Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Raport</strong> z <strong>Rynku</strong> <strong>Nieruchomości</strong> <strong>2011</strong> - Warszawa www.ober-haus.pl<br />
Planowane Projekty<br />
W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz<br />
innych nieruchomości, prosimy o kontakt z <strong>Ober</strong>-<strong>Haus</strong>,<br />
tel.: +48 22 528 54 54.<br />
Galeria Handlowa w Wilanowie - realizowane przez spółkę<br />
celową, w której po 50% udziałów ma GTC oraz Polnord.<br />
Centrum handlowo-rozrywkowe będzie zlokalizowane na<br />
7,5 ha działce i będzie oferowało 65 000 m2 powierzchni.<br />
Realizacja inwestycji planowana jest na 2013 rok.<br />
Popyt<br />
W Warszawie zapotrzebowanie na powierzchnię handlową<br />
utrzymuje się nadal na wysokim poziomie. W 2010 roku<br />
deweloperzy na warszawskim rynku nie dostarczyli znacznej<br />
powierzchni handlowej, w związku z czym najemcy podtrzymali<br />
zainteresowanie lokalami handlowymi przy głównych ulicach<br />
Warszawy - podobnie jak w latach ubiegłych największą<br />
popularnością cieszą się ulice: Chmielna, Nowy Świat,<br />
Marszałkowska. Poziom pustostanów na powierzchnie w<br />
centrach handlowych w 2010 roku wyniósł 0,5%.<br />
Czynsze<br />
W 2010 roku stawki czynszów za najlepsze lokale przy głównych<br />
ulicach były na poziomie 80 - 100 EUR/m2. Podobna sytuacja<br />
kształtuje się w najlepszych centrach handlowych, gdzie za<br />
wynajem lokalu trzeba zapłacić od 76 do 85 EUR/m2.<br />
Transakcje<br />
Największą transakcją na rynku nieruchomości handlowych w<br />
Warszawie był zakup centrów handlowych Arkadia i Wileńska<br />
przez Unibail Rodamco od Simon Ivanhoe. Szacowana wartość<br />
transakcji to ponad 400 mln EUR.<br />
Rynek powierzchni magazynowych<br />
Spowolnienie powodem korekty czynszów<br />
Podaż<br />
Warszawski rynek powierzchni magazynowych w 2010 roku<br />
kształtował się na podobnym jak w roku ubiegłym poziomie,<br />
osiągając ponad 2 442 000 m2 powierzchni. W 2010 roku<br />
powstało 42 000 m2 nowej powierzchni magazynowej<br />
wokół Warszawy. Największe parki magazynowe w okolicach<br />
Warszawy to Prologis i Panattoni. Obszar powierzchni<br />
magazynowych wokół Warszawy podzielony jest, w zależności<br />
od odległości od centrum miasta, na trzy strefy:<br />
I Strefa - południowa - do 12 km od centrum Warszawy -<br />
Okęcie, Służewiec, Żerań, Targówek.<br />
II Strefa - od 12 do 30 km od centrum Warszawy - Nadarzyn,<br />
Pruszków, Piaseczno, Ożarów Mazowiecki.<br />
III Strefa - od 30 do 50 km od centrum Warszawy -<br />
Mszczonów, Teresin, Sochaczew.<br />
Główne Powierzchnie Magazynowe<br />
W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz<br />
innych nieruchomości, prosimy o kontakt z <strong>Ober</strong>-<strong>Haus</strong>,<br />
tel.: +48 22 528 54 54.<br />
Panattoni Park Teresin - wybudowany przez Panattoni<br />
Europe, powierzchnia 36 500 m2 , zlokalizowany w Teresinie,<br />
33 km od Warszawy, przy trasie Warszawa - Poznań<br />
Tulipan Park Warszawa - zlokalizowany w odległości 18 km<br />
od Warszawy w Nadarzynie przy trasie Katowice - Warszawa,<br />
o docelowej powierzchni magazynowej 130 000 m2. Główni<br />
najemcy to: Formax <strong>Polska</strong>, Logwin Air+Ocean Poland.<br />
ProLogis Park Warsaw II - zlokalizowany przy<br />
ul. Staniewickiej, o powierzchni 38 000 m2. Głównymi<br />
najemcami są firmy logistyczne, z branży farmaceutycznej<br />
i papierniczej.<br />
6<br />
• Panattoni Park Teresin; Panttoni Europe.
Change language