2012 zapping uscita 05 - Admin - Dialessandria.it
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22 Usc<strong>it</strong>a n° <strong>05</strong>-<strong>2012</strong><br />
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DITTA DELLE PULIZIE INADEMPIENTE?<br />
COME RISOLVERE IL CONTRATTO<br />
“Il nostro condominio si può<br />
difendere dalle inadempienze<br />
contrattuali dell’addetto<br />
alle pulizie delle nostre palazzine?<br />
Fa fi nta di pulire,<br />
pulisce malissimo omettendo<br />
la quasi total<strong>it</strong>à degli<br />
impegni presi contrattualmente.<br />
In assemblea abbiamo<br />
deliberato il cambio<br />
di impresa e, mio malgrado<br />
scopro che la nuova impresa<br />
inizierà a marzo poiché la<br />
vecchia sostiene che deve<br />
completare il tempo previsto<br />
dal contratto! I miei colleghi<br />
condomini si sono spaventati<br />
e hanno accettato questo,<br />
a mio modo di vedere,<br />
sopruso. Ovviamente continua<br />
a non svolgere in maniera<br />
diligente e puntuale il<br />
proprio lavoro!! Come pos-<br />
“Siamo tre eredi e in attesa di<br />
vendere l’immobile oggetto<br />
dell’ered<strong>it</strong>à uno di noi ha bisogno<br />
di soldi. Posso - essendo<br />
io altro erede - comprare a<br />
siamo ottenere che faccia<br />
il lavoro per il quale viene<br />
pagato? È vero che non si<br />
può mandare via immediata-<br />
IMMOBILI IN EREDITÀ: SI PUÒ<br />
VENDERE LA PROPRIA QUOTA<br />
PRIMA DELLA VENDITA?<br />
questa persona la sua quota?<br />
Cosa comporta? Oppure posso<br />
semplicemente anticipargli<br />
il denaro in attesa della vend<strong>it</strong>a?<br />
Ma con quale documento?”<br />
mente la vecchia impresa?”<br />
Dal tenore del ques<strong>it</strong>o emerge<br />
che tra il condominio e<br />
l’impresa di pulizia sia stato<br />
stipulato un contratto che scade<br />
nel mese di marzo. Detto<br />
contratto deve prevedere quali<br />
siano gli obblighi dell’impresa<br />
di pulizia e quali siano le condizioni<br />
per le quali sia prevista<br />
la risoluzione del contratto,<br />
tra cui una ineffi ciente pulizia.<br />
Spetta all’amministratore del<br />
condominio diffi dare l’impresa<br />
di pulizia a rispettare il contratto<br />
e in caso del perdurare<br />
dell’inadempimento risolverlo<br />
in danno. La risoluzione per<br />
inadempimento interrompe la<br />
durata del contratto ancora<br />
non venuta in scadenza.<br />
In presenza di una comunione<br />
ered<strong>it</strong>aria il coerede deve<br />
necessariamente, se vuole<br />
vendere la propria quota,<br />
chiedere agli altri coeredi – t<strong>it</strong>olari<br />
di un dir<strong>it</strong>to di prelazione<br />
sull’immobile – se intendano<br />
acquistarlo o meno. In caso<br />
negativo la quota potrà essere<br />
venduta ad un terzo estraneo.<br />
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