aarsrapport 2022 SBBL

ÅRSRAPPORT 

2022 

S K I E N B O L I G B Y G G E L A G E T T R Y G T V A L G – H E L E L I V E T

INNHOLD 

Et trygt valg — hele livet 

Skien Boligbyggelags tillitsvalgte i 2022 

Årsberetning 

Innledning 

Formål 

Generalforsamlingen 

Styret 

Valgkomité 

Honorarkomité 

Ansatte, sykefravær, etikk og miljø 

Samfunnsengasjement 

Bærekraft og ytre miljø 

Åpenhetsloven 

Medlemsutvikling og medlemsfordeler 

Organisasjonsvirksomheten og 

økonomiske tjenester 

Leie-før-eie 

Skien Boligbyggelags Bo- og nærmiljøfond 

Rehabilitering og tekniske tjenester 

Skade/forsikringssaker 

Nye boligprosjekter i salg 

Engasjement i andre selskap 2022 

Samarbeid 

Skien Boligbyggelags økonomi 

Markedet 

Sluttord 

Resultatregnskap 

Balanse – Eiendeler 

Balanse – Gjeld og egenkapital 

Kontantstrømoppstilling 

Noter til regnskapet 

Revisjonsberetning 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

11 

12 

13 

14 

15 

16 

17 

26 

ÅRSBERETNING OG 

REGNSKAP 2022 

2 

3

Et trygt valg — hele livet 

Skien Boligbyggelags tillitsvalgte i 2022 

Marianne Hegna 

adm. direktør 

2022 ble året da vi fikk kjenne på hvilken innvirkning storpolitikken kan ha på oss alle. Med 

krig i Europa og større usikkerhet omkring verdensøkonomien. Ukraina-krisen har bidratt 

til et høyere kostnadsnivå både for våre medlemmer og for Skien Boligbyggelag. Både rentehevinger, 

høyere strømpriser og økte matpriser har ført til at vi kanskje har sett oss nødt til 

å gjøre ting på en litt annen måte. 

Selv om situasjonen har ført til enkelte utsettelser i prosjekter så jobber vi i Skien Boligbyggelag 

ufortrødent videre med å skape boliger til våre medlemmer. Vi lanserte blant annet Leie-før- 

Eie, en ordning som gir flere muligheten til å komme inn på boligmarkedet. Første prosjekt 

hvor vi har lansert dette er i L33, som ligger i Holbergsgate i Skien. 

Som beretningen viser fortsetter medlemsmassen vår å vokse. Det er attraktivt å være medlem 

i Skien Boligbyggelag, og et medlemskap kan være gull verdt når man skal kjøpe seg bolig. 

Vi opplever stadig at ansienniteten avgjør om man får tilslaget eller ei i en budrunde. Blant 

annet på grunn av dette er SBBL-medlemskap en populær dåps- eller konfirmasjonsgave. 

Både generalforsamling og Høstkonferanse var tilbake i sin opprinnelige form etter to år med 

begrensede muligheter grunnet koronarestriksjoner. Dette til alles glede, noe oppslutningen 

tydet på. Vi fikk igjen bevist at dette er en viktig arena for de tillitsvalgte i boligselskapene. 

Mot årets slutt ble vi tildelt Skien Kommunes Byggeskikkpris for Lindemans Hjørne på 

Falkum. Dette ble markert med korpsmusikk og bløtkake en iskald dag midt i desember. 

Både beboere, arkitekter og ellers andre involverte overvar at plaketten, som det synlige 

bevis, ble skrudd opp på husveggen. 

2022 brakte med seg både positive og negative ting, men Skien Boligbyggelag har også dette 

året vist sin styrke ved å være et solid og trygt foretak. 

Jeg vil avslutte med å takke alle tillitsvalgte og ansatte for flott innsats i 2022. Dere er har en 

stor del av æren for at Skien Boligbyggelag er et trygt valg - hele livet. 

Styret består av styreleder og 6 andre medlemmer med 

like mange varamedlemmer. Generalforsamlingen velger 

styreleder og 5 andre medlemmer med vara. De ansatte i 

Skien Boligbyggelag velger ett medlem med vara. Styrets 

leder og styrets medlemmer velges for 2 år. Varamedlemmer 

velges for ett år. Styret velger selv sin nestleder blant medlemmene 

for ett år ad gangen. 

Generalforsamlingen velger 4 av valgkomitéens 5 medlemmer 

med vara. Styret velger ett medlem med vara. Komitéens 

leder velges av generalforsamlingen. Valgkomitéens 

funksjonstid er ett år. 

Honorarkomitéen har 3 medlemmer med varamedlemmer. 

Denne ledes av styrets representant i valgkomitéen, og har 

i tillegg ett medlem valgt av styret og ett medlem valgt av 

valgkomitéen. Medlemmene og varamedlemmene velges 

for ett år. 

Oversikten nedenfor viser de tillitsvalgte i Skien Boligbyggelag 

etter valgene i 2022. 

Styret 

Kjell Ove Tvinnereim, leder (ikke på valg) 

Hilde Fiskum, nestleder (ikke på valg) 

Rolf Einar Hermannsen (ikke på valg) 

Mette Sannerholt Andersen (gjenvalg) 

Kristian Norheim (gjenvalg) 

Karoline Roheim Aarvold (ny) 

Venke Skogen (ansattes representant) 

Vararepresentanter til styret (i valgt rekkefølge) 

1. Nils Helge Lunden (på valg) 

2. Svein Gustaf Martinsen (på valg) 

3. Live Gran (på valg) 

4. Åshild Hvidsten (på valg) 

5. Harald Haraldsen (på valg) 

6. Hilde Kristiansen Johansen (på valg) 

Jim Langvannskåsa (ansattes vararepresentant) 

Valgkomité 

Ole Geir Hoppestad, leder (på valg) 

Kari Gaaserud (på valg) 

Ole Hugsted (på valg) 

Anne Torunn Berge (på valg) 

Kristian Norheim (valgt av styret) 

Varamedlemmer til valgkomité (i valgt rekkefølge) 

1. Helèn Lia (på valg) 

2. Frank Roy Larsen (på valg) 

3. Synnøve Løberg (på valg) 

4. Fredrik Halsen (på valg) 

Mette Sannerholt Andersen (valgt av styret) 

Honorarkomiteen 

Kristian Norheim, leder (styrets representant i valgkomitéen) 

Karoline Roheim Aarvold (valgt av styret) 

Ole Geir Hoppestad (valgt av valgkomitéen) 

Varamedlemmer til honorarkomité 

Mette E. Sannerholt Andersen varamedlem for Kristian 

Norheim og Karoline Roheim Aarvold 

Kari Gaaserud for Ole Geir Hoppestad 

Revisjon 

Revisjon av Skien Boligbyggelags regnskap utføres av 

Ernst & Young AS, Porsgrunn 

STYRET 

Kjell Ove Tvinnereim 

(styreleder) 

Hilde Fiskum 

(nestleder) 

Rolf Einar 

Hermannsen 

Mette Sannerholt 

Andersen 

Kristian Norheim 

Karoline Roheim 

Aarvold 

Venke Skogen 

4 

5

Årsberetning for 2022 

Innledning 

I tillegg har boligbyggelaget til formål å: 

Honorarkomité 

Honorarkomitéens oppgave har vært å fremme forslag til 

generalforsamlingen på honorar til tillitsvalgte i styret og 

valgkomitéen. 

I 2022 har vi vært sponsor til Odds Ballklubb, Gjerpen Håndball 

og et fåtall idrettsklubber og foreninger i lokalmiljøet. 

På kulturfronten er vi en av hovedsponsorene til Ibsenhuset 

og Teater Ibsen 

Skien Boligbyggelags hovedformål er å skaffe boliger til 

medlemmene, og å bidra til at disse blir forvaltet på en god 

måte. I 2022 har vi utviklet og bygget nye boligprosjekter, 

gitt rådgivning og bistand til den daglige driften av boligselskapene, 

samt planlagt og gjennomført vedlikeholds- og 

rehabiliteringsprosjekter. 

Vi er en samvirkeorganisasjon og alt vi gjør handler om å skape 

økte verdier for medlemmene. I 2022 leverte Skien Boligbyggelag 

nok et år som gir oss muligheten til å utvikle selskapet 

videre til fordel for medlemmene. I året vi har lagt bak oss 

har vi fortsatt med å utvikle og modernisere våre tjenester. 

Dette er helt nødvendig for å følge med på utviklingen og for å 

være den foretrukne samarbeidspartneren også for fremtiden. 

I mai 2022 startet ombyggingen av Cappelensgate 11. 

Bygget er planlagt å stå ferdig i løpet av 2023, og vil, i 

tillegg til SBBLs kontorer, bestå av 9 leiligheter. 

Høstkonferansen ble også dette året avholdt på Skjærgården 

Hotell i Langesund, og samlet respresentanter fra over 100 

forskjellige boligselskap. 

Et av høydepunktene fra 2022 var at vi på slutten av året 

ble tildelt Skien Kommunes byggeskikkpris for Lindemans 

Hjørne på Falkum. I begrunnelsen for tildelingen legges det 

vekt på at Lindemans Hjørne bidrar til fornyelse og utvikling 

av den allmenne byggeskikk, noe Skien Boligbyggelag streber 

etter i alle sine prosjekter. 

- framforhandle fordeler på vegne av andelseierne 

- forestå oppføring og forvaltning av bygg på vegne av andre enn 

andelseierne 

- eie boliger, enten direkte eller gjennom selskap med begrenset 

ansvar, som skal leies ut 

- drive virksomhet av betydning for andelseierne i boligbyggelaget, 

enten direkte eller gjennom selskap med begrenset ansvar 

- foreta forvaltning og investering av boligbyggelagets kapital 

- drive eiendomsmegling 

Boligbyggelaget har forretningskontor i Skien. Boligbyggelaget 

er medlem i Norske Boligbyggelags Landsforbund 

(NBBL). 

Generalforsamlingen 

Årets generalforsamling ble igjen avholdt på tradisjonelt vis i 

Ibsenhuset 1. juni, etter at de to foregående årene var preget 

av korona-restriksjoner. 

Til stede var 79 delegerte hvorav 76 fra de boende og tre fra 

andelseiere som ikke bor i et borrettslag. 

Styret 

I 2022 ble det avholdt 8 styremøter og behandlet 52 protokollførte 

saker i Skien Boligbyggelag og 32 saker i Skien 

SBBL Eiendom AS. 

Prosjekter har hatt stor oppmerksomhet også dette året, 

både oppfølging av igangsatte boligprosjekter og vurdering 

av aktuelle nye. I tillegg kom forberedelse av saker til 

generalforsamlingen, regnskapsoppfølging, internkontroll og 

risikoanalyser samt godkjenning av budsjett for 2023. 

Styret inkludert adm. direktør har styreansvarsforsikring via 

IF Skadeforsikring. 

Ansatte, sykefravær, etikk og miljø 

Per 31.12.22 hadde vi 25 ansatte fordelt på 24,8 årsverk. Totalt 

er det ansatt 16 kvinner og 9 menn. 

Sykefraværet var i 2022 på 4% mot 2,1% i 2021. Det er fokus 

på tiltak for å holde et lavt sykefravær. Skien Boligbyggelag 

har tegnet helseforsikring for de ansatte. Videre er det etablert 

et Arbeidsmiljøutvalg etter Hovedavtalens bestemmelser, for 

å styrke samarbeidet mellom bedriftens ledelse og de ansattes 

representanter. 

Skien Boligbyggelag er tilknyttet arbeidsgiverorganisasjonen 

Virke. (arbeidsgiver-forening for samvirkeforetak). 

Boligbyggelaget arbeider for likestilling mellom kjønnene 

ved valg av tillitsvalgte og i sin personalforvaltning. Laget 

følger også opp de lovgitte bestemmelsene som skal hindre 

diskriminering med hensyn til etnisitet, seksuell legning, 

livssyn m.m. Etter valgene i 2022 har boligbyggelagets styre 

bestått av 4 kvinner og 3 menn, herav 5 boende i tilknyttede 

lag. Styrets leder er mann og styrets nestleder er kvinne. 

I valgkomitéen har fordelingen vært 3 menn og 2 kvinner. 

Komitéens leder er mann. 

Skien Boligbyggelag legger vekt på at vår organisasjonskultur 

for både de tillitsvalgte og ansatte skal være redelig, ærlig 

og åpen. Både tillitsvalgte og ansatte har alle ansvar for å 

leve etter dette prinsipp. Som forvalter av boligbyggelagets, 

boligselskapenes og medlemmenes midler, stilles det spesielt 

høye krav til de etiske holdningene hos hver enkelt medarbeider 

i Skien Boligbyggelag. Alle plikter lojalt å overholde 

lover, forskrifter og reglement som regulerer og bestemmer 

boligbyggelagets virksomhet. 

Laget har eget verneombud og HMS-ansvarlig, samt brannvernleder. 

Det gjennomføres vernerunder og det foretas 

jevnlig kontroll av alt sikkerhets- og brannvernutstyr. Det 

ble ikke innrapportert skader/ulykker blant ansatte i 2022. 

I tillegg til dette er vi en bidragsyter til enkeltarrangementer 

innenfor både idrett og kultur for øvrig. 

Bærekraft og ytre miljø 

Det er kjent at byggebransjen utgjør en stor belastning for 

miljøet, og som en aktør i denne søker Skien Boligbyggelag 

løsninger for å redusere bygningenes samlede fotavtrykk på 

klima og miljø. 

Skien Boligbyggelag har i sine kontrakter med entreprenører 

flere krav om å begrense belastninger på både mennesker og 

omgivelser rundt byggeprosjekter. Dette gjøres blant annet ved 

å sette krav til håndteringen av avfall, krav til materialbruk, 

energi og levetidsbetraktninger på hele bygget. I prosjekteringsfasen 

blir bærekraft vektlagt via egne analyser opp mot 

FNs bærekraftsmål. 

Åpenhetsloven 

Selskapets redegjørelse for foretatte aktsomhetsvurderinger 

og arbeid knyttet til Åpenhetsloven er tilgjengelig på selskapets 

nettsider. 

Medlemsutvikling og medlemsfordeler 

• Medlemsveksten fortsetter 

• 16 766 medlemmer totalt 

Formål 

Boligbyggelagets formål framgår av vedtektene: 

Skien Boligbyggelag er et samvirkeforetak som har til hovedformål 

å skaffe boliger til andelseierne gjennom borettslag eller på annen 

måte og å forvalte boliger for andelseierne. 

Valgkomité 

Valgkomitéens oppgave har vært å fremme forslag til generalforsamlingen 

på kandidater til Skien Boligbyggelags styre og 

valgkomité. Komitéen har også ansvaret for å fremme forslag 

på delegerte til generalforsamlingen fra gruppen medlemmer 

som ikke bor i tilknyttede borettslag. Disse delegerte velges på 

et eget delegertvalgmøte innkalt av styret i boligbyggelaget. 

Samfunnsengasjement 

Skien Boligbyggelag er en aktør som tar samfunnsansvar. I første 

rekke som en eiendomsutvikler ved å bygge og forvalte boliger. 

I tillegg ser vi det som viktig å være med som en bidragsyter 

og støttespiller i lokalmiljøet innenfor idrett og kultur, samtidig 

som Skien by blir et enda bedre sted å bo og oppholde seg i. 

I 2022 fikk Skien Boligbyggelag 1022 nye medlemmer. Forkjøpsretten 

er vår viktigste medlemsfordel og av 550 eierskifter 

som ble foretatt i 2022 var det 119 medlemmer som benyttet 

seg av denne retten ved kjøp av brukt bolig. I tillegg ble forkjøpsretten 

benyttet i 30 kjøp av bolig i nye prosjekter. Skien 

Boligbyggelag deltar sammen med 22 andre boligbyggelag i 

Fellesansiennitetsordningen. Dette betyr at våre medlemmer 

kan bruke forkjøpsretten på ca. 95 000 boliger over hele landet. 

6 

7

Skien Boligbyggelag har en rekke avtaler som gir medlemmene 

rabatterte priser på varer og tjenester lokalt. Vi samarbeider 

med BBL Datakompetanse AS om innhold og utvikling av 

vår egen medlemsapp, «Skien Boligbyggelag», som kan lastes 

ned fra Appstore eller Google Play. Gjennom samarbeidet 

med BBL Datakompetanse AS nyter medlemmene godt av 

en rekke avtaler inngått på nasjonalt og lokalt nivå. 

Skien Boligbyggelag eier 2 ferieboliger for utleie til medlemmene 

på Costa Blanca-kysten i Spania. I 2022 var boligene 

utleid over 40 uker. 

Årlig kundeundersøkelse gir oss gode tilbakemeldinger på 

medlemmenes opplevelse av medlemsfordelene. Her kan 

avtalene med Skien Fritidspark, Ibsenhuset og Teater Ibsen 

trekkes frem. I en landsdekkende oversikt ligger Skien Boligbyggelag 

høyt oppe i en rangering av medlemmenes tilfredshet 

med tilbudet. 

Organisasjonsvirksomheten og økonomiske 

tjenester 

• Forvalter 246 selskaper og 8009 boliger 

• Godt samarbeid med boligselskapene 

• Risikostyring og internkontroll for regnskapsførervirksomheten 

• Modernisering av arbeidsprosesser 

Vi forvalter 246 boligselskaper og 8009 boliger. De fleste 

selskapene ligger i Skien, men vi forvalter også selskaper i 

Porsgrunn, Bamble, Siljan, Bø, Nome og Larvik. 

Det arbeides kontinuerlig med å sikre høy kvalitet og riktig 

pris på våre leveranser til boligselskapene, bl.a. ved å ta i 

bruk ny teknologi. Det gjennomføres kundeundersøkelser 

og tilbakemeldinger fra disse er svært viktige for å kunne 

videreutvikle våre tjenester. 

Arbeidet med digitalisering av våre prosesser i forbindelse 

med regnskapsføring og forvaltning fortsatte i 2022. Vi jobber 

med å modernisere vårt arbeid for bedre kapasitets-utnyttelse, 

og for å kunne yte enda bedre service overfor styreledere og 

styremedlemmer i boligselskapene. 

Alle våre autoriserte regnskapsførere gjennomførte i 2022 

pålagt etterutdanning. Risikostyring og internkontroll for 

regnskapsførervirksomheten ble fulgt opp i henhold til 

etablerte systemer. 

Skien Boligbyggelag ønsker å tilby gode kurs og faglig påfyll til 

tillitsvalgte styreledere og styremedlemmer i boligselskapene. 

Vi har som mål å ha et relevant og godt tilbud av både digitale 

og fysiske kurs. 

Høsten 2022 arrangerte vi høstkonferanse i Langesund. 

Høstkonferansen hadde god oppslutning, og deltagerne melder 

tilbake om et faglig godt program og en god sosial arena 

for å treffe andre med tilsvarende verv. 

Skien Boligbyggelag jobber aktivt ut mot våre boligselskaper, 

og våre medarbeidere deltok på ca. 140 generalforsamlinger 

og årsmøter i 2022. 

Skien Boligbyggelag har løpende og god kontakt med Skien 

kommune og andre juridiske eiere om spørsmål knyttet til 

kjøp og bruk av boliger forvaltet av boligbyggelaget. 

Leie-før-eie 

2022 var året da vi lanserte «Leie-før-Eie», en modell som gir 

våre medlemmer muligheten til å leie bolig av oss samtidig 

som de sparer opp nok egenkapital til å senere kunne kjøpe 

den. Skien Boligbyggelag bidrar på denne måten til at flere 

kan få muligheten til å eie egen bolig. 

Skien Boligbyggelags Bo- og Nærmiljøfond 

Bo- og nærmiljøfondet er opprettet med den hensikt at fondet 

skal komme alle medlemmer til gode. Fondet skal involvere 

seg i prosjekter som gir en varig verdi for medlemmer og med 

spesiell vekt på bærekraft, og som gjør Skien Boligbyggelag 

til en synlig positiv samfunnsaktør. 

Styret vedtok å støtte Svea Fyr borettslag/Svea Fyr trivselsforening 

med kr 200.000,- til utbedring og utvidelse av fellesarealet 

som brukes av lokalmiljøet. 

Rehabilitering og tekniske tjenester 

• Vedlikeholdsplaner 

• Energisparende tiltak 

• Rehabilitering og utbygging 

Skien Boligbyggelag har gjennom året hatt kontinuerlig 

oppfølging av vedlikeholdsplaner med fokus på de oppgaver 

som kan gi størst skader på byggene. 

Svært høye strømpriser i 2022 har medført stort fokus på 

energisparende tiltak. Skien Boligbyggelag har jobbet aktivt 

med å rådgi rundt hvilke energisparende tiltak som er aktuelle 

for de enkelte boligene vi forvalter. I 2022 ble det utført 

25 tilstandsvurderinger med tilhørende vedlikeholdsplaner, 

og det ble inngått 14 avtaler om nye rehabiliteringsprosjekter. 

Teknisk avdeling sertifiserte 3 dronepiloter i 2022 og det ble 

kjøpt inn en drone til bruk ved tilstandsvurderinger og ved 

befaringer av høye fasader og tak. 

Det ble inngått to store baderomsrehabiliteringer i 2022 i 

tillegg til normale rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter 

som fasaderehabiliteringer med etterisoleringer og vindusutskifting, 

taktekking, maling, brannteknisk oppgradering 

med mer. 

Svært mange av boligselskapene tilknyttet Skien Boligbyggelag 

benytter teknisk avdeling til prosjektering, tilbudsinnhenting 

og byggeledelse for store og små prosjekter. I 2022 

ble det omsatt arbeider for ca. 75 millioner kroner som ble 

administrert av Skien Boligbyggelag. 

Krigen i Ukraina og svært høye energikostnader har gitt 

store utfordringer med økte byggekostnader i prosjektene. 

Dette sammen med en økning av lånerenter og den generelle 

prisstigningen har medført en lengre avklarings- og beslutningsprosess 

i boligselskapene, med det resultat at prosjektene 

må skyves ut i tid. 

Skade-/forsikringssaker 

• Forebygging hjelper 

Skien Boligbyggelag leverer gjennom sine samarbeidspartnere 

en totalforsikring via IF som er tilpasset boligselskapene. 

Det er utviklet en elektronisk løsning for innmelding av 

skader. Dette forenkler og effektiviserer skadeprosessen for 

boligselskapene og gir en sikrere kontakt med forsikringsselskapet. 

Den store innsatsen som mange boligselskap har gjort de 

siste årene i utskifting og rehabiliteringer av røranlegg og 

våtrom gir nå resultater. Det er en liten nedgang i store 

vannskader. Vi ser likevel at det er en del skader som kommer 

av feilmontert rørteknisk anlegg, samt rør som har nådd 

sin tekniske levealder. Det er en del fuktskader som følge av 

dårlig ventilering, kondens og utettheter på tak og terrasse. 

Mange av disse skadene blir ikke godkjent som forsikringsskader 

da dette skyldes manglende vedlikehold fra beboere 

eller fra boligselskapene. 

Nye boligprosjekter i salg 

• Klosterøya Vest byggetrinn 4.2 og 4.3 

• Porsgrunn Vest, byggetrinn 1b 

• Strømdalspynten 

Totalt leverte vi 81 nye boliger for salg i 2022. 

Vi har i 2022 jobbet med nytt byggetrinn på Klosterøya Vest, 

byggetrinn 5, og videre med Skien Brygge. Det tas sikte på 

å lansere begge prosjekter i 2023. Det jobbes også med å 

realisere flere prosjekter fra vår tomtebank. 

I 2022 ble 48 boliger overlevert og innflyttet. 

Vi har gjennom året mottatt en rekke henvendelser fra andre 

aktører i markedet om samarbeid i forbindelse med realisering 

av boligprosjekter. Aktuelle prosjekter vil bli presentert 

for våre medlemmer i tråd med vårt formål. 

I tillegg har vi tilbudt våre medlemmer boliger i prosjekter 

hvor Skien Boligbyggelag kun er forretningsfører. 

Engasjement i andre selskap 2022 

Skien SBBL Eiendom AS 

Selskapet er 100 % eid av Skien Boligbyggelag. Selskapets 

formål er å kjøpe tomter og eiendommer til utvikling av 

boligprosjekter eller annen virksomhet som tjener lagets 

interesser. Selskapet eier 50 % av Vestsida Hageby AS, 100 % 

av Trokåsa Eiendom AS, 37 % av Klosterøya Vest AS, 100 % 

av Tollmotunet Utvikling AS, 20 % av Storvegen Boliger AS, 

40 % av Snipetorpgata AS, 25 % av Skien Brygge Utvikling AS, 

100 % av Lindemans Falkum AS, 20 % av Seltor Bolig Strømdal 

AS, 50 % av H12 Skien AS, 39 % av Bovieran Falkum 

AS , 14 % av Telemarksgata 10 AS, 100 % av Prestegårdsgata 

A/S, 50 % av Seltor Bolig Strømdalsgrenda AS og 50 % av 

Seltor Bolig Klosterskogen AS. 

Vestsida Hageby AS 

Vestsida Hageby AS har som formål å erverve, utvikle og stå for 

salg av en eiendom på Vestsida i Porsgrunn. Selskapet er eid med 

50 % av Skien SBBL Eiendom AS og 50 % av Backe Prosjekt AS. 

8 

9

Trokåsa Eiendom AS 

Selskapet eies 100 % av Skien SBBL Eiendom AS og formålet 

er å utvikle og selge boliger på Kongerød. 

Klosterøya Vest AS 

Virksomhetens formål er utvikling og salg av boligeiendom 

på Klosterøya. Selskapet eies med 37,16 % av Skien SBBL 

Eiendom AS, Conceptor Bolig AS 37,27 %, Betonmast 

Eiendom AS 25,57 %. 

Tollmotunet Utvikling AS 

Selskapet eies 100 % av Skien SBBL Eiendom AS og har som 

formål å utvikle og selge boliger på Tollnes. 

Storvegen Boliger AS 

Selskapet har som formål å utvikle og selge boliger i 

Porsgrunn Vest. Selskapet eies 80 % av Seltor Bolig AS og 

20 % av Skien SBBL Eiendom AS. 

Snipetorpgata AS 

Selskapets formål er å utvikle og selge boliger i Snipetorpgata 

13 A. Selskapet eies med 40 % av Skien SBBL Eiendom AS, 

30 % Lillefjære Invest AS og 30 % Stulen AS. 

Skien Brygge utvikling AS 

Selskapets formål er å utvikle og selge næringlokaler og 

boliger på Skien Brygge. Selskapet eies med 25 % av Skien 

SBBL Eiendom AS, 25 % av RCR Projects AS og 50 % av 

Bane NOR Eiendom AS. 

Lindemans Falkum AS 


er å utvikle og selge boliger på Falkum. 

Seltor Bolig Strømdal AS 

Selskapets formål er å utvikle og selge boliger på Strømdal. 

Selskapet eies 20 % av Skien SBBL Eiendom AS og 80 % av 

Seltor Bolig AS 

H12 Skien AS 

Selskapets formål er å utvikle og selge boliger i Lundegata 

i Skien. Selskapet eies 50 % av Skien SBBL Eiendom AS og 

50 % av Agato Skien AS 

Bovieran Falkum AS 

Selskapets formål er å utvikle og selge boliger på Falkum. 

Selskapet eies 39 % av Skien SBBL Eiendom AS og 61 % av 

Bovieran Prosjekt 1 AS 

Telemarksgata 10 A 

Selskapets virksomhet er forvaltning og drift av fast eiendom. 

Selskapet eies av Kontorbygg AS 16 %, Grenland Invest AS, 

Bratsberg Gruppen AS, Investum Telemark AS, Mulighetenes 

By AS, Invest AS og Skien SBBL Eiendom AS alle med 14 % 

hver. 

Prestegårdsgate AS 


er å utvikle og selge boliger ved Lundedalen i Skien. 

Seltor Bolig Strømdalsgrenda AS 

Selskapets formål er å utvikle og selge boliger på Gulset. 

Selskapet eies 50 % av Skien SBBL Eiendom AS og 50 % 

av Seltor Bolig AS 

Seltor Bolig Klosterskogen AS 

Selskapets formål er å utvikle og selge boliger på Klosterskogen. 

Selskapet eies 50 % av Skien SBBL Eiendom AS 

og 50 % av Seltor Bolig AS 

BBL Boservice AS 

Selskapet BBL Boservice AS tilbyr vaktmester- og andre 

håndverkstjenester til borettslag og andre boligselskap og 

i en viss grad til private. Selskapet eies med 50 % hver av 

henholdsvis Skien Boligbyggelag og Porsgrunn Bamble 

Borgestad Boligbyggelag. 

Eiendomsmegler 1 Telemark AS 

Eierne består av Sparebank1 Sørøst Norge og Skien Boligbyggelag 

med henholdsvis 51 % og 49 % av aksjene. 

Norske Boligbyggelags Landsforbund SA 

NBBL er en fellesorganisasjon for boligbyggelagene i hele 

landet. NBBL fremmer boligbyggelagenes interesser og 

arbeider med saker som opptar både boligbyggelag, 

borettslag og beboere. 

BBL Datakompetanse AS 

BBL Datakompetanse AS er et selskap med administrasjon 

i Oslo, som utvikler, drifter og supporterer IT-løsninger. 

Selskapet framforhandler avtaler med leverandører om 

produkter og tjenester for boligbyggelag, forvaltede selskaper 

og boligbyggelagenes medlemmer. Selskapet er eid av 38 

boligbyggelag i Norge. Skien Boligbyggelags 

eierandel i selskapet utgjør 3,6 %. 

Samarbeid 

Virke 

Skien Boligbyggelag er tilsluttet Virke, som er en arbeidsgiverorganisasjon 

for samvirkeforetak. 

Samarbeid med andre boligbyggelag 

Skien Boligbyggelag har i mange år vært aktive i å søke 

samarbeid med andre boligbyggelag for i fellesskap å møte 

nye utfordringer og utvikle nye tilbud. 

I 2022 har vi samarbeidet med andre lag om bl.a. felles 

dataløsninger, medlemsblad og medlemsfordeler. Lokalt 

samarbeider vi med Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag, 

ved at vi begge har eierinteresser i BBL Boservice AS. 

Laget holder seg orientert om og drøfter betydningen av de 

strukturelle endringene som skjer innenfor boligsamvirket 

og endringer i de eksterne rammebetingelsene. 

Samarbeid med Skien kommune 

Skien Boligbyggelag har et godt samarbeid med flere kommunale 

instanser blant annet ved gjennomføring av nye 

boligprosjekter og ved forvaltning av kommunale boliger i 

borettslag. 

Bankavtale 

Det har alltid vært viktig for boligbyggelaget å ha en god 

bankavtale. Vår avtale med Sparebank 1 Sørøst Norge sikrer 

konkurransedyktige vilkår for våre boligselskap. Avtalen gir 

også gode fordeler for medlemmene i boligbyggelaget. 

Borettslagenes sikringsfond 

Borettslagene er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes 

Sikringsordning AS. På bestemte vilkår dekker fondet 

manglende innbetalinger av felleskostnader og sikrer 

på denne måten borettslagets inntekter og andelseiere mot 

ekstra belastninger dersom noen i laget unnlater å betale 

sine felleskostnader. 

Skien Boligbyggelags økonomi 

• Positivt årsresultat 

Regnskapet for 2022 viser et positivt økonomisk resultat. 

Selskapsregnskapet viser et driftsunderskudd på kr 82.162. 

Tillagt et overskudd fra finanspostene på kr 4.681.377, er 

overskuddet før skatt på kr 4.599.215. Etter fradrag av beregnet 

skattekostnad på kr 1.070.726, viser resultatregnskapet et 

årsresultat på kr 3.528.489. 

Skien Boligbyggelag har i 2022 hatt kostnader i forbindelse 

med et garantiansvar i et prosjekt som påvirker årets resultat 

med ca. kr 6,6 millioner. 

Kontantstrømoppstillingen viser et større avvik mellom driftsresultatet 

og kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter. Dette 

skyldes at prosjektet Lindemanshjørnet er ferdigstilt i 2022. 

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet 

for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Det er ingen 

vesentlige endringer i året som har gått. 

Samlet resultat i konsern for 2022 viser et årsresultat før skatt 

på ca. kr 14 mill. og etter skatt ca. kr 11,8 mill. Konsernresultatet 

er et sammendrag av selskapsregnskapene i Skien 

Boligbyggelag, og alle selskapene i datterselskapet Skien 

SBBL Eiendom AS, jfr. Note 8. Konsernresultatet påvirkes 

av de løpende resultatene i alle disse selskapene og avviker 

derfor fra selskapsresultatet i morselskapet (SBBL). 

Årets overskudd i Skien Boligbyggelag foreslås 

anvendt slik: 

Avsetning til annen egenkapital kr 3.528.489 

Sum disponert kr 3.528.489 

Etter dette viser balansen for selskapet Skien BBL en totalkapital 

på ca. 183 mill. kroner. Skien Boligbyggelag har en 

arbeidskapital på kr 34,8 mill. kroner, og egenkapitalandelen 

er 85 %. Konsernet har en totalkapital på ca. 398 mill. kroner, 

og en egenkapitalandel på 41 %. 

Markedet 

Skien Boligbyggelags drift har i mindre grad blitt påvirket av 

krigen i Ukraina, men vi opplever at økning av lånerenter og 

den generelle prisstigningen, har medført at rehabiliteringsoppdrag 

hos våre kunder skyves ut i tid. 

Konsernet, som i stor grad består av utbyggingselskaper, har 

i tillegg hatt svært høye energikostnader, økning i lånerenter, 

og økte kostnader på byggematerialer. 

Skien Boligbyggelag har god likviditet og har ingen ekstern 

rentebærende gjeld. 

10 

11

Sluttord 

Styret i Skien Boligbyggelag takker ansatte og tillitsvalgte i 

ulike ledd for god innsats også i 2022. 

Det rettes også en takk til alle våre samarbeidspartnere 

som i 2022 har bidratt på en positiv måte. Spesielt nevnes 

samarbeidet med lokale myndigheter og lokalt næringsliv, 

samarbeidet med Norske Boligbyggelags Landsforbund og 

andre aktører innenfor boligsamvirket og ikke minst de lokale 

selskap Skien Boligbyggelag har et engasjement i. 

Styret er opptatt av å videreutvikle lagets tilbud til fordel for 

medlemmene. 

Hilde Fiskum 

Nestleder 

Mette E. Sannerholt Andersen 

Styremedlem 

Skien, 31.12.2022 

12.04.2023 


Styreleder 

Vår virksomhet ønsker å utvikle gode relasjoner til våre, og 

det lokalsamfunnet vi er en del av. Utviklingen vil gi muligheter 

og gode arbeidsforhold for våre ansatte. 

Gjennom et fortsatt aktivt og tillitsfullt samarbeid i alle ledd, 

vil vi lykkes med å befeste og styrke vår posisjon som den 

foretrukne samarbeidspartner i vårt marked. 

Styret ønsker å styrke medlemsdemokratiet og de tillitsvalgtes 

muligheter for økt innflytelse på Skien Boligbyggelags videre 

utvikling. Vi arbeider for en tettere dialog med de tillitsvalgte 

i boligselskapene. 

Karoline Roheim Aarvold 

Styremedlem 

Rolf E. Hermannsen 

Styremedlem 

Resultatregnskap (tall i tusen kroner) 

Skien Skien Boligbyggelag 

Resultatregnskap 

(tall (tall i tusen i tusen kroner) kroner) 

Morselskapet 

Morselskapet 

Konsernet 

Morselskapet 

2021 2021 2022 2022 Note Note 2021 2022 2022 Note 2021 

2021 2022 

Driftsinntekter: 


10 554 10 554 8 7488 748 Prosjekt Prosjekt og og byggeadministrasjon 10 554 6 016 86 748 016 10 554 

10 Prosjekt 554 og bygge 8 

95 829 95 829 35 824 35 824 Prosjektinntekter 95 829 264 264 380 35 824 380 137 137 667 95 Prosjektinntekter 

667 829 35 

15 994 15 994 17 409 17 409 Forvaltningshonorar 15 994 17 369 17 409 369 15 954 

15 Forvaltningshonor 

954 994 17 

5 421 5 421 5 263 5 263 2 2 Honorar Honorar boligomsetning 5 421 5 263 5 263 25 421 Honorar 5 421 boligoms 5 

258 258 674 674 Leieinntekter 258 674 674 463 Leieinntekter 463 258 

3 689 3 689 3 998 3 998 Organisasjonsmessige inntekter inntekter 3 689 3 998 3 998 3 689 Organisasjonsmes 

3 689 3 

4 960 4 960 5 307 5 307 3 3 Andre Andre driftsinntekter 4 960 5 307 5 307 34 960 Andre 4 960 driftsinntek 5 

136 136 704 704 77 222 77 222 Sum Sum driftsinntekter 136 704 303 303 007 77 222 007 178 178 136 707 Sum 707 704 driftsinntekt 77 

Driftskostnader: 

8 8 8 8 Kostnader Kostnader boligomsetning 8 8 8 Kostnader 8 

8 

boligom 

24 733 24 733 24 803 24 803 4 4 Lønnskostnader 24 733 24 833 24 803 833 424 786 

24 Lønnskostnader 

786 733 24 

91 093 91 093 34 081 34 081 Prosjektkostnader 91 093 250 250 177 34 081 177 133 133 679 91 Prosjektkostnader 

679 093 34 

399 399 449 449 7 7 Avskrivninger 399 449 449 7 480 Avskrivninger 480 399 

12 127 127 17 964 17 964 Andre Andre driftskostnader 12 127 15 963 17 15 964 963 12 571 

12 Andre 571 127 driftskostna 17 

128 128 361 361 77 305 77 305 Sum Sum driftskostnader 128 361 291 291 431 77 305 431 171 171 128 524 Sum 524 361 driftskostnad 77 

8 344 8 344 -83 -83 Driftsresultat 8 344 11 576 11 576 -83 7 184 Driftsresultat 

78 184 344 

Finansinntekter og - og - kostnader: 

180 180 54 54 Utbytte Utbytte aksjer aksjer 180 54 54 180 Utbytte 180 

aksjer 

Skie 

Res 


Finansinntekter o 

2 695 2 695 1 960 1 960 5 5 Resultat Resultat fra fra tilknyttede selskap selskap 2 695 2 442 12 960 442 55 840 Resultat 52 840 695 fra tilkny 1 

736 736 2 660 2 660 Renteinntekt fra foretak fra foretak i samme i samme konsern konsern 736 20 660 0 Renteinntekt 0 736 0 

fra 2 f 

371 371 338 338 Andre Andre finansinntekter 371 1 190 1 338 190 918 Andre 918 371 

finansinnte 

0 0 331 331 Andre Andre finanskostnader 0 1 260 1 331 260 272 Andre 272 

0finanskostn 

3 982 3 982 4 681 4 681 Resultat Resultat av av finansposter 3 982 2 425 681 425 6 666 Resultat 63 666 982 av finans 4 

12 326 12 326 4 599 4 599 Resultat Resultat før før skattekostnad 12 326 14 002 14 599 002 13 849 13 12 Resultat 849 326 før skatt 4 

2 214 2 214 1 0711 071 6 6 Skattekostnad 2 214 2 248 12 071 248 61 891 Skattekostnad 

12 891 214 1 

10 112 10 112 3 528 3 528 Årsresultat 10 112 11 754 11 3 528 754 11 958 11 10 Årsresultat 958 112 3 

Kristian Norheim 

Styremedlem 


Adm. direktør 

Venke J. Skogen 

Ansattrepresentant 

Opplysninger i i tilknytning til resultatregnskapet: 

Opplysninger i tilk 

318 318 0 0 Avsetning Avsetning til Bomiljøtiltaksfond 318 0 0 318 Avsetning 318 

til Bom 

19 19 0 0 Avsetning Avsetning til til sikringsfond 19 0 0 19 Avsetning 19 

til sikrin 

9 776 9 776 3 528 3 528 Avsatt Avsatt til/fra til/fra annen annen egenkapital 9 776 4 540 34 528 540 11 621 11 Avsatt 9 621 776 til/fra anne 3 

10 112 10 112 3 528 3 528 Sum Sum overføringer 10 112 4 540 34 528 540 11 958 11 10 Sum 958 112 overføringer 3 

12 

13


Balanse – Eiendeler Balanse 

(tall i tusen kroner) Resultatregnskap 

Skien Boligbyggelag Skien Boligbyggelag Skien Skien Boligbyggelag 

Resultatregnskap Balanse – Resultatregnskap 

Gjeld og Egenkapital Resultatregnskap 

Balanse 

(tall i tusen kroner) 


(tall i tusen kroner) (tall i tusen kroner) 


Morselskapet Morselskapet 

Morselskapet Konsernet Konsernet 

Morselskapet 

Morselskapet Morselskapet 

Konsernet 

Konsernet 

Morselskapet Konsernet Konsernet 

Morselskapet 

2021 2021 2022 2022 Note Note 2021 2022 2022 Note 2021 

2021 2022 Note 2021 2021 2022 2022 Note Note 2022 2021 2022 2021 2021 2022 2022 Note 2021 

2021 2022 

EIENDELER Driftsinntekter: 



GJELD Driftsinntekter: 

OG EGENKAPITAL 


10 554 8 748 Anleggsmidler: 

Prosjekt og byggeadministrasjon 10 554 86 748 016 10 Prosjekt 554 og byggeadministrasjon 8 748 Prosjekt 10 og 554 byggeadministrasjon 8 748 Innskutt Prosjekt 6 016 egenkapital og byggeadministrasjon 10 554 6 016 10 55410 554 86 748 016 10 Prosjekt 554 og bygge 8 

95 829 35 824 Immaterielle Prosjektinntekter eiendeler: 

95 829 264 35 824 380 137 95 Prosjektinntekter 667 829 35 824 Prosjektinntekter 5 915 95 829 6 328 35 824 14 Andelskapital 264 Prosjektinntekter 380 137 667 264 380 137 66795 829 6 264 328 35 824 380 5 137 915 95 Prosjektinntekter 

667 829 35 

0 0 6 Utsatt skattefordel 125 9 

5 915 6 328 Sum innskutt egenkapital 6 328 5 915 

15 994 17 409 Forvaltningshonorar 15 994 17 409 369 15 Forvaltningshonorar 954 994 17 409 Forvaltningshonorar 15 994 17 409 Forvaltningshonorar 17 369 15 954 17 369 15 95415 994 17 409 369 15 Forvaltningshonor 

954 994 17 

0 0 Sum immaterielle eiendeler 125 9 

5 421 5 263 2 Honorar boligomsetning 5 421 5 263 2 Honorar 5 421 boligomsetning 5 263 2 Honorar 5 boligomsetning 421 5 263 2 Honorar 5 263 boligomsetning 5 421 5 263 5 421 5 421 5 263 2 Honorar 5 421 boligoms 5 

Opptjent egenkapital 

258 674 Varige 

Leieinntekter driftsmidler: 

258 674 Leieinntekter 463 258 674 Leieinntekter 

139 735 

258 149 175 

674 14 Annen 

Leieinntekter egenkapital 

674 463 

674 463 258 

157 327 

674 139 661 

Leieinntekter 463 258 

4 180 3 689 12 312 3 998 7 Tomter, Organisasjonsmessige bygninger og annen inntekter fast eiendom 3 689 12 312 3 998 4 287 Organisasjonsmessige 3 689 3 998 inntekter Organisasjonsmessige 139 735 3 689 149 175 inntekter 3 998 Sum Organisasjonsmessige opptjent 3 998 egenkapital 3 689inntekter 3 998 3 689 3 689 157 327 3 998 139 661 Organisasjonsmes 

3 689 3 

52 4 960 82 5 307 7 3 Inventar, Andre transportmidler driftsinntekter og kontormaskiner 4 960 82 5 307 3 52 Andre 4 960 driftsinntekter 5 307 3 Andre driftsinntekter 4 960 5 307 3 Andre 5 307driftsinntekter 4 960 5 307 4 960 4 960 5 307 3 Andre 4 960 driftsinntek 5 

4136 231704 12 394 77 222 Sum Sum varige driftsinntekter driftsmidler 136 704 12303 394 77 222 007 4178 136 339 Sum 707 704 driftsinntekter 77 222 Sum 145 driftsinntekter 136 650 704 155 502 77 222 Sum 303 Sum egenkapital 007 driftsinntekter 178 707 303 007 178 707136 704 163 303 654 77 222 007 145 178 136 576 Sum 707 704 driftsinntekt 77 

Finansielle driftsmidler: 






125 10 Andeler i borettslag 200 215 

Gjeld 

8 8 Kostnader boligomsetning 8 8 Kostnader 8 boligomsetning 8 Kostnader boligomsetning 8 8 Kostnader 8 boligomsetning 8 

5 543 5 543 1,8 Investering i datterselskap 0 0 

Avsetning for forpliktelser 

8 8 8 8 Kostnader 8 

boligom 

24 733 4 724 

24 803 4 Lønnskostnader 4 724 1,8,5 Investering i tilknyttede selskaper 

24 733 24 803 833 12 779 

4 24 Lønnskostnader 786 733 24 803 

21 973 

4 Lønnskostnader 24 733 1 063 

24 803 602 6 

4 Lønnskostnader 24 833 24 786 

Utsatt skatt 

24 833 24 78624 733 24 803 833 7 193 

4 24 Lønnskostnader 

786 733 24 

2 352 

2 755 91 093 2 755 34 081 1,8 Andre Prosjektkostnader aksjer og andeler 91 093 3250 379 34 081 177 2133 760 91 Prosjektkostnader 679 093 34 081 Prosjektkostnader 1 063 91 093 602 34 081 Sum 250 Prosjektkostnader avsetning 177 for 133 forpliktelser 679 250 177 133 67991 093 7 250 193 34 081 177 2 133 352 91 Prosjektkostnader 

679 093 34 

101 472399 95 471449 7 Lån Avskrivninger til konsernselskap 399 0449 7 Avskrivninger 0480 

399 449 7 Avskrivninger 399 449 7 Avskrivninger 449 480 

449 480 399 449 7 Avskrivninger 480 399 

12 0127 17 0964 Lån Andre til tilknyttet driftskostnader selskap og felles kontrollert virksomhet 12 127 13 497 17 15 964 963 9 200 

12 Andre 571 127 driftskostnader 17 964 Andre driftskostnader 12 127 17 964 Annen Andre 15 langsiktig 963driftskostnader gjeld: 12 571 15 963 12 57112 127 17 15 964 963 12 Andre 571 127 driftskostna 17 

128 287361 424 77 305 9,10 Langsiktige Sum driftskostnader fordringer 128 361 291 457 77 305 431 171 128 287 Sum 524 361 driftskostnader 77 305 Sum driftskostnader 128 0 

361 77 0 

305 Ansvarlig 

291 Sum 431 driftskostnader lån 

171 524 291 431 171 524128 361 

3 

291 807 

77 305 431 3 

171 128 297 

Sum 524 361 driftskostnad 77 

114 905 108 927 Sum finansielle driftsmidler 30 311 34 435 

0 0 15 Gjeld til kredittinstitusjoner 48 957 13 223 

8 344 -83 Driftsresultat 8 344 11 576 -83 Driftsresultat 78 184 344 -83 Driftsresultat 8 344 -83 Driftsresultat 11 576 7 184 11 576 7 184 8 344 11 576 -83 Driftsresultat 

78 184 344 

119 137 121 320 Sum anleggsmidler 42 831 38 784 

0 0 15 Øvrig langsiktig gjeld 9 850 3 914 

Finansinntekter og - kostnader: 

Finansinntekter og - kostnader: Finansinntekter og - kostnader: Finansinntekter og - kostnader: 

Finansinntekter o 

Omløpsmidler: 

0 0 Sum annen langsiktig gjeld 62 614 20 435 

180 36 461 26 060 11,15 54 Utbytte aksjer 180 54 Utbytte 180 aksjer 54 Utbytte aksjer 180 54 Utbytte 54 aksjer 180 

54 180 180 54 Utbytte 180 

aksjer 

Byggeprosjekter og tomter 186 071 128 969 

2 695 1 960 5 Fordringer: Resultat fra tilknyttede selskap 2 695 12 960 442 5 Resultat 52 840 695 fra tilknyttede 1 960 selskap 5 Resultat 1 063 2 fra 695 tilknyttede 602 1 selskap 960 5 Sum Resultat langsiktig 2 442 fra gjeld tilknyttede 5 840 selskap 2 442 5 840 2 695 69 807 12 960 442 522 787 Resultat 52 840 695 fra tilkny 1 

6 890736 7 041 2 660 12 Kundefordringer Renteinntekt fra foretak i samme konsern 736 85 112 2 660 0 7 135 Renteinntekt 736 0 

fra 2 foretak 660 i samme Renteinntekt konsern 736 fra foretak 2 660 i samme konsern Renteinntekt 0 fra foretak 0 i samme konsern 0 0 736 2 660 0 Renteinntekt 736 0 

fra 2 f 

79 729371 0338 11 Opptjent, Andre ikke finansinntekter fakturert driftsinntekt 371 49 878 1 338 190 115 992 Andre 918 371 finansinntekter 338 Andre finansinntekter 371 338 Kortsiktig Andre 1 190 gjeld: finansinntekter 918 1 190 918 371 1 338 190 Andre 918 371 

finansinnte 

5 564 14 585 12 Andre fordringer 12 130 7 361 

99 236 0 15 Gjeld til kredittinstitusjoner (kortsiktig) 108 966 134 719 

0 331 Andre finanskostnader 0 1 331 260 Andre 272 

0finanskostnader 331 Andre finanskostnader 0 331 Andre 1 260finanskostnader 272 1 260 272 0 1 331 260 Andre 272 

0finanskostn 

92 184 21 627 Sum fordringer 147 120 130 488 

1 113 2 951 Leverandørgjeld 14 104 7 162 

3 982 4 681 Resultat av finansposter 3 982 42 681 425 Resultat 63 666 982 av finansposter 4 681 Resultat 3 av 982 finansposter 4 681 Resultat 2 425 av finansposter 6 666 2 425 6 666 3 982 42 681 425 Resultat 63 666 982 av finans 4 

12 553 14 060 13 Bankinnskudd, kontanter og lignende 22 295 25 899 

1 307 715 6 Betalbar skatt 2 773 2 150 

12 326 4 599 Resultat før skattekostnad 12 326 14 599 002 13 12 Resultat 849 326 før skattekostnad 4 599 Resultat 

141 199 61 748 Sum omløpsmidler 355 485 285 355 

2 429 12 før 326 skattekostnad 1 778 4 599 Skyldige Resultat 14 002 offentlige før skattekostnad avgifter 13 849 14 002 13 84912 326 1 777 14 599 002 2 432 13 12 Resultat 849 326 før skatt 4 

260 335 2 214 183 068 1 071 6 Sum Skattekostnad Eiendeler 2 214 398 316 12 071 248 324 6 139 Skattekostnad 12 891 214 1 071 6 Skattekostnad 20 214 1 071 6 Gjeld Skattekostnad til 2 248 selskap i samme 1 891 konsern 2 248 1 891 2 214 12 0 071 248 6 Skattekostnad 

12 0 

891 214 1 

10 112 3 528 Årsresultat 10 112 11 3 528 754 11 10 Årsresultat 958 112 3 528 Årsresultat 9 538 10 112 21 521 3 528 16 Annen Årsresultat 11 kortsiktig 754 gjeld 11 958 11 754 11 95810 112 37 236 11 3 528 754 9 315 11 10 Årsresultat 958 112 3 

Opplysninger i tilknytning til resultatregnskapet: 

113 623 26 965 Sum kortsiktig gjeld 164 854 155 776 

114 685 27 566 Sum gjeld 234 662 178 563 

Opplysninger i tilknytning til resultatregnskapet: 

Opplysninger 260 335 i tilknytning 183 068 til resultatregnskapet: 

Sum Opplysninger gjeld og egenkapital i tilknytning til resultatregnskapet: 

398 316 324 139 Opplysninger i tilk 

318 0 Avsetning til Bomiljøtiltaksfond 318 0 Avsetning 318 til Bomiljøtiltaksfond 0 Avsetning 318 til Bomiljøtiltaksfond 0 Avsetning 0 til Bomiljøtiltaksfond 31.12.2022 318 

0 318 318 0 Avsetning 318 

til Bom 

Skien 31.12.2022 

19 0 Avsetning til sikringsfond 19 0 Avsetning 19 til sikringsfond 0 Avsetning til 19 sikringsfond 0 Avsetning 0 til sikringsfond Skien, 1912.04.2023 

0 19 19 0 Avsetning 19 

til sikrin 

12.april 2023 

9 776 3 528 Avsatt til/fra annen egenkapital 9 776 34 528 540 11 Avsatt 9 621 776 til/fra annen 3 528 egenkapital Avsatt til/fra 9 776 annen egenkapital 3 528 Avsatt 4 540til/fra annen 11 621 egenkapital 4 540 11 621 9 776 34 528 540 11 Avsatt 9 621 776 til/fra anne 3 

10 112 3 528 Sum overføringer 10 112 34 528 540 11 10 Sum 958 112 overføringer 3 528 Sum overføringer 10 112 3 528 Sum 4 540 overføringer 11 958 4 540 11 95810 

112 34 528 540 11 10 Sum 958 112 overføringer 3 

Kjell Ove Tvinnereim Hilde Fiskum Kristian Norheim Mette Sannerholt Andersen 


Hilde Fiskum 

Kristian Norheim Mette Sannerholt Andersen 

Styreleder 

Styrleder 

Styremedlem Styremedlem 

Styremedlem 

Styremedlem 

Styremedlem 

Styremedlem 

Rolf Einar Hermannsen Karoline Roheim Aarvold Venke Jorunn Skogen Marianne Hegna 

Styremedlem Styremedlem Ansattrepresentant Adm. direktør 

Rolf Einar Hermannsen Karoline Roheim Aarvold Venke Jorunn Skogen 


Styremedlem 

Styremedlem 

Ansatterepresentant 

Adm. dir 

Skie 

Res 

14 

15

ling 


Skien Boligbyggelag 

Kontantstrømoppstilling 

Skien Boligbyggelag Kontantstrømoppstilling 

Noter 

Morselskapet Konsernet Morselskapet 

Morselskapet 

Konsernet 

Konsernet Konsernet 

Konsernet 

21 0222021 2021 2021 2022021 

2022 2022 2022 2022 2021 

2022 2022 2022 20222021 

2021 2021 2021 

12 326 1412 002 12 326 326 12 326 4 599 13 849 4 599 4 599 Ordinært Ordinært 4 599 resultat 14 resultat 002 Ordinært før skattekostnad før før resultat skattekostnad 13 før 849 skattekostnad 14 0021414 002 002 1413 0028491313 849 849 13 849 

399449399 399 399449480449 449 Avskrivninger Avskrivninger 449 på driftsmidler 449 Avskrivninger på på driftsmidler på driftsmidler 480 

449 449 449 449480 

480 480 480 

p -2 695 -2 -2 442 -2 695 695 -2 695 -1 960 -5 -1 840 -1 960 960 Resultatandel -1 Resultatandel 960 aksjer -2 442 Resultatandel aksjer i tilknyttet i tilknyttet i aksjer selskap -5 840 selskap i tilknyttet selskap -2 442-2 -2 442 442 -2 442 -5 840-5 -5 840 840 -5 840 

-337 - -337 -337 -337- -337- Avsetning - Avsetning - egne fond egne Avsetning - egne fond fond egne fond -337 

- - - - -337 -337 -337 -337 

-180 -54 -180 -180 -180-54-180 

-54 Inntektsført -54 Inntektsført -54utbytte Inntektsført utbytte utbytte-180 

-54 -54 -54 -54 -180 -180 -180 -180 

-1 177 -2 -1 179 -177 177 -1 177 -1 337 -1 -1 177 -1 337 337 Utbetalt -1 Utbetalt 337 skatt -2 skatt 179 Utbetalt skatt skatt -1 177 

-2 179-2 -2 179 179 -2 179 -1 177-1 -177 

177 -1 177 

19 619 419 402 619 619 1910 619401 -210 157 10 401 401 Endring 10 Endring i 401 i 4 varelager/prosjekter i 402 Endring i varelager/prosjekter -2 157 

4 402 4 4024 402 4 402 -2 157-2 -2 157 157 -2 157 

-5 257 2 -5 489 -5 257 257 -5 257 1 839 -2 034 1 839 1 839 Endring Endring 1 i 839 i 2 leverandørgjeld i 489 Endring i leverandørgjeld -2 034 

2 489 2 489 2 489 2 489 -2 034-2 -2 034 034 -2 034 

-4 603 -77 -4 971 -4 603 603 -4 603 -151 -4 797 -151 -151 Endring Endring -151 i -77 i kundefordringer i 971 Endring i kundefordringer -4 797 

-77 971-77 -77 971 971 -77 971 -4 797-4 -4 797 797 -4 797 

uksjon -56 829 96 -56 641 -56 829 829 -5679 829729 -7179 342 79 729 729 Endring 79 Endring i 729 opptjent, 96 i opptjent, i 641 Endring ikke fakturert ikke i opptjent, ikke fakturert produksjon -71 ikke 342 produksjon fakturert produksjon 96 641969641 641 96 641342-71 -71 342 342 -71 342 

-36 575 14 -36 410 -36 575 575 -36 575477 1 567477 477 Endringer Endringer 477 i andre 14 i 410 Endringer andre i tidsavgrensinger i andre tidsavgrensinger 1 567 

14 410141410 410 14 410 1 567 1 567 1 567 1 567 

aktiviteter -75 309 49 -75 747 -75 309 309 -7593 30992 -7193 970 93 992 992 Netto 93 Netto kontantstrøm 992 kontantstrøm 49 747 Netto fra kontantstrøm operasjonelle fra fra operasjonelle -71 970 fra aktiviteter operasjonelle aktiviteter aktiviteter 49 7474949 747 747 49 747970-71 -71 970 970 -71 970 

elskaper --3 701- - - - - - Utbetaling - Utbetaling - ved -3 kjøp 701 Utbetaling ved ved av kjøp aksjer kjøp av ved av aksjer i datterselskaper kjøp i datterselskaper av -i aksjer i datterselskaper -3 701-3 -3 701 701 -3 701- 

- - - 

et selskap -6 500 og FKV -420 Utbetaling Utbetaling ved -6 kjøp 500 Utbetaling ved ved av kjøp aksjer kjøp av ved av aksjer i tilknyttet kjøp i -420 tilknyttet av i aksjer selskap selskap i tilknyttet og FKVog og FKV selskap FKV og FKV -6 500-6 -6 500 500 -6 500 -420 -420 -420 -420 

6 558 - 

Kontantbeholdning 6 558 Kontantbeholdning ved oppkjøp/salg ved ved oppkjøp/salg ved - oppkjøp/salg 6 558 6 558 6 558 6 558- 

- - - 

- 147- - - 115 - 115 115 Netto innbetaling Netto 115 innbetaling 147 Netto aksjer/andeler innbetaling aksjer/andeler aksjer/andeler - 

147 147 147 147- 

- - - 

-23 182 -4-23 467 -23 182 182 -23 182 -138 -5 381 -138 -138 Utbetaling Utbetaling -138 utlån/andre -4 467 Utbetaling utlån/andre fordringer utlån/andre fordringer -5 381fordringer -4 467-4 -467 467 -4 467 -5 381-5 -5 381 381 -5 381 

- - - - -6 001 -6 001 6 001 Innbetalinger Innbetalinger 6 001 utlån/andre Innbetalinger - utlån/andre fordringer utlån/andre fordringer - fordringer - - - - - - - - 

-648 - -648 -648 -648- - - Utbetaling - Utbetaling - konsernbidrag Utbetaling konsernbidrag - konsernbidrag - 

- - - - - - - - 

tet selskap 2 830 2 749 2 830 2 830 2 830 2 749 6 125 2 749 2 749 Mottatt Mottatt 2 utbytte 749 utbytte 2 inkl 749 Mottatt utbytte inkl inkl utbytte fra tilknyttet inkl fra 6 fra 125 utbytte tilknyttet selskap fra selskap tilknyttet selskap 2 749 2 749 2 749 2 749 6 125 6 125 6 125 6 125 

- - - - - - - - Innbetaling - Innbetaling - ved salg Innbetaling -ved ved av salg aksjer salg av av ved aksjer salg -av aksjer - - - - - - - - 

- - - - - - - - Utbetaling - Utbetaling - ved kjøp Utbetaling ved - ved av kjøp andeler kjøp av ved av andeler kjøp av - andeler - - - - - - - - 

idler- - - - - - - - Innbetalinger - Innbetalinger - ved Innbetalinger -salg ved ved av salg varige salg av av ved varige driftsmidler salg -driftsmidler av varige driftsmidler - - - - - - - - 

rige driftsmidler -955 -8 612 -955 -955 -955 -8 612 -1 -8 142 -8 612 612 Utbetalinger -8 Utbetalinger 612 ved -8 612 Utbetalinger kjøp/tilvirkning ved ved kjøp/tilvirkning ved av -1 kjøp/tilvirkning varige 142 av av varige driftsmidler driftsmidler av varige driftsmidler -8 612-8 -8 612 612 -8 612 -1 142-1 -142 

142 -1 142 

ktiviteter -21 954 -13-21 826 -21 954 954 -21 954115-818 

115 115 Netto Netto kontantstrøm 115 kontantstrøm -13 826 Netto fra kontantstrøm fra fra investeringsaktiviteter -818 fra investeringsaktiviteter -13 826-13 -13 826 826 -13 826 -818 -818 -818 -818 

477510477 477 477510477510 510 Innbetalinger Innbetalinger 510 av andelskapital 510 Innbetalinger av av andelskapital av andelskapital 477 

510 510 510 510477 

477 477 477 

jeld 99 (byggelån) 236 8599 927 99 236 236 99 236 1120832 

Innbetaling 0 0 Innbetaling 0ved 85 opptak 927 Innbetaling ved ved opptak av kortsiktig ved av av kortsiktig 112 opptak gjeld 832av (byggelån) gjeld kortsiktig gjeld (byggelån) gjeld (byggelån) 85 9278585 927 927 85112 927832 

112 112 832 832 112 832 

n -178 - 724- - -99 - 235 -21-99 684 -99 235 235 Utbetaling -99 Utbetaling 235ved -178 nedbetaling 724 Utbetaling ved ved nedbetaling av ved byggelån nedbetaling -21 av av byggelån 684 

av byggelån -178 724 -178 -178 724 724-178 724684-21 -21 684 684 -21 684 

ttinstitusjoner - 4 409- - - --4 871- Netto - endring Netto - endring kortsiktige 4 409 Netto kortsiktige endring lån fra kortsiktige lån lån -4 fra 871 fra kredittinstitusjoner lån fra kredittinstitusjoner 4 409 4 4094 409 4 409 -4 871-4 -4 871 871 -4 871 

stitusjon -40 557- - - --5 011- Endring - Endring av - langsiktig 40 av 557 av Endring langsiktig gjeld av til gjeld langsiktig gjeld til -5 til kredittinstitusjon 011 

gjeld til kredittinstitusjon 40 5574040 557 557 40 557 -5 011-5 -5 011 011 -5 011 

svarlig -lån 1 671- - - - 3 132- Endring - Endring av - øvrig av 1 langsiktig av 671 Endring øvrig øvrig langsiktig av gjeld øvrig og gjeld langsiktig ansvarlig gjeld 3 132 og og ansvarlig gjeld lån og lån ansvarlig lån lån 1 671 1 671 1 671 1 671 3 132 3 132 3 132 3 132 

ktiviteter 99 712 -4599 650 99 712 712 99 -98 712726 84 -98 875 -98 726 726 Netto -98 Netto kontantstrøm 726 kontantstrøm -45 650 Netto fra kontantstrøm fra fra finansieringsaktiviteter 84 875 fra finansieringsaktiviteter -45 650-45 -45 650 650 -4584 6508758484 875 875 84 875 

tekvivalenter 2 448 -9 729 2 448 2 448 2 448 -4 618 12 -4 087 -4 618 618 Netto -4 Netto endring 618 endring av -9 729 Netto kontanter av av endring kontanter og av 12 og kontanter og 087 kontantekvivalenter og kontantekvivalenter -9 729-9 -9 729 729 -912 7290871212 087 087 12 087 

tillagt -kontanter 6 125- - -6 125 -6 125 6 125 Bomiljøfond Bomiljøfond 6 125 og 6 125 Bomiljøfond og og rentesikringsfond og rentesikringsfond 1.1 -tillagt 1.1 1.1 tillagt kontanter kontanter 1.1 tillagt kontanter 6 125 6 125 6 125 6 125- 

- - - 

periodens 10 105 2510 899 105 begynnelse 105 1012 10553 1312 811 12 553 553 Kontanter 12 Kontanter 553 og 25 og 899 Kontanter og kontantekvivalenter og kontantekvivalenter 13 ved 811 periodens ved ved periodens begynnelse ved begynnelse periodens begynnelse 25 8992525 899 899 2513 8998111313 811 811 13 811 

periodens 12 553 2212 295 12 553 slutt 553 1214 553060 2514 899 14 060 060 Kontanter 14 Kontanter 060 og 22 og 295 Kontanter og kontantekvivalenter og kontantekvivalenter 25 ved 899 periodens ved ved periodens slutt ved slutt periodens slutt slutt 22 295222295 295 2225 2958992525 899 899 25 899 

NOTE 1. REGNSKAPSPRINSIPPER 

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og 

god regnskapsskikk. Alle tall vises i hele tusen. 

Konsolideringsprinsipper 

Konsernregnskapet omfatter morselskapet SBBL og datterselskapet 

Skien SBBL Eiendom AS samt datterdatterselskapene 

Lindemans Falkum AS, Trokåsa Eiendom AS og 

Tollmotunet Utvikling AS. Konsernregnskapet er utarbeidet 

som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og 

mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. I 

selskapsregnskapet er tilknyttede selskaper og felleskontrollert 

virksomhet regnskapsført etter kostmetoden. I konsernregnskapet 

er tilknyttede selskaper innarbeidet etter egenkapitalmetoden 

mens felleskontrollert virksomhet er regnskapsført 

etter bruttometoden. Ved kjøp av datterselskaper elimineres 

kostprisen på aksjer i morselskapet mot egenkapitalen 

i datterselskapet på kjøpstidspunktet. Anskaffelseskost tilordnes 

identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, 

som oppføres i konsernregnskapet til virkelig verdi på oppkjøpstidspunktet. 

Eventuell merverdi ut over hva som kan 

henføres til identifiserbare eiendeler og gjeld balanseføres som 

goodwill og avskrives lineært over antatt økonomisk levetid. 

Klassifiserings- og vurderingsprinsipper 

Omløpsmidler/Kortsiktig gjeld: 

Omløpsmider og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som 

forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt 

poster som knytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er 

klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler 

vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og antatt 

virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp 

på etableringstidspunktet. 

Anleggsmidler/Langsiktig gjeld: 

Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og 

bruk. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost, men 

nedskrives til virkelig verdi, dersom verdifallet ikke forventes 

å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt 

beløp på etableringstidspunktet. I kundefordringer i balansen 

er det gjort fradrag for påregnelig tap. 

Varige driftsmidler/avskrivning 

Varige driftsmidler hvor kostpris er aktivert i regnskapet, 

avskrives lineært over den økonomiske levetid. 

Varebeholdninger 

Prosjektutviklingskostnader og prosjekter i egen regi inngår 

i selskapets varebeholdning. 

Anleggskontrakter 

Boligprosjekter (solgt andel) behandles som anleggskontrakter 

i tråd med NRS 2. Kontraktene blir vurdert til tilvirkningkost 

med fratrekk for delfakturerte inntekter. Dersom 

betingelsene for løpende avregning med fortjeneste er oppfylt 

blir en beregnet andel av dekningsbidraget inntektsført. 

Fullføringsgraden beregnes som forholdet mellom påløpte 

prosjektkostnader og estimerte totalkostnader for prosjektet. 

Usolgt andel av boligprosjekt behandles som varebeholdning 

og vurderes til tilvirkningskost. 

Salgsinntekter 

Tjenester inntektsføres etter hvert som de leveres. Anleggskontrakter 

inntektsføres i takt med utførelsen etter metoden 

for løpende avregning med fortjeneste når vilkårene for dette 

er oppfylt. 

Aksjer 

Aksjer klassifisert som anleggsmidler er bokført til kostpris. 

Er virkelig verdi lavere enn kostpris og verdifallet ikke antas å 

være forbigående, er aksjene nedskrevet. 

Pensjonsforpliktelser og pensjonskostnader 

Ved regnskapsføring av pensjon er lineær opptjeningsprofil og 

forventet sluttlønn lagt til grunn. Planendringer amortiseres 

over forventet gjenværende opptjeningstid. Estimatavvik 

føres løpende mot egenkapitalen. Kostnader til innskuddpensjon 

resultatføres løpende. Ny AFP ordning blir regnskapsmessig 

behandlet som en innskuddsordning, dvs. at årlig 

kostnad vil tilsvare årlig tilskudd til ordningen. 

Skattekostnad og utsatt skatt 

Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens 

betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er 

beregnet med 22 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller 

som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige 

verdier, samt eventuelt ligningsmessig underskudd til fremføring 

ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og 

skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer 

eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. 

Prinsipper for kontantstrømoppstilling 

Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet med basis i den 

indirekte metode. Dette innebærer at man rapporterer 

kontantstrømmer fra operasjonelle-, investerings- og finansieringsaktiviteter. 

Trekkrettigheter på kassekreditt inngår 

ikke i den oppførte likvidbeholdningen. Saldo på kassekreditt 

inngår i beholdningen hvis denne er positiv. 

16 

17

19 

18 

NOTE 2. HONORAR/GEBYR BOLIGOMSETNING M.V. 

SBBL Konsern SBBL Konsern 

Honorar salg av nye boliger - - - - 

Honorar salg av forretningsførertjenester 5 263 5 263 5 421 5 421 

Sum honorar boligomsetning 5 263 5 263 5 421 5 421 

NOTE 3. ANDRE DRIFTSINNTEKTER 


Salgsinntekter 468 468 963 963 

Provisjonsinntekter 2 400 2 400 2 467 2 467 

Andre inntekter 2 439 2 439 1 530 1 530 

Sum andre driftsinntekter 5 307 5 307 4 960 4 960 

NOTE 4. LØNNS/PERSONALKOSTNAD 


Lønnskostnader 18 368 18 368 17 954 17 954 

Folketrygdavgift 2 997 3 001 2 922 2 929 

Pensjons-/forsikringskostnader 1 821 1 821 2 653 2 653 

Honorarer styre, valgkomite etc. 678 704 651 698 

Andre lønns-/personalkostnader 940 940 552 552 

Sum lønnskostnader 24 803 24 833 24 733 24 786 

Gjennomsnittlig antall årsverk: 25,8 25,9 

Antall årsverk pr 31.12: 25,8 25,9 


Godtgjørelser daglig leder SBBL 

Lønn 1 563 

Øvrig godtgjørelse 26 

Kollektiv pensjonspremie (fratrukket egenandel) 190 

Det er inngått avtale om tilleggspensjon for tidligere daglig leder. Det er avsatt 4 % av lønn utover den kollektive pensjonsavtalen på 66 %. Det vises til note 9. 

Godtgjørelse styre/valgkomite 

Honorar 678 704 

Honorar til revisor 


Revisjon og revisjonsrelaterte tjenester 221 388 175 233 

Øvrig bistand 95 251 132 153 

Sum honorar til revisor 316 640 307 386 

NOTE 5. TILKNYTTEDE SELSKAPER 

Tilknyttet selskap presentert etter egenkapitalmetoden i konsernregnskapet 

Boligbyggelagenes 

Boservice AS 

Eiendomsmegler 

1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 

Formelle opplysninger: 

Anskaffelsestidspunkt 2001 1994 2021 2019 

Forretningskontor Skien Skien Skien Skien 

Eier/stemmeandel 50 % 49 % 20,00 % 20 % 

Opplysninger relatert til anskaffelsestidspkt 

Anskaffelseskost 1 140 3 584 420 5 000 

Balanseført verdi 1/1 1 231 5 101 354 6 686 

Omklassifisert fra bruttometoden 5 211 5 211 

2022 2021 




G M.V. 


- - - - 

5 263 5 263 5 421 5 421 

5 263 5 263 5 421 5 421 


468 468 963 963 

2 400 2 400 2 467 2 467 

2 439 2 439 1 530 1 530 

5 307 5 307 4 960 4 960 


18 368 18 368 17 954 17 954 

2 997 3 001 2 922 2 929 

1 821 1 821 2 653 2 653 

678 704 651 698 

940 940 552 552 

24 803 24 833 24 733 24 786 

25,8 25,9 

25,8 25,9 


SBBL 

1 563 

26 

190 

ere daglig leder. Det er avsatt 4 % av lønn utover den kollektive pensjonsavtalen på 66 %. Det vises til note 9. 

678 704 


221 388 175 233 

95 251 132 153 

316 640 307 386 

italmetoden i konsernregnskapet 


Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 

2001 1994 2021 2019 

Skien Skien Skien Skien 

50 % 49 % 20,00 % 20 % 

1 140 3 584 420 5 000 

1 231 5 101 354 6 686 





BL 

Konsern 

- - 

5 421 5 421 

5 421 5 421 

BL 

Konsern 

963 963 

2 467 2 467 

1 530 1 530 

4 960 4 960 

BL 

Konsern 

17 954 17 954 

2 922 2 929 

2 653 2 653 

651 698 

552 552 

24 733 24 786 

25,9 

25,9 

vtalen på 66 %. Det vises til note 9. 

BL 

Konsern 

175 233 

132 153 

307 386 

Presentert i 

konsernet 

2021 

2021 

2021 

2021 
























Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 




































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 




































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 




































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 




































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 




































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 




































Lønn 1 563 













Boligbygge- 

Eiendoms- 




























Lønn 1 563 













Boligbygge- 

Eiendoms- 




























Lønn 1 563 













Boligbygge- 

Eiendoms- 




























Lønn 1 563 



































Lønn 1 563 



































Lønn 1 563 










































































Lønn 1 563 













Boligbygge- 

Eiendoms- 




























Lønn 1 563 













Boligbygge- 

Eiendoms- 




























Lønn 1 563 













Boligbygge- 

Eiendoms- 




























Lønn 1 563 



































Lønn 1 563 



































Lønn 1 563 



















































Noter 

Noter 











Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 









Tilgang 400 400 

+/- andel årets resultat -73 2 485 -89 427 2 749 

Avskrivning på merverdier - -151 - -156 -307 

-utbytte - -1 960 - -1 960 

Utgående balanse 31/12 1 158 5 476 665 5 481 12 779 












Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 












-utbytte - -1 960 - -1 960 













Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 












-utbytte - -1 960 - -1 960 













Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 












-utbytte - -1 960 - -1 960 



Felleskontrollerte virksomheter presentert etter bruttometoden i konsernregnskapet 

Skien Brygge 

Utvikling AS 

Vestsiden 

Hageby AS 

Seltor Bolig 

Klosterskogen 

AS 

Klosterøya 

Vest AS 


Anskaffelsestidspunkt 2020 2006 2022 2012 


Eier/stemmeandel 25 % 50 % 50 % 37,16 % 



Balanseført verdi 1/1 2 707 -658 

Omklassifisert fra egenkapitalmetoden 15 287 

Tilgang 2 800 

+/- andel årets resultat -306 -105 5 721 

Avskrivning på merverdier - - -92 

-utbytte - 

Utgående balanse 31/12 2 401 -762 2 800 20 916 

Snipetorpgata 

AS 

H12 Skien AS 

Bovieran 

Falkum AS 

Seltor Bolig 

Strømdalsgrenda 

AS 

SUM 


Anskaffelsestidspunkt 2019 2021 2021 2022 


Eier/stemmeandel 40 % 50 % 39 % 50 % 


Anskaffelseskost 80 50 39 3 300 

Balanseført verdi 1/1 190 45 11 - 2 295 


Tilgang - 3 300 6 100 

+/- andel årets resultat 100 -19 -21 5 370 

Avskrivning på merverdier - - - -92 

-utbytte - 


Aksjene i Seltor Bolig Strømdalsgrenda AS og Seltor Bolig Klosterskogen AS er anskaffet via oppkjøp, og merverdier er tillagt varebeholdningen 

redusert med utsatt skatt. 

Investeringene i felleskontrollerte virksomheter er regnskapsført etter bruttometoden i konsernregnskapet. Andel av inntekter, kostnader, 

eiendeler og gjeld er inkludert i de ulike regnskapspostene. 

Investeringer i tilknyttede selskaper er regnskapsført etter egenkapitalmetoden. 

NOTE 6. SKATTEKOSTNAD/BETALBAR SKATT 

I tillegg til ordinær inntektsskatt betaler SBBL formuesskatt med 0,3% 


Skien Brygge 

Utvikling AS 

Vestsiden 

Hageby AS 

Seltor Bolig 

Klosterskogen 

AS 

Klosterøya 

Vest AS 









Tilgang 2 800 



-utbytte - 


Snipetorpgata 

AS 

H12 Skien AS 

Bovieran 

Falkum AS 

Seltor Bolig 


AS 

SUM 









Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 










Skien Brygge 

Utvikling AS 

Vestsiden 

Hageby AS 

Seltor Bolig 

Klosterskogen 

AS 

Klosterøya 

Vest AS 









Tilgang 2 800 



-utbytte - 


Snipetorpgata 

AS 

H12 Skien AS 

Bovieran 

Falkum AS 

Seltor Bolig 


AS 

SUM 









Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 










Skien Brygge 

Utvikling AS 

Vestsiden 

Hageby AS 

Seltor Bolig 

Klosterskogen 

AS 

Klosterøya 

Vest AS 









Tilgang 2 800 



-utbytte - 


Snipetorpgata 

AS 

H12 Skien AS 

Bovieran 

Falkum AS 

Seltor Bolig 


AS 

SUM 









Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 










Skien Brygge 

Utvikling AS 

Vestsiden 

Hageby AS 

Seltor Bolig 

Klosterskogen 

AS 

Klosterøya 

Vest AS 









Tilgang 2 800 



-utbytte - 


Snipetorpgata 

AS 

H12 Skien AS 

Bovieran 

Falkum AS 

Seltor Bolig 


AS 

SUM 









Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 










NOTE 5. TILKNYTTEDE SELSKAPER

21 

20 

Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 









Grunnlag for beregning av usatt skatt/ utsatt skattefordel 

Spesifikasjon av midlertidige forskjeller 

og underskudd til fremføring: 2022 2021 2022 2021 

Forskjeller som utlignes: 

Omløpsmidler 1 657 994 3 263 -702 

Pensjonsforpliktelse -581 -710 -581 -710 

Pensjonsmidler 925 916 925 916 

Gevinst-/Tapskonto 1 175 1 468 1 234 1 542 

Anleggsmidler -500 -462 -500 -3 482 

Inntektsført avsatt utbytte fra datterselskap og tilknyttet selskap 59 81 59 81 

Anleggskontrakter 2 546 4 954 4 645 

Varebeholdning/prosjekter - - 25 511 9 184 

Underskudd til fremføring - - -2 736 -827 

Sum 2 735 4 834 32 130 10 648 

Utsatt skatt 602 1 063 7 069 2 342 

Endring utsatt skatt -462 4 726 

herav utsatt skatt ved oppkjøp -5 370 

herav direkte ført via estimatavvik 88 88 

Endring utsatt skatt, resultatført -374 -556 

Grunnlag for årets skattekostnad er: 


Grunnlag 

Skattekostnad 

Betalbar 

skatt 

Skatt av inntekt 

Ordinært resultat før skatt 4 599 1 012 

Permanente forskjeller -225 -49 

Utbytte -2 014 -443 

3% av utbytte 82 18 

Endring i midlertidige forskjeller 2 077 457 

Alminnelig inntekt 4 520 994 994 

Betalbar skatt på avgitt konsernbidrag -3 183 -700 

Betalbar skatt i balansen 294 

Skatt av formue 

Skattemessig formue 31.12. 168 341 421 421 

Betalbar skatt 1 415 715 

For lite/mye avsatt skatt tidligere år 30 

Endring utsatt skatt -374 

Resultatført skattekostnad 1 071 

Skattekostnad i konsernet 

Betalbar skattekostnad 2 773 


Endring utsatt skatt i konsernet -556 

Resultatført skattekostnad konsern 2 248 


Konsern 



Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 













Omløpsmidler 1 657 994 3 263 -702 









Sum 2 735 4 834 32 130 10 648 

Utsatt skatt 602 1 063 7 069 2 342 







Grunnlag 

Skattekostnad 

Betalbar 

skatt 




Utbytte -2 014 -443 


















Konsern 


Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 













Omløpsmidler 1 657 994 3 263 -702 









Sum 2 735 4 834 32 130 10 648 

Utsatt skatt 602 1 063 7 069 2 342 







Grunnlag 

Skattekostnad 

Betalbar 

skatt 




Utbytte -2 014 -443 


















Konsern 



Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 













Omløpsmidler 1 657 994 3 263 -702 









Sum 2 735 4 834 32 130 10 648 

Utsatt skatt 602 1 063 7 069 2 342 







Grunnlag 

Skattekostnad 

Betalbar 

skatt 




Utbytte -2 014 -443 


















Konsern 



Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 













Omløpsmidler 1 657 994 3 263 -702 









Sum 2 735 4 834 32 130 10 648 

Utsatt skatt 602 1 063 7 069 2 342 







Grunnlag 

Skattekostnad 

Betalbar 

skatt 




Utbytte -2 014 -443 


















Konsern 



Tilgang - 3 300 6 100 



-utbytte - 













Omløpsmidler 1 657 994 3 263 -702 









Sum 2 735 4 834 32 130 10 648 

Utsatt skatt 602 1 063 7 069 2 342 







Grunnlag 

Skattekostnad 

Betalbar 

skatt 




Utbytte -2 014 -443 


















Konsern 



-utbytte - 













Omløpsmidler 1 657 994 3 263 -702 









Sum 2 735 4 834 32 130 10 648 

Utsatt skatt 602 1 063 7 069 2 342 







Grunnlag 

Skattekostnad 

Betalbar 

skatt 




Utbytte -2 014 -443 


















Konsern 



-utbytte - 













Omløpsmidler 1 657 994 3 263 -702 









Sum 2 735 4 834 32 130 10 648 

Utsatt skatt 602 1 063 7 069 2 342 







Grunnlag 

Skattekostnad 

Betalbar 

skatt 




Utbytte -2 014 -443 


















Konsern 

Noter 

Noter 


NOTE 7. AVSKRIVNINGER/VARIGE DRIFTSMIDLER 


Varige driftsmidler 


Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 

Spania Bygninger Tomter Totalt 

Akk. anskaffelseskost 01.01 4 272 4 335 8 514 297 17 418 

Tilgang i året 107 8 505 8 612 

Avgang i året (Utrangert) - - - - 

Anskaffelseskost 31.12 4 379 4 335 17 019 297 26 030 

Akk. avskrivninger pr. 31.12 -4 298 -2 655 -6 683 - -13 636 

Balanseført verdi 31.12 82 1 680 10 335 297 12 394 

Årets ordinære avskrivninger 77 150 222 449 

Avskrivningssats 20% / 33,3% 4 % 4 % 

KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 

Avgang i året (Utrangert) - - -187 - -187 




Årets ordinære avskrivninger 77 150 222 - 449 


NOTE 8. AKSJER M.V 

SBBL har følgende aksje-/andelsportefølje pr. 31.12: 

Selskapets navn 

Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 

Skien SBBL Eiendom AS 500 1968 Skien 100 % 100 5 543 

Sum datterselskap 5 543 

Tilknyttet selskap 

Eiendomsmegler 1 Telemark AS 6 017 1994 Porsgrunn 49 % 100 3 584 

Boligbyggelagenes Boservice AS 50 2001 Skien 50 % 10 000 1 140 

Sum tilknyttede 4 724 

Ikke tilknyttede selskap 

Boligbyggelagenes Partner AS 1 10 000 550 

BBL Datakompetanse 172 380 4 % 1 2 198 

Andre aksjer og andeler 8 

Sum ikke tilknyttede 2 755 

Sum bokført verdi aksjer SBBL 13 022 

Konsernet eier i tillegg via Skien Sbbl Eiendom AS: 

Telemarksgata 10 AS (tilknyttet selskap) 28 2018 Skien 14,00 % 

Klosterøya Vest AS (felleskontrollert virksomhet) 17 500 2012 Skien 37,16 % 

Vestsiden Hageby AS (felleskontrollert virksomhet) 500 2003 Skien 50,00 % 

Tollmotunet Utvikling AS (datterselskap) 50 2019 Skien 100,00 % 

Storvegen Boliger AS (tilknyttet selskap) 20 2019 Skien 20,00 % 

Snipetorpgata AS (felleskontrollert virksomhet) 80 2019 Skien 40,00 % 

Skien Brygge Utvikling AS (felleskontrollert virks.) 1 500 000 2020 Skien 25,00 % 

Trokåsa Eiendom AS (datterselskap) 100 2020 Skien 100,00 % 

Lindemans Falkum AS (datterselskap) 500 2021 Skien 100,00 % 

Seltor Bolig Strømdal AS (tilknyttet selskap) 20 2021 Skien 20,00 % 

Seltor Bolig Strømdalsgrenda AS (tilknyttet selskap) 50 2022 Skien 50,00 % 

Seltor Bolig Klosterskogen AS (tilknyttet selskap) 50 2022 Skien 50,00 % 

H12 Skien AS (felleskontrollert virksomhet) 50 2021 Skien 50,00 % 

Prestegårdsgata AS (datterselskap) 100 2022 Skien 100,00 % 

Bovieran Falkum AS Felleskontrollert virksomhet 39 2021 Skien 39,00 % 




Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 
































Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 
































Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 
































Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 
































Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 
































Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 





































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 




































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 




































Lønn 1 563 





































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 


































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 














Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 

















Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 

















Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 







KONSERN 

Inventar 

Maskiner 

Utstyr 

Biler 

Leiligheter 



Tilgang i året 107 8 505 8 612 










Antall aksjer 

Anskaffelses 

tidspunkt 

Forretnings 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 













Konsernet eier i tillegg via Skien Sbbl Eiendom AS:

Maskiner 

Maskiner 

Årets ordinære avskrivninger Utstyr77 77 Leiligheter 150 222 Utstyr - -Leiligheter 

449 

Avskrivningssats 20% / Biler / 33,3% 4 Spania 4 % Bygninger 44 % 

BilerTomter Spania Totalt Bygninger Tomter Totalt 

Akk. anskaffelseskost 01.01 Akk. anskaffelseskost 4 272 01.01 4 335 8 701 4 272 297 417 335 606 8 701 297 17 606 

Tilgang i året Tilgang i året 107 8 505 107 8 612 8 505 8 612 

Avgang i året (Utrangert) Avgang i året (Utrangert) - - -187 - - -187 - -187 - -187 

Anskaffelseskost 31.12 Anskaffelseskost 31.12 4 379 4 335 17 019 4 379 297 426 335 030 17 019 297 26 030 

NOTE Akk. 8. avskrivninger 8. AKSJER M.V 

pr. 31.12 Akk. avskrivninger -4 pr. 29831.12 -2 655 -6 683 -4 298 - -2-13 655 636 -6 683 - -13 636 

Balanseført verdi 31.12 Balanseført verdi 31.12 82 1 680 10 336 82 297 112680 394 10 336 297 12 394 12 394 

SBBL har følgende aksje-/andelsportefølje pr. pr. 31.12: 

Årets ordinære avskrivninger Årets ordinære avskrivninger 77 150 222 77 - 150 449 

222 

Noter 

Avskrivningssats Avskrivningssats 20% / 33,3% Anskaffelses 

4 % Forretnings 

4 % 20% / 33,3% 4 % 4 % 

- 449 

Noter 


Antall aksjer 

tidspunkt 

kontor 

Eierandel 

Datterselskap 

Skien SBBL Eiendom AS AS 500 1968 Skien 100 % 100 55543 

Sum datterselskap 55543 

NOTE 8. AKSJER M.V. 



NOTE NOTE 9. 9. 9. PENSJONSFORPLIKTELSER 

NOTE 9. PENSJONSFORPLIKTELSER 


Eiendomsmegler SBBL har følgende 11 Telemark aksje-/andelsportefølje AS AS pr. SBBL 31.12: har følgende 66017 aksje-/andelsportefølje 1994 pr. Porsgrunn 31.12: 49 49 % 100 33584 

SBBL SBBL er pliktig er er pliktig til å til ha til å å ha ha tjenestepensjonsordning etter SBBL etter lov er om pliktig lov om til obligatorisk å ha tjenestepensjonsordning tjenestepensjon. Pensjonsordningene etter lov om obligatorisk tilfredsstiller tjenestepensjon. kravene i denne i i i denne Pensjonsordningene lov. 

lov. 

tilfreds 

Boligbyggelagenes Boservice AS AS 50 50 2001 Skien 50 50 % 10 10000 11140 

Ordningen er er er hovedsakelig innskuddsbasert, men Ordningen men ansatte født er født hovedsakelig i 1958 i i i 1958 og og og innskuddsbasert, tidligere har har blitt blitt igjen men igjen på ansatte på på ytelsesbasert født i 1958 ordning. 

og tidligere har blitt igjen på ytelsesbasert ordni 

Sum tilknyttede Anskaffelses Forretnings 

Anskaffelses Forretnings 44724 

Pensjonsordningen SBBL SBBL tilbyr tilbyr sine sine ansatte er en er Pensjonsordningen er kollektiv pensjonsordning SBBL tilbyr som sine som er dekket ansatte er er dekket i er i i en i livsforsikringsselskapet kollektiv pensjonsordning Storebrand som (sikret er (sikret dekket ordning). 

i livsforsikringsselskapet St 


Selskapets Antall navn aksjer tidspunkt kontor Antall aksjer Eierandeltidspunkt 

kontor Eierandel 

Ikke Datterselskap 

tilknyttede selskap 

Datterselskap 

Det Det er kun er er kun ansatte i Skien i i i Skien Boligbyggelag som som er Det er er omfattet er kun av ansatte av av ordningen. 

i Skien Boligbyggelag som er omfattet av ordningen. 

Boligbyggelagenes Skien SBBL Eiendom Partner AS AS AS Skien SBBL Eiendom 500 1AS 1 1968 Skien 500 100 % 196810 10000 100 Skien550 

543 100 % 100 5 543 

BBL Sum Datakompetanse datterselskap Sum datterselskap 172 380 44 % 11 225 198 

543 

5 543 

Andre aksjer og og andeler 88 

2022 2022 2021 2022 

2021 

Sum Tilknyttet ikke tilknyttede selskap 


22755 





Sum Eiendomsmegler bokført verdi 1 aksjer Telemark SBBL AS Eiendomsmegler 16 Telemark 017 AS1994 Porsgrunn 6 017 49 % 1994 100 Porsgrunn 13 13022 

3 584 49 % 100 Antall Antall 3 personer 584 

i i i i ytelsesbasert ordning Antall personer i ytelsesbasert Sikret Sikret ordning 

Sikret 

Sikret 

Boligbyggelagenes Boservice AS Boligbyggelagenes Boservice 50 AS2001 Skien 50% 2001 10 000 Skien1 140 50 % 10 000 Aktive Aktive 1 140 

Aktive 1 1 21 

2 

Sum tilknyttede Sum tilknyttede 4 724 

Pensjonister 4 724 

Pensjonister 16 16 1716 

17 

Konsernet Ikke tilknyttede eier i i tillegg selskap via Skien Sbbl Eiendom Ikke tilknyttede AS: 

selskap 

Spesifikasjon av av av balanseførte pensjoner 

Spesifikasjon av balanseførte pensjoner 

Telemarksgata Boligbyggelagenes 10 10 AS AS Partner (tilknyttet AS selskap) Boligbyggelagenes 28 Partner 281 AS2018 Skien 14,00 1 % 

10 000 550 

10 000 Beregnede 550 

brutto brutto pensjonsforpliktelser Beregnede brutto pensjonsforpliktelser -19 -19 031 031 -18 -19 -18 543 

031 

543 

Klosterøya BBL Datakompetanse Vest AS AS (felleskontrollert virksomhet) BBL Datakompetanse 172 500 380 2012 Skien 172 37,16 380 4 % 

1 2 198 4 % 1 Beregnede 2 198 

brutto brutto pensjonsmidler Beregnede brutto pensjonsmidler 19 956 19 19 956 19 19 459 

19 956 

459 

Vestsiden Andre aksjer Hageby og AS andeler AS (felleskontrollert virksomhet) Andre aksjer og andeler 500 2003 Skien 50,00 % 

8 

Netto Netto faktiske 8 

pensjonsmidler Netto faktiske pensjonsmidler 925 925 916 

925 

916 

Tollmotunet Sum ikke Utvikling tilknyttede AS AS (datterselskap) Sum ikke tilknyttede 50 50 2019 Skien 100,00 % 

2 755 

Avsetning 2 755 

tilleggspensjon tll tll tll tidligere daglig daglig leder leder Avsetning tilleggspensjon tll tidligere -580 -580 daglig leder -710 

-580 

-710 

Storvegen Sum bokført Boliger verdi AS AS (tilknyttet aksjer SBBL selskap) Sum bokført verdi 20 20 aksjer SBBL 2019 Skien 20,00 % 

13 022 

Netto Netto 13 022 

pensjonsmidler/-forpliktelser Netto pensjonsmidler/-forpliktelser 345 345 206 

345 

206 

Snipetorpgata AS AS (felleskontrollert virksomhet) 80 80 2019 Skien 40,00 % 

Skien Brygge Utvikling AS AS (felleskontrollert virks.) 11500 000 2020 Skien 25,00 % 

Trokåsa Eiendom AS AS (datterselskap) 100 2020 Skien 100,00 % 

Spesifikasjon av årets av av årets oppståtte estimatavvik: Spesifikasjon av årets oppståtte 2022 2022 estimatavvik: 2021 2022 

2021 

Lindemans Konsernet Falkum eier i AS tillegg AS (datterselskap) via Skien Sbbl Eiendom Konsernet AS: eier i 500 tillegg via 2021 Skien Sbbl Eiendom Skien AS: 100,00 % 

Oppståtte estimatavvik på brutto på på brutto pensjonsforpliktelser Oppståtte estimatavvik på brutto 1 298 pensjonsforpliktelser 1 1 298 1 4298 

42 

Seltor Telemarksgata Bolig Strømdal 10 AS AS AS (tilknyttet selskap) Telemarksgata 10 AS 20 20 28 (tilknyttet 2021 2018 selskap) Skien Skien 20,00 14,00 28 % 

% 2018 Skien 14,00 % 

Oppståtte estimatavvik på på på pensjonsmidlene Oppståtte estimatavvik på pensjonsmidlene -900 -900 124 -900 

124 

Seltor Klosterøya Bolig Strømdalsgrenda Vest AS (felleskontrollert AS AS (tilknyttet virksomhet) selskap) Klosterøya Vest AS 17 (felleskontrollert 500 2022 2012 virksomhet) Skien Skien 17 50,00 37,16 500% 

% 2012 Skien 37,16 % 

Netto Netto oppståtte estimatavvik i året i i i året Netto oppståtte estimatavvik i året 398 398 166 

398 

166 

Seltor Vestsiden Bolig Klosterskogen Hageby AS (felleskontrollert AS AS (tilknyttet selskap) virksomhet) Vestsiden Hageby AS 500 (felleskontrollert 2022 2003 virksomhet) Skien 50,00 500 % 

% 2003 Skien 50,00 % 

H12 Tollmotunet Skien AS AS (felleskontrollert Utvikling AS (datterselskap) virksomhet) Tollmotunet Utvikling 50 50 AS (datterselskap) 2021 2019 Skien 50,00 100,00 % 

% 2019 Skien 100,00 % 

Netto Netto estimatavvik etter etter skatt skatt er ført er er ført direkte direkte mot Netto mot egenkapitalen. estimatavvik Det etter Det vises vises skatt til note til er til note ført 14. 

direkte 14. 

mot egenkapitalen. Det vises til note 14. 

Prestegårdsgata Storvegen Boliger AS AS (datterselskap) AS (tilknyttet selskap) Storvegen Boliger 100 AS 20 (tilknyttet 2022 2019 selskap) Skien 100,00 20,00 % 

% 2019 Skien 20,00 % 

Bovieran Snipetorpgata Falkum AS AS (felleskontrollert Felleskontrollert virksomhet) Snipetorpgata AS (felleskontrollert 39 39 80 2021 2019virksomhet) Skien 39,00 40,00 80 % 

% 2019 Skien 40,00 % 

Skien Brygge Utvikling AS (felleskontrollert Skien virks.) Brygge 1 Utvikling 500 000AS (felleskontrollert 2020 virks.) Skien 1 50025,00 000 % 2020 Skien 25,00 % 

Årets Årets pensjonskostnad Årets pensjonskostnad 

SBBL SBBL SBBL 


Trokåsa Eiendom AS (datterselskap) Trokåsa Eiendom AS 100 (datterselskap) 2020 Skien 100,00 % 2020 Skien 100,00 % 

Årets Årets ytelsespensjon Årets ytelsespensjon 198 198 254 

198 

254 

Lindemans Falkum AS (datterselskap) Lindemans Falkum AS 500(datterselskap) 2021 Skien 100,00 500 % 2021 Skien 100,00 % 

Årets Årets innskuddspensjon Årets innskuddspensjon 1 639 1 1 639 hentes hentes fra fra fra saldobalanse 1 454 

1 639 1 454 

hentes fra saldobalanse 

Seltor Bolig Strømdal AS (tilknyttet selskap) Seltor Bolig Strømdal 20 AS (tilknyttet 2021selskap) Skien 20,00 % 2021 Skien 20,00 % 

Årets Årets tilleggspensjon Årets tilleggspensjon -30 -30 12-30 

12 

Seltor Bolig Strømdalsgrenda AS (tilknyttet Seltor selskap) Bolig Strømdalsgrenda 50 AS 2022 (tilknyttet selskap) Skien 50,00 % 2022 Skien 50,00 % 

herav herav trukket trukket inn fra inn de fra fra de de ansatte herav trukket inn fra de ansatte -313 -313 hentes hentes fra fra fra saldobalanse -328 

-313 -328 


Seltor Bolig Klosterskogen AS (tilknyttet selskap) Seltor Bolig Klosterskogen 50 AS (tilknyttet 2022 selskap) Skien 50,00 % 2022 Skien 50,00 % 

Betalt Betalt premie premie AFP AFP Betalt premie AFP 343 343 hentes hentes fra fra fra saldobalanse 589 

343 589 


H12 Skien AS (felleskontrollert virksomhet) H12 Skien AS (felleskontrollert 50 2021 virksomhet) Skien 50,00 % 2021 Skien 50,00 % 

Resultatført pensjonskostnad Resultatført pensjonskostnad 1 837 1 837 1 981 

1 837 1 981 

Prestegårdsgata AS (datterselskap) Prestegårdsgata AS 100 (datterselskap) 2022 Skien 100,00 % 2022 Skien 100,00 % 

Bovieran Falkum AS Felleskontrollert virksomhet Bovieran Falkum AS Felleskontrollert 39 2021 virksomhetSkien 39,00 % 2021 Skien 39,00 % 

Økonomiske forutsetninger ytelesespensjon 


Diskonteringsrente Diskonteringsrente 3,00 3,00 % % 1,90 3,00 1,90 % 

% 

% 

Forventet avkastning pensjonsmidler Forventet avkastning pensjonsmidler 4,70 4,70 % % 3,10 4,70 3,10 % 

% 

% 

Årlig Årlig forventet lønnsvekst Årlig forventet lønnsvekst 3,50 3,50 % % 2,75 3,50 2,75 % 

% 

% 

Årlig Årlig forventet reg. reg. av av av pensjoner under under utbet utbet Årlig forventet reg. av pensjoner 1,50 under 1,50 % % utbet 0,00 1,50 0,00 % 

% 

% 

Årlig Årlig forventet G-regulering Årlig forventet G-regulering 3,25 3,25 % % 2,50 3,25 2,50 % 

% 

% 

NOTE NOTE 10. 10. LANGSIKTIGE FORDRINGER 

(forfall senere enn enn et år) 

et et år) 

NOTE 10. LANGSIKTIGE FORDRINGER 

(forfall senere enn et år) 


2021 

SBBL SBBL Konsern SBBL 

SBBL Konsern 

Fordringer på Skien på på Skien SBBL SBBL Eiendom AS AS AS Fordringer på Skien SBBL Eiendom 56 471 56 56 AS 471 62 56 472 

62 62 471 

472 

Fordringer på på på Lindemans Falkum Falkum AS AS AS Fordringer på Lindemans Falkum 39 000 39 AS 39 000 39 39 000 

39 000 

000 

Fordringer på på på tilknyttet selskap/felleskontrollerte Fordringer virksomheter på tilknyttet selskap/felleskontrollerte 13 529 virksomheter 13 13 529 9 200 

13 9 9 200 529 

Øvrige Øvrige langsiktige fordringer Øvrige langsiktige fordringer 424 424 424 424 287 424 287 287 

287 424 

Sum Sum langsiktige fordringer Sum langsiktige fordringer 95 895 895 13 953 13 953 101 101 95 759 895 759 9 487 

13 9 487 953 

NOTE NOTE 11. 11. PROSJEKTER UNDER ARBEID 

NOTE 11. PROSJEKTER UNDER ARBEID 


2021 

Egenregi Egenregi SBBL SBBL Konsern SBBL SBBL Konsern 

22 

Lindemans Falkum Falkum BT1 BT1 Lindemans Falkum BT1 14 881 14 14 881 14 881 14 14 881 32 14 893 32 32 881 893 32 893 

32 14 32 893 881 

Tollmotunet Utvikling AS AS AS Tollmotunet Utvikling AS - - - - - - - - - - 7 572 

7 7 572 

- 

Lindemans Falkum Falkum AS AS AS Lindemans Falkum AS - - - 44 352 44 44 352 - - - - 39 578 

39 44 39 578 352 

Prestegårdsgata AS AS AS Prestegårdsgata AS 8 859 

8 8 859 

8 859 

Øvrige Øvrige prosjekter Øvrige prosjekter 11 180 11 11 180 21 783 21 21 783 3 11 568 3 180 3 568 14 171 

14 21 14 171 783 

Prosjekter felleskontrollerte virksomheter Prosjekter felleskontrollerte virksomheter - - - 96 197 96 96 197 - - - - 34 755 

34 96 34 755 197 

Prosjekter usolgt usolgt andel andel (egenregi) Prosjekter usolgt andel (egenregi) 26 060 26 060 186 186 072 072 36 26 461 36 060 461 128 128 186 969 

969 072 



Inntektsført på på på igangværende prosjekter Inntektsført på igangværende 35 prosjekter 824 35 35 824 264 264 380 380 95 829 35 95 95 824 829 137 137 264 667 

667 380 

23

25 

24 

NOTE 15. GJELD OG PANTSTILLELSER 


Byggelån og gjeldsbrevlån 0 153 480 99 236 147 909 

Øvrig langsiktig gjeld 0 9 850 0 3 914 

Kassakreditt 0 4 443 0 33 

Aksjer 0 4 701 

0 172 474 99 236 151 856 

Balanseført verdi av eiendeler stilles som pant 

Byggeprosjekter og tomter 0 69 412 0 21 793 

Utført, ikke fakturert produksjon 0 49 878 0 36 264 

Garanti for kassakreditt er Cappelensgt 11. 9 265 9 265 2 350 2 350 

9 265 128 554 2 350 60 406 

All gjeld forfaller innen 5 år etter balansedagen. 

Garantier - - 4 064 4 064 

Skien SBBL Eiendom har videre stillet selvskyldnerkausjon for Telemarksgaten 10 AS - stor kr 2 604 651. 

NOTE 16. ANNEN KORTSIKTIG GJELD 


Påløpne feriepenger 2 045 2 045 1 956 1 956 

Annen kortsiktig gjeld 19 475 35 189 7 582 7 359 

Sum kortsiktig gjeld 21 521 37 236 9 538 9 315 









0 172 474 99 236 151 856 





9 265 128 554 2 350 60 406 


Garantier - - 4 064 4 064 















0 172 474 99 236 151 856 





9 265 128 554 2 350 60 406 


Garantier - - 4 064 4 064 









0 172 474 99 236 151 856 





9 265 128 554 2 350 60 406 


Garantier - - 4 064 4 064 















0 172 474 99 236 151 856 





9 265 128 554 2 350 60 406 


Garantier - - 4 064 4 064 



NOTE 12. KORTSIKTIGE FORDRINGER 

Kortsiktige fordringer 


Kundefordringer 7 191 85 262 7 040 7 285 

Fratrukket avsetning tap på fordringer -150 -150 -150 -150 

Andre kortsiktige fordringer 14 442 11 987 5 438 7 234 

Opptjent ikke fakturert driftsinntekt - 49 878 79 729 115 993 

Fordringer ved boligomsetning 142 142 126 126 

Bokført verdi i balansen 21 626 147 120 92 183 130 488 

NOTE 13. BANKINNSKUDD OG BUNDNE FONDSMIDLER 

Bankinnskudd 


Bankkonto ordinær 13 107 21 342 11 644 24 990 

Bankkonto Skattetrekk 953 953 909 909 

Sum bankinnskudd 14 060 22 295 12 553 25 899 

Klientmidler 


Bankinnskudd klientmidler 3 3 1 348 1 348 

Andre midler relatert til klientkonto 930 930 13 13 

Klientansvar -930 -930 -13 -13 

Under-/overdekning 3 3 1 348 1 348 

NOTE 14. EGENKAPITAL 


Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 

Nye medlemmer 510 510 

Overf.vedr strøkne medlemmer -97 97 - 

Årets estimatavvik pensjoner -311 -311 

IB Bomiljø og sikringsfond ført mot EK 6 125 6 125 

Årets overskudd 3 528 3 528 

UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 





Kortsiktige fordringer 


Kundefordringer 7 191 85 262 7 040 7 285 

Fratrukket avsetning tap på fordringer -150 -150 -150 -150 






Bankinnskudd 





Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 




herav trukket inn fra de ansatte -313 hentes fra saldobalanse -328 

Betalt premie AFP 343 hentes fra saldobalanse 589 

Resultatført pensjonskostnad 1 837 1 981 


Diskonteringsrente 3,00 % 1,90 % 

Forventet avkastning pensjonsmidler 4,70 % 3,10 % 

Årlig forventet lønnsvekst 3,50 % 2,75 % 

Årlig forventet reg. av pensjoner under utbet 1,50 % 0,00 % 

Årlig forventet G-regulering 3,25 % 2,50 % 




Fordringer på Skien SBBL Eiendom AS 56 471 62 472 

Fordringer på Lindemans Falkum AS 39 000 39 000 

Fordringer på tilknyttet selskap/felleskontrollerte virksomheter 13 529 9 200 

Øvrige langsiktige fordringer 424 424 287 287 

Sum langsiktige fordringer 95 895 13 953 101 759 9 487 


Egenregi SBBL Konsern SBBL Konsern 

Lindemans Falkum BT1 14 881 14 881 32 893 32 893 

Tollmotunet Utvikling AS - - - 7 572 

Lindemans Falkum AS - 44 352 - 39 578 

Prestegårdsgata AS 8 859 

Øvrige prosjekter 11 180 21 783 3 568 14 171 

Prosjekter felleskontrollerte virksomheter - 96 197 - 34 755 

Prosjekter usolgt andel (egenregi) 26 060 186 072 36 461 128 969 


Inntektsført på igangværende prosjekter 35 824 264 380 95 829 137 667 

Kostnader knyttet til opptjent inntekt 34 081 250 177 91 093 133 679 

Dekningsbidrag 1 743 14 203 4 736 3 987 

Opptjent ikke fakturert inntekt 0 49 878 79 729 115 992 



Årets tilleggspensjon -30 12 



































































Noter 

Noter 

NOTE 10. LANGSIKTIGE FORDRINGER (forfall senere enn et år) 










Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 

Konsern 

Andelskapital 

Annen 

egenkapital Minoritet Totalt 

IB 01.01 5 915 139 661 - 145 576 

Nye medlemmer 510 - 510 


Årets estimatavvik pensjoner SBBL -311 -311 


Årets overskudd - 11 755 - 11 755 

UB 31.12. 6 328 157 327 - 163 654 





Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 

Konsern 

Andelskapital 

Annen 


IB 01.01 5 915 139 661 - 145 576 






UB 31.12. 6 328 157 327 - 163 654 







Bankinnskudd 





Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 

Konsern 

Andelskapital 

Annen 


IB 01.01 5 915 139 661 - 145 576 






UB 31.12. 6 328 157 327 - 163 654 






Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 

Konsern 

Andelskapital 

Annen 


IB 01.01 5 915 139 661 - 145 576 






UB 31.12. 6 328 157 327 - 163 654 







Bankinnskudd 





Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 

Konsern 

Andelskapital 

Annen 


IB 01.01 5 915 139 661 - 145 576 






UB 31.12. 6 328 157 327 - 163 654 






Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 

Konsern 

Andelskapital 

Annen 


IB 01.01 5 915 139 661 - 145 576 






UB 31.12. 6 328 157 327 - 163 654 







Bankinnskudd 





Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 

Konsern 

Andelskapital 

Annen 


IB 01.01 5 915 139 661 - 145 576 






UB 31.12. 6 328 157 327 - 163 654 


























Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 







































Lønn 1 563 






























Lønn 1 563 















1 Seltor Bolig Storvegen Presentert i 




























































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 







































Lønn 1 563 






























Lønn 1 563 











































































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 







































Lønn 1 563 






























Lønn 1 563 











































































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 







































Lønn 1 563 






























Lønn 1 563 











































Lønn 1 563 




























Konsern 

Honorar salg av nye boliger - - 

Honorar salg av forretningsførertjenester 5 263 5 263 

Sum honorar boligomsetning 5 263 5 263 



Konsern 

Salgsinntekter 468 468 

Provisjonsinntekter 2 400 2 400 

Andre inntekter 2 439 2 439 

Sum andre driftsinntekter 5 307 5 307 



Konsern 

Lønnskostnader 18 368 18 368 

Folketrygdavgift 2 997 3 001 

Pensjons-/forsikringskostnader 1 821 1 821 

Honorarer styre, valgkomite etc. 678 704 

Andre lønns-/personalkostnader 940 940 

Sum lønnskostnader 24 803 24 833 

Gjennomsnittlig antall årsverk: 25,8 

Antall årsverk pr 31.12: 25,8 



Lønn 1 563 



Det er inngått avtale om tilleggspensjon for tidligere daglig leder. Det er avsatt 4 % av lønn utover den kollektive p 





Konsern 







Konsern 

Honorar salg av nye boliger - - 

Honorar salg av forretningsførertjenester 5 263 5 263 

Sum honorar boligomsetning 5 263 5 263 



Konsern 

Salgsinntekter 468 468 

Provisjonsinntekter 2 400 2 400 

Andre inntekter 2 439 2 439 

Sum andre driftsinntekter 5 307 5 307 



























































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 






































Lønn 1 563 






























Lønn 1 563 











































































Lønn 1 563 














Boservice AS 


1 

Telemark AS 

Seltor Bolig 

Strømdal AS 

Storvegen 

Boliger AS 

Presentert i 

konsernet 






































Lønn 1 563 






























Lønn 1 563 























































Klientmidler 




Klientansvar -930 -930 -13 -13 




Andelskapital 

Annen 

egenkapital 

Totalt 

IB 01.01 5 915 139 735 145 650 






UB 31.12. 6 328 149 175 155 502 

Konsern 

Andelskapital 

Annen 


IB 01.01 5 915 139 661 - 145 576 






UB 31.12. 6 328 157 327 - 163 654 

2022 2021

2 

Statsautoriserte revisorer 

Ernst & Young AS 

Dokkvegen 11, 3920 Porsgrunn 

Postboks 64, 3901 Porsgrunn 

Foretaksregisteret: NO 976 389 387 MVA 

Tlf: +47 24 00 24 00 

www.ey.no 

Medlemmer av Den norske Revisorforening 

UAVHENGIG REVISORS BERETNING 

Til generalforsamlingen i Skien Boligbyggelag 

Konklusjon 

Vi har revidert årsregnskapet for Skien Boligbyggelag som består av selskapsregnskapet og 

konsernregnskapet. Selskapsregnskapet og konsernregnskapet består av balanse per 31. desember 

2022, resultatregnskap og kontantstrømoppstilling for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter 

til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. 

Etter vår mening oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av selskapets og 

konsernets finansielle stilling per 31. desember 2022 og av deres resultater og kontantstrømmer for 

regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk 

i Norge. 

Grunnlag for konklusjon 

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre 

oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og 

plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av selskapet og konsernet i samsvar med 

kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional 

Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards 

Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med 

disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som 

grunnlag for vår konklusjon. 

Øvrig informasjon 

Øvrig informasjon omfatter informasjon i selskapets årsrapport bortsett fra årsregnskapet og den 

tilhørende revisjonsberetningen. Styret og daglig leder (ledelsen) er ansvarlig for den øvrige 

informasjonen. Vår konklusjon om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke den øvrige informasjonen, og 

vi attesterer ikke den øvrige informasjonen. 

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese den øvrige informasjonen med 

det formål å vurdere om årsberetningen inneholder de opplysninger som skal gis i henhold til gjeldende 

lovkrav og hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og 

årsregnskapet eller kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende 

inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder 

vesentlig feilinformasjon eller ikke inneholder de opplysninger som skal gis i henhold til gjeldende lovkrav, 

er vi pålagt å rapportere det. 

Vi har ingenting å rapportere i så henseende, og vi mener at årsberetningen er konsistent med 

årsregnskapet og inneholder de opplysninger som skal gis i henhold til gjeldende lovkrav. 

Ledelsens ansvar for årsregnskapet 

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med 

regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll 

som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig 

feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. 

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets og konsernets evne til 

fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal 

A member firm of Ernst & Young Global Limited 

Penneo Dokumentnøkkel: OEGMI-Q36SP-X1P3D-UJTOE-VSLSJ-A7E4Z 

legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle selskapet, 

konsernet eller virksomheten, eller ikke har noe annet realistisk alternativ. 

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet 

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig 

feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder 

vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon 

utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan skyldes 

misligheter eller feil og er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan 

forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet. 

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell 

skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg: 

 

 

 

 

 

 

identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes 

misligheter eller feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, 

og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår 

konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er 

høyere enn for feilinformasjon som skyldes feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, 

forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll. 

opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontrollen som er relevant for revisjonen, for å 

utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi 

uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets og konsernets interne kontroll. 

evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om 

regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige. 

konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert 

på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser 

eller forhold som kan skape betydelig tvil om selskapets og konsernets evne til fortsatt drift. 

Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i 

revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, 

dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre 

konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. 

Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at selskapet og konsernet ikke kan 

fortsette driften. 

evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert 

tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene 

og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde. 

innhenter vi tilstrekkelig og hensiktsmessig revisjonsbevis vedrørende den finansielle 

informasjonen til enhetene eller forretningsområdene i konsernet for å kunne gi uttrykk for en 

mening om konsernregnskapet. Vi er ansvarlige for å fastsette strategien for, samt å følge opp og 

gjennomføre konsernrevisjonen, og vi har et udelt ansvar for konklusjonen på revisjonen av 

konsernregnskapet. 

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av og tidspunktet Signaturene for i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penne 

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo - sikker digital signatur". 

De signerende parter sin identitet er registrert, De signerende og listet parter nedenfor. sin identitet er registrert, og er listet nede 

revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i den interne 

kontrollen som vi avdekker gjennom revisjonen. 

Porsgrunn, 28. april 2023 

ERNST & YOUNG AS 

Revisjonsberetningen er signert elektronisk 

Bård Erik Pedersen 

statsautorisert revisor 

Uavhengig revisors beretning - Skien Boligbyggelag 2022 

A member firm of Ernst & Young Global Limited 


Statsautorisert revisor 

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer "Med og min innholdet signatur i dette bekrefter dokument." jeg alle datoer og innholdet i dette dok 


Statsautorisert revisor 

På vegne av: Ernst & Young AS 

Serienummer: 9578-5992-4-3009005 På vegne av: Ernst & Young AS 

IP: 51.174.xxx.xxx 

Serienummer: 9578-5992-4-3009005 

2023-04-28 15:35:21 UTC 

IP: 51.174.xxx.xxx 

2023-04-28 15:35:21 UTC 

Penneo Dokumentnøkkel: OEGMI-Q36SP-X1P3D-UJTOE-VSLSJ-A7E4Z 

26 

27

SKIEN BOLIGBYGGELAG ET TRYGT VALG – HELE LIVET

aarsrapport 2022 SBBL

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?