Le P'tit Zappeur - Carcassonne #415

CONSEILS
LE STATUT L.M.N.P,
LA NICHE FISCALE MÉCONNUE.
L
Devenez propriétaire d’un bien meublé, percevoir des revenus locatifs non
imposables et récupérer la TVA sur le bien acheté, c’est possible !
e statut LMNP — loueur meublé non
professionnel — existe depuis 1949.
La location meublée consiste à louer
de manière habituelle ou non des
locaux, chambres ou appartements,
directement habitables par le locataire. Ce
statut permet au propriétaire-bailleur de
profiter d’un cadre fiscal particulièrement
souple et avantageux. Tout d’abord,
l’administration fiscale applique un
abattement forfaitaire de 50% sur les
revenus générés, représentatif des
charges. Ensuite, si l’investisseur
opte pour un meublé en résidence de
services, il peut en plus bénéficier des
avantages comme la réduction
d’impôt de 11% sur le prix d’acquisition
et la récupération de la TVA réglée lors
de l’acquisition.
DES CONDITIONS SIMPLES
Pour prétendre au statut LMNP, il faut
répondre à plusieurs critères : le bien
immobilier que vous souhaitez louer
doit se trouver dans des conditions
décentes et être meublé. Il faut
également que les recettes de la
location soient inférieures à 23 000 €,
ou qu’elles représentent moins de 50 %
de vos revenus annuels. Enfin, vous devez ne
pas être inscrit au registre du commerce et des
sociétés (RCS). Le processus d’inscription est
simple. Pas besoin de s’inscrire au RCS, vous
exercez cette activité en votre nom propre. Pour
vous inscrire, il suffit de renvoyer le formulaire
POi de déclaration de début d’activité.
Ce régime
vous
confère un
abattement
forfaitaire
de 50%, qui
peut s’élever
jusqu’à 71%.
IMMOBILIER
UN STATUT FLEXIBLE
Rien ne vous oblige à louer votre bien jusqu’à la
fin de vos jours. Seule clause : respecter les
conditions du bail en cours. C’est donc un
statut adapté pour tous ceux qui souhaitent
préparer leurs retraites.
UN RÉGIME FISCAL AVANTAGEUX
En adoptant le statut LMNP, vous aurez le choix
entre deux régimes fiscaux : le régime
réel et le micro-bic. Le régime réel vous
permet de déduire les dépenses liées à
la location : charges de copropriété,
honoraires, frais d’acquisition, et même
les intérêts d’emprunts. Cela vous
permet d’amortir la valeur du bien, les
travaux et les achats mobiliers (en
comparaison avec la location vide où
seulement certaines dépenses sont
déductibles). Si vous êtes en déficit, il
s’étalonne sur les recettes à venir au
minimum sur 10 ans. Du coup, vous ne
payez pas d'impôts sur votre bien
pendant toute cette période. Aussi,
vous bénéficiez de l’amortissement
immobilier. En cas de vente, les
amortissements ne sont pas intégrés
dans la plus-value. Si vos recettes ne
dépassent pas les 70 000 euros — seuil
en vigueur en 2018 — vous pourrez également
choisir le micro-bic. Ce régime vous confère un
abattement forfaitaire de 50%, qui peut s’élever
jusqu’à 71% si vous louez un meublé de
tourisme. Pour information, l'abattement pour
une location vide ne s’élève qu’à 30%.