Grand Théâtre d'Albi Aménagements urbains

Concertation
Aménagement des espaces publics et
construction du «Grand Théâtre d'Albi »
1ère phase - septembre 2009

Un projet pour une stratégie d'attractivité
du territoire
Population (données INSEE pour l'année 2006)
Albi, 51 199 habitants (49 106 h en 1999) au coeur de la Communauté d'agglomération de
l'Albigeois de 82 181 habitants en croissance démographique.
Département du Tarn : 377 500 habitants
Région Midi-Pyrénées : 2 855 792 habitants
Aire urbaine toulousaine : 1 108 886 habitants
Communauté urbaine de Toulouse : 661 500 habitants
Toulouse : 444 392 habitants
La Communauté
d'agglomération de
l'Albigeois - situation de la
ville d'Albi

Albi dans son agglomération
17 communes sont réunies pour un projet
d'agglomération qui s'inscrit lui aussi dans la
compétitivité des territoires à travers :
• l'innovation et la recherche,
• l'amélioration des infrastructures (rocade, traversée de
Lescure, ligne ferroviaire, réseaux très haut débit),
• l'environnement,
• l'organisation des mobilités,
• le développement économique,
A travers son projet culturel et la valorisation de son
patrimoine, Albi contribue à la réussite du projet
d'agglomération.

Albi et son territoire : 12 quartiers pour un projet
de ville cohérent et solidaire
Pôle de centralité Alsace
Lorraine/gare Madeleine
Pôle de centralité
Maladrerie / Castelvieil
Pôle de centralité
place de Verdun
Pôle de centralité de
Cantepau
Pôle de centralité Stadium
/ Rond point de Gesse

Un projet au coeur de la ville

Un projet contemporain dans une ville
patrimoniale
La Cité épiscopale avec ses 2 monuments emblématiques :
la cathédrale Sainte-Cécile et le Palais de la Berbie qui accueille le musée
Toulouse-Lautrec
Candidature d'Albi au Patrimoine Mondial de l'Humanité
Le 27 janvier 2009, l'État français a proposé "La Cité épiscopale d'Albi" pour être
inscrite sur la liste du Patrimoine Mondial de l'Humanité (le projet de salle de
spectacles et de congrès est présenté dans le dossier de candidature de la Ville à l'UNESCO).

Genèse du projet
19 janvier 2007, le conseil municipal décide
d'engager une étude de programmation, portant
sur :
� un nouvel aménagement du centre ville destiné à
compléter et prolonger le programme de
renouvellement du centre historique élargi, devant
être réalisé à partir de la place de l'Amitié entre les
Peuples ;
� la création d'un espace des arts vivants et de congrès
(pouvant comprendre un nouveau complexe
cinématographique) ;
� la réalisation à l’intérieur de ce périmètre d'un
nouveau parc de stationnement souterrain.

9 février 2009, le conseil municipal :
� approuve le pré-programme de l’opération des
Cordeliers réalisé par les cabinets de programmation
Aubry&Guiguet et Gisèle Faye ;
� décide d’engager les études détaillées de
programmation ;
� de lancer la procédure de concours de maîtrise
d'oeuvre du projet des Cordeliers.

25 mai 2009, le conseil municipal :
� approuve le programme détaillé comprenant les
quatre composantes suivantes :
1. aménagement des espaces urbains,
2. la construction d'un équipement culturel et de
congrès (construction neuve et restructuration de
l'Athanor),
3. la réalisation d'un complexe cinématographique,
4. la création d'un parc de stationnement souterrain ;
� approuve le périmètre opérationnel des
aménagements urbains suivants :
place de l'Amitié entre les peuples, place Lapérouse,
rue des Cordeliers, place Edmond Canet, avenue
Général de Gaulle jusqu'à la rue des Septfonds et la
rue des Septfonds (3,5 ha environ).

25 mai 2009, le conseil municipal :
� décide de soumettre la globalité du projet à la
concertation (prévue à l'article L 300-2 du Code de l'urbanisme) et
d'y associer le plus largement possible les
Albigeois ;
� détermine les objectifs et fixe les modalités de la
concertation.

Une concertation initiée, à travers la démarche
«projet de quartier – projet d'avenir» (approbation en mai
2007, du contrat du quartier Grand Centre qui prévoit notamment « la
construction d'un pôle culturel et artistique dédié aux spectacles vivants et
aux congrès en synergie avec les équipements existants ... » ainsi que la
réalisation d'aménagements urbains) ;
Ce projet a également été présenté aux riverains et
commerçants du secteur lors de la réunion de
quartier le 17 janvier 2007 (préalable au lancement de l'étude
de programmation) ;
Ce projet figurait également dans le programme de
l'actuelle municipalité (élections mars 2008).

Les modalités de la concertation
La première phase portera sur les principes
directeurs du projet de création du Grand Théâtre
d'Albi et de réalisation des aménagements urbains du
site des Cordeliers définis par le programme.
La seconde phase permettra de présenter le projet
de l'équipe lauréate selon les modalités fixées par le
conseil municipal.

A l'issue de cette concertation, le maire présentera au
conseil municipal son rapport tirant le bilan de cette
concertation.
Une étude d'impact sera lancée pour mesurer l'impact
des travaux et des aménagements projetés sur
l'environnement.
Le projet fera ensuite l’objet d’une enquête publique et
d'une mise en compatibilité du PLU (plan local d'urbanisme).
Le projet définitif prenant en compte les remarques
émises pendant l’enquête publique, sera soumis pour
approbation au conseil municipal.

Poursuite du projet de
renouvellement urbain

Le projet urbain :
bilan en 2009

Un projet dans
la poursuite du
renouvellement
urbain

Le projet – une articulation entre centre
universitaire et zone tampon Unesco

Un projet de
cheminement nature

Un projet de
cheminement culture

Un projet dans la continuité historique de
la ville
Le plan Laroche - 1776 Le plan Mariès - 1839

Le site des Cordeliers - 1930
Boulevard Sibille
Place Lapérouse
La place des Cordeliers a
accueilli les anciennes
prisons, mises en chantier
en 1826, et entièrement
terminées en 1843. Elles
furent abandonnées en
1969 et démolies. Un parc
de stationnement aérien
s'installe alors
durablement sur l'espace
ainsi libéré.
Le site des Cordeliers - 2009

Le projet – une composition urbaine à partir
de 3 axes historiques
La composition urbaine est structurée selon 3 axes historiques :
• la perspective Théâtre historique / Statue Lapérouse ;
• la perspective ancienne caserne Lapérouse / Statue Lapérouse ;
• l’alignement des façades de la rue Sainte-Cécile et de la rue des Cordeliers.
Cathédrale Sainte-Cécile
Rue Sainte-Cécile
Palais de Justice
Théâtre historique
Statue Lapérouse
Hôtel Rochegude
Centre universitaire Champollion
(ancienne caserne Lapérouse)

Une réalisation en plusieurs phases :
La première phase (périmètre
opérationnel 1 + 2a) concernera :
• la recomposition et traitement
urbain de l'ensemble place
Lapérouse - place des Cordeliers ;
• la création d'une porte d'entrée
touristique depuis la place
Lapérouse vers la rue de Verdusse ;
• l’aménagement de la liaison du
coeur historique vers le parc
Rochegude ;
• l’articulation entre le projet des
Cordeliers et la médiathèque Pierre-
Amalric.
A plus long terme (périmètre 3 +
2b), le traitement de l'avenue Charles
de Gaulle et la restructuration de la
place de Verdun pourront être
programmés dans le cadre d'un
objectif plus global de développement
d'une polycentralité (amélioration de
la lisibilité du centre universitaire et de
renforcement de sa liaison avec le
coeur historique).

Une nouvelle centralité culturelle

Une nouvelle porte d'entrée touristique pour
la Cité épiscopale
Rues de Verdusse et Sainte-Cécile

Requalification de la liaison avec le parc Rochegude
Parc rochegude
Gymnase - Athanor
Place de l'Amitié
Centre universitaire
Médiathèque

Un nouveau plan de circulation à l'étude
Le programme du cabinet Aubry&Guiguet a été complété
par une étude de circulation, confiée aux cabinets
Sareco et Dynalogic.
Les principaux objectifs recherchés :
� pacifier les déplacements, en donnant la priorité aux
transports en commun et aux déplacements doux (vélos et
piétons) ;
� mettre en oeuvre le programme des aménagements urbains
du site des Cordeliers.

Le site des Cordeliers : situation actuelle
Gymnase-Athanor
Place de l'Amitié
Centre universitaire
Médiathèque
Place Lapérouse

Les principes directeurs :
• un nouveau plan de circulation sur le secteur avenue
de Gaulle, rue Hippolite Savary, place Lapérouse, rue
des Cordeliers, boulevard Carnot;
• création d'un transport en commun en site propre
(TCSP) avenue du Général de Gaulle et rue Hippolyte
Savary ;
• emplacement des arrêts de bus le long de l'avenue de
Gaulle (entre les rues des Cordeliers et Hippolyte
Savary) ;
• création de pistes cyclables dans les deux sens de
l'avenue de Gaulle.

Un nouveau plan de circulation

Zoom sur le
nouveau
plan de
circulation
à l'étude

Un projet de stationnement souterrain
Le programme définit un parc de stationnement
souterrain, construit sur deux niveaux, qui offrira une
capacité de 400 places.
L'accès au parking est envisagé par la rue des Septfonds qui
sera réaménagée dans le cadre du projet.
Trois hypothèses pour la sortie :
- avenue du général de Gaulle,
- place Edmond Canet,
- rue des Septfonds.
L'exploitation pourra faire l'objet d'une délégation de service
public qui intégrera le financement de l'investissement dont
l'enveloppe financière prévisionnelle est évaluée par le cabinet
Aubry &Guiguet, à 10 M€ HT.

Un projet culturel structurant :
« le Grand Théâtre d'Albi »

Une nouvelle dimension culturelle et
artistique pour tous les publics
• un ensemble culturel et artistique
complémentaire avec les équipements
existants dans le Tarn :
� complémentaire par la capacité d'accueil

Une nouvelle dimension culturelle et
artistique pour tous les publics
• un ensemble culturel et artistique
complémentaire avec les équipements
existants dans le Tarn :
� complémentaire par le niveau des équipements
La salle de la musique de Cap' Découverte ne dispose pas des équipements permettant
d'accueillir les spectacles de danse et de théâtre. Elle ne dispose d'aucun ensemble scénique
de type « théâtre » (pas de cage de scène, de dessous) ni d'équipements scéniques polyvalents et
la logistique scénique est limitée (pas d'espace de dégagement scénique). Elle est orientée vers un
profil « musique amplifiée » sans traitement acoustique interne spécifique.

� complémentaire pour une programmation de spectacles
vivants dans toute leur diversité

Une nouvelle dimension culturelle et
artistique pour tous les publics
• une grande salle de spectacles unique
� unique par sa capacité d'accueil : une grande salle de
900 places et une salle de type « black box » de 250
places ;
� unique par la qualité et le dimensionnement de ses
équipements :
� un plateau de 30 mètres de large et de 20 mètres
de profondeur avec dégagements périphériques ;
� un proscenium (continuité du plateau vers la salle,
fosse orchestre de 35 à 40 musiciens) ;
� une arrière-scène de 120 m² ;
� un faux-gril, un gril et des passerelles techniques
pour les éclairages et les décors.

Le Grand Théâtre, un lieu d'attractivité,
d'expression, de création et de diffusion
Il sera :
• un lieu de spectacles variés en direction de tous les publics ;
• apte à accueillir tous types de spectacles et manifestations de
dimension nationale (donc, locale) et internationale (aujourd'hui 50 à
60 % des spectacles ne peuvent être accueillis à Albi pour des raisons
techniques).
Il favorisera le développement des missions de la Scène Nationale
à qui la gestion de l'équipement sera confiée, et permettra à la
Ville d'Albi de développer sa politique d'accueil de congrès.

Un projet pour les congrès, les séminaires
et conventions
Les infrastructures albigeoises (transports, hôtellerie) sont
dimensionnées pour l'accueil de congrès, séminaires et
conventions inférieurs à 1 000 participants. Au delà, notre
agglomération ne peut concurrencer les grandes métropoles
régionales.
Le grand théâtre d'Albi offre pour les congrès, séminaires et
conventions les équipements suivants :
• une grande salle en amphithéâtre de 900 places (assemblées
plénières), une salle de 250 places, l'actuelle salle Arcé de 140
places et la salle du Gymnase de 240 places (salles de
réunions et de travail en atelier) ;
• des espaces foyers, bar-restauration, vestiaires ;
• des locaux techniques pour sonorisation et projections.

Un équipement complémentaire : le
complexe cinématographique
Le programme propose l'aménagement d'un complexe
cinématographique de 1700 fauteuils environ, répartis
dans 9 salles.
La “boite extérieure” sera remise à un exploitant qui
s'engagera à réaliser et à financer les travaux
d'aménagement du volume bâti.
L'exploitant sera désigné, par le conseil municipal, au
terme d'une procédure de mise en concurrence. Les
conditions de la mise à disposition seront définies par
convention (durée et montant de la redevance)

L' enveloppe financière prévisionnelle
concernant :
- le projet du “Grand Théâtre” (nouvelle construction, restructuration
du bâtiment de l'Athanor)
- l'enveloppe extérieure du complexe cinématographique
(aménagement intérieur à la charge de l'exploitant)
est évaluée à 30 M€ HT.
(à ce stade des études, cette enveloppe est susceptible de varier de plus
ou moins 10 %)

Schéma fonctionnel général

Schéma directeur
Dynamisation de l'avenue du
Général de Gaulle par
l'implantation d'activités et
animations en façade
Sortie parking variante 2
Liaison médiathèque / Grand
Théâtre : traversée de
l'avenue par plateau doux
Sortie parking variante 1
Accès parking
Réaménagement de la
place Lapérouse
Valorisation de l'axe
place Lapérouse / Parc
Rochegude
Piétonisation de la rue
des Cordeliers
Sortie parking variante 3
Salle Arcé
Salle du Gymnase
Accès livraisons

L'allée culturelle ou le nouveau rôle de la
rue des Cordeliers
• axe piétonnier,
• axe « vert »,
• axe permettant de
redécouvrir la perspective
rue de Verdusse entrée
parc Rochegude,
• axe de desserte culturelle
Coeur historique – rue de Verdusse
Axe piéton
Parvis Grand Théâtre
Valorisation façade théâtre
Accès salle Arcé
Accès Gymnase
Parc Rochegude

Un projet respectueux de l’existant –
restructuration du bâtiment de l’Athanor
Plan du rez-de-chaussée

Implantation du projet – mettre à profit le
terrain naturel

Un concours européen de maîtrise d'oeuvre
en cours
•149 équipes ont soumissionné à ce concours ;
•29 avril 2009, le jury de concours a sélectionné 3 équipes concurrentes
qui présenteront un projet (niveau esquisse +) pour le mois d'octobre ;
Composition du jury : le maire président du jury, un collège de 5 membres du conseil
municipal élus en son sein, un collège de maîtres d'oeuvre : 4 architectes et 2
personnalités compétentes, 1 représentant de la direction générale de la concurrence
et de la répression des fraudes, le comptable public de la collectivité.
•8 octobre 2009, remise des offres des 3 équipes ;
•Novembre 2009, choix de l'équipe lauréate par le jury de concours ;
•Décembre 2009, conseil municipal pour approbation du choix du jury.

Les 3 équipes :
� Groupement conjoint SAS Kengo Kuma & associates Europe (Paris) architecte
mandataire,
Changement à vue (Paris), scénographie,
Sarl Peutz & associés (Paris), acoustique,
Pascal Cribier (Paris), urbaniste paysagiste,
SA Setec Bâtiment (Paris), BET TCE,
Sas Voxoa (Lyon), BET TCE,
Sous traitant : AIK expéditions lumière Yan,
Kersalé, artiste lumière.
� Groupement conjoint Dominique Perrault architecture (Paris) Architecte, urbaniste,
aménagements paysagers, mandataire,
Changement à vue (Paris), Scénographe,
Jean-Paul Lamoureux (Paris), Mission acoustique,
VP& green Engineering (Paris), BET structure,
Ginger Etco SA (Le Mans), BET fluides, VRD,
Cabinet R.P.O. (Paris), Economiste de la construction.
� Groupement conjoint Atelier Christian de Portzamparc (Paris), architecte mandataire,
Elisabeth de Portzamparc et associés SARL d'architecture (Paris), architecte,
Atelier R et C Architecture David Rechatin (Albi), maître d'oeuvre d'exécution,
dUCKS scéno (Villeurbanne), Scénographe,
Sarl Avel Acoustique (75 Paris), Acousticien,
Sas Atelier Ville et Paysage (Paris), Paysagiste,
George Ventre ingénierie (Le Plessis Trevise), Economiste,
Sas Terrell (Boulogne-Billancourt), BET structure et façades,
SAS Barbanel (Arcueil), BET fluides,
Sa Greenaffair (Boulogne-Billancourt), démarche environnementale.

Références Dominique Perrault
TGB (très grande bibliothèque) de Paris,
Centre olympique de Tennis - Magic Box
de Madrid,
Cour européenne de Luxembourg,
Palais des congrès et hall d'exposition de
Leon (Espagne) en cours de construction...
Centre olympique de Tennis - Magic Box de Madrid
Palais des congrès et hall d’exposition de Leon
Cour européenne de Luxembourg

Références Christian de Portzamparc
Cité de la musique de Paris, Cité de la
musique de RIO, Philarmonie
Luxembourg, Multiplex Gaumont de
Rennes, Palais des congrès de Paris,
Les Champs libres de Rennes,
L'Ambassade de France de Berlin...
Philarmonie Luxembourg
Les Champs libres de Rennes Palais des congrès de Paris

Références Kengo Kuma
pour les références françaises
Cité des Arts et de la culture de Besançon -
phase projet,
Cité de la musique, de la danse et des arts
dramatiques, Le Mans, études en cours,
pour les références étrangères
Cité de la musique de Grenade, Espagne,
Nakagawa-machi Bato Hiroshige museum of
art,
Suntory museum of art, Japon...
Cité de la musique, Granada, Espagne
Cité des Arts et de la Culture, Besançon

Le planning prévisionnel de réalisation
2010, archéologie préventive, deuxième phase de
concertation et enquête publique ;
2010, approbation du projet définitif par le conseil
municipal ;
2010 / 1 er semestre 2011, étude du projet, consultation et
choix des entreprises ;
2 e semestre 2011 / 2013, travaux de construction et
d’aménagement des espaces publics (par tranches
fonctionnelles);
2014, ouverture du “Grand Théâtre d’Albi”.

Pôle urbanisme et aménagements
service développement et projets urbains
Conception/réalisation © Mairie d'Albi - service développement et projets urbains
©Cabinet Aubry&Guiguet programmation - Ludovic Blatgé photographe - Mairie d'Albi : Luc Casagrande infographiste.