Baumagazin Leoben

BAUEN &
WOHNEN
März 2025
Foto: 2017 Anel Alijagic/Shutterstock.

Foto: panthermedia
ERFOLGREICHE
Finanzierung und
Grundstückskauf
Die Finanzierung des Eigenheims erfordert eine präzise Planung,
um Kosten und Finanzierungsoptionen optimal abzustimmen.
Der Traum vom Eigenheim
bleibt für viele ein großes Ziel.
Doch von der Finanzierung
über die Grundstückswahl bis zum
eigentlichen Bau müssen zahlreiche
Punkte bedacht werden. Den Anfang
macht die Finanzierungsplanung. Ein
ehrlicher Kassensturz gibt einen Überblick
über das vorhandene Eigenkapital
und den Finanzierungsbedarf. Eine
Kombination aus Eigenmitteln, Krediten
und Förderungen – etwa durch die
steirische Wohnraumoffensive – kann
helfen. Je mehr Eigenkapital vorhanden
ist, desto geringer die Kreditbelastung.
Steht die Finanzierung, geht es
an die Grundstückssuche. Neben Lage
und Preis spielen Bebauungsmöglichkeiten
eine Rolle: Das Grundstück
muss gewidmet sein, über Wasser-,
Strom- und Kanalanschlüsse verfügen
und eine rechtlich gesicherte Zufahrt
haben. Auch mögliche Altlasten sollten
vor dem Kauf geprüft werden. Gemeinden
oder Baubehörden können
hier wertvolle Informationen liefern.
Rechtliche Absicherung
Nach dem Erwerb folgt die Bauplanung.
Bauherren können entweder
einen Generalunternehmer beauftragen,
der alle Gewerke koordiniert,
oder die Handwerker selbst engagieren.
Ein Baubetreuungsvertrag hilft
dabei, Ausstattung und Kosten klar
zu definieren.
Auch die rechtliche Absicherung darf
nicht fehlen. Ein Notar prüft den Kaufvertrag
und kümmert sich um die
Grundbucheintragung. Notar- oder
Anwaltskosten belaufen sich meist auf
ein bis drei Prozent des Kaufpreises.
Eine gründliche rechtliche Beratung
schützt vor späteren Problemen. Ein
professionelles Planungsbüro kann
beim Hausbau wertvolle Unterstützung
bieten. Es übernimmt behördliche
Einreichungen, prüft den Untergrund
und begleitet die Bauphasen.
Zudem können Planungsbüros Bauherren
bei der Wahl der richtigen Baumaterialien
beraten und durch ihre Erfahrung
helfen, energieeffiziente und
nachhaltige Lösungen umzusetzen.
Sie fungieren auch als Schnittstelle
zwischen Bauherren, Behörden und
Baufirmen, was den gesamten Ablauf
erleichtert. So wird der Traum vom
Eigenheim zu einem erfolgreichen
Projekt, das langfristig Freude bereitet.
Impressum: „Bauen & Wohnen“ ist eine Verlagsbeilage von MeinBezirk Leoben, MeinBezirk.at • Erscheinung: 26./27. März 2025 • Verbreitete Auflage: 34.540 Haushalte im
Bezirk Leoben • Gedruckte Auflage: 34.600 Stk. • Geschäftsstellenleitung: Manuela Sommer • Redaktion: Patricia Reiterer • Anzeigen: Natascha Marl • Medieninhaber,
Herausgeber: Wochenzeitungs GmbH Steiermark, Gadollaplatz 1/6, 8010 Graz, Tel. 0316/6051-0, ein Medium der RegionalMedien Austria AG • Geschäftsführung: Christoph
Hausegger, Roland Reischl • Verlagsort: Gadollaplatz 1/6, 8010 Graz • Hersteller: RMA MultiMedia Production GmbH• Herstellungsort: Druck Styria GmbH & Co. KG,
Styriastraße 20, 8042 Graz • Sonstiges: Informationen zurOffenlegung § 25 MedienG unter meinbezirk.at/impressum. Alle Geschlechter sind gleichermaßen angesprochen.

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WOHNEN IM BEZIRK LEOBEN
So viel kostet Wohnraum durchschnittlich
3.043,76 €/m 2
HAUS KAUF NEU
2.403,35 €/m 2
HAUS KAUF GEBRAUCHT
2.273,19 €/m 2
WOHNUNG KAUF NEU
1.601,22 €/m 2
WOHNUNG KAUF GEBRAUCHT
Quelle: DataScience Service GmbH
75,13 €/m 2
BAUGRUND KAUF
8,82 €/m 2
WOHNUNG MIETE NEU
7,84 €/m 2
WOHNUNG MIETE GEBRAUCHT
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Karl Oswald
0599/38227 49732
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4
RENOVIEREN
oder doch einen
Neubau wagen?
Die Entscheidung zwischen Althausmodernisierung
und Neubau hängt
von verschiedenen Faktoren.
ZUM BONUS
Anträge müssen online über
handwerkerbonus.gv.at eingereicht
werden, entweder
mit der Bürgerkarte ID Austria
oder einem amtlichen
Lichtbildausweis.
Eine pauschale Antwort gibt es
nicht – ob Sanierung oder Neubau
die bessere Wahl ist, hängt
von individuellen Faktoren ab. Entscheidende
Aspekte sind die baulichen
Gegebenheiten, die finanziellen
Möglichkeiten sowie langfristige Anforderungen.
Eine sorgfältige Analyse
vor dem Immobilienkauf ist essenziell,
um eine fundierte Entscheidung
zu treffen.
Kosten-Nutzen-Abwägung
Eine Sanierung lohnt sich meist,
wenn nur die Gebäudehülle und
Haustechnik modernisiert werden
müssen. Umfangreiche Eingriffe, wie
die Sanierung von Dach, Leitungen
oder Raumaufteilung, können jedoch
teuer werden und sogar die Kosten
eines Neubaus übersteigen. Ist die
Bausubstanz stark beschädigt oder
sind viele Anpassungen nötig, kann
ein Neubau trotz Abriss wirtschaftlicher
sein.
Vorteile des Neubaus
Ein Neubau bietet den Vorteil einer
maßgeschneiderten Gestaltung nach
individuellen Bedürfnissen. Moderne
Haustechnik und eine energieeffiziente
Bauweise senken langfristig die
Betriebskosten. Zudem kann durch
3
Foto: Adobe.Stock-hanohiki
den Verzicht auf einen Keller gespart
werden, da aufwendige Erdarbeiten
entfallen. Dies reduziert nicht nur die
Baukosten, sondern minimiert auch
das Risiko von Feuchtigkeitsschäden.
Die Förderung für Handwerksarbeiten
wurde 2025 auf 1.500 Euro pro
Person und Wohneinheit gesenkt.
Für Maßnahmen aus 2024 und 2025
müssen Rechnungen getrennt aufgeführt
werden. Förderfähig sind u. a.
Dachsanierungen, Fassadenarbeiten,
Fensteraustausch, Elektroinstallationen,
Heizungsmodernisierungen und
Gartenarbeiten. Anträge können bei
den Gemeindeämtern gestellt werden.3
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Steiermark und österreichweit. Um Ihr Vorhaben ganz nach Ihren Wünschen
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Stadtgemeinde Eisenerz
Leben in einer Stadt mit ländlichem Charakter
Eisenerz gilt als Wohnstadt
im „Inneren“ der
Eisenerzer Alpen, die
Tradition und Moderne
vereint.
Eisenerz - eine Stadt, ein
Wohnort, ein Ausflugsziel,
zweifelsohne beliebt bei
zahlreichen Gästen, Einheimischen
und immer mehr
Zuzüglern. Sei es die Schneesicherheit
der Eisenerzer
Ramsau im Winter, der tiefblaue
Leopoldsteinersee im
Sommer oder das vielfältige
Kulturprogramm – zahlreiche
Events wie zum Beispiel das
Erzbergrodeo, das Gasslfest
oder das Weisenbläsertreffen
machen Lust, nach Eisenerz
zu kommen. Für Arbeitnehmer
bieten innovative Kleinunternehmen
sowie Weltmarktführer
die Möglichkeit,
sich selbst zu verwirklichen.
Eine gute Internetverbindung
sorgt zudem für problemloses
Arbeiten im Homeoffice.
In Eisenerz gibt es kleine Garçonnièren,
Wohnungen im
historischen Altstadtkern,
aber auch Reihen- oder Einfamilienhäuser
im Grünen.
Zusätzlich hat Eisenerz eine
ausgezeichnete Nahversorgung:
vom Supermarkt über
den Bauernladen, über Modegeschäfte
bis hin zu Sportgeschäften.
Eisenerz bietet
alles, was man zum Leben
braucht!
Anrainer fühlen sich wohl
„Wir sind so froh, nach Eisenerz
gezogen zu sein. Wir fühlen
uns hier richtig wohl und
hätten nie gedacht, wie viele
unterschiedliche aktive
Vereine es in Eisenerz gibt!“,
meldete ein zugezogenes
Ehepaar der Stadtgemeinde
Eisenerz nach erfolgreicher
Immobilienvermittlung
zurück. Diese Zufriedenheit
spiegelt sich auch in der Statistik
wider: Die Wanderungsbilanz
der Stadt zeigt weiterhin
einen Aufwärtstrend und
hält sich im Jahr 2024 die
Waage.
Der neu entstandene Generationenpark ist ein Ort
der Begegnung.
Bernhard Nagler
Junge und Junggebliebene
bei gemeinsamen Aktivitäten
Ein modernes Leitbild
Mit dem Leitbild „Der neue
Weg“ positioniert sich Eisenerz
ganz klar in den Bereichen
„Gesund leben, besser wohnen“
sowie „Erste Adresse für
Kinder, Jugend & Familie“. Als
„Gemeinsam stark für Kinder“-Gemeinde
mit einem
hoch-qualitativen, breit aufgestellten
Bildungsangebot
punktet Eisenerz auch
bei Jungfamilien. Durch die
günstigen Immobilienpreise
in den diversen Portalen werden
Städter oft auf Eisenerz
aufmerksam und sind dann
unglaublich überrascht, welche
städtische Infrastruktur,
vom Vitalbad über Museen
bis zum Schulangebot, die
kleine Bergstadt zu bieten
hat.
Neue Immobilienplattform
Anfang 2025 konnte die
Stadtgemeinde Eisenerz eine
Immobilienplattform, die im
Rahmen des „re-design digital“-Projektes
mit starker
Bürgerbeteiligung erarbeitet
wurde, präsentieren. Neue digitale
Möglichkeiten werden
dazu genutzt, online Immobilienplattform
und Flächenmanagement
aufzubauen
und damit ein besseres Leerstandsmanagement
sowie
gezielte Förderinformationen
zu ermöglichen.
Mit dieser interaktiven Plattform
für den Immobilienmarkt
können Immobilieninteressierten
ihre eigene
Immobilie präsentieren oder
eine gewünschte Immobilie
finden.
Gelebte Work-Life-Balance
Unterschiedliche Projektideen
werden aktuell in den
verschiedensten Bereichen
vorangetrieben. Denn eines
ist klar, mit intakter Natur, einem
umfassenden Bildungsund
Freizeitangebot wird in
Eisenerz „Work-Life-Balance“
großgeschrieben – eine
wichtige Grundlage für ein
gesundes, langes Leben. Die
Der Leopoldsteinersee ist zu jeder Jahreszeit
ein echtes Highlight.
Armin Bachler
Kinder- und Jugendbeteiligung bei Projekten ist der Stadtgemeinde
Eisenerz besonders wichtig.
Bianca Pehn
Statistik untermauert, dass
Eisenerz das richtige Fundament
liefert, um alt zu werden.
Eisenerz
Bgm. Thomas Rauninger
„Will man Stadt und
braucht man Land – dann
ist man in Eisenerz genau
richtig und herzlich
willkommen.“
Stadtgemeinde Eisenerz
Mario-Stecher-Platz 1
8790 Eisenerz
03848/2511
gde@eisenerz.at
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6
STILVOLLE
Akzente für jeden Raum
Fliesen sind ein wesentlicher Bestandteil
der modernen Raumgestaltung und
Baukunst, sowohl im Innenraum als
auch im Außenbereich.
Foto: Adobe Stock
TIPP
Die aktuellen Fliesen-
Trends bieten kreative
und nachhaltige
Lösungen für jede
Raumgestaltung
Fliesen sind aus der Bau- und
Wohnwelt nicht mehr wegzudenken.
Sie finden Anwendung
im privaten Wohnbau, in Geschäftsräumen
und sogar im Außenbereich.
Ihre Vielseitigkeit sowie funktionalen
Vorteile machen sie zu einem beliebten
Gestaltungselement, das sowohl
ästhetische als auch praktische Ansprüche
erfüllt. Dank moderner Materialien
und innovativer Designs bieten
Fliesen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten,
Räume individuell zu gestalten.
Ton-in-Ton oder Mix and Match
Ein klarer Trend zeigt sich in natürlicher
Optik und Haptik. Besonders
Fliesen in Holz- oder Natursteinoptik
erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie
die Optik echter Materialien perfekt
imitieren, aber pflegeleichter und robuster
sind. Farblich dominieren weiterhin
neutrale Klassiker wie Weiß,
Grau und Beige, die eine zeitlose Basis
schaffen und sich vielseitig kombinieren
lassen. Gleichzeitig erleben kräftige
Farben und auffällige Muster eine
Renaissance. Besonders bei Wandfliesen
setzen knallige Farbakzente, Retro-Designs
oder geometrische Muster
besondere Highlights und verleihen
Räumen eine individuelle, lebendige
Note. Diese Vielseitigkeit macht Fliesen
zu einem wichtigen Element in der
modernen Innenarchitektur. Nachhaltigkeit
ist ein immer wichtigeres Thema
in der Bauindustrie – auch bei Fliesen.
Viele Hersteller setzen verstärkt
auf umweltfreundliche Materialien,
recycelte Rohstoffe und energieeffiziente
Produktionsverfahren. Fliesen
mit Ökosiegeln wie dem EU Ecolabel
oder dem Blauen Engel stehen für
nachhaltige Herstellungsprozesse.
Zudem tragen langlebige Materialien
zur Umweltfreundlichkeit bei, da sie
seltener ersetzt werden müssen. Dank
dieser Eigenschaften bieten Fliesen
nicht nur ästhetische und funktionale,
sondern auch ressourcenschonende
Lösungen für modernes Wohnen.
PRANCKH RECHTSANWALTS GMBH
Ihre Experten für Immobilienrecht
und Projektentwicklungen
Die PRANCKH Rechtsanwalts
GmbH steht für
individuelle Beratung,
exzellente Fachkenntnis
und Erfahrung in unterschiedlichen
Rechtsbereichen.
Die in Trofaiach ansässige
Kanzlei ist neben der Beratung
in komplexen Vertragsrechtsangelegenheiten
besonders in der Entwicklung
und Abwicklung von
Immobilien(groß)projekten
tätig. Jahrelange einschlägige
Erfahrungen und gezielt
ausgebildete MitarbeiterInnen
garantieren eine bestmögliche
Betreuung der
KlientInnen. So werden
unter anderem klassische
Immobilienan- und -verkäufe
begleitet sowie außerdem
spezielle Bau- und Immobilienprojekte
etwa im
Tourismusbereich betreut.
Auch die Durchsetzung von
Rechten und Interessen vor
Gerichten und Behörden ist
ein zentraler Schwerpunkt.
Hubertus Pranckh: „Heute
sind besondere Fachkenntnisse
gefragt. Die
KlientInnen erwarten sich
effiziente und gezielte Problemlösungen.
Oft bedarf es
strategischer Beratung und
persönlichen Einsatzes, um
wirtschaftliche Lösungen
anzubieten. Dabei ist rasche
Bearbeitung von KundInnenanfragen
essenziell. Die
Qualität der Arbeit soll dabei
selbstverständlich gewahrt
bleiben. Genauso kann man
mit Flexibilität und Innovation
punkten.“Offene und
transparente Beratung sind
wesentliche Firmenphilosophie.
Im Rahmen der beauftragten
Durchsetzung von
Rechten und Ansprüchen
ist vorab eine Risikoanalyse
und Einschätzung von Erfolgsaussichten
wesentlich.
Damit können unbedachte
Risiken minimiert und unnötige
Streitigkeiten vermieden
werden.
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Bauträgervertragsrecht
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Bauwesen
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Genehmigungsverfahren
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Verwaltungsbehörden
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• Zivilrecht & Forderungsmanagement
BAUEN UND WOHNEN 2025 | WERBUNG

7
MARKTGEMEINDE KAMMERN IM LIESINGTAL
Eine Gemeinde mit Lebensqualität
Kammern steht für
Sicherheit, Gesundheit, für
leistbare Grundstückspreise
und moderate
Lebenshaltungskosten.
Die Marktgemeinde Kammern
im Liesingtal bietet Jungfamilien
optimale Bedingungen
zum Leben. Als lebenswerte Gemeinde
im Grünen wird Kammern
für Jung und Alt bereits
seit Jahren immer beliebter.
Die Menschen schätzen den
heimeligen Wohnraum in idealer
Lage. Dank der guten Anbindungen
der öffentlichen Verkehrsmittel
wie Bus und Bahn
sowie des eigenen Autobahnanschlusses
ist man in wenigen
Minuten in Leoben. Diese guten
Verbindungen sind für Jungfamilien
ebenso wichtig, wie der
ländliche Charme und die Ruhe
in den einzelnen Ortsteilen.
Betreuungsangebote
Das vielfältige Betreuungsangebot
spricht für ein Leben in
Kammern. Mit einer Kinderkrippe,
einem Kindergarten
und der Volksschule inklusive
Nachmittagsbetreuung ist
Kammern betreuungs- und bildungstechnisch
gut aufgestellt.
Somit bietet die Gemeinde auch
für die kleinsten Einwohner ein
optimales Umfeld.
Erweiterung Kindergarten
In Kammern entsteht ein topmoderner
Zubau für den Kindergarten,
der perfekt auf die
Bedürfnisse der Kinder abgestimmt
ist. Der Zubau bietet
nicht nur dringend benötigte
Betreuungsplätze, sondern
auch moderne, kindgerechte
Räume mit flexibler Nutzung.
„Der Kindergarten ist für die
Kinder die Vorstufe zur Schule.
Da müssen beste Gegebenheiten
für die Kinder vorhanden
sein. Und zu dem bekennt sich
die Marktgemeinde“, so Bürgermeister
Karl Dobnigg. Ein eigener
Bewegungsraum mit Mitmachküche,
ein abtrennbarer
Essbereich und die Möglichkeit,
zusätzliche Krippengruppen
unterzubringen, machen ihn
besonders vielseitig. Das Gebäude
wurde so geplant, dass
es sich harmonisch in die Umgebung
einfügt und wie ein
eigenes Haus für Kinder wirkt
– ein Ort, an dem sie sich wohlfühlen
und entfalten können.
Die Eröffnung ist, wenn alles
nach Plan läuft, noch vor Weihnachten
geplant.
Großes Freizeitangebot
Die Gemeinde Kammern überzeugt
mit einem ausgewogenen
Angebot an Aktivitäten. Neben
verschiedensten Ausstellungen
im Museumshof, der auch als
Hochzeitslocation sehr beliebt
ist, besteht ebenso die Möglichkeit,
den einzigartigen Marterlweg,
den Kreuzweg, den Rittersteig,
den Waldlehrpfad, den
Gründerweg oder auch den Styrian
Iron Trail zu begehen. Der
Nahversorger, der im Vorjahr
sein 10-jähriges Jubiläum feierte,
bietet neben den regionalen
Produkten zukünftig auch
Jausenpakete für Wanderer
an. Auch die Kleinen kommen
nicht zu kurz, denn Kammern
bietet in den Sommerferien ein
vielfältiges Freizeitprogramm.
Um das Freizeitangebot abzurunden,
kann man sich von den
lokalen Gaststätten und weitbekannten
Restaurants kulinarisch
verwöhnen lassen.
© Wohnbaugruppe Ennstal
Neue Wohnmöglichkeiten
In Kammern entsteht ein
modernes Wohnprojekt, das
höchsten Wohnkomfort mit
idealer Lage verbindet. Insgesamt
werden neun reihenhausartige
Wohnungen mit
Kaufoption sowie zwei Häuser
mit je drei Maisonetten errichtet.
Die Wohneinheiten bieten
durchdachte Grundrisse, einen
Garten mit Terrasse und einen
Balkon sowie ein Carport. Dank
der zentralen Lage sind wichtige
Einrichtungen bequem
erreichbar. Zusätzlich sorgt
die energieeffiziente Bauweise
für nachhaltiges Wohnen
mit niedrigen Betriebskosten.
Große Fensterflächen schaffen
helle, freundliche Räume und
ein angenehmes Wohnklima.
Interessierte können sich bereits
jetzt unter 03612/273-8100
vormerken lassen.
Marktgemeinde Kammern
Hauptstraße 56
8773 Kammern im Liesingtal
03844 80200
gde@kammern-liesingtal.gv.at
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Foto: Freisinger
LEBENSWERTE
Heimat
Die östliche Obersteiermark vereint wirtschaftliche Chancen, günstigen
Wohnraum und hohe Lebensqualität.
Die östliche Obersteiermark,
bestehend aus den Bezirken
Bruck-Mürzzuschlag und Leoben,
hat sich weit über den Ruf eines
reinen Industriegebiets hinausentwickelt.
Neben internationalen Unternehmen
wie der Voestalpine gibt es
zahlreiche mittelständische „Hidden
Champions“, die weltweit erfolgreich
tätig sind. Diese Mischung aus
großen Konzernen und innovativen
kleineren Unternehmen schafft ein
wirtschaftlich dynamisches Umfeld.
Die Region bietet Fachkräften vielfältige
Entwicklungsmöglichkeiten,
sowohl in der Industrie als auch in
Bereichen wie Forschung, Bildung,
Sozialwesen und Tourismus. Zudem
ermöglichen Bildungseinrichtungen
wie die Montanuniversität Leoben
und die FH Joanneum Kapfenberg
den Ausbau von Fachwissen und die
berufliche Weiterbildung. Im Vergleich
zu Großstädten wie Wien oder
Graz bleibt in der östlichen Obersteiermark
der Wohnraum erschwinglich.
Die durchschnittliche Miete für
eine 70 Quadratmeter große Wohnung
liegt bei etwa 560 Euro monatlich.
Auch der Kauf von Immobilien
bleibt hier erschwinglich, mit einem
Quadratmeterpreis von rund 1.800
Euro für Eigentumswohnungen.
Diese Preise machen es möglich, den
Traum vom Eigenheim zu realisieren,
ohne das Budget zu belasten.
Breites Freizeitangebot
Die östliche Obersteiermark bietet
eine ausgezeichnete Kombination
aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Durch kurze Pendelzeiten
bleibt mehr Raum, um die Natur
zu genießen oder Zeit mit der Familie
zu verbringen, und auch das Freizeitangebot
ist vielfältig: Wandern,
Mountainbiken, Skifahren und zahlreiche
Aktivitäten an klaren Seen sorgen
für Abwechslung. Kulturell wird
ebenfalls viel geboten, von Konzerten
über lokale Feste bis hin zu Museen
und einem stetig wachsenden gastronomischen
Angebot, das die Lebensqualität
steigert. Die Nähe zu Graz
und Wien ermöglicht einen schnellen
Zugang zu den Großstädten, wenn
gewünscht. Zukunftsorientierte Entwicklungen
wie nachhaltige Stadtplanung,
innovative Mobilitätskonzepte
sowie ein starkes Augenmerk auf Familienfreundlichkeit
und soziale Infrastruktur
tragen dazu bei, die Region
langfristig attraktiv zu halten. Das gut
vernetzte soziale Umfeld schafft ideale
Voraussetzungen für ein dauerhaftes
Zuhause.
BAUEN UND WOHNEN 2025 | WERBUNG

9
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10
GUT PLANEN
und Geld sparen
Beim Innenausbau sind Details
entscheidend, um Kosten zu sparen
und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Beim Innenausbau kommt es
auf die richtigen Details an, da
sie nicht nur Kosten sparen,
sondern auch den Wohnkomfort
erheblich erhöhen. In dieser Phase
befinden sich Häuslbauer auf der
Zielgeraden, während sie wichtige Arbeiten
durchführen müssen. Zu den
typischen Tätigkeiten zählen Elektro-,
Heizungs- und Sanitärinstallationen,
der Einbau von Fenstern, Verputzen,
Streichen, Estrich- und Fußbodenverlegung,
Treppeneinbau, Trockenbauarbeiten
sowie der Anschluss der
Sanitäranlagen. Die verschiedenen
Gewerke arbeiten meist parallel, weshalb
eine gute Planung entscheidend
ist. Oft kümmert sich ein Bauleiter
um die Koordination, jedoch kann
dies auch von den Bauherren selbst
übernommen werden.
Foto: panthermedia
Dämmung und Elektroinstallation
Die Elektroinstallationen sollten
frühzeitig mit der Raumplanung
abgestimmt werden, um eine optimale
Einrichtung und die Integration
von Smart-Home-Lösungen zu
gewährleisten. Eine gute Wärmedämmung
spielt eine entscheidende
Rolle für die Energieeffizienz des
Hauses, da sie im Winter Wärme
speichert und im Sommer für angenehme
Kühle sorgt. Optimal isolierte
Außenwände steigern den Komfort
und senken den Energieverbrauch,
was die Lebensqualität
im Innenraum verbessert. Auch
die Wahl des Bodenbelags ist von
Bedeutung, da eine solide Unterbodenkonstruktion
sowohl die Wärmedämmung
als auch die Trittschalldämmung
unterstützt.
GW TECHNIK GMBH
Regionale Elektroinstallation
mit Handschlagqualität
Die GW Technik GmbH
bietet hochwertige
Elektrodienstleistungen
für private und
gewerbliche Kunden.
Die GW Technik GmbH hat
sich als zuverlässiger Partner
für Elektrodienstleistungen
in der Region etabliert.
Das Unternehmen
bietet sowohl privaten als
auch gewerblichen Kunden
in den Gebieten Leoben,
Graz Umgebung, Murtal,
Mürztal und Liezen hochwertige
Lösungen im Bereich
der Elektrotechnik.
Foto: GW Technik GmbH
Langjährige Expertise
Das Leistungsspektrum
umfasst eine Vielzahl von
Dienstleistungen, die sowohl
für Neubauten als
auch für Altbauten geeignet
sind. Dazu gehören unter
anderem klassische Elektroinstallationen,
die Durchführung
von OVE-Überprüfungen,
die Planung und
Installation von Brandmeldeanlagen
sowie der Aufbau
und die Wartung von
Blitzschutzanlagen. Auch
in der Netzwerktechnik sowie
bei der E-Installation
von Heizungsanlagen ist
das Unternehmen erfahren
und bietet maßgeschneiderte
Lösungen an.
Zuverlässiger Partner
Die GW Technik GmbH ist
stolz auf ihre langjährige
Erfahrung und ihre zahlreichen
zufriedenen Kunden.
Ob es um Wartungen,
Reparaturen oder spezialisierte
Installationen geht
– das Unternehmen steht
für Qualität und Verlässlichkeit.
Interessierte können
sich für ein unverbindliches
Beratungsgespräch
an das Team wenden, um
mehr über die vielfältigen
Dienstleistungen zu erfahren
und maßgeschneiderte
Lösungen zu erhalten.
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11
STADT LEOBEN
Leoben: Eine Stadt für alle Generationen
Leoben investiert in
Bildung, nachhaltige
Lebensqualität und
Stadtentwicklung.
Leoben entwickelt sich kontinuierlich
weiter und setzt
gezielt auf den Ausbau von
Bildungs- und Infrastrukturprojekten,
um der Leobener
Bevölkerung ein modernes,
sicheres und lebenswertes
Umfeld bieten zu können.
Hier wächst Bildung
Mit dem neuen Kindergarten
Mühltal II entsteht
eine moderne Betreuungseinrichtung
mit nachhaltiger
Bauweise. Großzügige
Außenanlagen und eine naturnahe
Umgebung fördern
das Lernen und Spielen. „Mit
diesem Ausbau investieren
wir in die Zukunft unserer
Kinder“, so Bürgermeister
Kurt Wallner.
Auch in der Fröbelgasse
entsteht ein topmodernes
Bildungszentrum. Bis
2026 wird ein zeitgemäßes
Schulgebäude mit neuen
Klassenräumen, einer Ganztagesbetreuung
und einem
nachhaltig errichteten Turnsaal,
der auch für Vereine genutzt
werden kann, gebaut.
„Diese Projekte schaffen
optimale Bedingungen für
Bildung und Entwicklung“,
betont Wallner.
Hauptplatz-Sanierung
Die Sanierung des Hauptplatzes
schreitet voran. Vorrang
hat die „Gastromeile“,
© Franz und Sue ZT GmbH
damit Restaurants und Cafés
ihre Freiflächen bald wieder
nutzen können.
Die Bauarbeiten beginnen
im März und werden bis Oktober
2025 abgeschlossen
sein. Neue Pflasterungen,
eine optimierte Verkehrsführung
und nachhaltige Gestaltungselemente
werten
das Leobener Zentrum auf.
Hochwasserschutz
Der Schutz vor Hochwasser
bleibt ein wichtiger Schwerpunkt.
Nach dem erfolgreichen
Projekt „Oberer Tollingbach“
wird nun der „Untere
Tollingbach“ gesichert. Dabei
werden Siedlungsräume, das
Industriegebiet und wichtige
Infrastruktureinrichtungen
geschützt. Die wesentlichen
Maßnahmen werden 2025
abgeschlossen, die finalen
Arbeiten laufen bis 2027.
Eine Stadt in der Natur
Leoben verbindet urbanes
Leben mit naturnaher Erholung.
Umgeben von grünen
Wäldern und Bergen bietet
die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
– von Wanderund
Radwegen über Kletterrouten
bis hin zu modernen
Sportanlagen. Die Mur, die
sich durch das Stadtgebiet
schlängelt, lädt zum Verweilen
ein, während Parks und
Grünflächen Erholung mitten
in der Stadt ermöglichen.
Kulturelle Veranstaltungen,
ein vielfältiges Gastronomieangebot
und eine lebendige
Gemeinschaft machen Leoben
zu einem attraktiven
Wohn- und Arbeitsort für
© Franz und Sue ZT GmbH
© Armin Russold
alle Generationen. Mit diesen
Projekten setzt Leoben
auf eine zukunftsorientierte
Entwicklung, die Stadt und
Bürger:innen gleichermaßen
zugutekommt.
Stadt Leoben
Erzherzog-Johann-Straße 2
8700 Leoben
03842 40 62 0
stadtgemeinde@leoben.at
© 3.0 Landschaftsarchitektur
© Armin Russold
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SONNEN-
SCHUTZ
richtig wählen
Foto: Adobe Stock
Die Wahl des richtigen Sonnenschutzes – innen oder außen –
beeinflusst sowohl Komfort als auch Kosten.
Ob der Sonnenschutz außen
oder innen angebracht wird,
ist nicht nur eine Frage des
Designs, sondern vor allem eine technisch
bedingte Entscheidung. Die
Wahl des richtigen Systems hängt von
verschiedenen Faktoren ab, darunter
bauliche Gegebenheiten, klimatische
Bedingungen, Kosten und bauphysikalische
Anforderungen. Besonders
die Effizienz des Sonnenschutzes
spielt eine wesentliche Rolle, da sie
direkten Einfluss auf das Raumklima
und die Energiekosten hat. Sonnenstrahlen
setzen sich aus sichtbarem
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Licht und Infrarotstrahlung zusammen, die
für die Erwärmung von Innenräumen verantwortlich
ist.
Physikalische Aspekte
Etwa 50 % der Sonnenstrahlung bestehen aus
Infrarotstrahlen, die Glas weitgehend ungehindert
durchdringen. Treffen diese Strahlen
auf Oberflächen im Raum, werden sie absorbiert
und in Wärme umgewandelt. Ein außen
liegender Sonnenschutz kann die Strahlung
bereits vor dem Fenster abfangen und verhindert,
dass Wärme in den Innenraum gelangt.
Zudem können die langwelligen Infrarotstrahlen,
die der Sonnenschutz nach dem Abfangen
abstrahlt, das Glas nicht mehr durchdringen.
Dadurch bleibt der Innenraum spürbar kühler,
was insbesondere im Sommer den Kühlaufwand
erheblich reduziert und somit Energiekosten
senken kann. Ein innen liegender
Sonnenschutz bietet zwar nicht die gleiche
Effizienz, ist jedoch in bestimmten Situationen
die bevorzugte Lösung. In Regionen mit
geringer Sonneneinstrahlung oder in Gebieten
mit starkem Wind ist er oft praktischer. Bei
Bestandsgebäuden, wie denkmalgeschützten,
bleibt oft nur innen liegender Sonnenschutz.
Außen liegende Systeme bieten dagegen höhere
Effizienz und Energiekostensenkung.
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DER GARTEN
als Kraftort
Foto: panthermedia
Nach monatelanger Planung und der aufregenden Bauphase ist der letzte
große Schritt beim Hausbau die Gestaltung der Außenanlagen.
Von eleganten Pflasterungen
über gemütliche Terrassen
bis hin zu einem blühenden
Garten – die Gestaltung von Außenanlagen
bietet Hausbesitzern eine
Vielzahl an Möglichkeiten. Mit einer
durchdachten Planung wird der Außenbereich
zum perfekten Abschluss
eines Bauprojekts und zu einer Quel-
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Unternehmen von
Andreas Gaber steht für
die Reinigung und Pflege
von Haus und Garten.
Das 2009 gegründete Familienunternehmen
umfasst
unzählige Leistungen und
steht mit vollem Einsatz das
ganze Jahr bereit. Sowohl
im Bereich Reinigung, Anlagenbetreuung
und Grünschnitt
als auch bei der Baustellenendreinigung,
beim
Rasenmähen, bei Hausmeisterarbeiten
und mit dem
Winterdienst kann der Betrieb
überzeugen.
Ein gepflegter Garten
Der Garten beziehungsweise
die Grünanlage ist wie
eine Visitenkarte vor der
Haustüre, deshalb ist eine
gepflegte Grünanlage das A
und O. Im Herbst kümmert
sich Andreas Gaber daher
um das Rasenmähen, die
Schnittgutentsorgung und
die Laubentfernung.
Hausmeisterdienst
Die Reinhaltung von Außenund
Innenanlagen eines Objektes
ist ein wichtiger Punkt
in der Werterhaltung. Hierzu
gehören die Pflege des
Treppenhauses, Eingangsbereiches
sowie die Keller-,
Trocken-, Heizungs- und
Hobbyräume. Der Hausund
Gartenservice hilft bei
der Instandhaltung. „Unser
Service wird durch genaues
und zuverlässiges Arbeiten
ganz auf ihre Wünsche abgestimmt.
Gerne stellen wir für
Sie ein individuelles kostenloses
Angebot zusammen.
Für Anfragen stehen wir jederzeit
zur Verfügung. Wir
freuen uns auf Ihren Anruf!“
Andreas Gaber
Seizerstraße 1b
8793 Trofaiach
0664 197 23 63
0664 452 19 27
Foto: Michelle Gaber (2)
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le des Wohlbefindens für die Bewohner. Die
Terrasse fungiert als Verbindung zwischen
Innen- und Außenbereich. Hier genießen
die Bewohner ihren Morgenkaffee, laden
Freunde zu Grillabenden ein oder verbringen
entspannte Stunden in der Natur. Bei der
Planung sollten Aspekte wie Größe, Ausrichtung
und Bodenbelag sorgfältig abgewogen
werden. Materialien wie Holz, Stein oder Fliesen
verleihen jedem Bereich eine besondere
Atmosphäre. Zudem können Überdachungen
wie Pergolen oder Markisen den Komfort erhöhen
und Schutz vor Witterungseinflüssen
bieten.
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Nahtlos anschließend lädt der Garten dazu
ein, die eigene grüne Oase zu gestalten. Eine
sorgfältige Auswahl von Pflanzen und Gestaltungselementen
trägt dazu bei, ein harmonisches
Gesamtbild zu schaffen. Ob pflegeleichter
Garten, bunter Blumengarten oder ein
Nutzgarten mit frischen Lebensmitteln – die
Wahl hängt von den persönlichen Vorlieben
ab. Auch durchdachte Beleuchtungskonzepte
und Bewässerungssysteme sind wichtig,
um die Pflege zu erleichtern und eine stimmungsvolle
Atmosphäre zu schaffen.
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