városunk2020. július •Önkormányzati képviselőink elérhetőségei:Kiss László1. választókerület
• 2020. júliusvárosunkMi az a településképi arculat és a településképi rendelet?Pomázi építésügyi szabályok, jogkövető magatartásAki építkezik már hallott arról, hogy mi aza helyi építésügyi szabályzat (HÉSZ) és akinagyobb dologba kezd, újat épít, bővít, vagyátalakít az tervező segítségével már előretájékozódik mit lehet, mit nem lehet az ingatlanávalkezdeni. Aki viszont csak kisebbátalakításokat, felújításokat, tetőcserét, újkerítést, homlokzati ablak cseréjét, hőszigetelést,vakolatszínezést tervez, talán eszébesem jutott még, hogy milyen jogkövetkezményeilehetnek annak, ha nem nézi meg alaposan,milyen előírások vonatkoznak az adotttevékenységekre. Azt is érdemes megismerni,hogy milyen szankcióval tudja a település értékeitszem előtt tartva az illetékes hatóságaz előzetes egyeztetés nélkül elkészült munkákatátépíttetni, vagy akár lebontatni.Pomázon 2013 óta nem működik építésügyihatóság és emiatt sokáig nem volt lehetőségea városnak figyelemmel kísérni atelepülés fejlődését. Az épülő létesítményekszinte a semmiből tűntek elő és a megjelenésükrevégképp nem volt jogszabály, ígyaz építészeti értékek megőrzése is veszélybekerült.2018. június 26-tól, élve a jog alkotta lehetőségével,Pomáz Város Önkormányzatamegalkotta a 15/2018. (VI. 25.) önkormányzatirendeletét a településkép védelméről,amelyhez megjelent az Arculati Kézikönyvis, amely nem csak irányelveket tartalmazaz építési tevékenységhez, hanem segít eligazodniabban, mit szabad, mit nem szabadPomázon, mindezt háromféle területtípusrabontva:1. Helyi területi védelemmel érintett terület(elsősorban a főutca és a belső óvárosirészek)2. Településképet meghatározó terület (az1. pont alá nem tartozó lakóövezeti részek)3. Egyéb területek (mezőgazdasági és ipariterületek)Gondolta volna,– hogy Pomáz egész közigazgatási területénaz építmények falazatának felületképzésesorán nem megengedett aműanyag, a fémlemez, vagy pala, hullámpalaburkolat alkalmazása?– vagy, hogy új tetőzet építése esetén nemmegengedett a bitumenes zsindely, ahullámpala, a bitumenes és műanyag lemez,illetve a korcolt antracit színű fémlemezkivételével a fémlemez fedés?– és hogy az épületek utcára vagy térrenéző tetőzetén és homlokzatán napelem,napkollektor, klíma berendezéskültéri egysége, parabola antenna, gázkészülékturbó kéménye látható helyennem helyezhető el?– hogy mindezeken felül, a falfelületekfelületképzését kizárólag természetesanyagból, így különösen téglából, természeteskőből, fából vagy vakolatból lehetkészíteni?– hogy az építmények falazatának színezésesorán a település hagyományos,meleg árnyalatú, sárgával tört fehér,okkersárga árnyalatai, homok és agyagszín,tégla és terrakotta színeket lehetalkalmazni?Érdemes letölteni az értékvédelmi listát is,ha a főutcán vagy egy több évtizedes épületenszeretnénk „alkotni valamit”, hiszen ezenépületek esetében tovább szűkülnek a lehetőségek;hová helyezzük el az új gépészetetvagy milyen anyagok használatával végezhetjükel a felújítást.És akkor lássuk a jogkövetkezményeket!Mi van, ha nem nézünk utána, mert a szaki„gyorsba” megígérte, csak most ér rá, vagyépp most akciós az ablak, nincs idő egyeztetni,stb?A polgármester a településképi követelményekteljesülése érdekében az érintett telek,építmény, építményrész tulajdonosát az építmény,építményrész felújítására, átalakításáravagy elbontására kötelezheti. A kiszabhatótelepüléskép-védelmi bírság felső határapedig 1 000 000 forint!!!! Jó példa az ablakcseréreMit tegyen akkor?Először is tájékozódjon mindenki az önkormányzathonlapján, bármilyen kisebbépítési tevékenységbe kezd, a vakolat színezésenát a fentebb felsoroltakon felül.Keresse meg és olvassa el a településképirendelet (TKR) és a Települési Arculati Kézikönyvet(TAK). Ha szükséges a településképibejelentés, akkor keressen egy tervezőt, akimegrajzolja a tervezett elképzeléseket és afőépítészhez nyújtsa be azt szakmai konzultációra!(Szczuka Attila főépítészhez a foepitesz@pomaz.hu-ra,vagy kérjen időpontota személyes egyeztetésre.) Ha megfelelőeka tervek, a polgármesterhez címezve tegyemeg a településképi bejelentését (a honlaponelérhetők a nyomtatványok a szakmaikonzultáció, a településképi bejelentés és azilletékfizetés részleteivel), így biztosíthatja,hogy jogkövető módon, a város építészeti ésarculati értékeit is figyelembe véve, végzi építésitevékenységét mindannyiunk érdekében.A településképi rendeletet és az arculatikézikönyvet a térképeket és az értékvédelmilistát ezen a linken találja:http://www.pomaz.hu/telepuleskepi_arculati_kezikonyv_es_telepuleskepi_rendeletÉs mit ne tegyen?Kérjük, megfelelő jogi körültekintés és építésztervezősegítsége nélkül, előre ne egyeztessékle a „mesterekkel” a felújításokat, neépítsenek kerítést, ne cseréljenek nyílászárót,tetőfedést, hiszen a gyors munka utánaz elrendelt átépítés, vagy a bírság nem csakplusz költség, de kellemetlen feladat mindenkiszámára, annak is, aki kapja és annak is akia döntést hozza az ügyben. Rossz példa az ablakcserérePomázi Polgármesteri HivatalFőépítészi Iroda9
Change language