REVISTA ACOR 175 "NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y SIEMBRA"

CONSULTORIO JURÍDICO
Celia Miravalles Calleja
es abogada colaboradora
de agronews CyL.
Puedes enviar tus preguntas para
Celia Miravalles a info@acor.es
La renta en los
arrendamientos rústicos:
fecha de pago, actualización
y reclamo de retrasos
Para los contratos celebrados a partir de 1980 y
hasta mayo de 2004, se aplica la ley de Arrendamientos
Rústicos de 1980, que fijaba la renta en
dinero y será la que estipulen las partes. Quedaba
prohibido el pago anticipado de rentas por más de
un año.
En cuanto a la actualización de la renta, salvo que se
haya acordado por un precio alzado para todo el contrato,
puede actualizarse, si así lo acuerdan las partes,
tomando como referencia el índice de precios percibidos
por los agricultores y ganaderos a efectos de actualizar
las rentas, que anualmente se publica en el BOE.
Por tanto, la actualización puede ser para subir o bajar
la renta, no sólo para subir.
Para los contratos celebrados a partir de mayo de 2004,
la ley de Arrendamientos Rústicos de 2003 establece
que la renta se fijará en dinero y será la que libremente
estipulen las partes. Si se fija parte en dinero y parte en
especie tendrán que valorarlo para que quede todo estipulado
en dinero.
Las partes pueden acordar (o no) establecer un sistema
de actualización, que supone la posibilidad de aumento
o descenso. Lo habitual es hacer referencia al IPC (índice
de precios al consumo) o tomar como referencia el
índice de precios percibidos por los agricultores y ganaderos
a efectos de actualizar las rentas. En defecto de
pacto expreso no se aplicará revisión de rentas.
Para el caso de que hayan fijado que debe actualizarse,
si no hacen referencia al sistema de actualización, ha de
entenderse que es el IPC.
Para los contratos celebrados a partir del 1 de abril de
2015: En caso de pacto expreso entre las partes sobre
algún mecanismo de revisión de valores monetarios
que no detalle el índice o metodología de referencia, la
renta se actualizará para cada anualidad por referencia
a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad,
en vez de al IPC.
Reclamación de atrasos: Si se incluye en concreto la
posibilidad de revisión de la renta, pero no se actualiza,
hay que tener claro que el derecho de revisar la renta
de un arrendamiento rustico no desaparece como tal
por no haberlo reclamado años atrás. En este caso el
arrendador o propietario puede coger los índices de los
5 últimos años y actualizar la renta para ese año, en este
caso puede pedir la subida, pero lo que no puede hacer
es reclamar lo que no ha reclamado años anteriores. Así
es por aplicación de la prescripción de las acciones en el
plazo de 5 años del art 1964 CC.
Por tanto, el arrendador no puede recuperar las cantidades
dejadas de percibir por aumento de rentas de los últimos
5 años, pero sí puede notificar al arrendatario las
suma o acumulación de varios IPC, para su aplicación
de forma acumulativa a la renta actual y pudiendo exigir
desde ese año la nueva renta.
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