Visualizza lo schema riassuntivo - Notaio Santosuosso

chiarazione dei redditi (Mod.730 o Mod.UNICO) da presentare
l’anno successivo a quello di acquisto, in proporzione ai giorni
di possesso dell’immobile acquistato. Il reddito immobiliare
viene sommato agli altri redditi (lavoro dipendente o pensione,
lavoro autonomo, reddito d’impresa eccetera); quindi ciascuno
pagherà in funzione dei propri redditi. L’imposta viene calcolata
on case alla rendita catastale maggiorata dei moltiplicatori
previsti.
ABITAZIONE PRINCIPALE
L’abitazione principale o quella utilizzata come abitazione principale
da familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini
entro il secondo) è completamente esente dall’IRPEF.
L’esenzione spetta soltanto per un fabbricato. Nell’esenzione
sono comprese anche le pertinenze come, ad esempio, il garage,
la cantina o il posto auto.
PLUSVALENZE
Si ha la plusvalenza nel caso in cui un immobile venga venduto
ad un prezzo superiore rispetto a quello di acquisto. La plusvalenza
si calcola come segue: dalla differenza tra il prezzo di
vendita e il prezzo di acquisto si sottraggono le spese inerenti
all’immobile come, ad esempio, tasse e costi per l’acquisto,
costi di ristrutturazione, ecc.. Non è soggetta a tassazione (secondo
criteri ordinari di tassazione del reddito) la plusvalenza
realizzata con la vendita di un immobile che, per la maggior
parte del periodo intercorso tra l’acquisto e la vendita, è stato
adibito ad abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari
(coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il
secondo). È soggetta a tassazione la plusvalenza realizzata con
la vendita entro cinque anni dall’acquisto di un immobile che,
per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto e la
vendita, non è stato adibito ad abitazione principale del proprietario
o dei suoi familiari. È possibile richiedere l’applicazione
di una imposta sostitutiva sulla plusvalenza. Questa imposta è
pari al 20% della plusvalenza realizzata solo se il venditore,
corrispondendo il relativo importo, ne faccia esplicita richiesta
al notaio nell’Atto di vendita.