Plan Maestro de drenajes pluviales parte 2

Fase de Ingeniería de Detalle
Plan Maestro de Drenajes Pluviales

Fase de Ingeniería de Detalle
• Se realizan los diseños
de ingeniería de
detalles para pasar a la
contratación y la
construcción.
• En esta fase se
aplicarán criterios de
priorización de las
obras según las
necesidades y riesgo
de las zonas que se
escojan.

3. Etapas de Ejecución
Plan Maestro de Drenajes Pluviales

Solución
• Para alcanzar este objetivo la Alcaldía Mayor de
Cartagena de Indias, por medio del DAVD, para
el Plan Maestro se han considerado tres
escenarios de ejecución:
– Ejecución Inmediata o a Corto Plazo
– Ejecución a Mediano Plazo
– Ejecución a Largo Plazo

EJECUCIÓN A
CORTO PLAZO
Fases de Solución

Ejecución a Corto Plazo
• Canal Ricaurte
• Canal Matute
• Canal Chiricoco
• Canales zona Industrial de
Mamonal
(Casimiro, Policarpa I y II,
Abocol, Contecar y Arroyo
Grande)
Canalización Urbana

Obras de Canal Ricaurte
En ejecución
Área de 733.32 Hectáreas
Longitud: 3.5 Km
• Norte: Ciénaga Virgen
• Sur: Nelson Mándela
• Oriente: Canal Matute,
Canal Maravilla
• Occidente: Desde Villas
del Rosario, El Carmelo,
Los Caracoles, Escallón
Villa.
San Fernando y Villa Rubia,
Los Caracoles, Las
Gaviotas y el Canal
Chiquinquirá.

Canal Ricaurte

Canal Ricaurte
En ejecución
• El Canal Ricaurte cuenta
actualmente con ingeniería
de detalle.
• Se están ejecutando las
siguientes obras:
1. Tramo Santa Mónica a
biblioteca Jorge Artel
2. Box Coulvert del puente
Caimán
3. Muro de contención puente
de Chepa
Ejemplo de Box Coulvert

Canal Matute
Ejecución a corto plazo

Canales Zona Industrial Mamonal
Ejecución a corto plazo

Canal Policarpa
Ejecución a corto plazo

Sistema de Protección Costera
• Protección de la Bahía Interna
• Mar Caribe
Cartagena de Indias D. T y C.

EJECUCIÓN A
MEDIANO PLAZO
Fases de Solución

Ejecución a Mediano Plazo
• Intervención
de los 70
canales
restantes, con
sus cuencas.
• Intervención
del Cerro de
La Popa.

EJECUCIÓN A
LARGO PLAZO
Fases de Solución

Ejecución a Largo Plazo
• Construcción de reservorios
(Almacenamiento de Agua).
• Construcción de gran Canal
Interceptor del lado de
derecho de la Ciénaga de la
Virgen
(Vertimiento del agua al mar).
• Almacenamiento temporal
(embalses residenciales).
• Reforestación de partes
altas de las cuencas canales
y arroyo, empradizar los
parques.

4. Aspectos Económicos
Plan Maestro de Drenajes Pluviales

Costo General
• El valor del Plan Maestro esta calculado en su
parte urbana en:
COSTOS
$ 268.000.000.000
• El valor del Plan de Acción Inmediata fase 1:
COSTOS
$ 49.357.000

Estrategias de Financiación
Plan Maestro de Drenajes Pluviales

Estrategias de Financiación
• Según el acuerdo 016 del 2008 las fuentes de
financiación son:
1. Art. 2 - Recaudo de 300 mil millones de pesos a
través de Contribución por Valorización
2. Art. 3 - Otras fuentes de financiación del Distrito,
tales como:
– Recursos obtenidos del presupuesto nacional
– Recursos obtenidos de entidades descentralizadas de orden nacional
o distrital
– Aportes de empresa privada
– Aportes de convenios internacionales, entre otros

Modelo Económico
Variables
• Aportes de Capital por parte del concesionario.
• Tiempo de ejecución de las obras Vs. Tiempo
de ejecución del recaudo.
• Programación de obras.

Riesgos Previsibles Más Importantes
• Carteras
• Iliquidez de la Administración.
Contingencia
• Pasivos contingentes Ley 448 del 98
Ministerio de Hacienda
Controles Propuestos
• Vigilancia de los aportes exigidos
• Pago mediante Actas de Obra
• Obligaciones de Fiduciaria
- Minuta de Contrato

CONTRIBUCIÓN
POR VALORIZACIÓN
Estrategias de Financiación

Distribución del Valor a Pagar por
Zonas
ZONA VALOR A PAGAR %
RURAL 10.559.660.777 3,5
URBANA 279.774.698.647 93,3
CENTROS POBLADOS 9.665.640.576 3,2
TOTAL 300.000.000.000 100,0

Distribución del Valor a Pagar
por Zonas y Metro Cuadrado
ZONA
PREDIOS
ÁREA DE TERRENO
M 2
VALOR PROMEDIO POR
PREDIO
VALOR PROMEDIO A
PAGAR POR M 2
RURAL 7.186 560.714.971 1.469.477 19
URBANO 195.225 61.552.575 1.433.088 4.545
CENTROS POBLADOS 12.101 4.765.410 798.747 2.028
EXENTOS 18.365 24.275.905 0 0
TOTAL GENERAL 232.877 651.308.861 1.288.234 461

Valor a Pagar por Estrato
ESTRATO VALOR A PAGAR % PREDIOS %
ÁREA DE
TERRENO M 2
VALOR PROMEDIO
POR PREDIO
VALOR
PROMEDIO M 2
NO RESIDENCIAL 161.610.033.939 53,9 63.606 27,3 611.369.999 2.540.799 264
1 3.031.946.153 1,0 17.595 7,6 1.927.160 172.319 1.573
2 26.595.954.354 8,9 66.840 28,7 6.744.872 397.905 3.943
3 31.251.098.527 10,4 31.092 13,4 3.968.951 1.005.117 7.874
4 17.788.297.177 5,9 10.584 4,5 1.111.293 1.680.678 16.007
5 18.903.541.938 6,3 9.477 4,1 889.167 1.994.676 21.260
6 40.819.127.912 13,6 15.318 6,6 1.021.514 2.664.782 39.959
EXENTOS 0 0,0 18.365 7,9 24.275.905 0 0
Total general 300.000.000.000 100,0 232.877 100,0 651.308.861 1.288.234 461

Estimación de la Cuota Mensual
5 años / 60 cuotas
ESTRATO
VALOR PROMEDIO POR
PREDIO
VALOR
PROMEDIO
CUOTA
MENSUAL
NO RESIDENCIAL 2.540.799 $ 42.347
1 172.319 $ 2.872
2 397.905 $ 6.632
3 1.005.117 $ 16.752
4 1.680.678 $ 28.011
5 1.994.676 $ 33.245
6 2.664.782 $ 44.413
Total general 1.288.234 $ 21.471

FORMULACIÓN DEL
MODELO DE DISTRIBUCIÓN
Contribución por Valorización

Variables del Método
Variables Básicas
• Avalúo
• Grado de beneficio
• Impacto por distancia
CP = (AVV / AVT)*VA1 + (AV/AVT)*ID*VA2
CP = contribución del predio
AVV = avalúo virtual de cada predio
según grado de beneficio
AVT = avalúo virtual total
ID = (1-(DP/DMAX))
DP = distancia del predio a la obra
DMAX = distancia máxima
VA1 = costo protección costera
VA2 = costo Plan Maestro
Restricciones
• Predios Excentos
• Predios Excluidos
• Capacidad de Pago
• Pago máximo a cinco años

GRACIAS
Plan Maestro de
Drenajes Pluviales