BOP Nº 233 DE 05/10/12 SUPL - Opaef

Viernes 5 de octubre de 2012 Boletín Oficial de la provincia de Sevilla. Número 233 21
Que con fecha 13 de septiembre de 2012, se dictó acuerdo de enajenación mediante subasta pública del 100% del pleno
dominio del bien o derecho que más adelante se identifica en apartado 2.º, para lo cual, se dicta el presente anuncio de Subasta,
haciendo constar:
Primero. Día, hora y lugar, que la subasta habrá de celebrarse el día 9 de noviembre de 2012, a las 12.00 horas en la sede
de este Organismo, sito en calle José María Moreno Galván, 16, de Sevilla.
Segundo. Descripción de los bienes.
Rústica: Situada en Cazalla de la Sierra, en Pasaje de la Vega, al sitio de la Vega, con una superficie construida de novecientos
cincuenta metros, cincuenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie del terreno de sesenta y cuatro áreas. Linda, al norte,
con Paseo de los Morales, al sur, con herederos de José María Rodríguez de la Borbolla y Alcalá, al este, con proporción segregada y
vial de acceso, al oeste con herederos de don José María Rodríguez de la Borbolla y Alcalá. Descripción: Suerte de tierra rústica que
se compone de dos trozos. Casa de campo o caserío de dos plantas.
Inscripción: Inscrita en el registro de la Propiedad de Cazalla de la Sierra, tomo 792, libro 157, folio 26, finca número 7568.
La adjudicación se realizará siguiendo el orden de los lotes descritos —en su caso—, y si para alguno de ellos no hubiese
oferta se pasará al que le sigue. El acto se dará por terminado, tan pronto se cubra la totalidad de los débitos exigibles a la entidad
deudora, con el importe de los bienes adjudicado.
Que los citados bienes están afectos a las cargas y gravámenes que figuran en el apartado siguiente, las cuales quedaran subsistentes
sin que pueda aplicarse a su extinción el precio del remate.
El adjudicatario exonera expresamente a este Organismo al amparo del artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de junio, de Propiedad
Horizontal, modificado por Ley 8/1999, de 6 de abril, de la obligación de aportar certificación sobre el estado de las deudas de
la comunidad, siendo a cargo del mismo los gastos que queden pendientes de pago.
Tercero. Valoración, cargas preferentes y tipo de subasta:
3.1.—Valoración: 874.478,40 euros.
3.2.—Descripción de las Cargas Preferentes:
1. Hipoteca a favor de La Caixa (Caja de Ahorros Provincial San Fernando de Sevilla y Jerez), formalizada en escritura
autorizada por el Notario don Antonio Ojeda Escobar, el día 31 de enero de 2002, actualizada por la entidad el día 5 de septiembre de
2012: 244.250,00 euros.
2. Hipoteca a favor de La Caixa (Monte de Piedad y Caja de Ahorros San Fernando de Huelva, Jerez y Sevilla), formalizada
en escritura con fecha 15 de julio de 2008, autorizada en cantillana, por don José Ignacio Guajardo-Fajardo Colunga, actualizada
por la entidad el día 5 de septiembre de 2012: 216.479,62 euros.
Total Cargas: 460.729,62 euros.
3.3.—Tipo de Subasta 1.ª Licitación: Se fija en la cuantía de cuatrocientos trece mil setecientos cuarenta y ocho con setenta y
ocho céntimos (413.748,78 euros).
En el tipo de la subasta no se incluyen los impuestos indirectos que graven la transmisión de los bienes, que deberán ser abonados
por el que resulte adjudicatario del mismo.
Los tramos para la licitación se fija en 2.000,00 euros.
Cuarto. Situaciones jurídicas de los bienes, sus titulares y gravámenes:
Inscrita el 100% del pleno dominio a favor de don Ángel Antonio Rodríguez de la Borboya Camoyan, titular con carácter privativo,
por título de compra, obra nueva y descripción de resto, según las inscripciones 1.ª, 4.ª, 6.ª y 8.ª
Gravámenes:
1. Arrendamiento: El señor Rodríguez de la Borbolla arrienda a la entidad «Nelken Furniture, S.L.», la finca número 7568,
cediéndosela temporalmente para su aprovechamiento para turismo rural. Son objeto del contrato no solo las tierras que comprende la
finca, sino también la casa, vivienda y apartamentos anejos, que se arriendan amueblados. No obstante, el propietario se reserva el
derecho de habitación sobre la casa descrita, derecho que quedará extinguido cuando se obtenga la licencia de apertura.
Primera: El arrendatario se obliga a completar la realización y tramitación del expediente del Plan de Actuación, encargado
por la propiedad al profesional don Miguel Ángel Navas, y a redactar un Proyecto de Obras, que deberá contar con el visto bueno de
la propiedad, para la ampliación de las instalaciones hasta un total de quince apartamentos, para cuya realización podrán solicitar
cuantas subvenciones puedan corresponderle. Dichas obras deberán estar terminadas y certificadas antes del 31 de diciembre de
2012. Salvo causa mayor derivada de la lentitud de la tramitación de la documentación referida, las licencias de actividad y el
comienzo de la misma deberá ser anterior al 30 de junio de 2012. El incumplimiento de esta cláusula será motivo de extinción del
contrato de arrendamiento.
Segunda: Plazo.—El contrato se celebra por un plazo de diez años, teniendo efecto prorrogas sucesivas de diez años, salvo
que al finalizar cualquiera de dichos periodos cualquiera de las partes realice a la otra su voluntad contraria a dicha prórroga, con un
año de antelación, mediante comunicación fehaciente.
Tercera: Renta.—Se establece una renta anual de veinte mil euros, teniendo en cuenta que las inversiones que el arrendatario
realice en las obras que habrán de ejecutarse se imputarán a dicha renta. Dicha renta se pagará el día 28 de octubre de cada año, salvo
la relativa a los cuatros primeros años, en los que, habida cuenta de las obras a realizar, se efectuará una primera liquidación el 28 de
octubre de 2012.
Cuarta: Tanteo y retracto.
1.—Tanteo.—El señor Rodríguez de la Borbolla constituye a favor de la entidad «Nelken Furniture, S.L.», que acepta un
derecho real de adquisición preferente sobre la finca de este número, en virtud del cual, el titular podrá ejercitar un derecho de tanteo
sobre la finca en un plazo de treinta días naturales a contar desde el siguiente al en que se le notifique en forma fehaciente la
decisión de vender, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión; los efectos de la notificación caducarán a los
180 días naturales siguientes a la misma; de manera que el titular de la finca puede venderla libremente en el plazo que va desde los
30 hasta los 180 días.
2. Retracto.—Subsidiariamente se podrá ejercitar un derecho de retracto cuando no se hubiese hecho la notificación o se
hubiese omitido en ella cualquiera de las condiciones esenciales, así como cuando resultase inferior le precio efectivo de la compra-