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IMMOBILIER<br />
OPTIMISEZ LA RENTABILITÉ<br />
DE VOTRE BIEN IMMOBILIER<br />
Location longue durée plus flexible, location saisonnière plus rentable, mais avec<br />
davantage de frais, quelle formule choisir pour optimiser la rentabilité d’un logement ?<br />
E<br />
n tant que propriétaire, plusieurs<br />
solutions s'offrent à vous lorsqu'il<br />
s'agit de proposer votre logement<br />
à la location. Et parce que chacune<br />
possède ses avantages et<br />
ses inconvénients, le choix n'en est que<br />
plus difficile ! Au-delà de la rentabilité, ce<br />
sont aussi la gestion et les risques potentiels<br />
qui s'envisagent soigneusement.<br />
CÔTÉ TRANQUILLITÉ<br />
Location touristique ou de longue durée,<br />
les disparités apparaissent dès le mode<br />
de gestion. Si la première impose une activité<br />
régulière parfois contraignante au<br />
rythme des locataires successifs, la seconde<br />
autorise une gestion plus souple.<br />
Pas d'états des lieux ni de rédaction de<br />
contrats à répétition ici, le locataire se destine<br />
à passer plusieurs mois dans le<br />
même logement que vous pouvez alors<br />
gérer à distance. Une manière bien plus<br />
simple de prévoir vos rentrées et vos sorties<br />
d'argent. Pas question de disposer de<br />
votre bien avant la fin du bail en revanche,<br />
tandis que la location saisonnière vous<br />
laisse en profiter dès qu'un créneau se libère<br />
dans votre planning.<br />
CÔTÉ RENTABILITÉ<br />
Selon la situation, certaines locations saisonnières<br />
peuvent rapporter en quelques mois l'équivalent<br />
de 70 à 80% du revenu net généré par une location<br />
classique en un an. La location touristique semble<br />
remporter haut la main le duel de la rentabilité. Car<br />
oui, les prix de location sont généralement plus<br />
La location<br />
touristique<br />
semble<br />
remporter<br />
haut la main<br />
le duel de la<br />
rentabilité.<br />
élevés que dans le cadre d'une longue durée et il<br />
vous est même possible de réclamer le paiement<br />
en avance pour plus de sécurité, mais les choses<br />
se corsent au niveau des frais ! Là où la location<br />
de longue durée vous autorise à demander au locataire<br />
de payer pour sa consommation d'eau,<br />
d'électricité voire même pour l'entretien de la copropriété,<br />
tout reste à votre charge en location touristique.<br />
Factures, frais de ménage, lavage du linge,<br />
on estime ainsi à 7000 euros les frais de gestion<br />
globale sur un an, pour un appartement de 30m²<br />
soit environ 3000 euros de plus que dans le cadre<br />
d'une longue durée. C'est la rentabilité qui<br />
en prend un coup.<br />
QUELLE FISCALITÉ ?<br />
Coté fiscalité enfin, la location longue durée<br />
se révèle plutôt gagnante. <strong>Le</strong>s frais<br />
et travaux restant à la charge du propriétaire<br />
y sont déductibles des loyers perçus<br />
à l'inverse des locations touristiques,<br />
soit une économie de 4000 à 5000<br />
euros sur une année complète. La location<br />
touristique de son côté relève des<br />
bénéfices industriels et commerciaux<br />
(BIC) entraînant un abattement de 50%<br />
sur votre déclaration d'impôts. Des avantages<br />
et des inconvénients plutôt<br />
équilibrés en somme qui n'aident pas au<br />
moment de finaliser son choix. Un dernier<br />
conseil ? Mettez de côté la rentabilité<br />
et prenez le temps de vérifier l'attractivité de<br />
la situation géographique de votre logement.<br />
Vous déterminerez ainsi le taux de remplissage<br />
à l'année et inclurez ces données dans votre analyse<br />
générale !
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