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Le 1 er bailleur social français : la sni
La Caisse des Dépôts n’est pas seulement financeur mais aussi opérateur du logement
social, via la Société nationale immobilière (SNI) sa filiale à 100 %. La gestion de
logements intermédiaires est le métier d’origine de la SNI qui est, depuis plus de 50 ans,
le bailleur des grands réservataires publics, tels que le ministère de la Défense, mais
aussi de la Justice, de la Santé et de l’Éducation, pour le logement de leurs collaborateurs.
Son périmètre d’activité s’est très fortement développé au cours des dernières années.
Tout d’abord, les 13 entreprises sociales pour l’habitat (ESH) de l’ex Scic Habitat ont
rejoint la SNI en 2005 dans le cadre de la réorganisation, par la Caisse des Dépôts, de
son pôle d’opérateur immobilier. Elle a en outre pris le contrôle en 2006 du groupe Efidis
(Efidis, Sageco, Valestis) et de la Sagi. En 2006 également, elle a repris les 28 % du capital
du gestionnaire de foyers Adoma (ex Sonacotra), auparavant détenus par la Caisse des
Dépôts.
Le groupe SNI est aujourd’hui le premier bailleur social français, avec près de 262 000
logements loués, et le premier bailleur francilien avec un patrimoine de 112 000
logements. Il est présent sur l’intégralité de l’offre locative : du logement très social
au locatif libre ; du foyer d’urgence aux résidences pour étudiants ou handicapés ;
des groupes de logements avec services pour personnes âgées « papyloft » aux casernes
de gendarmes ou de pompiers ; du locatif aidé au logement intermédiaire.
Depuis 2007, il est également engagé dans le développement de solutions sécurisées pour
l’accession sociale à la propriété des familles très modestes dans le cadre, notamment,
d’un système où l’accédant ne commence à rembourser le foncier qu’après avoir terminé
d’acquérir le bâti.
L’un des premiers gestionnaires du 1 % logement : le Gic
Association d’entreprises créée en 1955 à l’initiative de la Caisse des Dépôts et de
quelques grandes entreprises nationales, le Gic est un comité interprofessionnel pour
le logement (CIL) : il recueille la participation des employeurs à l’effort de construction
(PEEC), communément désignée sous l’appellation 1 % logement. Il met à la disposition
des entreprises un réseau de services et de conseils, implanté dans 12 villes de France,
qui lui permet d’être proche de ses quelque 5000 clients.
Avec les fonds collectés, le Gic aide les entreprises à répondre aux attentes de leurs
salariés en matière de logement. Son cœur de métier est l’investissement pour la
réservation de logements locatifs. Il est actionnaire de 13 entreprises sociales pour
l’habitat (ESH) dont 11 du groupe SNI. Il développe en outre des partenariats de longue
durée avec une soixantaine de bailleurs en province et une vingtaine en Île-de-France.
Le Gic développe également des services spécifiques dans les domaines du conseil
en immobilier, de l’insertion par le logement et de l’accompagnement de la mobilité
professionnelle.
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