Ordenanza 1144 Zonificación La Molina - Municipalidad de La Molina

ANEXO Nº 03
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTES AL
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO III DE LIMA METROPOLITANA
DISTRITO DE LA MOLINA
A. RELACIONADAS CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
A.1 Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación, serán
de aplicación en lotes iguales o mayores al normativo.
A.2 La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando los lotes resultantes (área y frente),
sean iguales o mayores al mínimo normativo señalado en los Cuadros Resumen de
Zonificación.
A.3 Las áreas de Aportes, producto de los procesos de Habilitación Urbana, mantienen la
finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificación señalada
en el Plano de Zonificación.
A.4. Los requerimientos de estacionamientos para Usos Especiales, serán definidos por la
Municipalidad Distrital de La Molina.
A.5. En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no será obligatorio
destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el
mismo íntegramente al Uso Residencial, para lo cual deberá aplicarse las normas
correspondientes a la zonificación residencial compatible según el entorno.
A.6 La Municipalidad Distrital de La Molina podrá reglamentar y aprobar los parámetros y
Urbanísticos y Edificatorios siguientes:
- El tamaño mínimo de departamento en edificios multifamiliares de uno, dos y tres
dormitorios.
- El requerimiento de estacionamientos, estableciendo y regulando la
correspondencia entre la unidad de vivienda y el estacionamiento en el mismo
edificio.
- La utilización de semisótano para estacionamiento en concordancia con la
normativa específica.
A.7. La altura máxima de pisos a piso de los departamentos en edificios multifamiliares
será de 3.00 ml.
A.8. En las zonas PTPE que anteriormente tenían la calificación Zona de Forestación
(ZF), que se señalan en el Plano de Zonificación mediante la trama correspondiente,
se permitirá la edificación en el 20% del área del lote, la cual deberá ubicarse en los
primeros 50 ml. del fondo de lote que colindan con el área urbana, con una altura
máxima de 1 piso o 4.50 ml. medidos 3.00 ml. sobre la cota natural del terreno y 1.50
ml. bajo la cota del terreno como semisótano.
A.9. En las zonas RDMB se permitirá la localización de quintas siempre que cuenten con
factibilidad de servicios y se considere sublotes interiores con un área mínima de 600
m 2 .
A.10. En los lotes con frente a la Av. Separadora Industrial, se podrá edificar una altura
máxima de 5 pisos en lotes iguales o mayores de 450 m 2 .
A.11. En las zonas calificadas como Residencial de Densidad Baja (RDB) se permitirá el
uso multifamiliar en lotes iguales o mayores al normativo, con frente a avenidas de
doble calzada con separador central que cuenten con factibilidad de servicios.