Impasse Martin brochure2

HANNUT
Impasse Martin
Appartements tout confort
1 à 2 chambres
Informations :
T. : 085 253 493
email : info@prologe.be
Version 5

Vue avant
Résidence Impasse Martin...
3.2
2.2
2.1
3.1
2.3
Située au calme dans une rue résidentielle tout en étant à
seulement deux minutes à pied de la rue commerçante du centreville
de Hannut, cette résidence bénéficie d’une localisation de
choix.
1.2
1.1
1.3
0.1
De part son architecture réfléchie, cet immeuble de 10
appartements allie durabilité et confort pour le plus grand plaisir
de ses futurs résidents.
3.1
3.2
Un ascenseur dessert tous les niveaux de la résidence.
2.3
2.2
Chaque appartement bénéficie d’un­e­ :
- Cuisine équipée ;
- Porte blindée ;
- Vidéophonie ;
- Excellente isolation acoustique ;
- Très bonne performance énergétique.
1.3
0.2
1.2
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Vue arrière
Version 5

CLV
VSF
Sous-sol - Parkings extérieurs
P17
P9
P16
RF
1
2
3
4
P8
P15
128 128 128 114
COMMUNS
14
13
12
11
CAVE
11
10
9
193
8
7
5
6
P7
P6
P5
P14
P13
P12
235
CAVE
01
235
CAVE
02
235
CAVE
03
225
CAVE
04
RF
VENDU
CAVE
10
220
P4
P11
P3
P10
213
P2
COMMUNS
VENDU
CAVE
09
160
N
P1
284
157 157
CAVE
05 CAVE
06
VENDU
303
305
VENDU
323
222 213
VENDU
CAVE
07
163
CAVE
08
158
Appartement 0.2
CAVE COMPTEURS
Appartement 0.1
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Rez-de-chaussée
673
Appartement 0.2
1 Chambre
62 m 2
498
CUISINE
SEJOUR
305 362
418
236 29
HALL
222
377
CH.1
ML+S
145
137 224
SDB
189
304 150
80
14
13 1
2
12
3
11
4
10
13
9
1
5
12
8
2
6
11
7
3
7
4
8
5
9
6
10
VENDU
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Etage 1
263
201
RF
148
RF
201 199
16
1
15
2
14
3
13
4
12
5
11
6
RF
321
83 150
WC
7
8
9
10
281
WC
229
BUAN
ML+S
SDB
229
210 130 520
SDB
180
353 163
528
SEJOUR
CUISINE
566
412
339
453
CH.1
SEJOUR
CUISINE
VENDU
HALL
COMMUNS
HALL
VSF
CLV
Appartement 1.3
1 Chambre
72 m 2
VENDU
344
80
318
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DESCRIPTIF
Construction d’un immeuble à appartements sis
Impasse Martin 10 à 4280 Hannut
Localisation de choix :
Appartements situés dans un environnement calme
tout en étant dans le centre de Hannut, à moins de 200m de la rue commerçante.
Sous-sol
&
Extérieurs
Rez-de-chaussée
1 er étage
• Caves privatives
• Locaux techniques
• Parkings extérieurs
• 1 appartement 1 chambres
• 1 appartement 2 chambres
• 2 appartements 1 chambre
• 1 appartement 2 chambres
PRINCIPAUX ÉQUIPEMENTS OFFERTS :
• Ascenseurs 630 kg, 8 personnes, ainsi qu'un confortable escalier
distribuant tous les niveaux de l’immeuble.
• Cuisine entièrement équipée (voir point 15 : cuisine).
• Vidéophonie et parlophone pour chaque appartement.
• Portes blindées.
• Isolation acoustique de premier choix (voir point 5 : isolation).
2 ème étage
• 2 appartements 1chambres
• 1 appartement 2 chambres
3ème étage
• 2 appartements 2 chambres
Variante possible
du 1 er étage
• 1 appartement 2 chambres
• 1 appartement 3 chambre

CAHIER DES CHARGES
1. STABILITE, SYSTEME DE FONDATIONS ET
STRUCTURE DU BATIMENT :
L’étude de stabilité sera assurée par un bureau d’ingénieur. Celuici
définira le système de fondations sur base notamment du
sondage de sol réalisé par une entreprise spécialisée.
Seront exécutés en béton armé : les fondations, le radier, la
structure, les linteaux, les escaliers, les balcons etc. Certains de
ces éléments pourront être réalisés en éléments préfabriqués.
La structure des planchers sera exécutée en hourdis de béton
armé et en pré-dalles conformément aux consignes de l'ingénieur.
Une couche de compression en béton armé sera coulée sur les
éléments de plancher dont l’épaisseur sera conforme aux
instructions du fabricant et à celles de l’ingénieur.
En outre, l’ingénieur transmettra le détail des sections des
poutrelles, chevêtres et autres éléments structurels en acier, la
section de toutes les poutres, colonnes, dalles et autres éléments
structurels en béton, leurs compositions ainsi que les plans de
coffrages et d’armatures. Enfin, il déterminera les coefficients de
surcharges ainsi que les taux de travail de chaque élément.
2. CANALISATIONS:
Toutes les canalisations nécessaires à l'évacuation des eaux de
pluie et usées seront en PVC de qualité BENOR ® .
Les diamètres des différents tronçons seront définis aux plans.
3. MACONNERIE :
La maçonnerie extérieure sera érigée selon le principe « murs
porteurs en blocs de béton renforcés » conformément aux
prescriptions de mise en œuvre du bureau d’ingénieur.
Les cloisons « non porteuses » seront réalisées en blocs de béton,
en blocs de terre cuite ou en carreaux de plâtre.
Le parement des façades sera réalisé, selon les plans, en briques
de terre cuite « moulées main ». Certaines parties seront revêtues
d’enduit ou de pierre bleue.
Selon les pans de murs, les briques seront de tonalités différentes,
soit rouge-brun, soit gris.
Le jointoiement des briques sera exécuté dès que possible et au
plus tard en fin des travaux.
Des joints verticaux au-dessus des obstacles horizontaux (baies
de fenêtre) ainsi que dans le bas des murs seront laissés ouvert
pour permettre la ventilation du creux.
La couleur du joint sera en harmonie avec la brique et l’ensemble
de la maçonnerie de parement.
4. PROTECTION CONTRE L’HUMIDITE
ASCENSIONNELLE :
Aux endroits « sensibles » de la maçonnerie, des bandes
d'étanchéité en polyéthylène d’une épaisseur de 500 microns de
type « diba ® » ou similaire seront soigneusement placés pour
contrer l'humidité ascensionnelle.
5. ISOLATION :
Une isolation acoustique (épaisseur selon plans) sera placée dans
les complexes planchers et murs entre chaque étage et entre
chaque appartement d’un même étage ainsi qu’autour des cages
d'ascenseur et d’escaliers.
Une isolation thermique en panneau rigide de polyuréthane d’une
épaisseur de 8 cm sera placée dans le creux des murs.
Une isolation thermique en polyuréthane sera projetée sur 6 cm
afin d’isoler le sol des appartements du rez-de-chaussée des
caves.
Une isolation thermique en un matelas de laine minérale de
minimum 20 cm d'épaisseur, muni d'un pare-vapeur, sera déroulée
et agrafée sous la toiture au-dessus des locaux habités.
6. OUVRAGES EN PIERRE DE TAILLE :
Les seuils des portes et des fenêtres seront réalisés en petit granit
premier choix, de 5 cm d’épaisseur avec débordements (sauf aux
portes de garage) et larmier.
Les seuils des portes seront munis d’un talon.
Les couvre-murs et certaines parties de façades (voir plans)
pourront également être réalisés en petit granit premier choix.
7. CHARPENTE ET COUVERTURE :
La charpente en bois (traditionnelle ou préfabriquée selon étude
du bureau d’ingénieurs) sera de sections adaptées à la portée.
La sous toiture sera en « DELTA FOL ® » ou similaire.
La couverture sera réalisée en tuiles de terre cuite de teinte
foncée.
Sauf stipulation contraire, les fenêtres de toiture seront de marque
« VELUX ® » de type GGL (ouverture par rotation) ou de type GHL
(ouverture par projection/rotation) « thermo-star » (double vitrage
isolant).
8. MENUISERIES :
Les menuiseries extérieures seront réalisées sur mesure en PVC
structuré de couleur. Les châssis ouvrants présenteront un
mécanisme combiné d'ouverture de type oscillo-battant. Le double
vitrage sera de type clair, isolant de section 4/15/4 (minimum Ug =
1,1 W/m²k) avec joint périphérique.
Le resserrage entre la maçonnerie et les menuiseries par joint de
silicone sera réalisé au moment du jointoiement des briques.
Les portes intérieures des appartements seront en LIMBA à teinter
ou similaire dont les caractéristiques sont les suivantes :
• Feuille de porte à âme alvéolaire d'une épaisseur de ± 40
mm
• Chambranle réglable montée sur 2 charnières encastrées
nickelées
• Serrure à clé et d'une poignée en aluminium
Les portes d’entrée de chaque appartement seront blindées et
coupe-feu (1/2 h).
9. VENTILATION:
L’ensemble des locaux dits « humides » (c.à.d. cuisines, salles de
bains, douches et buanderies) seront mécaniquement ventilées et
raccordés soit directement à l’extérieur (en façade) soit aux
différentes gaines techniques du bâtiment.
Les locaux dits « secs » (c.à.d. séjour et chambres) seront ventilés
au moyen d’aérateurs placés dans la partie supérieure des
châssis.
Les portes intérieures seront détalonnées de ± 7 mm de façon à
permettre le passage d’air entre les locaux dits secs (entrée d’air)
et les locaux humides (évacuation de l’air).
Le tout en conformité avec la norme NBN D 50-001.
10. ACHEVEMENT DES MURS ET PLAFONDS :
Le plafonnage est prévu dans tous les locaux habitables.

11. REVETEMENTS SOLS ET MURAUX :
Les parties communes :
• Le sol des caves sera en béton apparent lissé.
• Le sol du hall d’entrée, sas et couloirs d’accès aux
différents appartements sera carrelé, les murs seront
plafonnés.
• Les travaux de peinture seront exécutés après la finition
des appartements et en tout dernier lieu pour éviter toute
dégradation pendant les déménagements successifs au
moment de la première occupation de la résidence. Ces
travaux se feront après la réception provisoire des
communs.
La peinture des appartements ainsi que la tapisserie ou toute
autre décoration intérieure est à charge et sous l’unique
responsabilité de l’acquéreur.
Les parties privatives :
• Dans le hall d’entrée / séjour / cuisine / débarras / salle de
bains et W-C, seront prévu : carrelage d’une valeur de 30
euros TVAC le m² et plinthes assorties à 7,20 euros TVAC
le mct (sauf dans les locaux faïencés).
• Dans la/les chambre(s), les acquéreurs auront le choix du
revêtement de sol (exemples : carrelage, parquet) pour un
prix équivalent au carrelage ci-dessus.
• Des faïences murales (format 20/25 ou similaires) seront
prévues dans la salle de bains et/ou douches jusqu'au
plafond pour une valeur de 25 euros TVAC le m 2 .
• Le contour de la baignoire (et du tub de douche éventuel)
sera fermé par un muret en cloison légère recouvert de
faïences identiques à celles des murs de la salle de bains
ou de la salle de douches.
• L’acquéreur aura le choix entre différents coloris et
modèles si l’appartement est vendu avant la pose des
faïences et carrelages.
• Les appuis de fenêtres intérieurs seront en marbre.
12. CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ :
L’installation de chauffage au gaz sera prévue individuellement, à
savoir une chaudière murale avec production d’eau chaude
instantanée, des radiateurs en tôle émaillée, des tuyauteries en
matières synthétiques ou en galvanisées et appareil de régulation.
Les radiateurs seront équipés de vannes thermostatiques
permettant d’obtenir la température souhaitée.
Pour chaque appartement, une étude sera effectuée afin de
garantir les normes suivantes à une température extérieure de -
10°C, soit :
• hall d'entrée et chambres : 18°C
• séjour, salle à manger, cuisine, (bureau): 22°C
• salle de bains et/ou douche : 24°C
13. EQUIPEMENTS SANITAIRES :
Chaque appartement sera équipé de :
Dans la salle de bains et/ou salle de douches
• Un lavabo en porcelaine sur colonne de teinte blanche
équipé d'un mitigeur chromé et d'un miroir ;
• Une baignoire en acrylique 170x70 de teinte blanche munie
d'un mitigeur bain/douche chromé ; et/ou
• Un éventuel (selon plans) tub de douche 80x80 ou 90x90
en acrylique de teinte blanche munie d'un mitigeur chromé.
Dans le WC et/ou la salle de bains
• Un WC suspendu comprenant un réservoir 3L/6L avec
double commande et un siège PVC blanc.
• Un lave-mains en porcelaine de teinte blanche avec robinet
d'eau froide chromé (si WC séparé).
Dans la cuisine :
• Tuyauteries d'alimentation eau chaude et froide + robinets
d'arrêt + décharge pour évier de cuisine et lave-vaisselle.
Dans la buanderie :
• Alimentation eau froide + robinet d'arrêt + décharge pour la
machine à laver.
• Alimentation eau froide + décharge pour la chaudière.
Divers :
• Les tuyauteries d'alimentation d'eau chaude et froide
seront réalisées en matière synthétique placées en chape.
• Les canalisations de décharge seront prévues en PVC
qualité sanitaire.
14. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES :
Généralité :
L'installation sera réalisée conformément à la réglementation
technique en vigueur.
Les tubes souples en PVC seront encastrés dans toutes les
pièces.
Les interrupteurs seront de type « à bascule ».
Les appareils d'éclairage des parties privatives ne sont ni fournis,
ni placés.
L'équipement des parties privatives comprendra :
Hall d'entrée :
• 1 point lumineux 2 ou 3 directions.
• 1 prise.
W.C. :
• 1 point lumineux 1 direction.
Buanderie :
• 1 point lumineux 1 direction.
• 1 prise de courant.
• 1 alimentation chaudière.
• 1 prise pour machine à laver.
• 1 prise pour séchoir.
Cuisine :
• 1 point lumineux 1 direction.
• 1 prise pour hotte.
• 1 prise pour cuisinière.
• 1 prise pour four.
• 1 prise pour lave-vaisselle.
• 1 prise pour frigo.
• 1 prise double pour électroménagers.
• 2 prises simples.
Séjour :
• 2 points lumineux 2 directions
• 4 prises simples.
• 1 prise double.
• 1 prise téléphone + câble.
• 1 prise télédistribution + câble.
Salle de bains et/ou salle de douche :
• 2 points lumineux 1 direction.
• 1 prise.
Chambre(s) :
• 1 point lumineux 1 direction.
• 4 prises simples.
Hall de nuit éventuel :
• 1 point lumineux 2 directions.
Greniers éventuels :
• 1 point lumineux 1 direction par grenier.
Divers
• 1 sonnerie complète de type carillon fonctionnant sur le
secteur, raccordée au bouton correspondant sur le
panneau de commande placé dans le sas de la partie
commune au rez-de-chaussée.

• 1 bouton-poussoir pour actionner l’ouverture de la porte
située entre le sas d’entrée et le hall du rez-de-chaussée.
• Tableau comprenant:
o le coffret pour appareillage
o les protections contre les surintensités
o les protections par différentiels
o les disjoncteurs automatiques
• Réception de l'installation par organisme agréé (pour
l’ensemble de la résidence)
L’équipement des parties communes comprendra :
La résidence sera équipée d’un compteur électrique séparé pour
alimenter l’éclairage des communs : c.à.d. le sous-sol (sauf caves
individuelles), le rez-de-chaussée, la cage d’escalier, l’ascenseur,
etc.
Une installation complète de vidéophonie sera installée avec
récepteur dans chaque appartement. Elle sera combinée avec le
panneau de commande placé dans le sas du rez-de-chaussée.
18. T.V.A :
La T.V.A., charges et autres taxes seront à charge des acheteurs.
19. AMENAGEMENTS DES ABORDS
Les abords (espaces avant et arrière) seront aménagés aux frais
du promoteur conformément au descriptif et plan à fournir par
l’architecte.
20. REMARQUE
Suite à l’évolution constante du marché, des matériaux et de
l'évolution des techniques de construction, l'entrepreneur se
réserve le droit de modifier le présent Cahier des Charges dans le
seul but de l’améliorer.
Tous les travaux seront réalisés selon les règles de l'art.
15. CUISINE ÉQUIPÉE :
Dans chaque appartement sera installé d’une cuisine équipée
comprenant :
• Mobilier haut et bas, plan de travail
• Taque de cuisson vitrocéramique
• Four électrique
• Hotte de 60 cm
• Frigo encastré
• Lave-vaisselle
• Evier de cuisine en inox muni d’un mitigeur
16. ASCENSEUR :
Les ascenseurs d’une capacité de 8 personnes (soit 630 kg de
charge maximale) desserviront tous les niveaux, du sous-sol au
troisième étage, tel qu’indiqué au plan. Les portes de cabine
seront automatiques coulissantes. Les parois de côtés et du fond
seront recouvertes d’un parement décoratif.
17. RACCORDEMENTS :
Le pré-équipement du téléphone et de la télédistribution sera
prévu dans chaque appartement. Les acquéreurs pourront, s’ils le
souhaitent, souscrire des abonnements auprès des compagnies
distributrices de ces services, qui activeront alors le raccordement.

Tél. : 085 25 34 93 – Fax. : 085 25 53 37
Email : info@prologe.be