MYYNTIESITE - Pyhä

PyhäSuites III-huoneistot
tunturin parhaalla paikalla nyt myynnissä!
Suosittujen PyhäSuites huoneistojen III-vaiheen rakentaminen on alkanut heinäkuussa 2007 Pyhän
parhaalle paikalle, Hotelli Pyhätunturin yläpuolelle.
PyhäSuites toteutetaan Pyhällä ja Rukalla erittäin suositulla TuottoOmistus-mallilla, joka perustuu huoneiston
vuokraamiseen kun omistaja itse ei sitä käytä. Huoneistot myydään täysin kalustettuina ja varustettuina.
Huoneistojen vuokrauksesta ja huollosta vastaa TuottoOmistus Oy, joka maksaa huoneiston kulut omistajan
lukuun ja tilittää puhtaan vuokratuoton kahdesti vuodessa. Omistaminen on siis todella vaivatonta.
Korkeatasoisia PyhäSuites huoneistoja valmistuu kahta kokoa. PyhäSuites55 tarjoaa toimivat tilat 6 hengelle
(myyntihinnat alkaen 71 500 €) ja PyhäSuites43 4 hengelle (myyntihinnat alkaen 58 050 €).
Jo toteutettuihin PyhäSuites-huoneistoihin voit helpoiten tutustua osoitteessa www.pyha.fi/suites.
Osoitteesta www.pyha.fi/suites3 löydät huoneistojen varaustilanteen sekä yksityiskohtaiset kuvat,
varusteluettelon, rakennustapaselosteen sekä yhtiöjärjestyksen.
Ulkokuva vastaavasta PyhäSuites II:sta, havainnekuva PyhäSuites III:sta.
MYYNTIESITE

PyhäSuites-huoneistot on suunniteltu erityisesti hiihtävien perheiden tarpeisiin
Uutta Pyhällä ovat Rukan mallin mukaiset tilavammat 55m2 huoneistot, joissa on makuuhuoneen lisäksi kaksi
toimivaa makuualkovia. Kulmasohva mukaan lukien vuodepaikkoja on 6+1 (43m2 4+1 vuodepaikkaa).
Mukavuutta lisäävät mm. 2 WC:tä, oma sauna, reilu parveke sekä lukittava suksikaappi. Suomessa
harvinainen mukavuustekijä on 8 katettua autopaikkaa rakennuksen alla.
Huoneistojen varustus
Hinnat sisältävät huoneiston kattavan ja korkeatasoisen
varustuksen, mm. huonekalut, täydet astiastot 8 hengelle (43m2
6 hengelle), astianpesukoneen, kuivauskaapin, 32t LCD-TVn,
CD/DVD-soittimen, koodilukituksen, kiinteän Internet-yhteyden sekä
lukittavan omistajan säilytystilan alkovin sängyn alla. Lisäksi 55m2
huoneistoissa on uuni. Varastohuoneessa on kunkin omistajan oma
varastokaappi, yhteiset pyykinpesukoneet sekä lukittavat suksikaapit
ja huoltopöytä. Täydellisen varusteluettelon löydät osoitteesta
www.pyha.fi/Suites3.
PyhäSuites55 ja PyhäSuites43
pohjaratkaisut:
TuottoOmistus - Helppo ja tuottava tapa omistaa
Rukakeskus Oy toi RukaSuites-huoneistohotellin yhteydessä
Suomeen Pohjois-Amerikassa suositun omistusmallin, joka perustuu
huoneiston vuokraamiseen kun omistaja itse ei sitä käytä.
TuottoOmistus-mallissa omistaja voi itse käyttää huoneistoaan 28
vuorokautta sekä talvella että kesällä: yhteensä siis 8 täyttä viikkoa
vuodessa, itse valitseminaan ajankohtina.
Parasta TuottoOmistuksessa on omistamisen helppous ja hyvä
tuotto. Huoneiston omistaja ja TuottoOmistus Oy solmivat
huoltosopimuksen, jonka mukaisesti TuottoOmistus huoltoyhtiönä
hoitaa huoneiston vuokrauksen, ylläpidon ja kulut tilittäen omistajalle
puhtaan vuokratuoton kahdesti vuodessa. Vuokraus ja huoneiston
ylläpito on näin erittäin vaivatonta ja tehokasta taaten omistajalle
myös parhaan mahdollisen tuoton. Huoltoyhtiön tarkoitus ei ole
tuottaa voittoa, vaan maksimoida omistajan tuotto. Sen voitto on
rajattu enintään 5 %:iin vuokratulosta.
Huoneiston arvioitu vuokratuotto on n. 3–6 % kaikkien kulujen
jälkeen. Toteutuneeseen tuottoon vaikuttavat mm. huoneistojen
käyttöaste sekä omistajan oman käytön määrä. Tuottoarvion
pohjana ovat Pyhän nykyiset käyttöasteet (talvi n. 50 %, kesä n. 20
%). Mikäli käyttöasteita Pyhä-Luosto strategian mukaisesti kyetään
nostamaan, nousee huoneiston tuotto vastaavasti.
Miksi sijoitus Pyhälle kannattaa juuri nyt?
- Pyhä on nopeasti kehittymässä kotimaisesta hiihtokeskuksesta
kansainväliseksi ympärivuotiseksi matkailukeskukseksi, joka
mahdollistaa käyttöasteiden ja tuoton kasvun jatkossa
- Kehitys pohjautuu Lapin Matkailustrategiaan 2010, Pyhä-Luosto
strategiaan 2008 ja kanadalaisen Ecosign Mountain Resort Planners
Ltd:n laatimaan kansainvälisen tason aluesuunnitelmaan
- Pyhän alueen matkailu on nyt lähtenyt vahvaan kasvuun. Etenkin
kansainvälisten hiihtoasiakkaiden ja kotimaisten kesämatkailijoiden
määrät ovat kasvussa
- PyhäSuites III sijaitsee omalla tontilla aivan Pyhän ytimessä, hotellin ja rinteiden välittömässä läheisyydessä
- PyhäSuites I ja II käyttöasteet ovat olleet lähes tavoitteiden mukaiset

PyhäSuites III - Julkisivut ja hinnat
Julkisivukuviin on merkitty huoneistojen velattomat neliöhinnat per m2. Taulukosta löytyvät vastaavat
myyntihinnat ja velattomat myyntihinnat.
12 kpl 55m2 huoneistoa kaakkoon hotellin ja alarinteen suuntaan:
4 kpl 43m2 huoneistoa luoteeseen kohti Pyhätunturia:
PyhäSuites III sivulta:
Kaikissa kulma-huoneistoissa on ikkuna
myös olohuoneen sivuseinällä sekä
ikkuna makuualkovissa. Huoneistossa
C35 on portaan vuoksi olohuoneen
sivuikkuna, ei alkovin ikkunaa.
Taulukosta löydät neliöhintaa vastaavat
myyntihinnat, velkaosuuden sekä
huoneiston velattoman hinnan.
Hinnat sisältävät huoneistojen täyden
varustuksen ja kalustuksen. Yhtiö
sijaitsee omalla tontilla.
Yhtiölaina on 1300 e/m2 eli keskimäärin
45 % velattomasta hinnasta. Yhtiölainan
korot ja lyhennykset ovat
vähennyskelpoisia vuokratuotoista, sillä
yhtiö tulouttaa saamansa
rahoitusvastikkeet.
PyhäSuites 55
Velaton hinta / m2 Myyntihinta Velkaosuus Velaton hinta
3200 104500 71500 176000
3150 101750 71500 173250
3000 93500 71500 165000
2950 90750 71500 162250
2800 82500 71500 154000
2750 79750 71500 151250
2600 71500 71500 143000
PyhäSuites 43
Velaton hinta / m2 Myyntihinta Velkaosuus Velaton hinta
2800 64500 55900 120400
2700 60200 55900 116100
2650 58050 55900 113950

Sijainti:
PyhäSuites III:n sijainti on erinomainen
aivan Perherinteen ja hotellin vieressä.
PyhäSuites III:n ensimmäinen kerros on
lähes 10 metriä nykyisen Hotelli
Pyhätunturin piha-aluetta korkeammalla ja
noin metrin PyhäSuites II ylempänä
varmistaen hyvät näkymät ja oman
rauhan.
Aikataulu ja maksuerät:
Rakentaminen on aloitettu heinäkuussa 2007 ja valmistumistavoite on viikolla 7/2008.
1. erä 10 000 euroa, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja perustustyöt aloitettu
2. erä 25 % myyntihinnasta, kun betonirunkotyöt on pääosin tehty (arviolta lokakuu 2007)
3. erä 25 % myyntihinnasta, kun rakennuksessa on lämmöt päällä (arviolta marraskuu 2007)
4. erä Loppukauppahinta, kun huoneisto on luovutettu (arviolta helmikuu 2008)
Arvonlisäveron palautus on arviolta 23 000 euroa (55m2) ja 18 000 euroa (43m2) omistajille jotka hakeutuvat
alv-velvolliseksi huoneiston osalta. ALV palautetaan omistajille rakennusrahastoa alentamalla yhtiön
luovutuksen jälkeen. Palautuksen edellytyksenä on tämänhetkisen alv-käytännön mukaan se, ettei huoneistoa
käytetä itse 5 vuoden aikana.
Taustatietoja kohteen toteuttajasta:
Rukakeskus Oy on perheyritys, joka on vastannut Rukan hissi- ja rinnetoiminnoista
oheispalveluineen vuodesta 1973 lähtien. Rukakeskus Oy on vastannut tytäryhtiönsä
Pyhätunturi Oy:n kautta Pyhän rinne- ja hotellitoiminnoista vuodesta 1987 lähtien.
TuottoOmistus on Rukakeskus Oy:n luoma konsepti ja rekisteröimä tavaramerkki.
Konseptilla on jo toteutettu Rukalla RukaSuites I ja II, Aurinkorinne ja MastonAitio
(yhteensä 120 huoneistoa) ja Pyhällä PyhäSuites I ja II (yhteensä 32 huoneistoa).
Lisätiedot www.tuottoomistus.fi.
PyhäSuites III myynti ja varaukset:
Lisätietoja huoneistoista antavat ja varauksia huoneistoista vastaanottavat:
Eero Henttu, LKV-Ruka, eero.henttu@lkv-ruka.fi GSM 0400 561530
Ville Aho, Rukakeskus Oy, ville.aho@ruka.fi GSM 0400 895987
sekä Hotelli Pyhätunturin vastaanotto. Pyhällä on mahdollisuus tutustua PyhäSuites
II huoneistoihin!
PyhäSuites huoneistoissa on TuottoOmistus-mallin mukainen vuokrausvelvoite. Rukakeskus Oy,
Pyhätunturi Oy tai TuottoOmistus Oy eivät voi antaa takeita huoneiston tuotosta. Kohteen myynnissä
ei sovelleta asuntokauppalakia, koska huoneiston hallinta on ajallisesti rajoitettu.