Le P'tit Zappeur - Bretagnesud #495

ZAPCITY
2018|pays de vannes
le tgv “dope” les
prix de l’immobilier
Depuis 2017, Vannes n’est plus qu’à 2h29 de Paris. Ce nouveau tronçon
ferroviaire à grand vitesse contribue à l’augmentation des prix de
l’immobilier de la région de Vannes, aussi bien dans l’ancien que le neuf.
O
n l'appelle l'effet TGV. Et il n'a jamais été
démenti par les faits. Dès lors qu’une
région bénéficie d’une nouvelle voie à
grande vitesse, les prix des biens
immobiliers situés dans ce périmètre
progressent ou, tout au moins, résistent quand la
tendance est à la baisse. Aujourd’hui, les maisons
sont vendues en un temps record, souvent en moins
d'un mois et le nombre de transactions continuent
de progresser sur l’ensemble du Morbihan.
les Parisiens, nos nouveaux voisins
Avec une ligne TGV Vannes-Paris en 2h29, la ville n’a jamais
été aussi proche de Paris. Ainsi, une nouvelle population
d’acquéreurs immobiliers arrive dans son sillage. Ils
sont de futurs retraités de la région parisienne, ou parfois
des actifs adeptes du télétravail. Ce sont également des familles
avec la volonté de changer de vie et qui souhaitent
s’installer à Vannes ou à proximité. Le mari travaillant trois
jours par semaine à Paris et le reste du temps chez lui grâce
au télétravail. Ce phénomène s’est banalisé aujourd’hui.
Dans les faits, les Parisiens représentent déjà 11% de la totalité
des transactions et leur progression est constante.
vannes, nouvelle destination de week-end
Il y a aussi un nouvel engouement des touristes pour de
courts séjours dans le Golfe du Morbihan, sur Vannes en
particulier et sa région. C’est pourquoi les chiffres de la location
de courte de durée s’emballent. Aujourd’hui, le site
Airbnb recense plus de 500 biens mis en location pour des
courts séjours, sur la seule ville de Vannes. Forts de cette
récente embellie, de nombreux acheteurs recherchent des
petites surfaces pour les relooker au goût du jour et les proposer
à la location à des tarifs avoisinant les 50¤/par nuit.
Certains investisseurs ont même décidé de quitter leur emploi
pour se consacrer pleinement à ce nouveau business.
Mais, cela participe à l’augmentation des tarifs car la demande
est supérieure à l’offre.
les prix des maisons et appartements
Selon meilleursagents.com, l’immobilier continue de grimper
sur Le Pays de Vannes. Au 1er octobre 2018, le prix est
de 2 506¤ par m2 en moyenne, tous types de biens confondus.
Pour les appartements, le prix moyen du mètre carré
est de 2 468¤ et peut varier entre 1 672¤ et 3 596¤ en fonction
des quartiers. Le prix du m2 pour les maisons est quant
à lui globalement équivalent, puisqu'il est estimé à 2 590¤
en moyenne (soit +4,9 % par rapport aux appartements) ;
Mais, selon quartier et le standing de la maison, il peut varier
de simple au double, de 1 943¤ à 3 885¤ !
les terrains augmentent de 15% en 2018
Le prix des terrains à bâtir continue d’augmenter également.
Pour la seule année 2018, c’est déjà 15 % de plus. Résultat,
en dix ans, leur prix a plus que doublé. Cela s’explique surtout
par la rareté de l’offre. Or, tout ce qui est rare est cher.
Conséquence, la surface des terrains est de plus en plus réduite.
Avec seulement 600 m2 en milieu rural et 340 m2
en ville, le prix au m2 augmente naturellement. Il convient
d’observer également que l'écart entre campagne et littoral
continue de se creuser avec des terrains qui se négocient à
moins de 20¤ dans certaines zones rurales et à près de
400¤ le m2 à Quiberon. Pour cette dernière commune, il
faut prévoir un budget d’environ 200 000¤ pour s’offrir une
parcelle constructible. Quiberon, devient ainsi la commune
la plus chère de Bretagne.