Styczeń 2025

Nr 01/217/2025

OPOLSKI RYNEK

OPOLSKIE STOWARZYSZENIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI

STYCZEŃ 2025

OpolskiRynek.pl

WYDAWNICTWO MULTIMEDIALNE

IERUCHOMOŚCI

Redaktor naczelny: Mariusz Ciołeszyński, tel. 696 007 321, e-mail: redakcja@orn24.pl

Nowy stadion w Opolu

25 LAT Z WAMI!

NAJLEPSZE OKNA

W MIEŚCIE!

OKNA i DRZWI

FASADY • WITRYNY • ROLETY • PARAPETY

Więcej str. 14

www.mokna.pl

50 437

okien w domach

naszych klientów

Biuro handlowe:

Opole, ul. 1 Maja 133

tel. 77 44 25 129

e-mail: okna@mokna.pl

Haus Deweloper rozpoczął sprzedaż mieszkań w kolejnym budynku

Osiedle Arkady

Więcej str. 5

BRAMY GARAŻOWE • DRZWI • OKNA • OGRODZENIA

BUDŻET OPOLA 2025

Opole, ul. Budowlanych 16

tel. 77 402 89 00, 77 402 89 01, kom. 501 036 228

www.renovia.com.pl

Analiza rynku: Zachęty finansowe od deweloperów na rynku nieruchomości

Więcej str. 4

Czytaj

STR. 21

ISSN 1734-7793 NR INDEKSU 204854

NOWOŚĆ

W OPOLU

Zamieszkaj w strefie

Doskonała

lokalizacja

Wygodne

metraże

Wyjątkowe

usługi

www.vincentharmony.pl

METRAŻE

od 16 m2

do 130 m2

Idealna inwestycja

w Twoją przyszłość!

Biuro sprzedaży:

ul. Oleska 97H/3 (Biurowiec Nowe Chabry)

45-222 Opole

Str. 2


Zadzwoń i zapytaj o szczegóły

aktualnej oferty:

+48 798 190 971

Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI

WKRÓTCE

W OPOLU

Poznaj piękno harmonii i pozwól sobie

na odrobinę luksusu w przystępnej cenie

Postaw na jakość, komfort i spokój

z dala od zgiełku naszego miasta

Biuro sprzedaży:

ul. Oleska 97H/3 (Biurowiec Nowe Chabry)

45-222 Opole



Zadzwoń i zapytaj o szczegóły

aktualnej oferty:

+48 798 190 971

Str. 3

MIASTO OPOLE

Budżet Opola uchwalony

Najważniejsze planowane

inwestycje w Opolu w 2025 r.

Radni miejscy uchwalili budżet miasta Opola na 2025 rok. Według przewidywań ratusza dochody ogółem wyniosą

1 miliard 530 milionów złotych. Wydatki zaplanowano na 1 miliard 689 milionów złotych. Na inwestycje przeznaczono

łącznie 213 milionów. Zobaczmy, co między innymi powstanie z tych środków.

źródło www.opole.pl

1

Przebudowa dojazdu

do Centrum Usług Publicznych:

23 mln 800 tysięcy złotych

2

Budowa boisk wielofunkcyjnych

przy szkołach:


Estakada nad ulicą Plebiscytową ma umożliwić

sprawny ruch między Ozimską a Opolem

Wschodnim. Pod nią od strony ulicy Kośnego

powstanie rondo. Dzięki temu szybciej

i sprawniej dojedziemy do budynków administracji,

które powstały przy ulicy majora

Pileckiego. Projekt zyskał dofinansowanie

ze środków unijnych.

Nowe, zadaszone boiska do uprawiania

wielu dyscyplin sportowych

powstaną w przyszłym roku przy

ZSZ im. Staszica, PSP 9 i 32 w Opolu.

Zmodernizowane boiska piłkarskie

powstaną też przy PSP nr 5 oraz ulicy

Sudeckiej.

3

Budowa Aquaparku -

wykonanie dokumentacji:

7 mln 700 tys. złotych

4

Utworzenie dwóch

Branżowych Centrów Umiejętności:

10 milionów 900 tysięcy złotych

Na tę inwestycję czeka wielu mieszkańców

Opola i całego regionu. W miejscu starego

stadionu przy ulicy Oleskiej ma szansę

powstać kompleks basenów wewnętrznych

i zewnętrznych służący rekreacji i wypoczynkowi.

W przyszłym roku powstanie

szczegółowa dokumentacja techniczna tej

inwestycji.

Nowe centra edukacyjne umożliwią

w Opolu szkolenie fachowców z całej

Polski w dziedzinie przemysłu motoryzacyjnego

oraz elektromobilności,

a także nowoczesnych technologii informatycznych.

5

Modernizacja mostu zamkowego

nad kanałem Młynówka:

6 mln złotych

6

Park Wodny

na osiedlu im. Armii Krajowej:


Most zamkowy, popularnie nazywany

„żółtym”, doczeka się w tym

roku zasłużonej rewitalizacji. Remont

obejmie wymianę nawierzchni,

a także renowację zabytkowej

konstrukcji. Oryginalny kolor mostu

zostanie zachowany.

Takiego placu zabaw jeszcze w naszym

mieście nie było. Plac dla dzieci

młodszych i starszych zostanie wyposażony

w zabawki wodne, takie jak:

owady, kwiaty nabierające wodę, parasol,

czy tunel wodny. Inwestycja ma

być gotowa już wiosną.

7

Budowa świetlicy

dzielnicowej w Grotowicach:


8

Wydatki Majątkowe

( drogowe ) –

TRANSPORT I ŁĄCZNOŚĆ

Str. 4

Wielofunkcyjna świetlica dla mieszkańców

dzielnicy powstanie przy ul.

Złotej. Obiekt będzie wykorzystywany

zarówno do organizacji aktywności

ruchowych oraz dzielnicowych

wydarzeń kulturalnych.

• Budowa ul. Barona wraz z dokumentacją

2 600 000 zł

• Budowa ul. Rozmarynowej – opracowanie dokumentacji 230 000 zł

• Ścieżki rowerowe w Opolu

1 300 000 zł

• Przebudowa mostu na kanałem młynówka

6 000 000 zł

• Rozbudowa ul. Bonczyka

3 500 000 zł

• Przebudowa infrastruktury drogowej na rzecz terenów inwestycyjnych

w Opolu – Wrzoskach

20 900 000 zł


RUSZYŁA SPRZEDAŻ

NOWYCH MIESZKAŃ

W KOLEJNYM BUDYNKU

DUŻE OKNA

WYSOKIE MIESZKANIA

LOKALIZACJA


Str. 5

Str. 6


Przestronne mieszkania

z dużym tarasem

OSTATNIA OKAZJA,

aby zamieszkać na osiedlu

z pięknym widokiem na góry

Wyjątkowe, duże apartamenty

D53, H53 i F53

!

Apartamenty

gotowe

do przekazania

Biuro sprzedaży na terenie osiedla • tel. 798 625 325, tel. 780 187 131 • biuro@belwederparknysa.pl


Str. 7

INWESTYCJA OPOLE UL. POMORSKA / ZIELONOGÓRSKA

Str. 8


INWESTYCJA OPOLE UL. POMORSKA / ZIELONOGÓRSKA


Str. 9

BUDYNEK NR 3 W NAJLEPSZEJ LOKALIZACJI

GOSŁAWICE - PRESTIŻOWA DZIELNICA OPOLA

Mieszkanie nr 3 PARTER

Mieszkanie nr 8

Blok nr 3 PARTER Blok nr 4

Trzypokojowe

Metraż

58,30 m 2 Dwupokojowe

Metraż 44,75 m 2

Mieszkanie nr 14 Mieszkanie nr 15

PIĘTRO 1 Blok nr 3 PIĘTRO 1 Blok nr 3

Dwupokojowe

Str. 10

Metraż

56,22 m 2 Dwupokojowe

Metraż 47,94 m 2


BOGATA INFRASTRUKTURA I DUŻO ZIELENI

ZAPRASZAMY DO BIURA SPRZEDAŻY NA TERENIE BUDOWY

BUDYNEK NR 2 BUDYNEK NR 3

Teren wokół budynków w pełni zagospodarowany i urządzony. Apartamenty gotowe do zamieszkania w budynku nr 3

Mieszkanie nr 20

PIĘTRO 1

Blok nr 3

Mieszkanie nr 24

PIĘTRO 1

Blok nr 3

Dwupokojowe

Metraż

Mieszkanie nr 25

PIĘTRO 1

Dwupokojowe

Metraż


50,19 m 2

Blok nr 3

49,89 m 2 Trzypokojowe

Mieszkanie

Dwupokojowe

Metraż

PIĘTRO

Metraż

61,85 m 2

2

56,02 m 2

nr 27

Blok nr 3

Str. 11

Str. 12



Str. 13

MIASTO OPOLE

Podobne rozwiązania zastosowano na stadionach takich gigantów, jak Real Madryt czy Juventus Turyn

Stadion w Opolu jest już gotowy

Jest jedynym obiektem sportowym w Europie Środkowo-Wschodniej z profesjonalnym systemem nagłośnienia marki

BOSE. Stadion wyróżnia się także zastosowaniem nowoczesnych technologii. Jest jedynym obiektem sportowym w Europie

Środkowo-Wschodniej z profesjonalnym systemem nagłośnienia marki BOSE. Podobne rozwiązania zastosowano na

stadionach takich gigantów, jak Real Madryt, FC Porto czy Juventus Turyn.

Stadion Opolski to światowa perełka

architektury sportowej,

o której rozpisują się wszystkie media.

Łączy innowacyjne technologie,

ekologiczne rozwiązania oraz wysoki

komfort użytkowania. Obiekt dla

11 500 widzów już wiosną przyszłego

roku stanie się symbolem nowoczesności

i dumą regionu.

Kluczowe etapy inwestycji

14 grudnia 2021 roku podpisano

umowę na budowę Stadionu Opolskiego.

Jeszcze przed świętami plac

budowy przekazano generalnemu

wykonawcy, firmie MIRBUD S.A.

Kolejne dwa miesiące trwały przygotowania

i prace projektowe, aby

jak najlepiej rozpocząć realizację

inwestycji. Wyjątkowym dniem

w historii budowy był 2 czerwca

2022 roku. Z udziałem władz PZPN

wmurowano kamień węgielny, co

symbolicznie zainaugurowało budowę

Stadionu Opolskiego.

– To, co teraz robimy, to wielki

krok, aby wrócić do czasów, gdy

nasz klub występował w najwyższej

klasie rozgrywkowej. Nie ma dobrego

klubu bez dobrego zaplecza.

Chcemy, aby nowy obiekt był dumą

całego regionu – mówił prezydent

Opola, Arkadiusz Wiśniewski.

– Trzymam kciuki za ten projekt

i mam nadzieję, że będzie to sportowa

wizytówka nie tylko miasta, ale

Str. 14

i całego regionu – podkreślał prezes

PZPN, Cezary Kulesza.

W sierpniu rozpoczęto montaż

elementów prefabrykowanych – na

placu budowy pojawiło się ponad

120 słupów oraz 594 elementy trybun.

Następnego roku w kwietniu

zobaczyliśmy już obrys korony

obiektu. W kolejnym etapie ruszyła

instalacja metalowej konstrukcji

dachu, a po wakacjach rozpoczęto

montaż zadaszenia trybun. Na początku

tego roku budowa weszła

w decydującą fazę. W lutym rozpoczęto

prace nad najważniejszym

elementem – murawą.

Zakończenie prac nastąpiło

w grudniu 2024 roku, natomiast

uroczyste otwarcie Stadionu Opolskiego

szykuje się w marcu przyszłego

roku.

Pierwszy Zielony

Stadion w Polsce

Projekt stadionu uwzględnia wykorzystanie

odnawialnych źródeł

energii, takich jak: panele fotowoltaiczne

o mocy 280 kW zamontowane

na dachu od strony zachodniej,

wschodniej i południowej,

pompy ciepła do ogrzewania pomieszczeń

klubowych i agregaty

z funkcją kogeneracji, które jednocześnie

wytwarzają energię elektryczną

i cieplną.

– Jesteśmy dumni, że większość

energii potrzebnej do zasilania stadionu

będzie pochodziła z odnawialnych

źródeł, co pozwoli znacząco

ograniczyć koszty jego utrzymania

– podkreśla prezes Zakładu Komunalnego,

Patryk Stasiak.

Kluczowym elementem ekologicznym

stadionu są zbiorniki

retencyjne na wodę deszczową

o pojemności 400 m³, zlokalizowane

pod wschodnią trybuną. Nawodnią

murawę i zieleń wokół stadionu,

a deszczówka wykorzystana

zostanie do spłukiwania toalet,

co ograniczy zużycie wody z sieci

miejskiej. Dzięki studni głębinowej

obiekt nie będzie zagrożony nawet

podczas suszy.

Sektor rodzinny,

VIP i MŁYN

Projekt stadionu przewiduje pełne

zadaszenie trybun. Widownia została

podniesiona na wysokość 1,5-1,8

metra ponad murawę, co gwarantuje

doskonałą widoczność z każdego

miejsca. Wysokość trybun wynosi

9,5 metra, a kolorystyka siedzisk nawiązuje

do barw klubowych Odry.

Pod trybunami znajdują się pomieszczenia

techniczne, gospodarcze,

punkty gastronomiczne oraz toalety,

co dodatkowo zwiększa wygodę korzystania

z obiektu. Stadion przewiduje

specjalne sektory, dostosowane

do różnych grup kibiców. Unikalnie

zlokalizowany sektor rodzinny,

naprzeciwko sektora VIP, mogący

pomieścić 1210 osób. A dla najwierniejszych

fanów Odry powstał tzw.

„MŁYN”, mieszczący 2856 osób.

Na równi z Realem

i Juventusem

Stadion wyróżnia się także zastosowaniem

nowoczesnych technologii. Jest

jedynym obiektem sportowym w Europie

Środkowo-Wschodniej z profesjonalnym

systemem nagłośnienia

marki BOSE. Podobne rozwiązania

zastosowano na stadionach takich

gigantów, jak Real Madryt, FC Porto

czy Juventus Turyn. Oświetlenie LED

o mocy 2000 luxów umożliwia transmisje

w jakości Full HD i 4K, a ekrany

LED w technologii P 2.8 gwarantują

doskonałą widoczność treści multimedialnych.

I wreszcie system zarządzania

BMS, który optymalizuje zużycie

energii i mediów, zapewniając

efektywne działanie stadionu.

Stadion klasy

Ligi Mistrzów

Dom dla Odry Opole spełni wymogi

III kategorii UEFA, co umożliwi

rozgrywanie na nim meczów eliminacyjnych

Ligi Mistrzów oraz Ligi

Europy. Do dyspozycji klubu będzie

nowoczesne zaplecze dla piłkarzy,

sześć szatni o łącznej powierzchni

189,6 m², pomieszczenia do rozgrzewki,

odnowy biologicznej oraz

siłownia. W budynku klubowym

znajdziemy strefę VIP ze skyboxami

oraz sale konferencyjne na

pierwszym piętrze. Drugie piętro

to głównie przestrzeń dla mediów

o powierzchni 125 m², oferującą 99

miejsc, aż 36 stanowisk komentatorskich,

3 boksy oraz 2 studia TV.

Miliony już wiedzą

Jeszcze przed otwarciem obiektu

w mediach pojawiło się 860 publikacji

na temat Stadionu. Materiały dotarły

do ponad 6 mln odbiorców i wygenerowały

ekwiwalent reklamowy na poziomie

1,9 mln zł. O stadionie pisały

i mówiły najbardziej opiniotwórcze

media w kraju, na czele z Przeglądem

Sportowym, portalem Weszło, serwisem

Sportowy24, należącym do Polska

Press i Onetem. O stadionie pisały

także dziesiątki lokalnych i regionalnych

tytułów. Pozostaje nam teraz

czekać już na pierwszy gwizdek.

Denis Kokott

Zdjęcia: arch. Stadion Opolski

Źródło www.opole.pl


Platforma cyfrowa BROKIK

PROSTY PROCES ROZLICZEŃ I FORMALNOŚCI

Zdalne zarządzanie wynajmem

BROKIK to innowacyjne podejście do procesu najmu nieruchomości, w którym wszystkie elementy zostały przeniesione

do wersji cyfrowej. W relacji pomiędzy właścicielem a najemcą istnieją kluczowe zdarzenia, które muszą nastąpić, aby

najem nieruchomości był możliwy. Jednym z najważniejszych elementów tego procesu jest rozliczanie najemcy. W tym

obszarze wyróżniamy dwie metody:

STAŁA CENA – w tej metodzie najemca płaci co miesiąc ustaloną kwotę. Brokik automatycznie generuje comiesięczne

podsumowanie najmu oraz wystawia fakturę lub potwierdzenie zapłaty, co zapewnia pełną przejrzystość finansową.

ROZLICZANIE NA PODSTAWIE ZUŻYCIA – w tej metodzie kwota płatności jest obliczana na podstawie stanu

liczników, które mogą być zgłaszane zarówno przez najemcę, jak i właściciela. Brokik przypomina o konieczności podania

stanu liczników, oblicza należną kwotę i wysyła szczegółowe podsumowanie, upraszczając ten proces dla obu stron.

Dodatkowo, Brokik wspiera obie strony w innych kluczowych aspektach najmu, takich jak: zarządzanie umowami, wy-

stawianie opinii o najemcy lub właścicielu po zakończeniu współpracy, co pozwala budować zaufanie między stronami,

cyfrowe podpisywanie dokumentów, takich jak protokoły zdawczo-odbiorcze czy umowy najmu.

Dzięki integracji z platformą Autenti, Brokik umożliwia szybkie i bezpieczne podpisywanie dokumentów elektronicznie,

co eliminuje konieczność osobistych spotkań i usprawnia formalności. Platforma dodatkowo oferuje możliwość wyrobienia

certyfikatu energetycznego dla nieruchomości, co jest zgodne z aktualnymi przepisami i niezbędne w wielu

sytuacjach związanych z wynajmem i sprzedażą nieruchomości.

Dzięki wbudowanemu komunikatorowi Brokik umożliwia bezpośrednią i wygodną komunikację między właścicielem

a najemcą. Platforma przechowuje pełną historię zdarzeń i dokumentów, zapewniając łatwy dostęp do wszystkich danych

przez cały okres trwania najmu.

Celem Brokik jest podniesienie bezpieczeństwa najmu oraz maksymalne ułatwienie obsługi procesu wynajmu dla obu

stron. To kompleksowe rozwiązanie przenosi proces wynajmu nieruchomości do świata cyfrowego, oszczędzając czas,

redukując biurokrację i zwiększając przejrzystość dla wszystkich zaangażowanych stron.

Najważniejsze funkcjonalności platformy cyfrowej Brokik

1.

2.

Comiesięczne

generowanie podsumowań

lub faktur z najmu.

Kalkulacja kwoty zapłaty

za najem na podstawie

wprowadzonych stanu

liczników.

3.

4.

Automatyczne

powiadomienia

o konieczności podania

stanu liczników.

Przypomnienie

o kończącej się

umowie najmu.

5.

6.

Wystawienie opinii

dla najemcy bądź

właściciela nieruchomości

po 12 miesiącach najmu.

Elektroniczne podpisy

dokumentów

(np. protokołów zdawczoodbiorczych,

umów najmu).

7.

8.

Cyfrowy Protokół

zdawczo-odbiorczy.

Generowanie

Certyfikatów

energetycznych.

9.

10.

Bezpośrednia komunikacja

właściciel-najemca

za pomocą wewnętrznego

komunikatora.

Pełna historia zdarzeń

oraz dokumentów

z całego okresu najmu.

798 908 242

WebET Sp. z o.o.

ul. 1 Maja 30A

45-355 Opole

NIP: 7543346806


www.brokik.com

Str. 15

Str. 16



Str. 17

MEBLE RYBACCY

77 442 80 81

77 442 81 57

www.kuchnierybaccy.pl

www.meblerybaccy.pl

45-121 Opole, ul. Budowlanych 12

?

Budujesz

Budujesz

Wynajmujesz

Sprzedajesz

Pomagamy budować

MOCNĄ MARKĘ

w Internecie

Świadectwa

Energetyczne

dla Mieszkań

i Budynków

Profesjonalnie i Szybko!

• Mobilne strony

internetowe

• Pozycjonowanie

w Internecie

• Producent

filmów

696 007 321

Badania Termowizyjne –

wykryj straty ciepła i wycieki!

Zadzwoń

665 079 169

Str. 18

Testy Szczelności Budynków –

pozbądź się nieszczelności

raz na zawsze!

www.fodopress.pl


INWESTYCJA W LĘDZINACH


Str. 19

Str. 20


ANALIZA RYNKU

Rabaty, harmonogramy 10/90, promocje na zakup mieszkania

Zachęty finansowe

od Deweloperów

Rabaty oferowane przez deweloperów świadczą o rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości i potrzebie przyciągnięcia

uwagi nabywców. Wysoka podaż mieszkań oraz ograniczony brakiem szerszego dostępu do kredytów popyt na nieruchomości

sprawiają, że tegoroczny sezon promocji cenowych jest pełen różnego rodzaju atrakcyjnych ofert z rynku deweloperskiego.

Anna Kochańska, Prezes Zarządu

Primse.com, platformy łączącej

deweloperów i pośredników nieruchomości,

podkreśla, że promocje

stają się istotnym elementem

strategii marketingowych na rynku

pierwotnym. - Deweloperzy coraz

chętniej z tego korzystają by nie tylko

zwiększyć sprzedaż, ale również

zaprezentować swoje inwestycje szerokiemu

gronu klientów. Dodatki,

takie jak systemu SMART, tańsze

lub darmowe miejsca parkingowe

czy elastyczne harmonogramy płatności,

to realna wartość dodana dla

nabywców. Często promocje łączą się

z organizacją dni otwartych, co pozwala

klientom na szczegółowe zapoznanie

się z ofertą i negocjacje cen.

Od kilku nawet

do 20% upustu

Jednym z najpopularniejszych mechanizmów

przyciągania klientów

są zniżki na mieszkania. Obniżki

sięgają kilku procent, co dla klientów

oznacza oszczędności rzędu

średnio kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Jeden z deweloperów umożliwia

także skorzystanie z promocyjnego

cash backu wynoszącego

nawet 4% ceny zakupu lokum. To

jednak nie wszystko. Jeszcze przed

tygodniem wielkich przecen, jeden

z czołowych deweloperów ogłosił

obniżki sięgające 20% ceny katalogowej

mieszkań. Z tak dużymi rabatami

nie mieliśmy do czynienia

już dawno – poprzeczka dla konkurencji

została zawieszona naprawdę

wysoko.

Powrót do elastycznych

harmonogramów

płatności

Coraz więcej deweloperów stawia

na elastyczność płatności, co jest

szczególnie atrakcyjne dla klientów

planujących zakup nieruchomości

na kredyt, ale także dla tych, którzy

nabywają mieszkanie za gotówkę

i zależy im na jak bardziej odległym

terminie zapłaty całości ceny. Firmy

wprowadzają harmonogramy

płatności takie jak 20/80, a nawet

10/90, co oznacza, że klient wpłaca

jedynie 10% wartości mieszkania

na etapie podpisania umowy, a pozostałe

90% dopiero przy odbiorze

kluczy. Dzięki temu nabywcy mogą

zyskać więcej czasu na skompletowanie

środków lub uzyskanie kredytu.

Takie programy były bardzo

popularne już kilkanaście lat temu

– należy oczekiwać, że poza klasycznymi

upustami ceny, ten mechanizm

zachęci część niezdecydowanych

klientów do zapoznania się

z ofertą.

Atrakcyjne dodatki

do mieszkań

W 2024 roku deweloperzy coraz

częściej oferują coś "ekstra" w ramach

zakupu mieszkania, co wyróżnia

ich ofertę na tle konkurencji.


© Prostock-studio - stock.adobe.com

W reklamach poszczególnych inwestycji

spotkamy się m.in. z gratisami

w postaci miejsca postojowego

(przy zakupie mieszkania z promocyjnej

puli – zwykle o większych

metrażach), czy też zniżkę na komórkę

lokatorską. W przypadku

miejsca postojowego w garażu

podziemnym promocja okazuje się

szczególnie warta uwagi – pozwala

to zaoszczędzić, zależnie od inwestycji,

średnio od 40 do 80 tys. zł.

Powracają też różne dodatki

w postaci bonów prezentowych

na zakupy sprzętu RTV, AGD,

wyposażenia wnętrz. Popularne

są nowoczesne systemy typu

„inteligentny dom”. - W historii

mieliśmy już przypadki, kiedy do

zakupu mieszkania dołączane było

nowe auto. Na razie nie mamy aż

tak spektakularnych przykładów,

ale np. jeden z deweloperów oferuje

przy zakupie voucher na wczasy

o wartości do 30 000 zł, mówi

Marcin Jańczuk. Dodaje jednak,

że nie jest wykluczone, że deweloperzy

coraz bardziej, będą prześcigać

się w atrakcyjnych dodatkach

do zakupu, aby zwiększyć swoją

przewagę konkurencyjną. – Często

zdarza się, że obok siebie powstają

dwie bardzo podobne inwestycje

w zbliżonych cenach. Czasem jeden

bodziec może sprawić, że szala wyboru

przechyli się na korzyść jednej

z nich, dodaje Marcin Jańczuk.

Coraz częściej deweloperzy, wychodząc

naprzeciw zakupom inwestycyjnym,

oferują ułatwienia

związane z późniejszym wynajem

takiego lokalu, oferując współpracę

ze sprawdzonym partnerem zajmującym

się obsługą najmu. To nowość

w komunikacji marketingowej

– dotychczas tego rodzaju współpraca

nie była dość powszechna.

Jedna okazja,

wiele korzyści

Promocje u deweloperów, to nie tylko

oszczędność przy zakupie nieruchomości,

ale także niższa kwota kredytu

hipotecznego. - Przykładowo tańsza

nieruchomość o 50 000 zł przekłada

się na ok. 350 zł niższą miesięczną

ratę. Przy stałym oprocentowaniu na

poziomie 7%, pozwoli to tylko w przeciągu

pierwszych 5 lat oszczędzić ponad

20 000 zł. Niższy kredyt to także

niższa wymagana suma ubezpieczenia

na życie, co z kolei w prostej linii oznacza

niższą składkę za polisę, wylicza

Marek Jackiewicz, Ekspert finansowy

Credipass.

Dodatkowo, wybierając harmonogram

płatności 10/90, szczególnie

w przypadku inwestycji na

początkowym etapie budowy, odsuwa

się moment składania wniosku

kredytowego o kilka lub kilkanaście

miesięcy. Dodając do tego fakt, iż

ogromna większość banków pobiera

w okresie budowy tylko odsetkową

część raty, oszczędności nierzadko

sięgają tysięcy złotych.

Promocje to dowód na elastyczność

deweloperów i ich zdolność do

dostosowania się do zmieniających

się potrzeb rynku. W obliczu spowolnienia

w sektorze nieruchomości,

takie oferty mogą być atrakcyjną

alternatywą.

Jolanta Grzechca-Meissner

© HockleyMedia/peopleimages.com - stock.adobe.com

Str. 21

NA SPRZEDAŻ

Kompleks biurowo-usługowy

oraz dwie hale produkcyjne

na działce o pow. 31 arów w Chróścicach

NA SPRZEDAŻ DZIAŁKA

Działki budowlane w Opolu

Oferujemy unikalną okazję zakupu kompleksu budynków biurowo-usługowych oraz

hal produkcyjnych zlokalizowanych w Chróścicach przy ul. Cebuli 17. Ta inwestycja

stanowi doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców poszukujących funkcjonalnej

przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej w strategicznej lokalizacji

Hala produkcyjna nr 1 - pow. użytkowa: 693,95 m²

Dwukondygnacyjny budynek wolnostojący z częściowym podpiwniczeniem,

łączący funkcje produkcyjne, biurowe i socjalne

Hala produkcyjna nr 2 - pow. użytkowa: 174,57 m²

Jednokondygnacyjny budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, przeznaczony

pod działalność produkcyjną.

Budynek biurowo-socjalny nr 3 - pow. użytkowa: 243,87 m 2

Dwukondygnacyjny budynek wolnostojący z przybudówką, niepodpiwniczony,

przeznaczony na biura i zaplecze socjalne.

Magazyn wyrobów gotowych nr 4 - pow. użytkowa: 88,73 m2

Jednokondygnacyjny budynek z bramą przejazdową, w zabudowie półzwartej

z budynkiem kotłowni.

Wiata obudowana nr 5 - pow. użytkowa: 77,76 m²

Jednokondygnacyjna wiata drewniana z ścianami osłonowymi

i dachem z blachy trapezowej, bez trwałego fundamentowania.

Powierzchnia działek łącznie 3124 m²

Więcej informacji: tel. 696 007 321

Działki budowlana o powierzchni 10 arów

pod usługi lub 21 arów pod dom w zabudowie

bliźniaczej z projektem w Opolu – Wrzoskach,

ulica Wrocławska


NA SPRZEDAŻ DOM

Dom po remoncie blisko Opola

Dom na rynku wtórnym w stanie deweloperskim 192 m²

do użytkowania jako jedno- lub dwurodzinny dom.

Piętro 60 m² + 18 m² balkon: 3 pokoje – jeden

z miejscem na aneks kuchenny, łazienka, przedpokój.

Parter 70 m²: salon z możliwością podziału na pokoje,

pokój z miejscem na aneks kuchenny, łazienka gotowa

do użytkowania, przedpokój, wiatrołap, pomieszczenie

na garderobę.

Budynek gospodarczy z garażem 4 m x 12 m do adaptacji

Działka ma 740 m² i urządzisz ją według swoich marzeń.

Liczba kondygnacji budynku: 3 (piwnica, parter, piętro)

Wysokość budynku: 7,5 m

Kubatura budynku: 658 m³

Ogrzewanie kotłem węglowym


CENA 350 000 zł

10 arów

CENA 575 000 zł

NA SPRZEDAŻ

Sprzedam okazyjnie stylową willę w Rabce - Zdrój

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Przedstawiamy Państwu unikalną okazję zakupu stylowej willi “Kościuszko”,

zbudowanej w 1892 roku, położonej w sercu malowniczego uzdrowiska Rabka-

Zdrój. Ta imponująca rezydencja o powierzchni 300 m², wykonana z drewna

modrzewiowego, dębowego i sosnowego, zachwyca nie tylko swoją historią,

ale również wyjątkowym charakterem oraz atmosferą. Willa funkcjonowała

jako pensjonat i dom mieszkalny, po generalnym remoncie przeprowadzonym

w 2002 roku. Pensjonat uzyskał wysokie oceny klientów (ma bardzo dobre

opinie w Google) i jest gotowy do dalszego użytku.

CENA 943 000 zł

Str. 22


Powierzchnia: 300 m² (248 m² powierzchni użytkowej)

Liczba pokoi: 9

Liczba łazienek: 9

Liczba kuchni: 6

Kondygnacje: budynek 3-poziomowy

Układ pomieszczeń

Poziom 1: 2 pokoje, 2 Kuchnie, 2 łazienki, Kotłownia

Poziom 2: 4 duże pokoje z łazienkami, 3 kuchnie, Łazienka, Pokój przechodni,

Przedpokój, Werandy przy każdym z pokoi

Poziom 3: 3 pokoje, Przedpokój, 2 łazienki, 5 werand

Strych: Do zagospodarowania

Działka:

Powierzchnia: 1 718 m²

Nr działki: 3895

Ogrodzenie: Siatka, ogrodzenie całkowite, kuta dekoracyjna brama wjazdowa

Przyłącza: Gaz, studnia, kanalizacja, wodociąg, elektryczność

Miejsca postojowe: Na podjeździe 6 miejsc parkingowych

Ogród: Zagospodarowany ogród z drzewami i krzewami, 3 zadaszone altany,

teren o kształcie prostokąta

Dojazd: Asfaltowy


SMS: 604 56 33 21, e-mail: redakcja@orn24.pl. www.orn24.pl

OPOLE

Str. 23

OFERTY MIESZKAŃ, DOMÓW, DZIAŁEK I LOKALI

MIESZKANIA

1-POKOJOWE

Opole, Śródmieście. 25 m2, nowe, wyposażone,

doskonała lokalizacja. Super oferta

inwestycyjna.

Tel. 516 516 290

Cena: 330 000 zł

PCKN_20241223008

Opole Centrum. Mieszkanie 35,7 m2,

kawalerka, gotowe do zamieszkania, po

remoncie.

Tel.516 516 907

Cena: 435 000 zł

PCKN_20241028002

MIESZKANIA

2-POKOJOWE

Opole, Wyspa Pasieka. 38,67 m2, 2 pok.,

duża, jasna kuchnia, parter, mieszkanie

z dużym potencjałem, bardzo atrakcyjna

lokalizacja.

Tel. 516 516 259

Cena: 395 000 zł

PCKN_20241223003

Opole, Grotowice. 2 pok. 66,03 m2, parter,

piwnica, komórka.

Tel. 516 516 259

Cena: 449 000 zł

PCKN_20241223004

Opole, Zaodrze. Do remontu, niski blok, 2

pok., 48,04 m2, 2 piętro, do remontu.

Tel. 516 516 259

Cena: 380 000 zł do negocjacji

PCKN_20241125001

Opole, Zaodrze, 2 pok. Parter, niski blok,

38 m2, po generalnym remoncie.

Tel. 516 516 259

Cena: 399 000 zł

PCKN_20241125002

Opole, Malinka. Parter, 2 pok., nowe budownictwo,

46,51 m2, stan deweloperski.

Tel. 516 516 290

Cena: 590 000 zł

PCKN_20241125003

Opole, Krzemieniecka, 2 pok. 3 piętro,

po generalnym remoncie, miejsce garażowe

płatne dodatkowo.

Tel. 516 516 259

Cena: 389 000 zł cena do negocjacji.

PCKN_20241125004

Opole, Dambonia. Mieszkanie w spokojnym

miejscu z widokiem na zieleń. 2 pokoje,

49 m²

Tel. 77 474 88 00 (15862)

Cena: 425 000 zł

Investdom_20241028003

Opole, Zaodrze. Mieszkanie na Zwycięstwa.

Mieszkanie, 2 pokoje, 48 m²

Tel. 77 474 88 00 (15858)

Cena: 399 000 zł


Opole, Armii Krajowej. Mieszkanie z dobrym

układem pomieszczeń. 2 pokoje, 47 m²

Tel. 77 474 88 00 (15851)

Cena: 449 000 zł


Opole, Rynek. 2 pokoje z możliwością

adaptacji dodatkowej części poddasza

i wyodrębnienia 2 niezależnych mieszkań.

Tel. 516 516 259

Cena: 320 000 zł

PCKN_20241028007

Opole, Górska. Mieszkanie blisko centrum

z dobrym układem pomieszczeń -

Polecam !!! Mieszkanie, 3 pokoje, 56 m²

Tel. 77 474 88 00 (15600)

Cena: 440 000 zł


Opole Śródmieście. 55,86m2, 2 pokoje,

po remoncie, loggia, komórka, ogródek,

1piętro, kamienica, media miejskie.

Tel. 516 516 259

Cena: 479 000 zł

PCKN_20240728002

Opole, Nadodrze. Mieszkanie - 5 minut

do Centrum. Polecam! 2 pokoje, 49m2

Tel. 77 474 88 00 (15649)

Cena: 470 000 zł


Opole Zaodrze. 46,90 m2, 2 pokoje,

2 piętro, ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła

woda z pieca gazowego (możliwość

podłączenia do sieci miejskiej), wyposażone,

w doskonałym stanie.

Tel. 516 516 259

Cena: 459 000 zł

PCKN_20240426003

Opole. KUPIĘ mieszkanie 2 pok. lub dużą

kawalerkę na parterze lub z windą.

Tel. 517 120 637

Cena: do 310 tys. zł

Mediator_2024027002

Opole, Stare Miasto. Mieszkanie na

czwartym piętrze zadbanej kamienicy.

Pow. 69m22

Tel. 77 474 88 00 (15255)

Cena: 528 000zł


Opole, Pasieka. 2 pokoje, 57m2, mieszkanie

po generalnym remoncie.

Tel. 77 474 88 00 (1520)

Cena: 460 000 zł


MIESZKANIA

3-POKOJOWE

Opole. Duże mieszkanie na poddaszu, do

własnej aranżacji. 72,58 m2, 3 pok, antresola.

Media miejskie.

Tel. 516 516 259

Cena: 495 000 zł

PCKN_20241223006

Opole, Półwieś. 63,76 m2, 3 pok., 3 piętro,

duży balkon od strony zachodniej, nowocześnie

urządzone, w pełni wyposażone.

Tel. 516 516 290

Cena: 699 000 zł

PCKN_20241223007

Krapkowice. Mieszkanie, 3 pokoje, 66 m².

Ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła woda

z bojlera elektrycznego.

Tel. 77 474 88 00 (15795)

Cena: 410 000 zł


Opole, oś. Armii Krajowej. (dawny ZWM),

3 pok., 71,76 m2, 4 piętro, media miejskie,

stan do wykończenia.

Tel. 516 516 259

Cena: 559 000 zł

PCKN_20241223005

Opole, Katowicka. Mieszkanie 64,5 m2 3

pokoje, 1 piętro, media miejskie. Przytulne

gotowe do zamieszkania.

Tel. 516 805 201

Cena: 729 000 zł

PCKN_20241028004

Opole, Chmielowice. Mieszkanie z tarasem

w czterorodzinnym domu. 3 pokoje, 82m2

Tel. 77 474 88 00 (15664)

Cena: 779 000 zł


Opole, Górska. Blisko centrum z dobrym

układem pomieszczeń, 3 pokoje, 56m2

Tel. 77 474 88 00 (15600)

Cena:440 000 zł


Opole. 3 pokoje, 51m2

Tel. 77 474 88 00 (15412)

Cena: 645 000 zł


Opole, Armii Krajowej. 52m2, IV piętro, piwnica.

Wszystkie media miejskie.

Tel. 77 474 88 00

Cena: 320 tys. zł


MIESZKANIA

4-POKOJOWE

Opole Chmielowice. Apartament 100 m2,

4 pokoje, taras, urządzony.

Tel. 516 516 290

Cena: 960 000 zł

PCKN_20241125006

Opole, Centrum. Mieszkanie, 4 pokoje,

102 m²

Tel. 77 474 88 00 (15833)

Cena: 1 080 000 zł


Opole, Centrum. 4 pokoje, 102 m²

Tel. 77 474 88 00 (15883)

Cena: 1 080 000 zł


Opole, Śródmieście. Przestronne i słoneczne

mieszkanie. 4 pokoje, 132 m²

Tel. 77 474 88 00 (15764)

Cena: 888 000 zł


Opole Wilsona. 72,87 m2, 4 pokoje, 2 piętro,

media miejskie. Po remoncie

Tel. 516 805 201

Cena: 599 000 zł

PCKN_20240830001

Opole, Centrum. Kamienica, 90,62 m2,

4 pokoje, ogrzewanie i ciepła woda z dwufazowego

pieca gazowego, ogródek do

użytku mieszkańców.

Tel. 516516907

Cena: 990 000 zł

PCKN_20240830009

Opole, Nowa Wieś Królewska. Nowa

Oferta, tylko u nas! Dom, 5 pokoi, 145 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 1 140 000 zł


Opole, Gosławice. Dom, 6 pokoi, 192 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 2 150 000 zł


Opole, Centrum. 8 pokoi, 122m2

Tel. 77 474 88 00 (15536)

Cena: 779 000 zł


Opole, Nowa Wieś Królewska. Bezczynszowe.

Duży ogród!112 m2, 5 pokoi

Tel. 77 474 88 00 (15346)

Cena: 715 000zł


Opole, Półwieś. Jasne i przestronne

mieszkanie. 4 pokoje, 85m2

Tel. 77 474 88 00 (14979)

Cena: 570 000 zł


Opole ścisłe centrum. 5 pok. o pow. 105

m2 na parterze. Idealne pod działalność.

Tel. 505 835 381

Cena: 789 tys. zł do negocjacji

Mediator_20200827005

Opole Centrum. Na sprzedaż mieszkanie

92,90 m2, 7 pokoi, 1 piętro, gotowiec inwestycyjny,

200 metrów od Galerii Solaris, do

delikatnego odświeżenia.

Tel. 516 516 907

Cena: 800 000 zł

PCKN_20241223001

DOMY

Opole, Kolonia Gosławicka. Nowy dom

w stanie deweloperskim. 7 pokoi, 155 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 1 030 000 zł


Opole, Czarnowąsy. 2 pokoje, 46 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 589 000 zł


LOKALE I OBIEKTY

Opole. Obiekt do adaptacji i remontu na

sprzedaż pod mikro-apartamenty, prywatny

akademik, biura lub usługi medyczne

660 m2 3 piętra

Tel. 516 805 201

Cena: 2 700 000 zł netto do neg.

PCKN_20240830006

Opole. Obiekt handlowo - usługowy zlokalizowany

w centrum Opola. Wolnostojąca,

murowana nieruchomość, 215m2.

Tel. 77 474 88 00 (14499)

Cena: 1490 000zł


Opole, Centrum. Obiekt na adaptację

z funkcją mieszkaniową, 25 pokoi, 2200m2

Tel. 77 474 88 00 (15326)

Cena: 5 900 000zł


Opole, Nowa Wieś Królewska. Lokal na

sprzedaż 1 pomieszczenie, 120m2

Tel. 77 474 88 00 (14751)

Cena: 610 000 zł


Opole, Nadodrze. Lokal z witryną na

główną ulicę Opola. 4 pomieszczenia,

172m2

Tel. 77 474 88 00 (14792)

Cena: 790 000 zł


Opole, Centrum. Lokal na sprzedaż Opole,

Centrum, 5 pomieszczeń, 104m2

Tel. 77 474 88 00 (14087)

Cena: 1 100 000 zł


Opole, Opole. Ul. Pomorska. Obiekt stanowiący

budynek w zabudowie bliźniaczej

dwukondygnacyjny o pow. około

360m2.

Tel. 77 474 88 00 (14201)

Cena: 1100 000 zł


Opole, Centrum, Lokal komercyjny.

Umiejscowiony na parterze, pow. 49,87 m2

Tel. 77 474 88 00 (14941)

Cena: 550 000zł


DZIAŁKI

Karczów, Dąbrowa. Teren o kształcie

zbliżonym do kwadratu o pow. 10.57 ara.

Tel. 77 474 88 00 (15163)

Cena: 159 000 zł


Pod Opolem. Działka budowlana 10,07

ara, dojazd asfaltowy, media w drodze.

Tel. 517 120 637

Cena: 15.000/ar


Opole. Działka budowlana ogrodzona,

czysta, media na działce, dojazd asfaltowy.

Powierzchnia 690m2.

Tel. 517 120 637

Cena: 148 tys. zł


Blisko Opola. Pow. 8,7 ara pod zabudowę

jednorodzinną. Media w drodze

Tel. 517 120 637

Cena: 15 tys. zł/ar

Mediator_ 201905005

Chcesz zamieścić

ogłoszenie prywatne?

Wyślij treść ogłoszenia

na adres: SMS:

604 56 33 21

e-mail: redakcja@orn24.pl.

www.orn24.pl

OFERTY NAJMU

Opole. Pokoje i mieszkania dla studentów.

Tel. 517 120 637

Cena: w różnych cenach


Opole Centrum. Garaż w prywatnym kompleksie

zabezpieczonym bramą na pilota.

Tel. 517 120 637

Cena: czynsz: 300 zł


Opole. Przyjmujemy lokale mieszkalne

i usługowe do stałej obsługi - administracja

najmem. Kompleksowa obsługa.

Tel. 517 120 637

Opłata: 10% odstępnego

Mediator_2024027005

Opole. Ścisłe centrum, 176m2, ul. Krakowska

- pomieszczenia gosp. oraz socjalne.

Tel. 774748800 (2581)

Cena: 15 tys. zł + opłaty

Investdom_5475

Opole, Szczepanowice. NAJNOW-

SZA INWESTYCJA Barona Residence.

Szeregowiec w stanie deweloperskim.

4 pokoje, 95 m²

Tel. 77 474 88 00 (15869)

Cena: 777 602 zł

Opole, Malina, Opole - Malina. Dom

dwurodzinny! 7 pokoi, 195m2

Tel. 77 474 88 00 (14336)

Cena: 990 000 zł

Opole, Nowa Wieś Królewska, Dom

z dużym ogrodem. Dom o pow. ok. 180

m2, posadowiony na działce o pow. 19

arów. Nieruchomość wymaga remontu.

Tel. 77 474 88 00 (14691)

Cena: 590 000 zł

Opole Czarnowąsy. Piękna przestronna

willa ok. 300m2, do wykończenia.

Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja,

monitoring. Ogrodzenie, bramy przes.

Tel. 517 120 637

Cena: 1,1 mln. zł

Opole, Grudzice. Atrakcyjny dom położony

w Opolu dz. Grudzice. Dom z garażem

o pow. 270 m2, posadowiony na

działce 6,86 arów.

Tel. 77 474 88 00 (14980)

Cena: 1 780 000zł






Chcesz zamieścić ogłoszenie prywatne?

Wyślij treść ogłoszenia na adres: SMS: 604 56 33 21, e-mail: redakcja@orn24.pl. www.orn24.pl

Ogłoszenie na miesiąc w gazecie i Internecie płatne 54 zł netto.


Str. 24

Ogłoszenie prywatne na miesiąc w gazecie i Internecie – 54 zł netto! Wyślij treść ogłoszenia na adres:

POWIAT OPOLSKI

Kolanowice. Na sprzedaż dom w stanie

developerskim, 164 m2, działka 1040 m2,

do wykończenia.

Tel. 516 805 201

Cena: 1 349 000 zł

PCKN_20241223002

Czarnowąsy. Dom na sprzedaż , 4 pokoje

gotowy do zamieszkania , działka 850 m2

Tel. 516 805 201

Cena: 1 400 000

PCKN_20241028005

Kępa na sprzedaż dom. 165 m2 , 4 pokoje,

gotowy do zamieszkanie , działka 1050 m2

Tel. 516 805 201

Cena: 1 199 000 zł

PCKN_20241028003

Karłowice, Popielów. Działka rolna. Pow.

48 arów. Dobry dojazd do Opola.

Tel. 77 474 88 00 (15133)

Cena: 380 000zł


Chróścina, Dąbrowa. Dom bliźniak w cichym

i spokojnym miejscu. 4 pokoje, 118 m²

Tel. 77 474 88 00 (15821)

Cena: 830 000 zł


Dąbrowa. Pow. ok 11 arów. Kształt nieregularny.

Media: woda, prąd, kanalizacja w drodze.

Tel. 505 835 381

Cena: 60 tys. zł


Dębska Kuźnia. Działka budowlana pod dom

jednorodzinny, 12,8 ara, uzbrojenie w drodze.

Tel. 517 120 637

Cena: 192 tys. zł


Gmina Dobrzeń Wielki. Bezczynszowe 2

pokojowe mieszkanie o pow. 52 m2.

Tel. 77 410 50 60

Cena: 180 000 zł

Kosikowski_20210427005

Chrząstowice. Działka budowlana z mpzp

budownictwo jednorodzinne. Pow. 11,3 ara.

Tel. 517 120 637

Cena: 150 zł/m2


Zakrzów, Strzelce Opolskie. Kawalerka -

5 minut od Gogolina. 24m2.

Tel. 77 474 88 00 (15018)

Cena: 120 000 zł


Chrząstowice. Działka z mpzp pod jednorodzinną

zabudowę mieszkaniową.

Tel. 517 120 637

Cena: 15 tys. zł/ar


Siedliska, Dąbrowa. Działka na sprzedaż

1175m2 Gotowa do zagospodarowania

w media: prąd, woda.

Tel. 77 474 88 00 (14508)

Cena: 199 750 zł


Jełowa, Łubniany. 32,15 arów w miejscowym

planie zagospodarowania przestrzennego

pod zabudowę mieszkaniową,

jednorodzinną oraz zieleń i rolę.

Tel. 77 474 88 00 (14169)

Cena: 116 000 zł


Gmina Murów. Mieszkanie o pow. ok. 32,5

m2 z balkonem oraz przynależną piwnicą.

Tel. 77 410 50 60

Cena: 95 000 zł

Kosikowski_20210427006

Marszałki, Turawa. Działka w okolicy

Osowca - POLECAM !!! 2200m2

Tel. 77 474 88 00 (14170)

Cena: 220 000 zł


Lipowa. Działka budowlana o pow. ok. 40

arów. Media: woda, prąd. Istnieje możliwość

podziału na mniejsze działki.

Tel. 505 835 381

Cena: 199 tys. zł


Przecza. Działka budowlana o pow. 60

arów. Media: woda, prąd, kanalizacja.

Działka przy drodze głównej.

Tel. 505 835 381

Cena: 7.900/ar


Pod Opolem. Działka - tereny lasów

o funkcji rekreacyjnej i uprawy polowe

oraz dolesienie. Powierzchnia 10.670

m2.

Tel. 505 360 090

Cena: 350 tys. zł


Działka na sprzedaż Kotórz Mały. Turawa,

9800m2.Media w pobliżu.

Tel. 77 474 88 00 (15046)

Cena: 1 450 000 zł


Gmina Dąbrowa. Działki rolne - Lipowa.

Klasa gruntu IV, V.

Tel. 505835381

Cena za ha: 60 tys. zł


Lipowa. Działka pod budowę domu. Powierzchnia

ok 16 arów. Media: woda, prąd.

Tel. 505 835 381

Cena: 79.000 zł


Turawa. Nowa szeregówka całoroczna

64,5m2, salon, kuchnia, sypialnia, antresola,

działka 120m2. Ostatnie dwa

segmenty.

Tel. 517 120 637

Cena: 380 tys. zł


Siedliska. Działka budowlana ok. 9,5 ara.

Blisko dojazd do A-4.

Tel. 505 835 381

Cena: 85 tys. zł


Blisko Opola. Działka o pow. 10,69 ara

pod zabudowę jednorodzinną. Uzbrojona.

Tel. 517 120 637

Cena: 160 tys. zł

Mediator_ 201905005

Jełowa. Działka pod zabudowę - pow. 25

arów. Dostęp do drogi publicznej.

Tel. 517 120 637

Cena: 4,8 tys. zł/ar do negocjacji

Mediator_6007

Kompleksowa oferta sprzedaży

Ośrodka Jeździeckiego

Bierdzany. Około 20 km

od Opola. Całoroczny dojazd

drogą asfaltową. Zagospodarowany

teren. Kompletna infrastruktura

umożliwiającą prowadzenie

działań związanych

z jeździectwem i hodowlą koni.

Tel. 696 007 321

Cena: 2 500 000 zł

Na sprzedaż – działka budowlana 2107 m².

Opole-Wrzoski nad

stawem, ulica Wrocławska.

Działki:

365/52, 366/52.

Tel. 696 007 321

Cena: 630 000 zl

Na sprzedaż – działka budowlana

1700 m². Dąbrowa, około 10

km od Opola. Złożono wniosek

o warunki zabudowy na trzykondygnacyjny

budynek wielorodzinny

oraz sklep 50 m od dworca

PKP, do Opola jeździ tramwaj.

Tel. 696 007 321

Cena: 510000 zł

POWIAT BRZESKI

Brzeg. Mieszkanie, 2 pokoje, 36 m²

Tel. 77 474 88 00 (15713)

Cena: 175 000 zł


Brzeg. Mieszkanie z ogródkiem! Garaż

murowany! Mieszkanie, 2 pokoje, 59 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 249 000 zł


Brzeg. Świetna lokalizacja, ogrzewanie miejskie,

balkon! Mieszkanie, 3 pokoje, 61 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 334 000 zł



Tel. 77 474 88 00

Cena: 549 000 zł


Brzeg. Działka o pow. 45 arów, budynki

produkcyjne o pow. ok. 450m2, budynek

garażowy o pow. 60m2, wiata oraz budynek

mieszkalny w stanie surowym

Tel. 77 474 88 00 (12945)

Cena: 890 000zł


Brzeg. Mieszkanie z ogródkiem! Garaż

murowany! 2 pokoje, 59m2

Tel. 77 474 88 00 (15623)

Cena: 249 000 zł


Mikolin, Lewni Brzeski. Obiekt na sprzedaż

Mikolin, Lewni Brzeski, 2 pomieszczenia,

42m2

Tel. 77 474 88 00 (15285)

Cena: 125 000zł


Brzeg. Mieszkanie na sprzedaż Brzeg, 4

pokoje, 115m2

Tel. 77 474 88 00 (15140)

Cena: 299 000 zł


Brzeg. Mieszkanie na sprzedaż Brzeg, 4

pokoje, 120m2

Tel. 77 474 88 00 (15129)

Cena: 570 000 zł


Dobrzyń, Lubsza, Sielska Woda. Działka

na sprzedaż Dobrzyń, Lubsza, 2002m2

Tel. 77 474 88 00 (15265)

Cena: 150 000zł


Dobrzyń, Lubsza, Sielska Woda. Działka

na sprzedaż Dobrzyń, Lubsza, 2050m2

Tel. 77 474 88 00 (15264)

Cena: 95 000zl



Tel. 77 474 88 00

Cena: 259 000 zł


Lubsza. Hala magazynowa 192m2, pomieszczenia

biurowe, socjalne i toaleta,

pokój mieszkalny, kotłownia

Tel. 77 474 88 00 (14118)

Cena: 795 000zł


Kantorowice. Nowy dom parterowy

107 m2, 3 pok., widna kuchnia, łazienka,

w.c., działka ogrodzona 9 arów.

Tel. 517 120 637

Cena: 692 000 zł


Mieszkanie na sprzedaż Brzeg. 4 pokoje,

120m2, IV piętro kamienicy w centrum.

Tel. 77 474 88 00 (15129)

Cena: 570 000 zł


Działka na sprzedaż. Nowa Wieś Mała,

Grodków, 1685m2. Media: prąd

Tel. 77 474 88 00 (15048)

Cena: 168 500 zł


Brzeg. Apartament z własnym miejscem

postojowym. 4 pokoje, 152m2.

Tel. 77 474 88 00 (14452)

Cena: 850 000 zł


Brzeg. 7 pokoi, 113m2. Dom jednorodzinny

wraz z zabudowaniami gospodarczymi.

Budynki posadowione są na

dużej, 76-arowej działce,

Tel. 77 474 88 00 (14460)

Cena: 670 000 zł


Mieszkanie na sprzedaż. 6 pokoi, 185m2

odrębne wejście przez własną klatkę schodową

i własny przypisany ogród.

Tel. 77 474 88 00 (14786)

Cena: 920 000 zł


Nowa Wieś Mała. Działka budowlana o powierzchni

9,41 ar.

Tel. 77 474 88 00 (13655)

Cena: 94 100 zł


Czepielowice, Lubsza. 3 pokoje, Dom

o powierzchni ok. 100 m2 jest gotowy

do zamieszkania, nie wymaga remontów.

Tel. 77 474 88 00 (14490)

Cena: 495 000 zł

Investdomn_20220827011

Żelazna , Grodków. Na parterze salon

z aneksem kuchennym, 2 pokoje,

łazienka i pomieszczenie gospodarcze.

Tel. 77 474 88 00 (15212)

Cena: 529 000 zł


Okolice Brzegu.. Pałac z 1840 r z nieukończonym

remontem. Powierzchnia

pałacu 2260 m2. W pięknym parku 320

drzew na obszarze 15.000 m2.

Tel. 505 360 090

Cena: 1,99 mln zł

Mediator_5760


Łosiów. Dom pod inwestycję. 13 pokoi.

W trakcie remontu. Nowe instalacje.

Ogrzewanie gazowe. Pompa ciepła.

Tel. 505 835 381

Cena: 424 tys. zł


Dom na sprzedaż Lubsza. 5 pokoi,

137m2 Oferowana nieruchomość to

dom parterowy z poddaszem użytkowym

Tel. 77 474 88 00 (15154)

Cena: 738 000 zł


Pogorzela, Olszanka. 5 pokoi, 220m2,

działka 0,1334ha. Budynek wybudowany

z wysokiej jakości materiałów, wysoki

standard.

Tel. 77 474 88 00 (15045 )

Cena: 1 370 000 zł


SMS: 604 56 33 21, e-mail: redakcja@orn24.pl. www.orn24.pl

POWIAT KRAPKOWICKI

Str. 25

Górażdże, Gogolin. Mieszkanie, kawalerka,

40 m²

Tel. 77 474 88 00 (15 781)

Cena: 180 000 zł


Gogolin. Mieszkanie, 2 pokoje, 49 m²

Tel. 77 474 88 00 (15820)

Cena: 275 000 zł


Krapkowice-Otmęt. Mieszkanie, 4 pokoje,

64 m²

Tel. 77 474 88 00 (15914)

Cena: 349 000 zł


Krapkowice. Nowa Cena! Mieszkanie, 3

pokoje, 84 m²

Tel. 77 474 88 00 (15708)

Cena: 395 000 zł


Zdzieszowice. Mieszkanie, 2 pok., 45 m²

Tel. 77 474 88 00 (15688)

Cena: 199 000 zł


Krapkowice. Mieszkanie na sprzedaż, 3

pokoje, 56m2

Tel. 77 474 88 00 (15215)

Cena: 229 000zł


Januszkowice, Zdzieszowice. Teren inwestycyjny

położony przy drodze wojewódzkiej

DW423.

Tel. 77 474 88 00 (15209)

Cena: 386 400zł


Gogolin-Osiedle Dębowe. Mieszkanie na

sprzedaż 2 pokoje, 44m2 Lokal w stanie

deweloperskim, do wykończenia

Tel. 77 474 88 00 (14735)

Cena: 370 000 zł


Rozwadza, Zdzieszowice. Działka oznaczonego

w MPZP symbolem 5M/U.

Tel. 77 474 88 00 (15117)

Cena: 141 660zł


Żyrowa, Zdzieszowice. Dom z duszą otoczony

zielenią. Dom, 8 pokoi, 200 m²

Tel. 77 474 88 00 (15687)

Cena: 949 000 zł


Rogów Opolski, Krapkowice. Przy DK45

i A4. Działka na sprzedaż 19842m2

Tel. 77 474 88 00 (15257)

Cena: 2100 000zł


Krapkowice. Działka inwestycyjna o pow.

1,4 ha. Oznaczona symbolem 19 UH, UR, P,

S - tereny zabudowy usługowej.

Tel. 505 835 381

Cena: 629 tys. zł


Krapkowice, Otmęt, Odrzańskie Tarasy.

4 pokoje, 78m2 Apartamenty sprzedawane

będą w stanie deweloperskim.

Tel. 77 474 88 00 (14302)

Cena: 497 649 zł


Działka na sprzedaż, Pietna, Krapkowice.

Powierzchnia 1 hektar 240 m2.

Tel. 77 474 88 00 (14955)

Cena: 550 000 zł


Pisarzowice, Strzeleczki. Dom, 6 pokoi,

180 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 329 000 zł


Gogolin, Gogolin-Osiedle Dębowe. 5

pokoi, 137m2. Dwadzieścia segmentów

mieszkalnych w zabudowie szeregowej.

Tel. 77 474 88 00

Cena: 595 000 zł


Krapkowice. Działka na sprzedaż, 831m2

Tel. 77 474 88 00 (15284)

Cena: 189 000 zł


Krapkowice, Otmęt, Odrzańskie Tarasy.

3 pokoje, 59m2, stan deweloperski, budowa

realizowana jest z wykorzystaniem najnowszych

energooszczędnych technologii.

Tel. 77 474 88 00 (14303)

Cena: 385 271 zł


Krapkowice, Rogów Opolski, 20km

od centrum Opola. Dom, 5 pokoi, 160

m²

Tel. 77 474 88 00 (15915)

Cena: 590 000 zł


OGŁOSZENIA PRYWATNE

Sprzedam dwie

działki oraz budynki

gospodarcze

w miejscowości Owczarnia.

Niedaleko Józefowa nad Wisłą,

Kraśnika oraz Opola lubelskiego.

Na działce rosną młode drzewka

wiśni, śliwek, malin. Działki

budowlane 34ar i 65ar.

Cena do negocjacji.

Cena: 320 000 zł

Tel. 697582841

Sprzedam biura, hale produkcyjne,

magazyny w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

1. Hala produkcyjna I.

Pow. użytkowa: 693,95 m² Kubatura: 2726,36 m³

2. Hala produkcyjna II.


3. Budynek biurowo-socjalny.


4. Magazyn wyrobów gotowych I.

Pow. użytkowa: 88,73 m² Kubatura: 252,28 m

Cena za całość 2 320 000 zł.

Tel. 696 007 321

ORN 11.2024-1

Sprzedam 3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem

Groszowice, blisko plaża

i kąpielisko. Mieszkanie

po remoncie, gotowe

do zamieszkania.

Pierwsze piętro.

Pow: 77,56 m².

Piwnica 11,09 m².

Cena: 620 tys.

Tel. 696 007 321

ORN 01.2025-2

Sprzedam Dom blisko Opola

z działką 7 arową i garażem

Dom 124 m² po remoncie

blisko Opola. Działka

7 arów, budynek gospodarczy

z garażem.

Układ pomieszczeń

domu: Piętro: 60 m² +

18 m² balkon – 3 pokoje,

aneks kuchenny,

łazienka, przedpokój.

Parter: 70 m² – salon

z możliwością podziału, pokój z aneksem kuchennym, łazienka,

przedpokój, wiatrołap, garderoba.

Piwnica: 62 m² – 2 pomieszczenia do adaptacji, przestrzeń

techniczna.

Sprzedam Mieszkanie w Opolu

Cena: 595 000 zł.


Mieszkanie 3-pok przy ul. Szarych Szeregów w Opolu (Nowy ZWM).

Mieszkanie na 4 piętrze w bloku 4 pietrowym. Stan do zamieszkania.

Cena: 397 000 zł (do negocjacji). Wecej informacji: 731 706 663

ORN 05.2024-1

ORN 01.2025-1

Wydawca:

Opolskie Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości,

45-075 Opole, ul. Krakowska 37

Redakcja:

Fodo Press Mariusz Ciołeszyński,

45-940 Opole, ul. Niemodlińska 107

Redaktor naczelny:

Mariusz Ciołeszyński, tel. kom 696 007 321

Z-ca redaktora naczelnego:

Andrzej Jakiel

Dyrektor wydawnictwa:

Ewa Makowiecka-Granatowska

Dyrektor techniczny:

Artur Ciechociński

Grafika/DTP:

Bogna Kiełpikowska, Marcin Chłąd

Zespół redakcyjny:

Tomasz Mrożek, Katarzyna Ciołeszyńska,

Joanna Grabowska, Beata Marcinowicz,

Krzysztof Bulkiewicz, Zygmunt Pyszkowski.

ISSN 1734-7793 Nr indeksu 204854

www.OpolskiRynek.pl

Chcesz zamieścić ogłoszenie prywatne?

Wyślij treść ogłoszenia na adres: SMS: 604 56 33 21, e-mail: redakcja@orn24.pl. www.orn24.pl

Ogłoszenie na miesiąc w gazecie i Internecie płatne 54 zł netto.


Str. 26


Ogłoszenie prywatne na miesiąc w gazecie i Internecie – 54 zł netto! Wyślij treść ogłoszenia na adres:

OSRN

INFORMACYJNY

KĄCIK

NIERUCHOMOŚCIOWY

Kolejny kurs licencyjny dla pośredników

i zarządców nieruchomości rozpocznie się

22 lutego 2025 roku

Kursy licencyjne oraz egzaminy licencyjne odbywają się tylko online. To wygodna forma

prowadzenia zajęć i uczestnictwa w kursie. Nasze kursy są zawsze w atrakcyjnych cenach.

Kolejny kurs w 2025 roku planowany jest na kwiecień. Zapraszamy.

Więcej informacji na stronie: www.akademianieruchomosci.net

***

Coraz bliżej do Jubileuszu 25-lecie

Opolskiego Stowarzyszenia Rynku

Nieruchomości

Zarząd Stowarzyszenia informuje, że przygotowanie obchodów 25-lecia OSRN założonego

w 1999 roku odbędą się na wiosnę 2025 roku.

W ramach jubileuszowych obchodów odbędzie się Regionalna Konferencja Rynku

Nieruchomości.

Występujemy obecnie o oficjalne patronaty nad konferencją jak również o sponsoring, a z tym

jest coraz trudniej. Planujemy także uhonorowanie wyróżniających się postaci opolskiego rynku

nieruchomości oraz współpracujących z rynkiem nieruchomości organów i instytucji. Szykujemy

również atrakcyjny program merytoryczny konferencji.

Termin konferencji zostanie podamy niebawem.

***

Czekamy na zgłoszenia do nominacji

plebiscytowych

Otwieramy publiczną możliwość zgłaszania kandydatów do nominacji w ramach II Publicznego

Plebiscytu przyjaznych firm i instytucji.

Zgłoszenia prosimy kierować mailowo na adresy: biuro@osrn.pl lub redakcja@orn24.pl Termin

zgłoszeń do 28 lutego 2025 roku.

W ramach Plebiscytu głosować można na firmy i instytucje w kilku kategoriach:

- przyjazny zarządca,

- przyjazny pośrednik,

- przyjazny deweloper,

- przyjazny urząd,

- przyjazny bank.

Zwycięscy Publicznego Plebiscytu zostaną uhonorowani nagrodami w postaci pięknych

statuetek.

W kolejnych wydaniach ORN będziemy publikować regulamin plebiscytu oraz nominowane

firmy i instytucje w poszczególnych kategoriach. Zapraszamy do uczestnictwa w Plebiscycie.

Wśród osób uczestniczących w głosowaniu rozlosowane zostaną nagrody.

***

Pustostany

GUS w spisie narodowym ustalił, że w 2021 roku w Polsce było co najmniej 1,86 mln pustostanów

w zasobach prywatnych właścicieli, zasobach komunalnych i państwowych. Równocześnie

przyjmuje się, że brakuje w kraju około 2 mln mieszkań.

Uważamy, jako środowisko zawodowe, że pozostawianie zagadnienia pustostanów bez

interwencji Państwa naraża na istotny uszczerbek trwały majątek narodowy oraz wyzbywanie się

potencjalnych przychodów dla budżetu Państwa. Przecież pustostany nie generują przychodów

a jedynie tworzą koszty ich utrzymania. Ważną kwestią jest także zrównoważenie czynszów najmu

tzw. odstępnego. Obecny stan czynszów i opłat dodatkowych (opłaty eksploatacyjne, prąd, gaz,

abonamenty) jest nadmiernie wysoki i pochłania do 60 procent przychodów statystycznego

gospodarstwa domowego. Znaczne zwiększenie podaży mieszkań gotowych do wynajęcia we

wszystkich rodzajach zasobów będzie miało wpływ na zmniejszenie czynszów najmu, a więc

będzie czynnikiem prospołecznym.

W połowie roku podjęliśmy inicjatywę ustawodawczą w tym zakresie, niestety wrześniowa

powódź zajęła uwagę władz tak finansowaniem jak i usuwaniem dramatycznych skutków

powodzi. Z konieczności zagadnienie pustostanów przesunięte zostało na dalszy plan.

Zapewniamy, że najpóźniej wczesną wiosną 2025 roku powrócimy do sprawy.

Przygotował: Andrzej Jakiel, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN

ORN 10.2024

ORN 07.2024

POWIAT

NYSKI

Kałków. Lokal na sprzedaż , 550m2 , fotowoltaika

, dobrze prosperujący sklep

spożywczy ,

Tel. 516 805 201

Cena: 2 000 000 zł do negocjacji

PCKN_20240830005

Korfantów okolice. Obiekt pod inwestycje.

Pow. łączna ok. 640m2. trzy kondygnacje.

Miejsca postojowe.

Tel. 517 120 637

Cena: 250 tys. zł okazja


POWIAT

PRUDNICKI

Prudnik okolice. Działka budowlana

z mpzp pod dom jednorodzinny o pow.

790 m2. Ładna okolica.

Tel. 517 120 637

Cena 45,7 tys. zł


Trzebina. Duża działka pod dom jednorodzinny.

Jest miejscowy plan (MN).

Powierzchnia 13,5 ara. Widok na Góry.

Tel. 517 120 637

Cena 84 tys. zł


Pod Prudnikiem. Działka 10,3 ara

w ustronnym i cichym miejscu.

Tel. 517 120 637

Cena 60 tys. zł


Pod Prudnikiem. Kompleks działek

budowlanych od 8 do 14 arów. Sielska

okolica, widok na góry.

Tel. 517 120 637

Cena: 58 zł/m2


POZOSTAŁE

Szymiszów, Strzelce Opolskie. Dom

z lasem w cichym i spokojnym miejscu -

Polecam! Dom, 6 pokoi, 180 m²

Tel. 77 474 88 00

Cena: 1 290 000 zł


Kłodzko - Krosnowice. Działka budowlana

o pow. ok. 55 ara.edia na działce.

Tel. 505 835 381

Cena: 350 tys. zł


Kłodzko - Krosnowice. Działka pod dom

o pow. ok 10 ar. Media na działce.

Tel. 505 835 381

Cena: 65 tys. zł


Szczyrk. Klimatyczny dom w centrum,

80 m2, 3 pok., ogrzewanie gazowe,

działka 6,1 ara.

Tel. 517 120 637

Cena: 1,4 mln. zł do neg.


OGŁOSZENIA PRYWATNE

Mieszkanie własnościowe, dwupoziomowe,

bezczynszowe do remontu.

W miasteczku Byczyna, opolskie.

Mieszkanie 51m , dwupoziomowe, na dole pokój łazienka i korytarz

ze schodami , na gorze duży pokój .Mieszkanie do generalnego remontu,

do zrobienia dach, tynki, doprowadzenie wody i kanalizacji,

brak okien. Zrobiona nowa instalacja elektryczna.

Cena do negocjacji 45 000 zł.

Więcej informacji

pod numerem telefonu 501 577 424

Działka z widokiem w Winowie

Sprzedam działkę o pow. 37 arów pod budowę domu

z dużym ogrodem |w Winowie

Tel. 696 007 321

Chcesz zamieścić

ogłoszenie prywatne?

Wyślij treść ogłoszenia

na adres: SMS:

604 56 33 21

e-mail: redakcja@orn24.pl.

www.orn24.pl

Biuro handlowe:

Opole, ul. 1 Maja 133

tel. 77 44 25 129

e-mail: okna@mokna.pl

OPOLSKIE STOWARZYSZENIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Nr 01/217/2025

OPOLSKI RYNEK

STYCZEŃ 2025

OpolskiRynek.pl


IERUCHOMOŚCI


Nowy stadion w Opolu

25 LAT Z WAMI!

NAJLEPSZE OKNA

W MIEŚCIE!

OKNA i DRZWI

FASADY • WITRYNY • ROLETY • PARAPETY

Więcej str. 14

www.mokna.pl

50 437

okien w domach

naszych klientów

Haus Deweloper rozpoczął sprzedaż mieszkań w kolejnym budynku

Osiedle Arkady

Więcej str. 5

BRAMY GARAŻOWE • DRZWI • OKNA • OGRODZENIA

BUDŻET OPOLA 2025

Opole, ul. Budowlanych 16

tel. 77 402 89 00, 77 402 89 01, kom. 501 036 228 www.renovia.com.pl Więcej str. 4

Analiza rynku: Zachęty finansowe od deweloperów na rynku nieruchomości

Czytaj

STR. 21

ISSN 1734-7793 NR INDEKSU 204854

OPOLSKI RYNEK

OpolskiRynek.pl


IERUCHOMOŚCI



Str. 27

20 LAT NA RYNKU

PODŁOGI, DRZWI

7 ekip montujących

WYGLĄD DREWNA, KOMFORT WINYLU

Opole, ul. J.Cygana 2b, tel. 77 455 13 00

Str. 28



Str. 29

INWESTYCJA W KRAPKOWICACH

Str. 30


SALON OPOLE UL. GŁOGOWSKA 23

www.vitrobud.pl

Wykonujemy:

szyby zespolone

szklane drzwi, ściany,

kabiny prysznicowe

Nowość Styl LOFT

balustrady i laminacja

obróbka CNC, szkła i spieków

kwarcowych, piaskowanie,

grawer

szkło dekoracyjne na ścianę,

blaty szklane itp.

witraże tradycyjne

i nowoczesne

lustra na wymiar, także

z oświetleniem LED

oprawa obrazów

Nowość – styl LOFT!

Głogowska 23, 45-315 Opole

matysek@vitrobud.pl, info@vitrobud.pl

77 441 64 84


Str. 31

KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI OPOLE UL. OZIMSKA 36

Współpraca z nami to czysta przyjemność

SOLIDNA • PERFEKCYJNA • PROFESJONALNA

Kompleksowa obsługa w zakresie obrotu nieruchomościami

KUPNO | SPRZEDAŻ | NAJEM | DORADZTWO

ul.Ozimska 36/3 Opole tel. 516 516 290 | tel. 516 516 390 | tel. 516 516 259 | tel. 516 516 907 | tel. 516 805 201

Str. 32


INWESTYCJA OPOLE UL. BARONA


Str. 33

Chcesz poznasz szczegóły oferty?

Skontaktuj się z nami

+48 600 141 142

Otaczaj się

zieloną

przestrzenią

Inwestycja Świerkowy Zakątek Prestige

jest idealnym wyborem dla osób poszukujących

komfortowego miejsca do życia, ceniących

jednocześnie wysoki standard mieszkań oraz

kontakt z naturą. Pozwala na życie w spokojnym

miejscu, otoczonym zielenią.

Lokalizacja: Zielęcice

Atuty Świerkowego Zakątka:

• świetna lokalizacja

(Wrocław - 50 min., Opole - 40 min.)

• spokojne sąsiedztwo

• bliski kontakt z naturą

• własne dwa miejsca postojowe w cenie

• mieszkania z ogródkiem do 200 m 2

• zastosowanie nowoczesnych technologii

• ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu

Biuro sprzedaży : Zielęcice, ul. Wiejska 37 e-mail: biuro@pawlikinvest.pl www.swierkowyzakatekprestige.pl

Str. 34


INWESTYCJA W LĘDZINACH


Str. 35

DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ

Górki blisko Opola

TERMINY ODDANIA:

Stan surowy zamknięty

2 kwartał 2024

Stan deweloperski

3 kwartał 2024

POWIERZCHNIA

UŻYTKOWA DOMU 93,3 m 2

POWIERZCHNIA

OGRODZONEJ DZIAŁKI

4,2 ary

PARTER

CENA

680 000 zł Z POMPĄ CIEPŁA

Sprzedaż działek i domów – Jerzy: tel. 533 317 746, Łukasz: tel. 533 317 748

PIĘTRO

DOMY I DZIAŁKI BUDOWLANE

SPRAWDŹ, JEŚLI CENISZ KOMFORT ŻYCIA, CISZĘ I PIĘKNĄ PRZYRODĘ!

Osiedle Górki to doskonałe miejsce

dla osób, które cenią sobie ciszę,

piękną scenerię przyrody oraz

komfort życia. Zaznaczmy, że

oferowane działki budowlane

znajdują się sześć kilometrów od

miejscowości Opole. Bez żadnych

problemów szybko dostaniemy się

do miasta. Osiedle Górki to idealne

miejsce do wybudowania swojego

wyjątkowego i wspaniałego domu

jednorodzinnego. Postaw na cichą

i bezpieczną okolicę.

CENA

25 000 zł/ar

Górki

pod Opolem

Str. 36

Pragniemy również zwrócić Państwa uwagę, że wszystkie

sprzedawane przez nas działki są wyposażone w niezbędną

infrastrukturę i media tj. utwardzoną drogę, prąd, wodę oraz

kanalizację w granicy działki.

www.osiedlegorki.pl

Sprzedaż działek i domów –

Jerzy: tel. 533 317 746,

Łukasz: tel. 533 317 748



Str. 37

MOTO-DIESEL SERVICE

WARSZTAT

tel. 510 870 460

Opole, ul. Kwoczka 86

WARSZTAT MECHANIKI POJAZDOWEJ

motodiesel77@o2.pl

Technologia bliżej nas

510 870 460

www.MotoDieselService.pl

NAPRAWA

POMP

WTRYSKOWYCH

KOMPUTEROWA

DIAGNOSTYKA

SILNIKÓW

WYMIANA

PASKÓW

ROZRZĄDU

REGENERACJA

TURBOSPRĘŻAREK

NOWOŚĆ

REGENERACJA

WTRYSKIWACZY

WYMIANA

OLEJU

SERWIS

KLIMATYZACJA

WYWAŻANIE

I WYMIANA OPON

46-022 Kępa k. Opola

ul. Zawadzka 10

tel. 77 456 86 77

tel./fax 77 458 18 60

kom. 602 574 783, 602 397 211

www.rudatom.com.pl

Złoty Laur Umiejętności

i Kompetencji 2014

Firma Rudatom istnieje od 1989 roku.

Świadczymy usługi w zakresie:

Roboty ziemne

(plantowanie, niwelacja, korytowanie, wykopy)

ponad

35 lat

na rynku

Usługi transportowe

• materiałów sypkich – wywrotki o ładowności od 6 do 25 ton

• sprzętu budowlanego – zestawy niskopodłogowe do 22 ton

• innych materiałów budowlanych (cegła, cement, itp.)

- zestawy do 25 ton

Str. 38


HURT-DETAL-SERWIS

www.botor.pl

ZADZWOŃ

77 474 71 03

501 420 191

• DIAGNOSTYKA KOMPUTEROWA SILNIKA

• PRZYGOTOWANIE SAMOCHODU DO PRZEGLĄDU

• NAPRAWY BIEŻĄCE: ROZRZĄDY, HAMULCE, WAHACZE ITP.

• NAPRAWY ZAWIESZEŃ, W TYM AMORTYZATORY I SPRĘŻYNY

ZAPRASZAMY: PN- PT: 8 00 – 17 00 , SB 8 00 -12 00 46-060 Chrząszczyce, ul.Opolska 24

WARSZTAT SAMOCHODOWY

OPONY

Serwis, wymiana, przechowywanie

FILTRY DPF/FAP

Samochody osobowe i ciężarowe

TŁUMIKI

Wymiana: tłumika środkowego, końcowego,

spawanie i wstawianie rury

MECHANIKA

Wymiana: rozrządu, sprzęgła, klocków

hamulcowych, tarcz hamulcowych

OLEJE SILNIKOWE

Wymiana: oleju, filtra oleju, filtra powietrza,

filtra kabiny, filtra paliwa

KLIMATYZACJA

Serwis klimatyzacji, odgrzybienie klimatyzacji

- ozonowanie, odgrzybienie klimatyzacji -

ultradźwięki i zapach, diagnoza klimatyzacji

GEOMETRIA

Ustawienie: geometrii, ustawienie zbieżności

PRZEGLĄDY

Przegląd: premium, standard, diagnostyka

komputerowa

AKUMULATORY

Diagnostyka i sprzedaż

Z pasją do ludzi

Opole, ul. Wrocławska 124

serwis@fotoncar.pl

532 340 570

77 4575726

www.fotoncar.pl


Str. 39

Budowa obiektów przemysłowych

Masz pytania? Zadzwoń:

tel. 606 371 433

tel. 530 027 959

Budowa Centrum

logistycznego w Zabrzu

• budowa obiektów przemysłowych

• budowa lokali mieszkaniowych

• przygotowanie terenu

pod budowę budynków i dróg

• wyburzenia budynków

• wykopy pod fundamenty

• wykopy pod instalacje

kanalizacyjne

• usługi transportowe

Gwarantujemy rzetelność obsługi,

fachowość w branży i solidność

Budujemy kompleksowo

duże obiekty dla firm

Budowa Fabryki

we Wrześni o pow. 130 000 m 2

45-124 Opole, ul. Usługowa 2

Biuro: tel. 530 027 959

Nadzór inwestycji: tel. 606 371 433

Facebook.com/PawlikBudownictwo

Str. 40

www.pawlik-budownictwo.pl

Budowa tunelu –

Dworzec Wschodni w Opolu


ANALIZA RYNKU

Kowalski na rynku mieszkaniowym, rosnące kwoty kredytów hipotecznych

Szansa najwyżej na 2 pokoje

Dane dotyczące średnich kwot kredytów hipotecznych zaciąganych przez Polaków w III kw. 2024 r. pokazują wyraźny

wzrost w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Nadal jednak w największych miastach nie kupimy za nie

mieszkania większego niż dwupokojowe.

© Andrey Popov - stock.adobe.com

Kredyty hipoteczne

w Polsce – ile i gdzie?

Według danych Barometru Metrohouse

i Credipass za III kw. 2024 r.

średnie kwoty kredytów hipotecznych,

zwłaszcza w największych

miastach, osiągnęły rekordowe

poziomy. W Warszawie przeciętna

kwota kredytu hipotecznego w III

kw. 2024 r. wyniosła aż 629 367 zł,

co stanowi wzrost o 158 348 zł w porównaniu

do III kw. 2023 r. Kwota

ta oznacza, że przy standardowym

wkładzie własnym na poziomie

10% Kowalski nabywa mieszkanie

w Warszawie o wartości 699 297 zł.

Podobne tendencje zauważalne

są także w pięciu największych polskich

miastach, gdzie średnia kwota

kredytu osiągnęła poziom 539 627

zł, co oznacza wzrost o 129 915 zł

rok do roku. Wartość nieruchomości,

którą można nabyć w tej kwocie

(wliczając 10% wkładu własnego),

wynosi 599 586 zł.

Dla porównania, w pozostałych

miastach Polski średnia kwota kredytu

jest znacznie niższa i wynosi

358 408 zł, a wzrost w ciągu roku

był minimalny – jedynie 13 391 zł.

Mieszkanie nabywane na kredyt

w tej kategorii miast kosztuje przeciętnie

398 231 zł.

- Wyższa średnia kwota kredytu

to efekt rosnących cen mieszkań,

w szczególności w dużych miastach.

Powoduje to, że klienci częściej rozważają

zakupy w mniejszych miejscowościach,

gdzie ceny pozostają

bardziej dostępne. Związane jest to

także z tym że zaciąganie większych

zobowiązań, przy obecnych, wysokich

stopach procentowych może być dla

wielu osób zbyt dużym obciążeniem,

zauważa Aleksandra Dworakowska,

Ekspert finansowy Credipass.

Jakie mieszkanie

za przeciętny kredyt?

Warto przyjrzeć się bliżej, co można

kupić za średnie kwoty wnioskowanych

kredytów powiększone

o minimalny 10 proc. wkład własny.

Obliczenia przygotowała agencja

Metrohouse w oparciu o dane

Średnia kwota

kredytu III kw. 2024

z bazy cen nieruchomości mieszkaniowych

opracowaną przez Narodowy

Bank Polski. Jest to o tyle

istotne, że niniejsze opracowanie

prezentuje ceny z aktów notarialnych,

które różnią się czasem znacząco

(np. w Warszawie o 21 proc.)

od cen ofertowych, widocznych np.

na portalach.

Wśród analizowanych 10-ciu

miast w najlepszej sytuacji, przynajmniej

z puntu widzenia średnich

cen, są mieszkańcy Katowic i Łodzi,

którzy mogą wybierać spośród ofert

mieszkań dwu i trzypokojowych.

Na trzypokojowe mieszkanie, ale

o bardzo ograniczonym metrażu

mogą też liczyć osoby z Poznania

i Gdańska, choć znalezienie lokalu

trzypokojowego może być tu znacznie

trudniejsze. W pozostałych

miastach wybór jest ograniczony

do mieszkań dwupokojowych. Poza

Warszawą i Wrocławiem taka sytuacja

jest np. w Szczecinie, Białymstoku,

a także w Rzeszowie, gdzie

średnia cena m kw. na tle podobnych

wielkością miast jest dość wysoka

i przekracza 10 000 zł za m kw.

Dość specyficzna sytuacja ma

miejsce w Krakowie, gdzie w ciągu

ostatnich 5-ciu lat cena m kw.

mieszkania uległa podwojeniu.

Zmiana

III kw. 24 / III kw. 23

Niewiele brakuje, by średnie ceny

zbliżyły się do cen odnotowywanych

w stolicy, przy jednocześnie

niższych kwotach wnioskowanego

kredytu. Co to oznacza? Wprawdzie

mieszkaniec Krakowa może przeciętnie

kupić dwa pokoje, ale wiele

ofert dwupokojowych będzie poza

jego zasięgiem. Zwykle będą to lokale

o metrażu poniżej 40 m kw.

Marcin Jańczuk

© Antonio - stock.adobe.com

Cena mieszkania

(średnia kwota kredytu w III kw.

2024 + 10 proc. wkładu własnego)

Warszawa 629 367 zł 158 348 zł 699 297 zł

5 największych

miast

pozostałe

miasta

Źródło: Barometr Metrohouse i Credipass, Ili kw. 2024 r.

539 627 zł 129 915 zł 599 586 zł

358 408 zł 13 391 zł 398 231 zł

Miasto Cena transakcyjna za m 2 Jakie mieszkanie możesz kupić?

Warszawa 15 711 zł Dwa pokoje

Kraków 14 947 zł Dwa pokoje, najczęściej poniżej 40 m 2

Gdańsk 12 604 zł Dwa pokoje lub nieduże trzy pokoje

Wrocław 12 792 zł Dwa pokoje

Poznań 10 732 zł Dwa pokoje lub nieduże trzy pokoje

Szczecin 9 442 zł Dwa pokoje

Katowice 7 824 zł Dwa lub trzy pokoje

Łódź 8 024 zł Dwa lub trzy pokoje

Rzeszów 10 590 zł Dwa pokoje

Białystok 9 529 zł Dwa pokoje

© Pixel-Shot - stock.adobe.com


Źródło: Obliczenia przygotowała agencja Metrohouse na podstawie danych z bazy cen nieruchomości mieszkaniowych opracowaną

przez Narodowy Bank Polski.

Str. 41

Str. 42


BIURO OPOLE UL. 1 MAJA 63-65

MEDIATOR POLSKA

MEDIATOR

POLSKA

GRUPA MEDIATOR 35 LAT NA RYNKU

Opole, 1 Maja 63-65, lok. 114, biuro@medop.pl

tel. 517 120 637

www.medop.pl

Daniec

Działka ok. 1,5 ha pod zabudowę

przemysłowo-składową (1PP). Dostęp

bezpośredni do drogi asfaltowej.

Okazyjna cena

cena 340 tys. zł

POKOJE

I MIESZKANIA

DLA STUDENTÓW

517 120 637

Turawa bliźniak do remontu

Atrakcyjny pod względem inwestycyjnym bliźniak w Turawie do remontu.

93 m2, duża działka 920 m2 zadrzewiona częściowo z kilkoma starodrzewiami.

Posesja ogrodzona. Dodatkowo budynek gospodarczy.

cena 324 tys. zł

Poszukujemy działki

budowlane i rekreacyjne

w okol. Opola

517 120 637

Opole Chabry

Do wynajęcia 2-pok. mieszkanie

umeblowane, usprzętowione

balkon, piwnica, windy.

Opole

Duża komfortowa willa, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja we wszyskich

pomieszczeniach, 7 pokoi, 2 łaziewnki, bardzo duża otwarta kuchnia z wyspą,

zadaszony taras. Posesja 8 arów ogrodzona, brama wjazdowa z napędem elektr.

czynsz 2200 zł + opłaty

cena 1,1 mln zł

Turawa

Szeregówka całoroczna z antresolą.

64,5 m 2 w trakcie budowy. Działka

120 m2. Tereny leśne, blisko jezioro.

cena 380 tys. zł

DZIAŁKI

BUDOWLANE

• Opole

• Krzanowice

• Chrząstowice

• Przecza

• Dąbrowa

• Dębska Kuźnia

• Jełowa

• Gracze

gm. Chrząstowice

Działka inwestycyjna zg. z mpzp

pod produkcję, magazyny, przemysł,

hurt. Powierzchnia 14.890 m2.

okazyjna cena 340 tys. zł

Doradztwo

na rynku

nieruchomości

517 120 637

ADMINISTRACJA NAJMEM

- przyjmujemy do stałej i kompleksowej obsługi mieszkania i domy

Świadczymy pełen zakres obsługi (m.in. poszukiwanie najemców, ich weryfikacja, zawieranie umów

najmu, protokolarne wydawanie lokali, pomoc prawna, pilnowanie płatności, okresowe kontrole, comiesięczne

odczyty liczników, usuwanie ew. awarii, windykacje zaległości). tel. 517 120 637

Bezpieczny najem to dbałość o własny interes i spokój właścicieli mieszkań i domów.


Str. 43

Harmonogram

nogr

LOKALIZACJE NIERUCHOMOŚCI

Harmon

nowe mieszkania i domy

UL. POMORSKA

UL. RÓŻY WIATRÓW

UL. ROZMARYNOWA

Harmonogram

Harmonogram

CHRZĄSTOWICE

UL. BOROWA

LĘDZINY

Osiedle Calm House

KĘPA

ZIELĘCICE

UL. RUMIANKOWA

CIEPIELOWICE

Harmonogram

nogram

BLIŹNIAKI GOSŁAWICE

GÓRKI K. OPOLA

GOSŁAWICE

OSIEDLE GÓRKI

Str. 44


am

Harmonogram

LOKALIZACJE NIERUCHOMOŚCI

nowych mieszkań i domów

am Harmonogra

ogram

GOSŁAWICE

UL. SZMARAGDOWA

UL. ŹRÓDLANA

APARTAMENTY TARGOWA

Harmonogram

OPOLE UL. TARGOWA

NYSA

Harmono

NYSA

KRAPKOWICE

UL. BARONA

AL. WITOSA

Harmono

LĘDZINY

KARCZÓW

TURAWA


Str. 45

Str. 46


WIOSNA 2025


Str. 47

Str. 48


Styczeń 2025

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?