#88 Vázquez Vega Sabrina

NORMATIVIDAD
SEDUVI/PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO
URBANO DEL SITIO
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Usos del Suelo Predominante en la Delegación es el habitacional
con una superficie de 40.61%; seguido del equipamiento y los
servicios con 14.69%; las áreas verdes con 11.90%; el comercio
3.14%; los usos mixtos con 2.89%; la industria, ocupando 1.10% ;
el uso de oficinas en 1.05% y los lotes baldíos con 0.65%.
Sin embargo, esta tendencia plantea una modificación debido a
las presiones constantes del mercado inmobiliario que paga
mejores rentas por oficinas de lujo en inmuebles destinados a
usos habitacionales, como Av. Universidad, Av. Miguel Ángel de
Quevedo e incluso de carácter patrimonial aun cuando esto sea
ilegal. Lo anterior, se presenta con
mayor frecuencia en las zonas habitacionales de estratos
socioeconómicos altos.
Paisaje Urbano La imagen urbana de la Delegación Coyoacán se
asocia en seis grandes sectores homogéneos:
Asentamientos Irregulares En la Delegación Coyoacán se
presentan zonas con tenencia irregular, algunas consolidadas y
otras en proceso, cuya problemática ha sido señalada desde
1997 y subdividida en dos categorías, la primera territorializada
en la zona de conflictos agrarios derivados de expropiaciones a
tierras ejidales y comunales, correspondiendo al Ejido Viejo de
Santa Úrsula, San Francisco Culhuacán y la zona de Pedregal de
Santo Domingo. Ocupación irregular de predios de propiedad
particular y del Gobierno del Distrito Federal, básicamente
localizada en la zona de los Pedregales, la cual ha
experimentado un fuerte incremento de población sin un
proceso simultáneo en la regularización de las nuevas
subdivisiones.
Paisaje Urbano La imagen urbana de la Delegación Coyoacán se
asocia en seis grandes sectores homogéneos:
2. La zona de Ciudad Universitaria cuenta con una imagen propia y
distintiva, ya que en
ella se observan las mejores muestras de la arquitectura
contemporánea de la primera
mitad del siglo XX. Destacan el Estadio Olímpico Universitario
México 1968, Rectoría y la
Biblioteca Central.
3. La zona de los Pedregales proviene de asentamientos
irregulares originados en la
década de los 40 y 50. Los lotes son de gran magnitud; la zona se
encuentra aún en un
periodo de consolidación; se observan viviendas de uno y dos
niveles, algunos con
materiales ligeros y en plena transformación, presentando una
fuerte densificación.
4. Los pueblos y barrios poseen una estructura urbana irregular
con calles estrechas,
producto de una formación paulatina a través de varios siglos, hoy
se encuentra atrapada
dentro del área metropolitana. Sin embargo, hay pequeñas
plazuelas e iglesias que
representan fuertes tradiciones populares aún vigentes en estos
barrios y pueblos.
5. La imagen urbana de la zona nororiente la constituyen
fraccionamientos planeados para
residencias habitacionales unifamiliares. Esta estructura se ha
mantenido alejada de los
cambios y presiones de usos del suelo por el cierre de un gran
número de calles, lo que da
como resultado una imagen de segregación espacial del resto de la
Delegación, con
excepción de algunas manzanas en la parte norponiente de la
zona como la colonia Prado
Churubusco.