strategirapport 2013.pdf - Aksen - Assens Kommune

Drift & Vedligehold
Byggeteknisk undersøgelse
Ved bygningseftersynet lavet i marts 2013
er det konstateret at der er risiko for
skader ved flere bygningsdele og at der ved
bygningens fortsatte drift bør tages hensyn
til disse forhold.
Den tekniske rapport fremhæver 13 forhold
som bør udbedres, hvoraf de 7 omhandler
svømmehallen og derfor ikke er med her.
Tag, udhæng mm. over hotelfløjen bør
repareres (skadesgrad 3), da der ellers
er risiko for vandskader og råd, bl.a.
pga. utætheder ved ventilations- og
udluftningshætter, ovenlysvinduer,
sternbeklædninger og limtræsdragere.
Såfremt skydekælderen skal bestå kræver
den en gennemgribende renovering da der
problemer med fugt og et dermed dårligt
indeklima (skadesgrad 3). Rapporten
beskriver hvordan fugtopstigning, skimmel og
krudtslam giver dårlige opholdsbetingelser.
Udvendigt trænger facader og udhæng
til reparationer og malerbehandling
(skadesgrad 2), da der ellers er risiko for
rådskader. På den tekniske side nævnes
brugsvandsanlæg og varmeanlæg begge
som skadesgrad 2. De trænger til løbende
udskiftning på div. dele. I den gamle hal
er ventilationsanlægget nedslidt og dyrt
i drift (skadesgrad 2). Anlægget giver ikke
tilstrækkeligt med luftskifte i hallen og
dermed er luftkvaliteten ikke i top. Det
foreslås at anlægget udskiftes.
Se i øvrigt bygningseftersynsrapport fra
2013.
Renoveringsbehovet i 2007
Tilstandsrapporten fra 2007 anbefalede at
man udbedrede forhold omkring taget, ved
de tekniske anlæg, omklædningen, og en
del ting omhandlende svømmehallen.
Investeringsoversigt
Tilstandsrapporten foreslår følgende beløb
afsat til tiltag indenfor de kommende 8 år:
(Priser indeholder håndværkerudgifter og
uforudsete udgifter. Alle beløb er ekskl.
moms og tekniker ydelser)
Økonomi:
1. Rep. af tag og kompletterende dele
(2014)
Udskiftning af ovenlysvinduer,
ventilationshætter, sternbeklædninger,
malerbeh. mm.
Overslagspris: 75.000 kr.
2. Rep. af skydekælder (2019)
Overslagspris: 800.000 kr.
3. Maling og rep. af udhæng,
facadepartier mm. (2016)
Rep. og malerbehandling af rest. Malede
flader.
Overslagspris: 85.000 kr.
4. Løbende udskiftning på
brugsvandsanlæg (2016 og 2012)
Aldersbetingede udskiftninger, pumper,
rørfittings, mm.
Overslagspris: 85.000 kr.
5. Løbende udskiftning på varmeanlæg
(2019)
Aldersbetingede udskiftninger, pumper,
motorventiler mm.
Overslagspris: 55.000 kr.
6. Udskiftning af ventilation i gl. hal
(2020)
Aldersbetinget udskiftning
Overslagspris: 545.000 kr.
Samlet overslag
Udgift pr. anført m 2
Skadeskategorier
1.730.000 kr.
269,47 kr.
0: Ingen synlige tegn på skade.
1: Skader af ”kosmetisk” art eller af
mindre betydning for bygningsdelens
funktion / levetid.
2: Tegn på skade eller bygningsdel
med indbygget svigt, der kan udvikle
sig til skadesgrad 3.
3: Skader, der påvirker bygningsdelens
funktion.
57
Tommerup