12.) Szentes város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve

Polgármesteri Hivatal – Műszaki Osztály
6600 Szentes, Kossuth tér 6. 63/510-300
Ikt. sz.: E-807-4/2008.
Témafelelős: Juhász Márta, Czirokné
Tárgy: Szentes Város Helyi Építési Szabályzata
és Szabályozási Terve
Melléklet: Szöveges összefoglaló
5 pld. környezet-alakítási javaslat
Szentes Város Önkormányzata
Képviselő-testülete
Helyben
Tisztelt Képviselő-testület!
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi
LXXVIII. törvény megállapítja, hogy a települési önkormányzat, valamint szerveik építésügyi
feladatai közé tartozik a jogszabályok keretein belül a településrendezési feladatkör ellátása.
E feladatukat egyebek között a helyi építési szabályzat, valamint a településrendezési tervek
elkészíttetésével, és azok elfogadásával látják el.
Szentes Város Önkormányzata megbízásából az EUROIL Ipari és Szolgáltató Kft.
(Budapest, Bartók B. u. 79.) készíti Szentes város településrendezési terveit, melyek közül elsőként
a város településszerkezeti terve készült el. A településszerkezeti tervet a Képviselő-testület
266/2007. (XII.14.) Kt. határozatával elfogadta. A rendezési tervek kidolgozási folyamata a helyi
építési szabályzat és a szabályozási terv készítésével folytatódik.
A helyi építési szabályzat és a szabályozási terv az a településrendezési eszköz, amelyet a
településszerkezeti terv alapján a települési önkormányzat képviselő-testülete dolgoztat ki, és
rendelettel állapít meg.
A helyi építési szabályzatot és a hozzá tartozó szabályozási tervet együtt kell alkalmazni.
Az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a települési önkormányzatnak az országos
szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási
területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített
értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és
kötelezettségeket helyi építési szabályzatban (HÉSZ) kell megállapítania, melynek tartalmaznia kell
legalább:
a) a bel- és külterület(ek) lehatárolását (belterületi határvonal),
b) a beépítésre szánt területek, illetőleg az azokon belüli egyes területrészek (építési övezetek)
lehatárolását, azok felhasználásának, beépítésének feltételeit és szabályait,
c) a beépítésre nem szánt területek tagozódását, az egyes övezetek lehatárolását, felhasználásuk és
az azokon történő építés feltételeit, szabályait,
d) a különböző célú közterületek felhasználása és az azokon történő építés feltételeit és
szabályait, továbbá
e) a helyi építészeti értékvédelemmel,
f) a védett és a védő területekkel
érintett területek lehatárolását, valamint az azokkal kapcsolatos előírásokat.

A szabályozási terv a helyi építési szabályzat rajzi mellékletét képezi.
2
A szabályozási tervnek tartalmaznia kell:
a) a bel- és külterületek lehatárolását (belterületi határvonal),
b) a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek, illetőleg az azokon belüli egyes
területrészek (építési övezetek, övezetek) lehatárolását,
c) az egyes területrészeken belül a közterületek és az egyéb területek elkülönítését,
d) a közterületeken belül a különböző célokat szolgáló területeket (közút, köztér, közpark stb.),
e) a közterületnek nem minősülő területeken belül a telkek, építési telkek, területek kialakítására
és beépítésére vonatkozó megállapításokat,
f) az egyes területrészeken belül a védett és a védelemre tervezett, valamint a védő területeket,
továbbá építményeket,
g) az infrastruktúra-hálózatok és építmények szabályozást igénylő elemeit.
A településszerkezeti terv jóváhagyása után a tervezők azonnal hozzáláttak a HÉSZ és a
szabályozási terv kidolgozásához. A terv készítésének folyamata a reá vonatkozó ágazati előírások
szerint abba a stádiumba érkezett, amikor azt a tervezők a többszöri előzetes szakbizottsági
véleményezés után most a Tisztelt Képviselő-testület elé terjesztik előzetes jóváhagyásra, hogy
azután megkezdődhessen a tervkészítés következő szakasza, a véleményeztetési eljárás. Ennek
során a terveket véleményezi a területi településrendezési tervtanács, majd az előkészítő szakaszban
már közreműködött államigazgatási és egyéb szervezetek, szomszédos önkormányzatok.
Az előterjesztés mellékletét képező összefoglaló bemutatja a tervkészítés folyamatát, a fejlesztés
irányait, ezen belül a meglévő és tervezett lakóterületek, gazdasági- (ipari- és logisztikai-), és
üdülőterületek kialakítási elképzeléseit, foglalkozik a terv a kulturális örökségvédelem helyi
lehetőségeivel, javaslatot tesz a helyi védelem bővítésére.
A rajzos mellékletek bemutatják a településszerkezeti tervben meghatározott fejlesztési területek
környezetalakítási javaslatát.
Tekintettel arra, hogy a város teljes közigazgatási területére kiterjedően készülő szabályozási terv
igen nagy terjedelmű anyag, abból csak az újonnan beépítésre szánt területekre vonatkozó javaslat
került mellékletként az előterjesztéshez. A teljes anyag a műszaki osztályon megtekinthető.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testület, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és hozza meg
döntését a kidolgozás alatt álló helyi építési szabályzattal és szabályozási tervvel kapcsolatosan
annak érdekében, hogy a jogszabályi kötelezettségként előírt államigazgatási véleményeztetési
eljárás megindulhasson.
……/2008.(III. 28.) Kt.
Tárgy: Szentes Város Településszerkezeti Terve
HATÁROZATI JAVASLAT
Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a Szentes Város Helyi
Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló előterjesztést, és az alábbi határozatot hozza:
Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete egyetért a bemutatott településrendezési
eszközökkel kapcsolatos egyeztetési anyagban foglaltakkal.
Felkéri a tervezőket, hogy készítsék elő a véleményeztetési eljáráshoz a dokumentációt, és
működjenek közre annak eredményes lefolytatása érdekében.

Felelős: főépítész
Határidő: folyamatos
3
A határozatról értesítést kap:
1./ EUROIL Ipari és Szolgáltató Kft. (Budapest, Bartók B. u. 79.)
2./ Szentes Város Polgármestere
3./ Polgármesteri Hivatal jegyzői Irodája és általa az érintett osztályok és irodák
Szentes, 2008. március 12.
Czirok Jánosné
Osztályvezető