Le P'tit Zappeur - Carcassonne #436

SOLLICITER UN EMPRUNT EN CDD
UN PRÊT IMMOBILIER
AVEC UN CONTRAT EN CDD
Un CDD est un frein car rien ne promet à l'organisme prêteur qu'une fois votre contrat
déterminé terminé vous trouviez un autre emploi. Alors, comment procéder ?
V
ous pouvez faire vos demandes
de prêt en ligne auprès de maisons
de crédit ou d’établissements
bancaires (Banque postale,
Crédit agricole, etc.). Mais,
sachez que nombre d’entre eux tournent le
dos aux salariés en CDD. Les banques cherchent
à maîtriser le risque lié à la solvabilité.
Or, les contrats à durée déterminée sont perçus
comme peu stables et donc peu solvables.
Pourtant, le contexte économique
est ce qu'il est : la précarisation des
contrats de travail et la stagnation
des revenus sont devenues la
norme. Quand près de 9 contrats sur
10 qui sont signés en France sont
des CDD, certaines banques s'adaptent.
Il est donc désormais possible
d'emprunter avec ce type de contrat,
à condition de soigner la forme.
ASSUMEZ VOTRE CDD
S'il est possible d'emprunter avec un contrat
de travail en CDD, il faut être lucide :
cela est bien plus difficile qu'avec le sacro-saint
CDI. Le dossier de prêt doit être
solide. Une ancienneté de 2 à 3 ans est
appréciable, un poste dans la fonction publique
également. De même, les contrats
temporaires ne sont pas tous subis. Si votre CDD
fait partie des moyens d'atteindre vos objectifs
professionnels à long terme et qu'il est assumé, le
banquier recevra votre dossier avec davantage de
bienveillance. Aussi, un apport permet souvent de
débloquer une première discussion.
Dans la tête
d'un
banquier,
un CDD
n'est pas un
argument
positif à
première
vue
IMMOBILIER
VALORISEZ VOTRE CONTRAT COURT
Dans la tête d'un banquier, un CDD n'est pas un
argument positif à première vue. Pourtant, si vous
enchaînez les missions depuis 18 à 24 mois, sans
interruption, et que vous arrivez à prouver que vous
travaillez dans un secteur porteur, alors sa vision
peut changer. Le secteur du codage informatique,
par exemple, est assez peu propice au CDI. Pourtant,
la demande est telle que les freelances peuvent
avoir des rémunérations particulièrement attractives
(dépassant parfois les 7 000€ par mois).
Il serait alors dommage pour un banquier de fermer
la porte à de tels profils d’emprunteurs.
DILUEZ LES RISQUES
Si les banques refusent souvent le prêt
aux CDD, c'est en raison du risque que représente
le manque d'activité pour un emprunteur.
Vous pouvez alors diluer ce risque
de plusieurs manières. Tout d'abord,
si vous empruntez avec votre conjoint qui
est en CDI, votre dossier aura plus de
chances de passer. De même, si vous arrivez
à montrer patte blanche (pas de
comptes à découvert ou d'autres crédits
non terminés) votre dossier sera largement
plus positif. Enfin, vous pouvez également
demander à vos proches (famille,
amis) de se porter caution de votre prêt,
voire même d'hypothéquer votre bien pour
que la banque couvre d'éventuelles défaillances
de paiement en ayant la possibilité de saisir
votre bien. Le plus important est de bien faire comprendre
au banquier que votre situation est sans
risque pour lui. N'hésitez pas également à faire jouer
la concurrence.