok., nowe budownictwo,

46,51 m2, stan deweloperski.

Tel. 516 516 290

Cena: 590 000 zł

PCKN_20241125003

Opole, Krzemieniecka, 2 pok. 3 piętro,

po generalnym remoncie, miejsce garażowe

płatne dodatkowo.

Tel. 516 516 259

Cena: 399 000 zł cena do negocjacji.

PCKN_20241125004

Opole, Dambonia. Mieszkanie w spokojnym

miejscu z widokiem na zieleń. 2 pokoje,

49 m²

Tel. 77 474 88 00 (15862)

Cena: 430 000 zł


Opole, Zaodrze. Mieszkanie na Zwycięstwa.

Mieszkanie, 2 pokoje, 48 m²

Tel. 77 474 88 00 (15858)

Cena: 408 000 zł


Opole, Armii Krajowej. Mieszkanie z dobrym

układem pomieszczeń. 2 pokoje, 47 m²

Tel. 77 474 88 00 (15851)

Cena: 449 000 zł


Opole, Rynek. 2 pokoje z możliwością

adaptacji dodatkowej części poddasza

i wyodrębnienia 2 niezależnych mieszkań.

Tel. 516 516 259

Cena: 320 000 zł

PCKN_20241028007

Opole, Górska. Mieszkanie blisko centrum

z dobrym układem pomieszczeń -

Polecam !!! Mieszkanie, 3 pokoje, 56 m²

Tel. 77 474 88 00 (15600)

Cena: 440 000 zł


Opole Śródmieście. 55,86m2, 2 pokoje,

po remoncie, loggia, komórka, ogródek,

1piętro, kamienica, media miejskie.

Tel. 516 516 259

Cena: 479 000 zł

PCKN_20240728002

Opole, Wyspa Pasieka. 2 pok., 66 m2,

1 piętro, po generalnym remoncie, częściowo

wyposażone.

Tel. 516 516 290

Cena: 799 000 zł

PCKN_20240728009

Opole osiedle Armii Krajowej. 2 pokoje,

balkon, piwnica, 2 piętro, 47,83 m2, urządzone

mieszkanie z pięknym widokiem na

tereny zielone.

Tel. 516 516 259

Cena: 449 000 zł

PCKN_20240527003

Opole, Nadodrze. Mieszkanie - 5 minut

do Centrum. Polecam! 2 pokoje, 49m2

Tel. 77 474 88 00 (15649)

Cena: 470 000 zł


Opole Zaodrze. 46,90 m2, 2 pokoje,

2 piętro, ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła

woda z pieca gazowego (możliwość

podłączenia do sieci miejskiej), wyposażone,

w doskonałym stanie.

Tel. 516 516 259

Cena: 459 000 zł

PCKN_20240426003

Opole. KUPIĘ mieszkanie 2 pok. lub dużą

kawalerkę na parterze lub z windą.

Tel. 517 120 637

Cena: do 310 tys. zł

Mediator_2024027002

Opole, Stare Miasto. Mieszkanie na

czwartym piętrze zadbanej kamienicy.

Pow. 69m22

Tel. 77 474 88 00 (15255)

Cena: 528 000zł


Opole, Pasieka. 2 pokoje, 57m2, mieszkanie

po generalnym remoncie.

Tel. 77 474 88 00 (1520)

Cena: 460 000 zł


MIESZKANIA

3-POKOJOWE

Opole, Śródmieście, 3 pok. 67,20 m2, 1

piętro, niski blok, do zamieszkania.

Tel. 516 516 290

Cena: 599 900 zł

PCKN_20241125005

Opole Zaodrze. Mieszkanie 59 m2, 3 pokoje,

6 piętro, media miejskie, w pobliżu

wyspa Bolko, do delikatnego odświeżenia.

Tel. 516 516 907

Cena: 490 000 zł

PCKN_20241028001

Opole, Katowicka. Mieszkanie 64,5 m2 3

pokoje, 1 piętro, media miejskie. Przytulne

gotowe do zamieszkania.

Tel. 516 805 201

Cena: 729 000 zł

PCKN_20241028004

Opole, Stare Miasto. Ładne mieszkanie

w pożądanej lokalizacji. 3 pokoje, 75m2

Tel. 77 474 88 00 (15811)

Cena: 699 000 zł


Opole, Chmielowice. Mieszkanie z tarasem

w czterorodzinnym domu. 3 pokoje, 82m2

Tel. 77 474 88 00 (15664)

Cena: 779 000 zł


Opole, Górska. Blisko centrum z dobrym

układem pomieszczeń, 3 pokoje, 56m2

Tel. 77 474 88 00 (15600)

Cena:440 000 zł


Opole. 3 pokoje, 51m2

Tel. 77 474 88 00 (15412)

Cena: 645 000 zł


Opole, Armii Krajowej. 52m2, IV piętro, piwnica.

Wszystkie media miejskie.

Tel. 77 474 88 00

Cena: 320 tys. zł


MIESZKANIA

4-POKOJOWE

Opole Chmielowice. Apartament 100 m2,

4 pokoje, taras, urządzony.

Tel. 516 516 290

Cena: 960 000 zł

PCKN_20241125006

Opole, Centrum. Mieszkanie, 4 pokoje,

102 m²

Tel. 77 474 88 00 (15833)

Cena: 1 080 000 zł


Opole, Centrum. 4 pokoje, 102 m²

Tel. 77 474 88 00 (15883)

Cena: 1 080 000 zł


Opole, Śródmieście. Przestronne i słoneczne

mieszkanie. 4 pokoje, 132 m²

Tel. 77 474 88 00 (15764)

Cena: 888 000 zł


Opole Wilsona. 72,87 m2, 4 pokoje, 2 piętro,

media miejskie. Po remoncie

Tel. 516 805 201

Cena: 599 000 zł

PCKN_20240830001

Opole, Centrum. Kamienica, 90,62 m2,

4 pokoje, ogrzewanie i ciepła woda z dwufazowego

pieca gazowego, ogródek do

użytku mieszkańców.

Tel. 516516907

Cena: 990 000 zł

PCKN_20240830009

Opole, Nowa Wieś Królewska. Nowa

Oferta, tylko u nas! Dom, 5 pokoi, 145 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 1 140 000 zł


Opole, Gosławice. Dom, 6 pokoi, 192 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 2 150 000 zł


Opole, Centrum. 8 pokoi, 122m2

Tel. 77 474 88 00 (15536)

Cena: 779 000 zł


Opole, Nowa Wieś Królewska. Bezczynszowe.

Duży ogród!112 m2, 5 pokoi

Tel. 77 474 88 00 (15346)

Cena: 715 000zł


Opole, Półwieś. Jasne i przestronne

mieszkanie. 4 pokoje, 85m2

Tel. 77 474 88 00 (14979)

Cena: 570 000 zł


Opole ścisłe centrum. 5 pok. o pow. 105

m2 na parterze. Idealne pod działalność.

Tel. 505 835 381

Cena: 789 tys. zł do negocjacji

Mediator_20200827005

DOMY

Opole, Kolonia Gosławicka. Nowy dom

w stanie deweloperskim. 7 pokoi, 155 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 1 030 000 zł


Opole, Czarnowąsy. 2 pokoje, 46 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 589 000 zł


LOKALE I OBIEKTY

Opole. Obiekt do adaptacji i remontu na

sprzedaż pod mikro-apartamenty, prywatny

akademik, biura lub usługi medyczne

660 m2 3 piętra

Tel. 516 805 201

Cena: 2 700 000 zł netto do neg.

PCKN_20240830006

Opole. Obiekt handlowo - usługowy zlokalizowany

w centrum Opola. Wolnostojąca,

murowana nieruchomość, 215m2.

Tel. 77 474 88 00 (14499)

Cena: 1490 000zł


Opole, Centrum. Obiekt na adaptację

z funkcją mieszkaniową, 25 pokoi, 2200m2

Tel. 77 474 88 00 (15326)

Cena: 5 900 000zł


Opole, Nowa Wieś Królewska. Lokal na

sprzedaż 1 pomieszczenie, 120m2

Tel. 77 474 88 00 (14751)

Cena: 610 000 zł


Opole, Nadodrze. Lokal z witryną na

główną ulicę Opola. 4 pomieszczenia,

172m2

Tel. 77 474 88 00 (14792)

Cena: 790 000 zł


Opole, Centrum. Lokal na sprzedaż Opole,

Centrum, 5 pomieszczeń, 104m2

Tel. 77 474 88 00 (14087)

Cena: 1 100 000 zł


Opole, Opole. Ul. Pomorska. Obiekt stanowiący

budynek w zabudowie bliźniaczej

dwukondygnacyjny o pow. około

360m2.

Tel. 77 474 88 00 (14201)

Cena: 1100 000 zł


Opole, Centrum, Lokal komercyjny.

Umiejscowiony na parterze, pow. 49,87 m2

Tel. 77 474 88 00 (14941)

Cena: 550 000zł


DZIAŁKI

Karczów, Dąbrowa. Teren o kształcie

zbliżonym do kwadratu o pow. 10.57 ara.

Tel. 77 474 88 00 (15163)

Cena: 159 000 zł


Pod Opolem. Działka budowlana 10,07

ara, dojazd asfaltowy, media w drodze.

Tel. 517 120 637

Cena: 15.000/ar


Opole. Działka budowlana ogrodzona,

czysta, media na działce, dojazd asfaltowy.

Powierzchnia 690m2.

Tel. 517 120 637

Cena: 148 tys. zł


Blisko Opola. Pow. 8,7 ara pod zabudowę

jednorodzinną. Media w drodze

Tel. 517 120 637

Cena: 15 tys. zł/ar

Mediator_ 201905005

Chcesz zamieścić

ogłoszenie prywatne?

Wyślij treść ogłoszenia

na adres: SMS:

604 56 33 21

e-mail: redakcja@orn24.pl.

www.orn24.pl

OFERTY NAJMU

Opole. Pokoje i mieszkania dla studentów.

Tel. 517 120 637

Cena: w różnych cenach


Opole Centrum. Garaż w prywatnym kompleksie

zabezpieczonym bramą na pilota.

Tel. 517 120 637

Cena: czynsz: 300 zł


Opole. Przyjmujemy lokale mieszkalne

i usługowe do stałej obsługi - administracja

najmem. Kompleksowa obsługa.

Tel. 517 120 637

Opłata: 10% odstępnego

Mediator_2024027005

Opole. Ścisłe centrum, 176m2, ul. Krakowska

- pomieszczenia gosp. oraz socjalne.

Tel. 774748800 (2581)

Cena: 15 tys. zł + opłaty

Investdom_5475

Opole, Szczepanowice. NAJNOW-

SZA INWESTYCJA Barona Residence.

Szeregowiec w stanie deweloperskim.

4 pokoje, 95 m²

Tel. 77 474 88 00 (15869)

Cena: 777 602 zł

Opole, Malina, Opole - Malina. Dom

dwurodzinny! 7 pokoi, 195m2

Tel. 77 474 88 00 (14336)

Cena: 990 000 zł

Opole, Nowa Wieś Królewska, Dom

z dużym ogrodem. Dom o pow. ok. 180

m2, posadowiony na działce o pow. 19

arów. Nieruchomość wymaga remontu.

Tel. 77 474 88 00 (14691)

Cena: 590 000 zł

Opole Czarnowąsy. Piękna przestronna

willa ok. 300m2, do wykończenia.

Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja,

monitoring. Ogrodzenie, bramy przes.

Tel. 517 120 637

Cena: 1,1 mln. zł

Opole, Grudzice. Atrakcyjny dom położony

w Opolu dz. Grudzice. Dom z garażem

o pow. 270 m2, posadowiony na

działce 6,86 arów.

Tel. 77 474 88 00 (14980)

Cena: 1 780 000zł






Chcesz zamieścić ogłoszenie prywatne?

Wyślij treść ogłoszenia na adres: SMS: 604 56 33 21, e-mail: redakcja@orn24.pl. www.orn24.pl

Ogłoszenie na miesiąc w gazecie i Internecie płatne 54 zł netto.


Str. 24

Ogłoszenie prywatne na miesiąc w gazecie i Internecie – 54 zł netto! Wyślij treść ogłoszenia na adres:

POWIAT OPOLSKI

Czarnowąsy. Dom na sprzedaż , 4 pokoje

gotowy do zamieszkania , działka 850 m2

Tel. 516 805 201

Cena: 1 400 000

PCKN_20241028005

Kępa na sprzedaż dom. 165 m2 , 4 pokoje,

gotowy do zamieszkanie , działka 1050

m2

Tel. 516 805 201

Cena: 1 270 000 zł

PCKN_20241028003

Karłowice, Popielów. Działka rolna. Pow.

48 arów. Dobry dojazd do Opola.

Tel. 77 474 88 00 (15133)

Cena: 380 000zł


Chróścina, Dąbrowa. Dom bliźniak w cichym

i spokojnym miejscu. 4 pokoje, 118 m²

Tel. 77 474 88 00 (15821)

Cena: 830 000 zł


Dąbrowa. Pow. ok 11 arów. Kształt nieregularny.

Media: woda, prąd, kanalizacja w drodze.

Tel. 505 835 381

Cena: 60 tys. zł


Dębska Kuźnia. Działka budowlana pod dom

jednorodzinny, 12,8 ara, uzbrojenie w drodze.

Tel. 517 120 637

Cena: 192 tys. zł


Gmina Dobrzeń Wielki. Bezczynszowe 2

pokojowe mieszkanie o pow. 52 m2.

Tel. 77 410 50 60

Cena: 180 000 zł

Kosikowski_20210427005

Chrząstowice. Działka budowlana z mpzp

budownictwo jednorodzinne. Pow. 11,3 ara.

Tel. 517 120 637

Cena: 150 zł/m2


Zakrzów, Strzelce Opolskie. Kawalerka -

5 minut od Gogolina. 24m2.

Tel. 77 474 88 00 (15018)

Cena: 120 000 zł


Chrząstowice. Działka z mpzp pod jednorodzinną

zabudowę mieszkaniową.

Tel. 517 120 637

Cena: 15 tys. zł/ar


Siedliska, Dąbrowa. Działka na sprzedaż

1175m2 Gotowa do zagospodarowania

w media: prąd, woda.

Tel. 77 474 88 00 (14508)

Cena: 199 750 zł


Jełowa, Łubniany. 32,15 arów w miejscowym

planie zagospodarowania przestrzennego

pod zabudowę mieszkaniową,

jednorodzinną oraz zieleń i rolę.

Tel. 77 474 88 00 (14169)

Cena: 116 000 zł


Gmina Murów. Mieszkanie o pow. ok. 32,5

m2 z balkonem oraz przynależną piwnicą.

Tel. 77 410 50 60

Cena: 95 000 zł

Kosikowski_20210427006

Marszałki, Turawa. Działka w okolicy

Osowca - POLECAM !!! 2200m2

Tel. 77 474 88 00 (14170)

Cena: 220 000 zł


Lipowa. Działka budowlana o pow. ok. 40

arów. Media: woda, prąd. Istnieje możliwość

podziału na mniejsze działki.

Tel. 505 835 381

Cena: 199 tys. zł


Przecza. Działka budowlana o pow. 60

arów. Media: woda, prąd, kanalizacja.

Działka przy drodze głównej.

Tel. 505 835 381

Cena: 7.900/ar


Pod Opolem. Działka - tereny lasów

o funkcji rekreacyjnej i uprawy polowe

oraz dolesienie. Powierzchnia 10.670

m2.

Tel. 505 360 090

Cena: 350 tys. zł


Działka na sprzedaż Kotórz Mały, Turawa,

9800m2.Media w pobliżu.

Tel. 77 474 88 00 (15046)

Cena: 1 450 000 zł


Gmina Dąbrowa. Działki rolne - Lipowa.

Klasa gruntu IV, V.

Tel. 505835381

Cena za ha: 60 tys. zł


Lipowa. Działka pod budowę domu. Powierzchnia

ok 16 arów. Media: woda, prąd.

Tel. 505 835 381

Cena: 79.000 zł


Turawa. Nowa szeregówka całoroczna

64,5m2, salon, kuchnia, sypialnia, antresola,

działka 120m2. Ostatnie dwa

segmenty.

Tel. 517 120 637

Cena: 380 tys. zł


Siedliska. Działka budowlana ok. 9,5 ara.

Blisko dojazd do A-4.

Tel. 505 835 381

Cena: 85 tys. zł


Blisko Opola. Działka o pow. 10,69 ara

pod zabudowę jednorodzinną. Uzbrojona.

Tel. 517 120 637

Cena: 160 tys. zł

Mediator_ 201905005

Jełowa. Działka pod zabudowę - pow. 25

arów. Dostęp do drogi publicznej.

Tel. 517 120 637

Cena: 4,8 tys. zł/ar do negocjacji

Mediator_6007

Kompleksowa oferta sprzedaży

Ośrodka Jeździeckiego

Bierdzany. Około 20 km

od Opola. Całoroczny dojazd

drogą asfaltową. Zagospodarowany

teren. Kompletna infrastruktura

umożliwiającą prowadzenie

działań związanych

z jeździectwem i hodowlą koni.

Tel. 696 007 321

Cena: 2 500 000 zł

Na sprzedaż – działka budowlana 2107 m².

Opole-Wrzoski nad

stawem, ulica Wrocławska.

Działki:

365/52, 366/52.

Tel. 696 007 321

Cena: 630 000 zl

Na sprzedaż – działka budowlana

1700 m². Dąbrowa, około 10

km od Opola. Złożono wniosek

o warunki zabudowy na trzykondygnacyjny

budynek wielorodzinny

oraz sklep 50 m od dworca

PKP, do Opola jeździ tramwaj.

Tel. 696 007 321

Cena: 510000 zł

POWIAT BRZESKI

Brzeg. Mieszkanie, 2 pokoje, 36 m²

Tel. 77 474 88 00 (15713)

Cena: 175 000 zł


Brzeg. Mieszkanie z ogródkiem! Garaż

murowany! Mieszkanie, 2 pokoje, 59 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 249 000 zł


Brzeg. Świetna lokalizacja, ogrzewanie miejskie,

balkon! Mieszkanie, 3 pokoje, 61 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 334 000 zł



Tel. 77 474 88 00

Cena: 549 000 zł


Brzeg. Działka o pow. 45 arów, budynki

produkcyjne o pow. ok. 450m2, budynek

garażowy o pow. 60m2, wiata oraz budynek

mieszkalny w stanie surowym

Tel. 77 474 88 00 (12945)

Cena: 890 000zł


Brzeg. Mieszkanie z ogródkiem! Garaż

murowany! 2 pokoje, 59m2

Tel. 77 474 88 00 (15623)

Cena: 249 000 zł


Mikolin, Lewni Brzeski. Obiekt na sprzedaż

Mikolin, Lewni Brzeski, 2 pomieszczenia,

42m2

Tel. 77 474 88 00 (15285)

Cena: 125 000zł


Brzeg. Mieszkanie na sprzedaż Brzeg, 4

pokoje, 115m2

Tel. 77 474 88 00 (15140)

Cena: 299 000 zł


Brzeg. Mieszkanie na sprzedaż Brzeg, 4

pokoje, 120m2

Tel. 77 474 88 00 (15129)

Cena: 570 000 zł


Dobrzyń, Lubsza, Sielska Woda. Działka

na sprzedaż Dobrzyń, Lubsza, 2002m2

Tel. 77 474 88 00 (15265)

Cena: 150 000zł


Dobrzyń, Lubsza, Sielska Woda. Działka

na sprzedaż Dobrzyń, Lubsza, 2050m2

Tel. 77 474 88 00 (15264)

Cena: 95 000zl



Tel. 77 474 88 00

Cena: 259 000 zł


Lubsza. Hala magazynowa 192m2, pomieszczenia

biurowe, socjalne i toaleta,

pokój mieszkalny, kotłownia

Tel. 77 474 88 00 (14118)

Cena: 795 000zł


Kantorowice. Nowy dom parterowy

107 m2, 3 pok., widna kuchnia, łazienka,

w.c., działka ogrodzona 9 arów.

Tel. 517 120 637

Cena: 692 000 zł


Mieszkanie na sprzedaż Brzeg. 4 pokoje,

120m2, IV piętro kamienicy w centrum.

Tel. 77 474 88 00 (15129)

Cena: 570 000 zł


Działka na sprzedaż. Nowa Wieś Mała,

Grodków, 1685m2. Media: prąd

Tel. 77 474 88 00 (15048)

Cena: 168 500 zł


Brzeg. Apartament z własnym miejscem

postojowym. 4 pokoje, 152m2.

Tel. 77 474 88 00 (14452)

Cena: 850 000 zł


Brzeg. 7 pokoi, 113m2. Dom jednorodzinny

wraz z zabudowaniami gospodarczymi.

Budynki posadowione są na

dużej, 76-arowej działce,

Tel. 77 474 88 00 (14460)

Cena: 670 000 zł


Mieszkanie na sprzedaż. 6 pokoi, 185m2

odrębne wejście przez własną klatkę schodową

i własny przypisany ogród.

Tel. 77 474 88 00 (14786)

Cena: 920 000 zł


Nowa Wieś Mała. Działka budowlana o powierzchni

9,41 ar.

Tel. 77 474 88 00 (13655)

Cena: 94 100 zł


Czepielowice, Lubsza. 3 pokoje, Dom

o powierzchni ok. 100 m2 jest gotowy

do zamieszkania, nie wymaga remontów.

Tel. 77 474 88 00 (14490)

Cena: 495 000 zł

Investdomn_20220827011

Żelazna , Grodków. Na parterze salon

z aneksem kuchennym, 2 pokoje,

łazienka i pomieszczenie gospodarcze.

Tel. 77 474 88 00 (15212)

Cena: 529 000 zł


Okolice Brzegu.. Pałac z 1840 r z nieukończonym

remontem. Powierzchnia

pałacu 2260 m2. W pięknym parku 320

drzew na obszarze 15.000 m2.

Tel. 505 360 090

Cena: 1,99 mln zł

Mediator_5760


Łosiów. Dom pod inwestycję. 13 pokoi.

W trakcie remontu. Nowe instalacje.

Ogrzewanie gazowe. Pompa ciepła.

Tel. 505 835 381

Cena: 424 tys. zł


Dom na sprzedaż Lubsza. 5 pokoi,

137m2 Oferowana nieruchomość to

dom parterowy z poddaszem użytkowym

Tel. 77 474 88 00 (15154)

Cena: 738 000 zł


Pogorzela, Olszanka. 5 pokoi, 220m2,

działka 0,1334ha. Budynek wybudowany

z wysokiej jakości materiałów, wysoki

standard.

Tel. 77 474 88 00 (15045 )

Cena: 1 370 000 zł


SMS: 604 56 33 21, e-mail: redakcja@orn24.pl. www.orn24.pl

POWIAT KRAPKOWICKI

Str. 25

Krapkowice-Otmęt. GOTOWA INWESTY-

CJA. Mieszkanie, kawalerka, 25 m²

Tel. 77 474 88 00 (15816)

Cena: 185 000 zł


Górażdże, Gogolin. Mieszkanie, kawalerka,

40 m²

Tel. 77 474 88 00 (15 781)

Cena: 180 000 zł


Gogolin, Gogolin. Mieszkanie, 2 pokoje,

49 m²

Tel. 77 474 88 00 (15820)

Cena: 275 000 zł


Krapkowice. Mieszkanie, 3 pokoje, 99 m²

Tel. 77 474 88 00 (15857)

Cena: 380 000 zł


Krapkowice-Otmęt. Mieszkanie, 4 pokoje,

64 m²

Tel. 77 474 88 00 (15914)

Cena: 359 000 zł


Krapkowice. Nowa Cena! Mieszkanie, 3

pokoje, 84 m²

Tel. 77 474 88 00 (15708)

Cena: 395 000 zł


Zdzieszowice. Mieszkanie, 2 pok., 45 m²

Tel. 77 474 88 00 (15688)

Cena: 205 000 zł


Krapkowice. Mieszkanie, 3 pokoje, 84 m²

Tel. 77 474 88 00 (15708)

Cena: 420 000 zł


Zdzieszowice. Mieszkanie, 2 pok., 45 m²

Tel. 77 474 88 00 (15688)

Cena: 199 000 zł


Pisarzowice, Strzeleczki. Dom, 6 pokoi,

180 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 329 000 zł


Żyrowa, Zdzieszowice. Dom z duszą otoczony

zielenią. Dom, 8 pokoi, 200 m²

Tel. 77 474 88 00 (15687)

Cena: 949 000 zł


Krapkowice. Mieszkanie na sprzedaż, 3

pokoje, 56m2

Tel. 77 474 88 00 (15215)

Cena: 229 000zł


Januszkowice, Zdzieszowice. Teren inwestycyjny

położony przy drodze wojewódzkiej

DW423.

Tel. 77 474 88 00 (15209)

Cena: 386 400zł


Gogolin-Osiedle Dębowe. Mieszkanie

na sprzedaż 2 pokoje, 44m2 Lokal w stanie

deweloperskim, do wykończenia

Tel. 77 474 88 00 (14735)

Cena: 370 000 zł


Rozwadza, Zdzieszowice. Działka oznaczonego

w Miejscowym Planie Zagospodarowania

Przestrzennego symbolem 5M/U.

Tel. 77 474 88 00 (15117)

Cena: 141 660zł


Krapkowice. Działka na sprzedaż, 831m2

Tel. 77 474 88 00 (15284)

Cena: 189 000 zł


Rogów Opolski, Krapkowice. Przy DK45

i A4. Działka na sprzedaż 19842m2

Tel. 77 474 88 00 (15257)

Cena: 2100 000zł


Krapkowice. Działka inwestycyjna o pow.

1,4 ha. Oznaczona symbolem 19 UH, UR, P,

S - tereny zabudowy usługowej.

Tel. 505 835 381

Cena: 629 tys. zł


Działka na sprzedaż Pietna, Krapkowice.

Nieruchomość o powierzchni 1 hektar

240 m2.

Tel. 77 474 88 00

(14955)

Cena: 550 000 zł


Gogolin, Gogolin-Osiedle Dębowe. 5

pokoi, 137m2. Dwadzieścia segmentów

mieszkalnych w zabudowie szeregowej.

Tel. 77 474 88 00

Cena: 595 000 zł


Krapkowice, Otmęt, Odrzańskie Tarasy.

4 pokoje, 78m2 Apartamenty sprzedawane

będą w stanie deweloperskim.

Tel. 77 474 88 00 (14302)

Cena: 497 649 zł

Krapkowice, Rogów Opolski, 20km

od centrum Opola. Dom, 5 pokoi, 160

m²

Tel. 77 474 88 00 (15915)

Cena: 590 000 zł



Krapkowice, Otmęt, Odrzańskie Tarasy.

3 pokoje, 59m2, stan deweloperski, budowa

realizowana jest z wykorzystaniem najnowszych

energooszczędnych technologii.

Tel. 77 474 88 00 (14303)

Cena: 385 271 zł


OGŁOSZENIA PRYWATNE

Sprzedam dwie

działki oraz budynki

gospodarcze

w miejscowości Owczarnia.

Niedaleko Józefowa nad Wisłą,

Kraśnika oraz Opola lubelskiego.

Na działce rosną młode drzewka

wiśni, śliwek, malin. Działki

budowlane 34ar i 65ar.

Cena do negocjacji.

Cena: 320 000 zł

Tel. 697582841

ORN 11.2024-1

Sprzedam 3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem

Groszowice, blisko plaża

i kąpielisko. Mieszkanie

po remoncie, gotowe

do zamieszkania.

Pierwsze piętro.

Pow: 77,56 m².

Piwnica 11,09 m².

Cena: 620 tys.

Tel. 696 007 321

Sprzedam Dom blisko Opola z działką 7 arową i garażem

Dom 124 m² po remoncie blisko Opola. Działka 7 arów, budynek gospodarczy z garażem.

Układ pomieszczeń domu: Piętro: 60 m² + 18 m² balkon – 3 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój.

Parter: 70 m² – salon z możliwością podziału, pokój z aneksem kuchennym, łazienka, przedpokój, wiatrołap, garderoba.

Piwnica: 62 m² – 2 pomieszczenia do adaptacji, przestrzeń techniczna.

Cena: 595 000 zł. Więcej informacji: tel. 696 007 321

ORN 05.2024-1

Wydawca:

Opolskie Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości,

45-075 Opole, ul. Krakowska 37

Redakcja:

Fodo Press Mariusz Ciołeszyński,

45-940 Opole, ul. Niemodlińska 107

Redaktor naczelny:

Mariusz Ciołeszyński, tel. kom 696 007 321

Z-ca redaktora naczelnego:

Andrzej Jakiel

Dyrektor wydawnictwa:

Ewa Makowiecka-Granatowska

Dyrektor techniczny:

Artur Ciechociński

Grafika/DTP:

Bogna Kiełpikowska, Marcin Chłąd

Zespół redakcyjny:

Tomasz Mrożek, Katarzyna Ciołeszyńska,

Joanna Grabowska, Beata Marcinowicz,

Krzysztof Bulkiewicz, Zygmunt Pyszkowski.

ISSN 1734-7793 Nr indeksu 204854

ORN 11.2024-2

www.OpolskiRynek.pl

Chcesz zamieścić ogłoszenie prywatne?

Wyślij treść ogłoszenia na adres: SMS: 604 56 33 21, e-mail: redakcja@orn24.pl. www.orn24.pl

Ogłoszenie na miesiąc w gazecie i Internecie płatne 54 zł netto.


Str. 26


Ogłoszenie prywatne na miesiąc w gazecie i Internecie – 54 zł netto! Wyślij treść ogłoszenia na adres:

OSRN

INFORMACYJNY

KĄCIK

NIERUCHOMOŚCIOWY

9 listopada 2024 rozpoczął się ostatni

w tym roku kurs licencyjny dla

pośredników i zarządców nieruchomości

Kursy i egzaminy licencyjne odbywają się tylko online. To wygodna forma prowadzenia zajęć

i uczestnictwa w kursie. Zawsze mamy atrakcyjne ceny.

Kolejny kurs już na przełomie stycznia i lutego 2025 roku. Zapraszamy.

Więcej informacji na stronie: www.akademianieruchomosci.net

***

Coraz bliżej do Jubileuszu 25-lecie

Opolskiego Stowarzyszenia

Rynku Nieruchomości

Zarząd Stowarzyszenia informuje, że przygotowywane obchody 25-lecia OSRN założonego

w 1999 roku odbędą się na początku 2025 roku w lutym lub marcu. Zmiana terminu wynika

z pewnych logistycznych problemów.

W ramach jubileuszowych obchodów odbędzie się Regionalna Konferencja Rynku

Nieruchomości. Występujemy o patronaty nad konferencją jak również o sponsoring, a z tym

jest coraz trudniej. Planujemy także uhonorowanie wyróżniających się postaci opolskiego rynku

nieruchomości oraz współpracujących z rynkiem nieruchomości organów i instytucji. Szykujemy

również atrakcyjny program merytoryczny konferencji.

Termin konferencji podamy niebawem.

***

Czekamy na zgłoszenia do nominacji

plebiscytowych

Otwieramy publiczną możliwość zgłaszania kandydatów do nominacji w ramach II Publicznego

Plebiscytu przyjaznych firm i instytucji.

Zgłoszenia prosimy kierować mailowo na adresy: biuro@osrn.pl lub redakcja@orn24.pl Termin

zgłoszeń do 31 grudnia 2024 roku.

W ramach Plebiscytu głosować można na firmy i instytucje w kilku kategoriach:

- przyjazny zarządca,

- przyjazny pośrednik,

- przyjazny deweloper,

- przyjazny urząd,

- przyjazny bank.

W kolejnych wydaniach ORN będziemy publikować regulamin plebiscytu oraz nominowane

firmy i instytucje w poszczególnych kategoriach. Zapraszamy do uczestnictwa w Plebiscycie.

Wśród osób uczestniczących w głosowaniu rozlosowane zostaną nagrody.

***

Pustostany

GUS w spisie narodowym ustalił, że w 2021 roku w Polsce było co najmniej 1,86 mln pustostanów

w zasobach prywatnych właścicieli, zasobach komunalnych i państwowych. Równocześnie

przyjmuje się, że brakuje w kraju około 2 mln mieszkań.

Uważamy, jako środowisko zawodowe, że pozostawianie zagadnienia pustostanów bez

interwencji Państwa naraża na istotny uszczerbek trwały majątek narodowy oraz wyzbywanie się

potencjalnych przychodów dla budżetu Państwa. Przecież pustostany nie generują przychodów

a jedynie tworzą koszty ich utrzymania. Ważną kwestią jest także zrównoważenie czynszów najmu

tzw. odstępnego. Obecny stan czynszów i opłat dodatkowych (opłaty eksploatacyjne, prąd, gaz,

abonamenty) jest nadmiernie wysoki i pochłania do 60 procent przychodów statystycznego

gospodarstwa domowego. Znaczne zwiększenie podaży mieszkań gotowych do wynajęcia we

wszystkich rodzajach zasobów będzie miało wpływ na zmniejszenie czynszów najmu, a więc

będzie czynnikiem prospołecznym.

W połowie roku podjęliśmy inicjatywę ustawodawczą w tym zakresie, niestety wrześniowa

powódź zajęła uwagę władz tak finansowaniem jak i usuwaniem dramatycznych skutków

powodzi. Z konieczności zagadnienie pustostanów przesunięte zostało na dalszy plan.

Zapewniamy, że najpóźniej wczesną wiosną 2025 roku powrócimy do sprawy.

Przygotował: Andrzej Jakiel, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN

ORN 10.2024

ORN 07.2024

POWIAT

NYSKI

Kałków. Lokal na sprzedaż , 550m2 , fotowoltaika

, dobrze prosperujący sklep

spożywczy ,

Tel. 516 805 201

Cena: 2 000 000 zł do negocjacji

PCKN_20240830005

Korfantów okolice. Obiekt pod inwestycje.

Pow. łączna ok. 640m2. trzy kondygnacje.

Miejsca postojowe.

Tel. 517 120 637

Cena: 250 tys. zł okazja


POWIAT

PRUDNICKI

Prudnik okolice. Działka budowlana

z mpzp pod dom jednorodzinny o pow.

790 m2. Ładna okolica.

Tel. 517 120 637

Cena 45,7 tys. zł


Trzebina. Duża działka pod dom jednorodzinny.

Jest miejscowy plan (MN).

Powierzchnia 13,5 ara. Widok na Góry.

Tel. 517 120 637

Cena 84 tys. zł


Pod Prudnikiem. Działka 10,3 ara

w ustronnym i cichym miejscu.

Tel. 517 120 637

Cena 60 tys. zł


Pod Prudnikiem. Kompleks działek

budowlanych od 8 do 14 arów. Sielska

okolica, widok na góry.

Tel. 517 120 637

Cena: 58 zł/m2


POZOSTAŁE

Szymiszów, Strzelce Opolskie. Dom

z lasem w cichym i spokojnym miejscu -

Polecam! Dom, 6 pokoi, 180 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 1 290 000 zł


Kłodzko - Krosnowice. Działka budowlana

o pow. ok. 55 ara.edia na działce.

Tel. 505 835 381

Cena: 350 tys. zł


Kłodzko - Krosnowice. Działka pod dom

o pow. ok 10 ar. Media na działce.

Tel. 505 835 381

Cena: 65 tys. zł


Szczyrk. Klimatyczny dom w centrum,

80 m2, 3 pok., ogrzewanie gazowe,

działka 6,1 ara.

Tel. 517 120 637

Cena: 1,4 mln. zł do neg.


OGŁOSZENIA PRYWATNE

Mieszkanie własnościowe, dwupoziomowe,

bezczynszowe do remontu.

W miasteczku Byczyna, opolskie.

Mieszkanie 51m , dwupoziomowe, na dole pokój łazienka i korytarz

ze schodami , na gorze duży pokój .Mieszkanie do generalnego remontu,

do zrobienia dach, tynki, doprowadzenie wody i kanalizacji,

brak okien. Zrobiona nowa instalacja elektryczna.

Cena do negocjacji 45 000 zł.

Więcej informacji

pod numerem telefonu 501 577 424

Działka z widokiem w Winowie

Sprzedam działkę o pow. 37 arów pod budowę domu

z dużym ogrodem |w Winowie

Tel. 696 007 321

Chcesz zamieścić

ogłoszenie prywatne?

Wyślij treść ogłoszenia

na adres: SMS:

604 56 33 21

e-mail: redakcja@orn24.pl.

www.orn24.pl

www .ma t e r a c eper f e c t.pl

Biuro handlowe:

Opole, ul. 1 Maja 133

tel. 77 44 25 129

e-mail: okna@mokna.pl

OPOLSKIE STOWARZYSZENIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Nr 12/216/2024

OPOLSKI RYNEK

GRUDZIEŃ 2024

OpolskiRynek.pl


IERUCHOMOŚCI



25 LAT Z WAMI!

NAJLEPSZE OKNA

W MIEŚCIE!

OKNA i DRZWI

FASADY • WITRYNY • ROLETY • PARAPETY

Więcej str. 20

www.mokna.pl

50 437

okien w domach

naszych klientów

Rozmowa z zespołem Atlantis Deweloper o nowej inwestycji i planach na przyszłość

Atlantis Prestige Park

10/90 HARMONOGRAM PŁATNOŚCI

Więcej str. 15


Opole, ul. Budowlanych 16

tel. 77 402 89 00, 77 402 89 01, kom. 501 036 228 www.renovia.com.pl

Analiza wyników ankiety dotycząca opinii zawodowców rynku nieruchomości, część 2

Czytaj

STR. 4

ISSN 1734-7793 NR INDEKSU 204854

OPOLSKI RYNEK

OpolskiRynek.pl


IERUCHOMOŚCI



Str. 27

20 LAT NA RYNKU

PODŁOGI, DRZWI

7 ekip montujących

WYGLĄD DREWNA, KOMFORT WINYLU

Opole, ul. J.Cygana 2b, tel. 77 455 13 00

Str. 28



Str. 29

INWESTYCJA W KRAPKOWICACH

Str. 30



Str. 31

KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI OPOLE UL. OZIMSKA 36

Współpraca z nami to czysta przyjemność

SOLIDNA • PERFEKCYJNA • PROFESJONALNA

Kompleksowa obsługa w zakresie obrotu nieruchomościami

KUPNO | SPRZEDAŻ | NAJEM | DORADZTWO

ul.Ozimska 36/3 Opole tel. 516 516 290 | tel. 516 516 390 | tel. 516 516 259 | tel. 516 516 907 | tel. 516 805 201

Str. 32


INWESTYCJA OPOLE UL. BARONA


Str. 33

Chcesz poznasz szczegóły oferty?

Skontaktuj się z nami

+48 600 141 142

Otaczaj się

zieloną

przestrzenią

Inwestycja Świerkowy Zakątek Prestige

jest idealnym wyborem dla osób poszukujących

komfortowego miejsca do życia, ceniących

jednocześnie wysoki standard mieszkań oraz

kontakt z naturą. Pozwala na życie w spokojnym

miejscu, otoczonym zielenią.

Lokalizacja: Zielęcice

Atuty Świerkowego Zakątka:

• świetna lokalizacja

(Wrocław - 50 min., Opole - 40 min.)

• spokojne sąsiedztwo

• bliski kontakt z naturą

• własne dwa miejsca postojowe w cenie

• mieszkania z ogródkiem do 200 m 2

• zastosowanie nowoczesnych technologii

• ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu

Biuro sprzedaży : Zielęcice, ul. Wiejska 37 e-mail: biuro@pawlikinvest.pl www.swierkowyzakatekprestige.pl

Str. 34


INWESTYCJA W LĘDZINACH


Str. 35

DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ

Górki blisko Opola

TERMINY ODDANIA:

Stan surowy zamknięty

2 kwartał 2024

Stan deweloperski

3 kwartał 2024

POWIERZCHNIA

UŻYTKOWA DOMU 93,3 m 2

POWIERZCHNIA

OGRODZONEJ DZIAŁKI

4,2 ary

PARTER

CENA

680 000 zł Z POMPĄ CIEPŁA

S

PIĘTRO

DOMY I DZIAŁKI BUDOWLANE

SPRAWDŹ, JEŚLI CENISZ KOMFORT ŻYCIA, CISZĘ I PIĘKNĄ PRZYRODĘ!

Osiedle Górki to doskonałe miejsce

dla osób, które cenią sobie ciszę,

piękną scenerię przyrody oraz

komfort życia. Zaznaczmy, że

oferowane działki budowlane

znajdują się sześć kilometrów od

miejscowości Opole. Bez żadnych

problemów szybko dostaniemy się

do miasta. Osiedle Górki to idealne

miejsce do wybudowania swojego

wyjątkowego i wspaniałego domu

jednorodzinnego. Postaw na cichą

i bezpieczną okolicę.

CENA

25 000 zł/ar

Górki

pod Opolem

Str. 36

Pragniemy również zwrócić Państwa uwagę, że wszystkie

sprzedawane przez nas działki są wyposażone w niezbędną

infrastrukturę i media tj. utwardzoną drogę, prąd, wodę oraz

kanalizację w granicy działki.

www.osiedlegorki.pl

S



Str. 37

MOTO-DIESEL SERVICE

WARSZTAT

tel. 510 870 460

Opole, ul. Kwoczka 86

WARSZTAT MECHANIKI POJAZDOWEJ

Technologia bliżej nas

MDS

NAPRAWA

POMP

WTRYSKOWYCH

KOMPUTEROWA

DIAGNOSTYKA

SILNIKÓW

WYMIANA

PASKÓW

ROZRZD

REGENERACJA

RBORŻARE

NOWO

REGENERACJA

WTRYSKIWACZY

WYMIANA

OLEJU

SERWIS

KLIMATYZACJA

WYWAŻANIE

I WYMIANA OPON

46-022 Kępa k. Opola

ul. Zawadzka 10

tel. 77 456 86 77

tel./fax 77 458 18 60

kom. 602 574 783, 602 397 211

www.rudatom.com.pl

Złoty Laur Umiejętności

i Kompetencji 2014

Firma Rudatom istnieje od 1989 roku.

Świadczymy usługi w zakresie:

Roboty ziemne

(plantowanie, niwelacja, korytowanie, wykopy)

ponad

35 lat

na rynku

Usługi transportowe

• materiałów sypkich – wywrotki o ładowności od 6 do 25 ton

• sprzętu budowlanego – zestawy niskopodłogowe do 22 ton

• innych materiałów budowlanych (cegła, cement, itp.)

- zestawy do 25 ton

Str. 38


SALON OPOLE UL. GŁOGOWSKA 23

www.vitrobud.pl

Wykonujemy:

szyby zespolone

szklane drzwi, ściany,

kabiny prysznicowe

Nowość Styl LOFT

balustrady i laminacja

obróbka CNC, szkła i spieków

kwarcowych, piaskowanie,

grawer

szkło dekoracyjne na ścianę,

blaty szklane itp.

witraże tradycyjne

i nowoczesne

lustra na wymiar, także

z oświetleniem LED

oprawa obrazów

Nowość – styl LOFT!

Głogowska 23, 45-315 Opole

matysek@vitrobud.pl, info@vitrobud.pl

77 441 64 84


Str. 39

Str. 40


NA SPRZEDAŻ

Kompleks biurowo-usługowy oraz dwie hale produkcyjne

na działce o pow. 31 arów w Chróścicach

Oferujemy unikalną okazję zakupu kompleksu budynków biurowo-usługowych oraz hal produkcyjnych zlokalizowanych w Chróścicach przy

ul. Cebuli 17. Ta inwestycja stanowi doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców poszukujących funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia

działalności gospodarczej w strategicznej lokalizacji

Hala produkcyjna nr 1 - pow. użytkowa: 693,95 m²

Dwukondygnacyjny budynek wolnostojący z częściowym

podpiwniczeniem, łączący funkcje produkcyjne, biurowe i socjalne

Hala produkcyjna nr 2 - pow. użytkowa: 174,57 m²

Jednokondygnacyjny budynek wolnostojący, niepodpiwniczony,

przeznaczony pod działalność produkcyjną.

Budynek biurowo-socjalny nr 3 - pow. użytkowa: 243,87 m 2

Dwukondygnacyjny budynek wolnostojący z przybudówką,

niepodpiwniczony, przeznaczony na biura i zaplecze socjalne.

Magazyn wyrobów gotowych nr 4 - pow. użytkowa: 88,73 m2

Jednokondygnacyjny budynek z bramą przejazdową, w zabudowie

półzwartej z budynkiem kotłowni.

Wiata obudowana nr 5 - pow. użytkowa: 77,76 m²

Jednokondygnacyjna wiata drewniana z ścianami osłonowymi

i dachem z blachy trapezowej, bez trwałego fundamentowania.

Powierzchnia działek łącznie 3124 m²

Więcej informacji: tel. 696 007 321

NA SPRZEDAŻ

Sprzedam okazyjnie stylową willę w Rabce - Zdrój

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Przedstawiamy Państwu unikalną okazję zakupu stylowej willi “Kościuszko”,

zbudowanej w 1892 roku, położonej w sercu malowniczego uzdrowiska Rabka-

Zdrój. Ta imponująca rezydencja o powierzchni 300 m², wykonana z drewna

modrzewiowego, dębowego i sosnowego, zachwyca nie tylko swoją historią,

ale również wyjątkowym charakterem oraz atmosferą. Willa funkcjonowała

jako pensjonat i dom mieszkalny, po generalnym remoncie przeprowadzonym

w 2002 roku. Pensjonat uzyskał wysokie oceny klientów (ma bardzo dobre

opinie w Google) i jest gotowy do dalszego użytku.

CENA 943 000 zł


Więcej informacji: tel. 696 007 321

Powierzchnia: 300 m² (248 m² powierzchni użytkowej)

Liczba pokoi: 9

Liczba łazienek: 9

Liczba kuchni: 6

Kondygnacje: budynek 3-poziomowy

Układ pomieszczeń

Poziom 1: 2 pokoje, 2 Kuchnie, 2 łazienki, Kotłownia

Poziom 2: 4 duże pokoje z łazienkami, 3 kuchnie, Łazienka, Pokój przechodni,

Przedpokój, Werandy przy każdym z pokoi

Poziom 3: 3 pokoje, Przedpokój, 2 łazienki, 5 werand

Strych: Do zagospodarowania

Działka:

Powierzchnia: 1 718 m²

Nr działki: 3895

Ogrodzenie: Siatka, ogrodzenie całkowite, kuta dekoracyjna brama wjazdowa

Przyłącza: Gaz, studnia, kanalizacja, wodociąg, elektryczność

Miejsca postojowe: Na podjeździe 6 miejsc parkingowych

Ogród: Zagospodarowany ogród z drzewami i krzewami, 3 zadaszone altany,

teren o kształcie prostokąta

Dojazd: Asfaltowy

Str. 41

ZAWADA k. Opola

• piaski

zagęszczane

• pospółki

• piaski

budowlane

606 371 433

Str. 42


BIURO OPOLE UL. 1 MAJA 63-65

MEDIATOR POLSKA

MEDIATOR

POLSKA

GRUPA MEDIATOR 34 LATA NA RYNKU

Opole, 1 Maja 63-65, lok. 114, biuro@medop.pl

tel. 517 120 637

www.medop.pl

Daniec

Działka ok. 1,5 ha pod zabudowę

przemysłowo-składową (1PP). Dostęp

bezpośredni do drogi asfaltowej.

Okazyjna cena

cena 340 tys. zł

POKOJE

I MIESZKANIA

DLA STUDENTÓW

517 120 637

Turawa bliźniak do remontu

Atrakcyjny pod względem inwestycyjnym bliźniak w Turawie do remontu.

93 m2, duża działka 920 m2 zadrzewiona częściowo z kilkoma starodrzewiami.

Posesja ogrodzona. Dodatkowo budynek gospodarczy.

cena 324 tys. zł

Poszukujemy działki

budowlane i rekreacyjne

w okol. Opola

517 120 637

Opole Chabry

Do wynajęcia 2-pok. mieszkanie

umeblowane, usprzętowione

balkon, piwnica, windy.

Opole

Duża komfortowa willa, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja we wszyskich

pomieszczeniach, 7 pokoi, 2 łaziewnki, bardzo duża otwarta kuchnia z wyspą,

zadaszony taras. Posesja 8 arów ogrodzona, brama wjazdowa z napędem elektr.

czynsz 2200 zł + opłaty

cena 1,1 mln zł

Turawa

Szeregówka całoroczna z antresolą.

64,5 m 2 w trakcie budowy. Działka

120 m2. Tereny leśne, blisko jezioro.

cena 380 tys. zł

DZIAŁKI

BUDOWLANE

• Opole

• Krzanowice

• Chrząstowice

• Przecza

• Dąbrowa

• Dębska Kuźnia

• Jełowa

• Gracze

gm. Chrząstowice

Działka inwestycyjna zg. z mpzp

pod produkcję, magazyny, przemysł,

hurt. Powierzchnia 14.890 m2.

okazyjna cena 340 tys. zł

Doradztwo

na rynku

nieruchomości

517 120 637

ADMINISTRACJA NAJMEM

- przyjmujemy do stałej i kompleksowej obsługi mieszkania i domy

Świadczymy pełen zakres obsługi (m.in. poszukiwanie najemców, ich weryfikacja, zawieranie umów

najmu, protokolarne wydawanie lokali, pomoc prawna, pilnowanie płatności, okresowe kontrole, comiesięczne

odczyty liczników, usuwanie ew. awarii, windykacje zaległości). tel. 517 120 637

Bezpieczny najem to dbałość o własny interes i spokój właścicieli mieszkań i domów.


Str. 43

Harmonogram

nogr

LOKALIZACJE NIERUCHOMOŚCI

Harmon

nowe mieszkania i domy

UL. POMORSKA

UL. RÓŻY WIATRÓW

UL. ROZMARYNOWA

Harmonogram

Harmonogram

CHRZĄSTOWICE

UL. BOROWA

LĘDZINY

Osiedle Calm House

KĘPA

ZIELĘCICE

UL. RUMIANKOWA

CIEPIELOWICE

Harmonogram

nogram

BLIŹNIAKI GOSŁAWICE

GÓRKI K. OPOLA

GOSŁAWICE

OSIEDLE GÓRKI

Str. 44


am

Harmonogram

LOKALIZACJE NIERUCHOMOŚCI

nowych mieszkań i domów

am Harmonogra

ogram

GOSŁAWICE

UL. SZMARAGDOWA

UL. ŹRÓDLANA

APARTAMENTY TARGOWA

Harmonogram

OPOLE UL. TARGOWA

NYSA

Harmono

NYSA

KRAPKOWICE

UL. BARONA

AL. WITOSA

Harmono

LĘDZINY

KARCZÓW

TURAWA


Str. 45

Str. 46


WIOSNA 2025


Str. 47

Str. 48


Grudzień 2024

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?