Le P'tit Zappeur - Carcassonne #416

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TERRAIN Entre charme, praticité et budget, le choix du terrain est un élément déterminant lorsque vous souhaitez construire. Voici quelques éléments à connaître. LA NATURE DU SOL Selon l’emplacement du terrain que vous convoitez, la nature du sol peut déterminer des éléments importants de votre projet de construction et faire varier certains coûts. Il faut savoir à quoi s’attendre avant de signer un contrat et rien ne vous empêche de mener votre enquête de votre côté. Certains végétaux peuvent par exemple révéler un sol à tendance humide, la présence de fissures peut aussi indiquer que le terrain est instable. Le plus fiable reste encore de faire réaliser une étude du sol, ou à minima, de faire venir le constructeur. La plupart d’entre eux possèdent un pénétromètre dynamique qui donne des informations précieuses sur le sol. Ce genre d’étude professionnelle coûte généralement entre 1000 et 4000 euros. LE TERRAIN ISOLÉ Le terrain isolé est une parcelle située hors lotissement et offre de ce fait, une plus grande liberté dans la réalisation du projet. Cependant, son acquisition nécessite un bon nombre de formalités, et c’est à vous d’engager ces démarches administratives. Pour valider la compatibilité de votre projet au PLU, il vous faudra réclamer un certificat d’urbanisme. Renseignez-vous sur les travaux de viabilisation, de type raccordement aux réseaux, qui peuvent s’avérer assez coûteux selon la distance. Afin d’éviter les mauvais surprises, vérifiez également les servitudes éventuelles du terrain, droit de passage, utilité publique ou préemption. LE BORNAGE Lors de l’achat d’un terrain, le titre de propriété contient souvent une clause de non-garantie de contenance ne certifiant ni les limites, ni la superficie réelle de celui-ci. De même, les valeurs inscrites au cadastre ne sont que purement indicatives. Alors pour définir et matérialiser votre parcelle de manière juridique, il faut passer par un géomètre expert. Le bornage vous permet d’être en accord avec les différentes règles d’urbanisme comme le respect des distances entre votre construction, la voirie et le voisinage. Bon à savoir : si vous achetez un terrain en lotissement, la loi impose qu’il soit systématiquement borné. HABITAT 2019 18 GUIDE D’ACHAT
Angelotti 416.indd 1 21/03/2019 14:11 www.maisons-escourrou.fr gestion@maisons-escourrou.fr 545 Avenue Georges Guillé 11000 CARCASSONNE - 04 68 47 21 22 Sarl Maisons Régionales Escourrou au capital de 179.999€ - Filiale Geoxia - RCS Carcassonne 95 B 104 - Mandataire en Opérations de Banque et en Services de paiement non exclusif, immatriculée à l’ORIAS sous le numéro : 14000613.
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Page 50 and 51: LUNDI 8 AVRIL 2019 STE JULIE SOLEIL
Page 52 and 53: MARDI 9 AVRIL 2019 ST WALTER SOLEIL
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VENDREDI 12 AVRIL 2019 ST JULES SOL
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