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DIMECRES 29 DE FEBRER DEL 2012
VIVENDAi LLAR
EL SUPLEMENT DEL DIMECRES
¿PANACEA PARA HIPOTECADOS?
DACIÓN EN PAGO ◗El Gobierno pretende reducir los desahucios con esta medida que apela a
la solidaridad de los bancos. Pero... ¿en qué consiste ?, ¿se ha puesto en práctica?, ¿es viable?
R. S.
suplementos@20minutos.es / twitter:@20m
20 minutos
El Gobierno ha decidido
afrontar el gravísimo problema
de las familias desahuciadas
por no pagar la hipoteca,
pero, de momento, solo con la
propuesta a los bancos de un
catálogo de buenas prácticas
de carácter voluntario. En el
centro de la cuestión está el
debatesobrelajusticiadeaplicarladaciónenpago(quela
devolución del inmueble al
banco salde la deuda) a aquellas
familias que estén dentro
del «umbral de exclusión».
A la espera de si los bancos
recogen el guante o el Gobierno
se decide a tomar medidas
concretas, rememoramos el
caminoqueladaciónenpago
viene recorriendo en los últimos
meses en España.
Sin deuda, pero sin techo
Según datos del Consejo GeneraldelPoderJudicial(CGPJ),
los desahucios alcanzaban la
cifra de los 42.879 hasta el tercer
trimestre de 2011. Para
muchos, la dación sería la manerademinimizareldramade
las ejecuciones hipotecarias.
Algunosjueceslohandefendido
en sus sentencias. La primera
fue en Navarra, en enero
de 2011. Desde entonces ha
habido varias sentencias más
afavor.Enjulio,laAudiencia
de Girona aceptó que una familiaentregarasuviviendapara
saldar la hipoteca; y la más
reciente ha sido en Madrid.
Sin embargo, la Asociación
Española de la Banca (AEB)
dice que la medida sería negativa
para los bancos y para los
«¿QUÉ PUEDO
HACER EN UN
PATIO COMÚN?»
He recibido una notificación de una
empresa colaboradora de Gas Natural
(GasYsolar) en la que se me exige pasar
una revisión anual (independientemente
de la que se pasa cada cinco años) y
por la que me quieren cobrar 100 euros,
aproximadamente. ¿Es eso legal? ■ En
virtud de los apartados 4.1 y 4.2 del
Real Decreto 919/2006, únicamente
se debe pasar una inspección
obligatoria cada cinco años.
Vivo en un dúplex adosado. Mi vecino
ha puesto una chimenea por delante
de la fachada y cada noche me entran
ciudadanos, porque la hipoteca
media se encarecería entre
60y150eurosalmes.
El desahucio, paso a paso
La imposibilidad de hacer
frente a las cuotas da al banco
la potestad de presentar
una demanda por impago.
Luego, el juzgado comunica
a los titulares la existencia
de la ejecución hipotecaria,
mientrassedaunplazopara
que el deudor pague.
Transcurridos 30 días desde
que se requiere el pago, se
los humos por la
puerta de mi cochera
(que tiene rejillas de
aireación) y sube por
la escalera. También
inutiliza mi terraza,
porque no puedo
tender la ropa sin que
me huela a leña.
Tampoco puedo abrir
las ventanas cuando
está su chimenea
encendida. Hasta
llega, ocasionalmente,
a colarse el humo
por mi campana de extracción de la
cocina. Se votó el derecho de instalar
chimeneas. ¿Tengo derecho a pedir
que se modifiquen las cosas o tengo
que fastidiarme? ■ Puede solicitar al
Beneficios fiscales para la banca
Para incentivar que la banca acepte la dación en pago, la propuesta
del Gobierno incluye que las entidades financieras que voluntariamente
firmen el protocolo tendrán incentivos fiscales. De momento,
hay dos bancos (Bankinter y Bankia) que ya lo ponen en
práctica. Para animar al resto, el Ejecutivo exhibirá la lista de aquellos
que se adhieran a la medida y la de los que no lo hagan. Una
cuestión de imagen y reputación. El Gobierno aprobará la norma
la próxima semana, probablemente.
procede a la subasta, que se
publicita por edictos y a instancia
de las partes. El dinero
obtenido será para pagar a
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responde
Vivienda
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20minutos.es y
Patricia Briones,
abogada del
Colegio de
Administradores de Fincas de
Madrid, responderá los
miércoles de 13.00 a 14.00 h.
la entidad bancaria, además
de los intereses y las costas
reclamadas en el procedimiento
judicial.
presidente de la
comunidad el inicio
del procedimiento
correspondiente
para el cese de la
actividad molesta
que supone el humo.
El presidente debe
instarasuvecino
para que tome las
medidas adecuadas
al respecto, apercibiéndole
de que, de
proseguir, la
comunidad podrá
iniciar un procedimiento judicial de
acción de cesación que deberá ser
aprobado previamente por la junta
de propietarios. Hay que tener en
cuenta que el hecho de que se haya
adoptado un acuerdo que permita la
instalación de chimeneas no supone
que se deba permitir un mal uso de
la misma.
Soy propietario de una vivienda VPO y
tengo un patio en usufructo bastante
amplio. ¿Qué es lo que puedo hacer sin
pedir permiso a la comunidad y qué
(o para qué) sí tengo que pedirlo?
(Ejemplo: sillas y mesas de plástico,
instalación de aire acondicionado,
instalación de parabólica, cerramiento
de aluminio, etc.). ■ Al tener el uso y
disfrute del patio común, podrá
colocar mobiliario de jardín, pero en
ningún caso realizar instalación o
reforma alguna sin previamente
recibir el visto bueno de la comunidad,
como propietaria que es, al
efecto, del patio.
Y MUCHO MÁS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...
20minutos.es/vivienda
En caso de que en la subasta
no hubiera postores, el
banco puede adjudicarse la
vivienda por una cantidad
igual o superior al 50% del valor
de tasación o por la cantidad
que se le daba por todos
los conceptos.
Según el CGPJ, las ejecuciones
iniciadas en 2011 se
situaban en 57.136. Solo entre
julio y septiembre, las entidades
iniciaron 14.894 ejecuciones
para quedarse con
las viviendas por impagos,
el 23,1% menos.
JUAN MANUEL ESTEBAN
SEGUNDOS
Los visados
para hacer
pisos se
desploman
El número de visados
que se solicitaron paraconstruirnuevasviviendashamarcadoalcierrede2011unnuevo
mínimo histórico
de 78.286 pisos, que
además supone un
descenso del 14,5%
en comparación con
2010, según el MinisteriodeFomento.Este
dato es apenas una
onceavapartedelmáximo
histórico de
865.561 visados de
2006.El ejercicio 2011
concluye con la construcción
de viviendas
en mínimos, pese a
que en diciembre la
demanda creció un
17% más que en noviembre.Así,durante
elpasadoaño,sepidió
permiso para edificar
una media mensual
de 6.523 pisos, frente
a los 72.130 visados
mensuales de 2006.
El crédito
no aumentará
El presidente de la Asociación
Española de la
Banca (AEB), Miguel
Martín,señaló,antelas
previsiones de retroceso
del PIB del 1% este
año: «Difícilmente el
crédito puede crecer
con una economía que
se derrumba».
Las plusvalías se
pueden reclamar
El Tribunal Supremo
hadeclaradoabusivala
cláusula que obliga al
comprador al pago de
laplusvalíadelpromotor.
La Confederación
de Consumidores dice
que también se puedenreclamarotroscargos
ajenos al precio de
la vivienda y/o a su financiación.
‘Pe’ logra vender
su mansión
Después de un año en
el mercado, la actriz ha
vendido, por unos 2,17
millones de euros, la
casa de 309 m 2 que tiene
en Los Ángeles.