Dossier_PComprador_2020_2

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Carlota Ferrão

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Carlota Ferrão

DOSSIER DE COMPRADORES

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Carlota Ferrão

Caro cliente,

Talvez o maior investimento financeiro que alguém faz em toda a sua vida seja

a compra de uma casa!

Por isso, este processo deverá decorrer com a maior tranquilidade possível.

Para que tal aconteça, o meu conselho é que recorra aos serviços de uma Mediadora

Imobiliária, uma opção recomendável e segura para conduzir e tratar de

toda a operação.

Nesse sentido, o meu objetivo é ajuda-lo neste procedimento, torná-lo mais

prático, seguro e bem sucedido.

Agindo com eficiência, a fim de valorizar o seu tempo!

Quero encontrar a casa certa para si!

03 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária

t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Carlota Ferrão

O meu compromisso

Ajudá-lo na compra do seu imóvel

. pelo melhor preço

. com a máxima segurança

. num curto espaço de tempo

. sem qualquer tipo de incómodos para si

. Tornar o processo de aquisição simples, rápido e eficiente

. Respeitar as suas necessidades e escolhas

. Agir com franqueza e honestidade

. Utilizar a nossa experiência, rede e formação

para melhor servir o seu interesse

. Explicar cada fase do processo, ajudando-o a tomar decisões esclarecidas

. Prestar assistência na avaliação do valor de mercado dos imoveis

em que demonstrar interesse

. Acompanhar todas as fases do processo até à concretização do negócio



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Carlota Ferrão

A importância da mediação imobiliária na concretização do seu negócio

. Já encontrou a casa dos seus sonhos?

. Sabe o quanto exaustiva é a pesquisa para encontar uma casa?

. Sabe quais os valores de mercado praticados na zona pretendida?

. Consegue avaliar a qualidade global da construção, isolamento térmico e

acústico, disposição da luz solar e acabamentos interiores de uma casa?

. Sabe para que serve a Certificação Energética?

. De que estratégias dispõe para a negociação do preço?

. Já tem financiamento bancário? Sabe em que instituição terá maiores

vantagens?

. Sabe quanto vai gastar? Qual o valor dos impostos a pagar, prazos de pagamento

e onde pagar?

. Conhece todos os procedimentos legais para comprar? Sabe quais os passos

a dar para se certificar que a casa está livre de penhoras ou hipotecas?

. E depois da compra de casa? Sabe o que fazer?



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Carlota Ferrão

A RE/MAX

A RE/MAX nasce em 1973, em Denver, nos Estados Unidos. É a maior rede internacional

de imobiliário, a operar em mais de 85 países.

Uma rede composta por mais de 7.000 agências ecerca de 90.000 agentes

associados.

Chega a Portugal em 2000, e desde aí tem vindo a consolidar a sua liderança.

É líder em número de transacções, de agências e de agentes associados.

Conta com 10.000 consultores, o que faz da RE/MAX a maior rede imobiliária no

país.

Uma das bandeiras da RE/MAX é a colaboração entre agências, permitindo

negócios partilhados. O agente tem a possibilidade de partilhar negócios com

todos os agentes a nível local, nacional e internacional.

Esta partilha é uma enorme vantagem porque permite concretizar mais

negócios.

Ninguém no mundo vende mais imóveis que a RE/MAX!



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Carlota Ferrão

Pertencemos a um dos maiores grupos imobiliários português, o MaxGroup, a

operar desde o ano de 2000 em Portugal.

Estamos presentes em Lisboa com a RE/MAX Telheiras, RE/MAX Time e

RE/MAX Collection; no Algarve com a RE/MAX Tavira e a RE/MAX Today; e no

Porto a RE/MAX Talent.

Vantagens em trabalhar connosco

. Pertencemos a uma rede com 10.000 profissionais distribuidos pelo país

. Partilhamos os nossos imóveis com todos, dentro e fora da Remax. Nós

promovemos os nossos imóveis, mas todos os podem comercializar.

. Utilizamos a melhor base de dados informativos em Portugal, com valores de

imoveis em venda e vendidos, em todo o país

. Analisamos e estudamos o mercado aconselhando o melhor valor de venda

/compra do seu imóvel

. Temos parceiros para o orientar em várias áreas, juridica, financeira, intermediação

bancária, entre outras.

. Somos um grupo com mais de 150 consultores experientes

. Num grupo com mais de 20 anos, o numero de clientes em carteira potencia

a rápida comercialização do seu imóvel

A RE/MAX Time faz mais por si!



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Carlota Ferrão

Acompanhamento do Consultor

. Determinar o perfil de imóvel pretendido

. Pesquisar na rede Remax por imóveis com as caracteristicas exigidas

. Procurar em bases de dados de parceiros por outras opções

. Visitar previamente imóveis para verificar se enquadram nas suas expectativas

. Agendar visitas, fazendo os contactos com todos os intervenientes

. Intermediar a comunicação cliente/proprietário

. Ajudar na avaliação da qualidade global da construção

. Negociação de valor e prazos

. Assessoriar o financiamento bancário

. Dar a conhecer os procedimentos legais

. Controlar a documentação do imóvel



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Carlota Ferrão

Cronologia da compra

Orçamento do comprador

Definição do valor que pretende investir para que possa planificar financeiramente

a compra da sua nova morada.

Deve considerar os custos inerentes ao processo de aquisição:

. Acto de assinatura do contrato Promessa de compra e venda

. Registos

. Notário/Advogado/Casa Pronta

. IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis)

. Imposto do Selo

Financiamento Bancário

Deverá determinar o montante e o valor das prestações mensais a pagar.

Deverá ter em conta os custos referentes ao crédito habitação, como a comissão

de “dossier”, as despesas de avaliação, seguros obrigatórios, entre outros.

Visitas aos imóveis

Apresentação de uma seleção de opções adequadas aos seus requisitos.

As visitas deverão ser feitas com disposição de tempo, e preferencialmente

durante o dia.

Escolhido o imóvel, é feita uma análise de mercado, avaliando outros imóveis

em venda e vendidos na zona, dando desta forma o suporte necessário para a

sua tomada de decisão.

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Pré-estabelecem-se os termos em que será realizada a transação:

. Valor de aquisição do imóvel

. Montante do sinal inicial

. Prazo para a celebração do contrato promessa de compra e venda

. Prazo para realização da escritura



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Carlota Ferrão

Avenida

Avenida

João

João

XXI,

XXI,

nº14-E

nº14-E

1000-302

1000-302

Lisboa

Lisboa | t

+351

+351 211

211

966

966

284

284

Reserva do Imovel

Feito o acordo, procede-se à reserva da propriedade, que poderá ter a duração

máxima de 15 dias, até à assinatura do contrato.

O departamento jurídico assegura parecer prévio da documentação do imóvel

escolhido de forma a garantir a legalidade da transação.

Processo de compra

Contrato de Promessa de Compra e Venda

Devem ficar previstos os termos e prazos acordados por ambas as partes, comprador

e vendedor, nomeadamente:

. Valor da compra

. Valor do sinal e reforço de sinal, caso exista

. Prazo para realização da escritura

. Local de realização da escritura

. Outras condições definidas

Contrato Definitivo / Escritura

Pagos os devidos impostos, poderão as partes, num advogado, num notário

privado ou serviço Casa Pronta, assinar a escritura de Compra e Venda.



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Carlota Ferrão

Escolha do imóvel

Visitas

Reserva

CPCV

Com financiamento

bancário

Sem financiamento

bancário

Solicitação

Avaliação

direitos de

preferencia

Cancelamento

hipoteca / Distrate

direitos de

preferencia

Cancelamento

hipoteca / Distrate

IMT

Imposto de selo

Escritura

IMT

Imposto de selo

Escritura



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Carlota Ferrão

Glossário de termos técnicos

Angariação imobiliária – atividade de angariação imobiliária é aquela em que,

por contrato de prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a

desevolver as ações e a prestar os serviços previstos necessários à preparação e

ao cumprimento dos contratos de mediação imobiliária, celebrados pelas empresas

de mediação imobiliária.

Área Bruta – corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro

exterior das paredes externas e eixos das paredes interiores dos fogos, incluindo

varandas privativas.

Área Bruta Privativa – corresponde à superfície total medida pelo perímetro

exterior das paredes externas e eixos das paredes interiores do edifício ou

fracção, incluindo varandas privativas, caves e sotãos privados, com uso idêntico

ao do edifício.

Área de Construção – corresponde à soma das áreas dos pavimentos cobertos

a todos os níveis da edificação.

Área Habitável – soma das áreas dos compartimentos do imóvel, com exepção

de vestíbulos, circulações, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos

de função similar. Mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o

fogo, das paredes interiores, divisórias e condutas.

Área Útil – soma das áreas de todos os compartimentos do imóvel, incluíndo

vestíbulos, circulações, instalações sanitárias, arrumos, armários nas paredes e

outros compartimentos de função similar. Mede-se pelo perímetro interior das

paredes que limitam o fogo.

Carlota Ferrão | consultora imobiliária




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Carlota Ferrão

Caderneta Predial – documento emitido pelas Finanças que faz prova da

inscrição matricial em vigor do prédio ou fracção autónoma.

Certificado de Teor – documento emitido pela Conservatória do Registo Predial

que permite verificar a situação em que o imóvel se encontra designadamente a

indicação dos proprietários e a existência de hipoteca ou qualquer outro ónus

constituído.

Distrate – dissolução ou rescisão de um contrato.

Escritura Pública – acto jurídico praticado pelo notário na presença das partes

que visa conferir validade e eficácia jurídica a um documento particular.

Fiador – pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de terceiros,

sob a forma de fiança. No caso de não pagamento da dívida, é ao fiador que

incube pagar o empréstimo e respectivos juros.

FIN – Ficha Bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para

todos os bancos, disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos

de identificação e condições do empréstimo bancário.

Fracções Autónomas – unidades independentes em que se divide um edifício

constituído em regime de propriedade horizontal.

Hipoteca – direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago

pelo valor de certas coisas imóveis ou equiparadas, pertencentes ao devedor ou

a um terceiro com preferência na satisfação do crédito sobre os demais credores

que não gozem de privilégio especial ou de registo

IMI – antiga Contribuição Autárquica. Imposto municipal sobre imóveis que recai

sob o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em





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Carlota Ferrão

Avenida João XXI, nº14-E 1000-302 Lisboa | t +351 211 966 284

Imposto de Selo – encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os

actos, contratos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na

Tabela Geral do imposto de selo.

IMT – antigo SISA. Imposto Municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis

que incide sobre as transações previstas no respectivo código.

Licença de Utilização – documento que se destina a verificar a conformidade da

obra concluída com o projecto aprovado e com as condições do licenciamento

ou da comunicação prévia.

LTV – Loan To Value. Relação estabelecida entre o montante de empréstimo

bancário e o valor da avaliação bancária.

Matriz Predial – registo de que constam a caracterização do prédio, a localização

e o seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e, sendo caso

disso, dos usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e urbanas.

Permuta – contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente,

bens móveis ou imóveis, de igual ou diferente valor.

Propriedade Horizontal – trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos

edificados, em que cada proprietário detém a propriedade da sua fracção

autónoma e com propriedade das partes comuns do edifício onde se integra a

fracção, na exacta proporção desta última.

Spread – componente da taxa de juro, definido pelo banco aquando um financiamento.

É variável em função dos custos de financiamento do banco no mercado

inter-bancário, do risco de crédito do cliente e do LTV do empréstimo.

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Carlota Ferrão

Avenida João XXI, 14-E

1000-302 Lisboa - PORTUGAL

Tel: (+351) 211 966 284

www.remax.pt/time

Maxloja, Mediação Imobiliária, Lda

Lic. AMI 4515

Cada agência é de propriedade e gestão independente

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