IM FOKUS IMMOBILIEN
IM FOKUS IMMOBILIEN „Die Menschen schätzen das Leben am Land“ Foto © Andi Bruckner Wenn es um die Schaffung von Wohnräumen geht, ist Dr. Alfred Kollar, Chef der OSG, der richtige Experte. Allein in den letzten beiden Jahrzehnten hat die OSG 12.000 Wohnungen und Reihenhäuser übergeben. Wir haben ihn nach den Trends gefragt und welchen Rat er für künftige Immobilienbesitzer hat. Eva Maria Kamper KR Dr. Alfred Kollar Auch wenn sich die Trends beim Wohnen natürlich nicht schlagartig ändern können, hat sich im letzten Jahr doch eine spürbare Veränderung gezeigt: der Rückzug zum Land. „In schwierigen Zeiten schätzen die Menschen das Landleben, die Nachfrage nach Wohnungen, Reihenhäusern und Doppelhäusern ist auf einem Rekordhoch“, schildert Dr. Alfred Kollar von der Oberwarter Siedlungsgenossenschaft (OSG). Und dabei stehen erdgeschoßige Wohnungen bzw. Bungalows an oberster Stelle der Wunschliste: „Nicht nur der Bedarf an einem zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Fitness ist gestiegen, sondern auch der Wunsch nach einem eigenem Garten.“ Und anders als früher, müsse es nicht mehr unbedingt ein Haus sein. „Die Mentalität der Menschen hat sich seit den 90er-Jahren gewandelt. Wo in den älteren Generationen eine Änderung der Partnerschaft und Wohnsituation oft ein No- Go war, ist heutzutage nichts mehr für die Ewigkeit. Dementsprechend erfüllen sich die Menschen ihre Wohnträume oft auch gerne mit attraktiven Wohnungen oder Reihenhäusern, da sich diese im Falle einer Änderung der Lebenssituation wesentlich leichter abwickeln lassen. Die Finanzierung eines Eigenheims darf generell nicht unterschätzt werden und sollte stets an die eigenen Möglichkeiten angepasst werden. Eine Grat- wanderung zwischen Leistbarkeit und Attraktivität. Sonst bleibt neben der jahrzehntelangen Rückzahlung an Krediten kein Geld für das tatsächliche Leben übrig. Auch bei der Planung sollte man individuell überlegen, wie viel Platzbedarf für die eigene Familie tatsächlich notwendig ist. Übergroße Häuser, beispielsweise wenn die Kinder später außer Haus sind, werden schlimmstenfalls zur Last“, rät Kollar zu sorgsamen Überlegungen. Suche für Kunden nettes Wohnhaus / kleine Landwirtschaft bis Euro 190.000,- Gern auch Ihr Immobilienpartner • Erstberatung und Vermittlung bei Verkauf | Kauf | Vermietung | Miete • Privatgutachten zum Immobilienwert erfolgreich seit 2006 18 MAI 2021 www.prima-magazin.at
Beim Kauf/Verkauf einer Immobilie benötigt man einen Notar. Warum? Mag. Andreas Jandrisits: Der Notar bietet Käufern und Verkäufern ein rechtssicheres Immobilien-Gesamtpaket mit umfassender Beratung. Er übernimmt aus einer Hand die Vertragserrichtung, die erforderliche Beglaubigung der Unterschriften, die Steuerabwicklung, die Einholung der erforderlichen Genehmigungen, eine Treuhandabwicklung und die Eintragung im Grundbuch. Welche Kosten müssen hier noch einkalkuliert werden? Mag. Andreas Jandrisits: Der Käufer muss neben den Notarkosten die Grunderwerbsteuer von 3,5 % und die Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 % des Kaufpreises bezahlen. Der ImmobilienG.mb.H Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Die KSM Immo GmbH weiß, wie es geht! Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Dann achten Sie darauf, dass es von Anfang an richtig und professionell am Markt angeboten wird. Viele Immobilienbesitzer versuchen ihr Objekt alleine zu verkaufen und nutzen dafür Plattformen, die jedoch den Wert und das Potenzial der angebotenen Immobilie nicht zur Geltung bringen. Auch wird die potenzielle Käuferschaft dabei nicht angesprochen. Bald ist die Immobilie dafür bekannt, dass das Haus bereits von vielen besichtigt wurde – aber dass sich noch immer niemand wirklich ernsthaft dafür interessiert. Zu diesem Zeitpunkt hat das Haus bereits einen Eindruck am Markt hinterlassen, den es nicht verdient hat: Keiner will es haben. Nun einen Interessenten zu finden, der auch bereit ist, den anfangs festgesetzten Preis zu zahlen, wird schwierig. Vermeiden Sie eine solche Entwicklung! Nachgefragt beim Notar Verkäufer ist zahlungspflichtig für eine eventuelle Immobilienertragsteuer. Die konkrete Berechnung dieser Steuer und mögliche Befreiungen von der Steuer werden vom Notar mit dem Verkäufer in der persönlichen Beratung abgeklärt. Aus Ihrer langjährigen Erfahrung bitte ein Rat an zukünftige Immobilienkäufer bzw. -verkäufer: Wo werden bei der Abwicklung die meisten Fehler gemacht? Mag. Andreas Jandrisits: Bei der Einschätzung der Risiken einer Immobilientransaktion ohne fachmännische notarielle Beratung und ohne notarielle Treuhandabwicklung. Mag. Andreas Jandrisits (Kanzlei Bajlicz & Partner, Oberwart) Foto © Muik Wie kann der Notar da helfen? Mag. Andreas Jandrisits: Der Notar prüft, ob der Verkäufer auch der Eigentümer der Immobilie ist, ob diese lastenfrei ist oder ob das Objekt mit Auflagen verbunden ist. Als Treuhänder übernimmt der Notar den Kaufpreis zur Verwahrung, veranlasst erforderlichenfalls die Lastenfreistellung der Immobilie und überweist den treuhändig hinterlegten restlichen Kaufpreis an den Verkäufer. Diese Abwicklung schafft Rechtssicherheit. Der erzielte Mehrwert übersteigt bei weitem die Kosten. Z U ZVU EVRK E RK A UA FUE FN E N Wir suchen Einfamilien- u. 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