Plan Regulador - Municipalidad de San Carlos

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EDIFICACION PARA LA ZONA ZH-3CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZH-3SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA 300 m2COEFICIENTE MÁXIMO DEOCUPACIÓN0,6 residencial y 0,8 para otros usospermitidosCOEFIC. MÁXIMO DE3CONSTRUCTIBILIDADALTURA MÁXIMA DE14 mEDIFICACIÓNSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuoALTURA MÁXIMA DECONTINUIDAD7 m residencial y 10,5 m para losotros usos permitidosLONGITUD MÁXIMA DECONTINUIDADResidencial 60% del deslinde, paralos otros usos 80%ADOSAMIENTOSe permiteDISTANCIA MÍNIMA A LOSSegún OGUCDESLINDESANTEJARDÍN MÍNIMO2 mCONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL Vivienda en 160 hab/ha *9MÁXIMA BRUTAextensiónViviendas enaltura600 hab/ha*1 Sólo enfrentando Vías Estructurantes*5 Sólo incorporando franja de separación o mitigación*6 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsitode la vía que enfrenta*9 Para la zona comprendida entre los esteros Lurín y Lilahue ladensidad máxima será de 100 hab/haEsta es una zona que fue planificada con un carácter residencial mixto, esdecir, permite el uso habitacional, además permite variados tipos deequipamiento y actividades productivas inofensivas.Sin embargo, algunas de sus normas no se condicen con el caráctermixto de la zona, por ejemplo:La superficie predial mínima que es de 240 m2, aparece como la de unazona residencial con carácter más exclusivo.La densidad habitacional máxima bruta para vivienda en extensión de 100hab/ha. resulta demasiado baja para los estándares de densidad de lastipologías de conjuntos habitacionales con subsidio estatal.
En función de lo anterior, la propuesta de Enmienda consiste en modificarla Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de San Carlos, aprobadopor Resolución Nª 164 del Gobierno Regional, publicado en el Diario Oficialde 3 de Febrero de 2010, en el siguiente sentido:Aumentar la norma de densidad habitacional máxima bruta paraviviendas en extensión de la Zona Habitacional ZH-3, emplazadasentre los esteros Lurín y Lilahue, de 100 hab/ha. a 120 hab/ha.
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