ZAPIMMO 2016 RESTERA UNE ANNÉE HISTORIQUE POUR LE SECTEUR IMMOBILIER EN 2016 : L’HEURE DU BILAN Traditionnellement, le secteur immobilier commence à tirer les conclusions de l’année fin octobre - début novembre. <strong>Le</strong>s ventes sont moins fréquentes et les professionnels ont déjà la tête en 2017. Alors, 2016, un bon cru ? L es agents immobiliers ont le sourire : 2016 restera dans tous les cas une année exceptionnelle, et décembre n’est pas encore arrivée que tous se projettent de manière optimiste sur 2017. POURQUOI UN BILAN SI TÔT ? La principale raison est que les banques ont déjà bouclé leurs objectifs de 2016 : tous les crédits signés à partir du début du mois de novembre seront comptabilisés dans l’exercice 2017. De plus, le marché connait une baisse d’activité : alors que les prix ont augmenté toute l’année, surtout dans le premier semestre, les trois derniers mois ont été marqués par une légère baisse dans l’ancien : -0,4%. Enfin, après des mois de concurrence acharnée entre les banques et leurs taux historiquement bas, il fallait bien que les banques calment le jeu dans leur concurrence acharnée qui a entretenu cette baisse historique. Tout indique qu’il ne se passera plus grand-chose pour le secteur d’ici la fin de l’année. 2016, une année historique <strong>Le</strong>s professionnels du marché immobilier l’ont assez répété toute l’année : cette année restera gravée dans les annales, pour deux raisons principales. La première : les taux d’emprunts atteignant des records. Aujourd’hui, on peut L’année 2016 aura été celle de tous les records dans le secteur immobilier. emprunter en moyenne autour de 1,3% sur 15 ans, de 1,5% sur 20 ans et de 1,8% sur 25 ans. Pour les profils les plus recherchés par les banques, des courtiers parviennent toujours à obtenir des taux significativement plus bas (parfois 0,7% sur 15 ans, 0,9% sur 20 ans et 1,2% sur 25 ans.) La deuxième raison est l’incroyable niveau de transactions qui en découle : plus de 840 000 ventes dans l’ancien, un niveau inédit depuis 20 ans ! <strong>Le</strong>s acheteurs ont ainsi cherché des biens toute l’année, y compris l’été, période d’ordinaire plus calme. Attention toutefois : les courtiers observent que les délais de réponse des banques ont tendance à s’allonger, avec des traitements demandant plusieurs semaines supplémentaires... UN MARCHÉ EN TOUTE FLUIDITÉ L’une des données les plus représentatives est la marge de négociation des prix, qui atteint également un niveau très bas (3,8%), inédit depuis la crise de 2008. Ce taux indique que les vendeurs mettent leurs biens sur le marché au juste prix, et ne nécessitent pas de ristourne importante lors de la signature. Cette tendance indique la bonne santé du secteur, où acheteurs et vendeurs sont moins déçus par leur opération immobilière. En bref, tout indique que le marché est au pic de sa forme, avant une année 2017 où les taux devraient commencer à se stabiliser, voire remonter à partir du deuxième trimestre. Pour le moment, il est encore temps de savourer. n
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