lokalplan Højer

Redegørelse
1. gadeforløb, helheden i
Storegade,
2. den enkelte bygning
3. de nye vinduer
Det er helheden i bebyggelse,
den enkelte bygning
og bygningsdetaljen,
lokalplanen arbejder for at
bevare.
loVGRUndlAG
I henhold til Planlovens § 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse
for, hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og
øvrig planlægning for området. Redegørelsen skal angive, om lokalplanens
virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer
fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen.
For lokalplaner i kystnærhedszonen skal der i redegørelsen oplyses
om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder
over 8,5 m anføres en begrundelse for den større højde.
I Planlovens §§ 11 og 15 fastlægges mulighed for, at kommuneplanen
kan indeholde bestemmelser om bevaringsværdige bygninger, og at
lokalplaner kan indeholde bestemmelser om bevaring af eksisterende
bebyggelse, således at nedrivning kræver tilladelse fra kommunalbestyrelsen.
De mest markante ændringer og tilføjelser i lokalplanen i forhold til
lokalplan 01.60.01 markeres i kursiv skrift her under de enkelte afsnit.
Denne tekst udgår ved lokalplanens vedtagelse.
Redegørelsen er dels en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens
bestemmelser og dels en vejledning i bevaring.
Denne lokalplan erstatter den tidligere fra 1991 med det formål at få
klarere bestemmelser - og en bedre formidling og vejledning i, hvordan
bestemmelserne kan eller skal forstås.
Der vil ved lokalplanens vedtagelse være facader og bebyggelser m.m.
der ikke er i overensstemmelse med lokalplanen. Det betyder ikke, at
de skal ændres lige her og nu. Det vil ske med den løbende renovering
og fornyelse og med lokalplanen som et fælles administrationsgrundlag.
Administrationsgrundlaget i bestemmelserne understøttes af stilblade
(bilag 5, 1-3 til lokalplanen), lokale byggeskiksfoldere fra Kultur(arvs-)
styrelsen, henvisninger og links samt den vejledende tekst i denne lokalplan.
lokalplanens formål
Formålet med lokalplanen er at sikre, at de karakteristiske og væsentlige
værdier bevares i bystruktur, bebyggelse og beplantning samt at
den generelle udvikling i byen tilgodeses og udformes med hensyntagen
til bevaringsinteresserne som helhed og marskmiljøet i særdeleshed.
oMRÅdETS AFGRÆnSnInG og ZonESTATUS
Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Nørrevej og delvist det åbneland,
mod øst omfattes ejendommene i Østerende og ved Prilen og
mod vest af Margrethevej. Kovejen m.m. danner en næsten lineær
afslutning mod syd.
Med lokalplanen inddrages ejendomme, der ligger nord for Nørrevej,
fordi de indgår naturligt i udviklingen af bymidten og i helhedsbilledet
af Nørrevej.
Lokalplanen omfatter hele den ældre del af Højer by. Kortbilag 1 bagest
i lokalplanen viser præcist, hvilke matrikelnumre der er omfattet.
Lokalplanen tinglyses på hver matrikel.
Luftfoto, der viser afgrænsningen af lokalplanområdet samt fornyelsesområderne.
Det er områder, der har behov for en samlet bearbejdning
og hvor større byudviklingsprojekter kan finde sted. Enkeltbygninger
kan være bevaringsværdige, men det er op til en vurdering, hvor vidt
netop disse bygninger må stå i vejen for samlede løsninger for områderne
som helhed. I henhold til § 5 skal der tilvejebringes en detaljeret
helhedsplan eller en ny lokalplan, før større byggearbejder må sættes
i gang.
Redegørelse
24 25