Profi magazín DOMO č. 2/2020

výstavba fórum
Ceny nemovitostí v Česku i nadále stoupají
V posledním desetiletí nejvíce vzrostly v Brně
Ceny u rezidenčních nemovitostí nadále rostou. Z dat Hypoteční banky vyplývá, že ve třetím kvartále
roku 2019 ceny stouply průměrně o 2,3 procenta, přičemž nejvyšší nárůst byl zaznamenán u bytů,
u kterých se cena navýšila o 2,6 procenta. Hlavní příčinou zvyšování cen nemovitostí je nedostatečná
nabídka bytů především v Praze a v Brně.
Ceny nemovitostí ve třetím čtvrtletí roku mírně rostly ve všech krajích České
republiky. Ačkoliv zvyšování cen už není tak markantní jako v předchozích
obdobích, ve srovnání s ostatními zeměmi Evropské unie patří Česká republika
stále mezi země s nejvyšším tempem růstu cen. V posledním měřeném kvartálu
obsadila nelichotivé šesté místo.
Jak Česká národní banka, tak Hypoteční banka predikují pokračování nastoleného
trendu. „ČNB předpokládá, že v nejbližších čtvrtletích bude dynamika
cen rezidenčních nemovitostí spíše slábnout. Nadhodnocení cen bydlení by
se v nejbližších čtvrtletích již nemělo dále zvyšovat,“ říká Petra Vodstrčilová,
mluvčí České národní banky.
„V nadcházejícím období by měla nabídka nemovitostí růst jen mírně. Stejně
jako v předchozích kvartálech bude tempo růstu cen zpomalovat, v méně
atraktivních lokalitách se mohou začít objevovat i slevové akce. Vývoj na trhu
bude příznivý i pro lidi hledající pronájem. Dosavadní růst cen nájemného by
měl zpomalovat, v některých lokalitách i stagnovat,“ přibližuje situaci v oblasti
bydlení Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
Nedostatečná nabídka a investiční účely
zvyšují ceny nemovitostí
Tempo růstu cen má velký vliv na trh s hypotékami. Ačkoliv v lednu Hypoteční
banka zvýšila úrokovou sazbu o 0,2 procentního bodu, stále se současná úroková
sazba pohybuje poblíž historických minim. A právě nízké úrokové sazby
vedou k nárustu cen nemovitostí. Jak bude vypadat nejbližší budoucnost, ale
není jednoduché předpovědět. „Úrokové sazby budou z velké části záviset na
chování trhu a ČNB a prozatím máme k dispozici jen nejisté odhady. Jejich výše
bude podmíněná vnějšími vlivy, jako jsou ceny zdrojů na trhu, a podepíše se na
nich i rozdělení trhu mezi hypotékami a účelovým financováním od stavebních
spořitelen,“ nastiňuje možný vývoj Jiří Feix, generální ředitel Hypoteční banky.
Navýšení úrokové sazby proto není zdaleka ten největší problém, proč řada
českých rodin raději upřednostňuje nájemní bydlení. Na podmínky pro
získání hypotéky nedosáhne zdaleka každý, navíc ceny nemovitostí patří
v poměru k příjmům mezi nejvyšší v celé Evropě. „Za hlavní faktor zhoršené
dostupnosti bydlení ČNB považuje nedostatečnou nabídku bytů vzhledem
k poptávce v Praze a některých dalších velkých městech. Kromě toho téměř
třetina hypoték je zřizována pro investiční účely. V České republice existuje
velmi silná poptávka po bydlení jako alternativa investování do finančních
aktiv či alternativa spoření na penzi, což má rovněž svůj podíl na zvyšování
cen nemovitostí,“ doplňuje Petra Vodstrčilová.
Trend nákupu bytů k investičním účelům potvrzují i další čísla. Z dat ČNB
vyplývá, že hypoteční úvěry si nejčastěji zřizují lidé, kteří mají více než třicet
let. V Praze je typickým zřizovatelem hypotéky sedmatřicetiletý svobodný muž,
který vydělává průměrně více než 53 tisíc korun měsíčně.
V poslední dekádě nejvíce zdražily
nemovitosti v Brně
Růst cen nemovitostí dokumentuje také porovnání oproti roku 2010. Během
desetiletí stouply ceny nemovitostí v Praze o 51 procent. Ještě větší nárůst
zaznamenalo Brno, kde se ceny zvýšily o 63,5 procenta. Brno navíc dlouhodobě
trápí potíže se schvalováním stavebních povolení, na která stavební firmy
a developeři čekají dlouhé měsíce.
„Čekání na stavební povolení je v Brně dlouhodobý problém, zdaleka ale není
jediný, který brání výstavbě nových bytů. Zdlouhavá byrokracie, nedostatek
kompetentních lidí na úřadech, starý územní plán i komplikovaný stavební
zákon, to všechno jsou příčiny rapidního nárůstu cen nemovitostí v Brně,“
upozorňuje na alarmující situaci Tomáš Kaláb z developerské firmy Kaláb.
Drahé brněnské bydlení vede k tomu, že čím dál více mladých rodin volí raději
nájemní bydlení. Podle Kalába jde ale o nesprávnou cestu. „Raketový nárůst
vede k cenám, které si zejména mladé rodiny nemohou dovolit. Nájemní bydlení
není často o výběru, ale spíše o nutnosti. Ceny jsou vyšroubované a řadě lidí
se nepodaří splnit podmínky pro udělení hypotéky. Přitom podle mého názoru
je hypotéka jeden z nejlepších vynálezů lidstva. Měsíční splátky jsou u hypotéky
investicí, a ne obyčejným výdajem, jako je tomu v případě nájemného.
Na úrocích sice původní cenu kupovaného bydlení výrazně přeplatíme, ceny
nemovitostí ale obyčejně v dlouhodobém horizontu rostou. A v poslední době je
téměř pravidlem, že rostou dokonce vyšším tempem, než jaká je úroková míra
naší hypotéky. Pořád navíc zůstává možnost nemovitost prodat, z části ceny
pak hypotéku splatit a ze zbylých peněz pořídit levnější bydlení,“ uzavírá Kaláb.
red
2 | 2020 DOMO
61