Le P'tit Zappeur - Carcassonne #454

LE GUIDE POUR ACHETER UN BIEN ET LE LOUER
INVESTIR
POUR LOUER
Investir dans l'immobilier afin de se créer un patrimoine et s'assurer des revenus, de
nombreux Français aimeraient se lancer dans l'aventure. Voici nos conseils !
L
'investissement locatif consiste
à acquérir des biens immobiliers
dans le but de les louer pour
s'assurer un rendement financier
sur le long terme. Les possibilités
sont multiples : location nue ou meublée ;
longue durée ou saisonnière ; ville ou
campagne ; s'engager en nom propre ou
sous couvert d'une SCI ? Tout dépend de
vos capacités de financement, de la
fiscalité que vous souhaitez adopter ainsi
que des moyens à votre disposition.
Ensuite, posez-vous les bonnes
questions. Êtes-vous prêt à vous
lancer dans des travaux ?
Souhaitez-vous transmettre ou
revendre dans le futur ?
1- LA MEILLEURE ACQUISITION
Tout d’abord, étudiez le marché et
sélectionnez un secteur géographique
porteur, avec une vie locale propice à la
valorisation de votre bien. Ne laissez pas
vos émotions prendre le pas sur votre
pragmatisme. Un coup de cœur ne prendra
pas en compte les perspectives de plusvalue,
la situation réelle du marché, ni la
dynamique du quartier ou de la commune.
Ensuite, favorisez la présence d'infrastructures
commerciales et d'écoles ainsi qu'un secteur bien
desservi par les transports en commun. Acheter là
où se situent des bassins d'emplois et des industries
facilitera la demande locative. Enfin, soyez vigilant
quant à l'état du bâti, car les potentiels travaux, à
court et moyen terme, sont à prendre en compte.
N’hésitez
pas à
négocier le
taux du
crédit et
l'assurance
emprunteur
IMMOBILIER
2- LE MEILLEUR FINANCEMENT
Optimiser son montage financier est primordial.
Faites toujours jouer la concurrence pour le choix
de votre prêt immobilier, et ce même si vous
pensez bénéficier d’excellentes conditions dans
votre banque habituelle. N’hésitez pas à négocier
le taux du crédit et l'assurance emprunteur, et
veillez à ce que votre endettement ne dépasse
jamais les 33%. Idéalement, l'emprunt couvre 110%
du projet afin de limiter vos efforts de trésorerie.
Avec une durée de remboursement réfléchie, votre
cashflow (différence entre les rentrées et sorties
d'argent mensuelles) sera à la hauteur des
attentes du secteur. Un bon rendement
s'élève à 3%. Toutefois, prenez bien en
compte la totalité des frais qu’une mise
en location de votre bien nécessite :
impôts fonciers, remboursement du prêt,
coût de la garantie locative, travaux
éventuels et mise en gestion si vous ne
pouvez vous en occuper pleinement.
3 - LE MEILLEUR MODE DE LOCATION
Trouver des locataires est l’étape finale
qui couronnera vos efforts. Différents types
de location et de fiscalités existent :
location saisonnière ou à l'année, bien
meublé ou non, individuel ou en copropriété,
etc. Assurez-vous de demander aux
candidats locataires les justificatifs
nécessaires et si besoin, la garantie d'une caution
solidaire. Vous pouvez également transmettre la
gestion de votre bien à une agence immobilière, un
notaire ou un syndic, ces charges étant déductibles
des revenus fonciers. Enfin, munissez-vous de
bonnes assurances pour protéger cette part de
votre patrimoine que vous venez d'acquérir.