Le P'tit Zappeur - Bretagnesud #456
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ZAPIMMO<br />
2016 RESTERA UNE ANNÉE HISTORIQUE POUR LE SECTEUR<br />
IMMOBILIER EN 2016 :<br />
L’HEURE DU BILAN<br />
Traditionnellement, le secteur immobilier commence à tirer les conclusions<br />
de l’année fin octobre - début novembre. <strong>Le</strong>s ventes sont moins fréquentes<br />
et les professionnels ont déjà la tête en 2017. Alors, 2016, un bon cru ?<br />
L<br />
es agents immobiliers ont le sourire :<br />
2016 restera dans tous les cas une année<br />
exceptionnelle, et décembre n’est pas<br />
encore arrivée que tous se projettent de<br />
manière optimiste sur 2017.<br />
POURQUOI UN BILAN SI TÔT ?<br />
La principale raison est que les banques<br />
ont déjà bouclé leurs objectifs de<br />
2016 : tous les crédits signés à partir<br />
du début du mois de novembre seront<br />
comptabilisés dans l’exercice 2017. De<br />
plus, le marché connait une baisse<br />
d’activité : alors que les prix ont augmenté<br />
toute l’année, surtout dans le<br />
premier semestre, les trois derniers<br />
mois ont été marqués par une légère<br />
baisse dans l’ancien : -0,4%. Enfin,<br />
après des mois de concurrence acharnée<br />
entre les banques et leurs taux historiquement<br />
bas, il fallait bien que les banques calment le<br />
jeu dans leur concurrence acharnée qui a entretenu cette<br />
baisse historique. Tout indique qu’il ne se passera plus<br />
grand-chose pour le secteur d’ici la fin de l’année.<br />
2016, une année historique<br />
<strong>Le</strong>s professionnels du marché immobilier l’ont assez répété<br />
toute l’année : cette année restera gravée dans les annales,<br />
pour deux raisons principales. La première : les taux<br />
d’emprunts atteignant des records. Aujourd’hui, on peut<br />
L’année 2016 aura été celle de tous les<br />
records dans le secteur immobilier.<br />
emprunter en moyenne autour de 1,3% sur 15 ans, de 1,5%<br />
sur 20 ans et de 1,8% sur 25 ans. Pour les profils les plus<br />
recherchés par les banques, des courtiers parviennent toujours<br />
à obtenir des taux significativement plus bas (parfois<br />
0,7% sur 15 ans, 0,9% sur 20 ans et 1,2% sur 25 ans.) La<br />
deuxième raison est l’incroyable niveau de transactions qui<br />
en découle : plus de 840 000 ventes dans l’ancien, un niveau<br />
inédit depuis 20 ans ! <strong>Le</strong>s acheteurs<br />
ont ainsi cherché des biens<br />
toute l’année, y compris l’été, période<br />
d’ordinaire plus calme. Attention toutefois<br />
: les courtiers observent que les<br />
délais de réponse des banques ont<br />
tendance à s’allonger, avec des traitements<br />
demandant plusieurs semaines<br />
supplémentaires...<br />
UN MARCHÉ EN TOUTE FLUIDITÉ<br />
L’une des données les plus représentatives<br />
est la marge de négociation des<br />
prix, qui atteint également un niveau très bas (3,8%), inédit<br />
depuis la crise de 2008. Ce taux indique que les vendeurs<br />
mettent leurs biens sur le marché au juste prix, et ne nécessitent<br />
pas de ristourne importante lors de la signature. Cette<br />
tendance indique la bonne santé du secteur, où acheteurs et<br />
vendeurs sont moins déçus par leur opération immobilière.<br />
En bref, tout indique que le marché est au pic de sa forme,<br />
avant une année 2017 où les taux devraient commencer à<br />
se stabiliser, voire remonter à partir du deuxième trimestre.<br />
Pour le moment, il est encore temps de savourer. n