Trendguide Home Vol. 8

Hochwertig innovativ

Hochwertig innovativ modern 18

Eine klare Linie – von Anfang an Klasse statt Masse – das ist Ralph Heim, Geschäftsführer und Gesellschafter der H-I-M Villenbau, besonders wichtig. Hochwertiges, stilvolles Bauen ist seine Philosophie – und da dürfen es dann auch nur bis zu drei Projekte sein, die er und sein Team im Jahr umsetzen. Jedes Bauvorhaben wird bis ins kleinste Detail geplant. „Unsere Käufer sitzen dann auch tatsächlich viele Stunden bei uns im Planungsbüro, um ihre individuellen Wohnwünsche durchzusprechen – von der Aufteilung der Räume, über die Einrichtung der Wellnessbäder mit eigener Dampfdusche oder Sauna, bis hin zur Auswahl edler Materialien für Parkett und Fliesen oder einem durchgängig gestalteten, multifunktionalen Lichtdesign“, sagt der Unternehmer. Um die hohe Bauqualität sicherzustellen, arbeitet H-I-M Villenbau bevorzugt mit ausgewählten Architekten, Fachplanern und Handwerkern aus der Region, die sich im Rahmen einer langjährigen Zusammenarbeit bewährt haben und von denen das Unternehmen weiß, dass sie die teilweise sehr komplexen Sonderwünsche der Kunden handwerklich perfekt umsetzen können. „Der direkte, vertrauensvolle Kontakt zu unseren Partnerfirmen ist ein wichtiger Faktor für die Qualitätssicherung. Zudem überwachen unsere eigenen Projektleiter täglich die Baustellen. Dadurch können wir unsere Projekte meist so gut wie mangelfrei übergeben. Es gibt in der Regel nur kleine Schönheitsfehler, die kurzfristig behoben werden können“, sagt Ralph Heim und ergänzt: „In jedes unserer Projekte fließt sehr viel Leidenschaft und Herzblut.“ Seine Passion für hochwertige Immobilien entdeckte Ralph Heim bereits nach seinem Studium. „Das gehobene Marktsegment hat mir schon immer am besten gefallen, insbesondere auch wegen der Klientel: Gebildete, vermögende, anspruchsvolle Leute, die genau wissen, was sie wollen. Die hohen Ansprüche zu bedienen ist eine schwierige, aber sehr kreative und interessante Aufgabe“, erläutert er. H-I-M Villenbau realisiert Neubauprojekte bevorzugt in den guten und sehr guten Wohnlagen von München und den umliegenden Seengebieten. Dabei erfolgt bereits die Auswahl der Grundstücke nach klaren Kriterien. Besonders großen Wert legen Ralph Heim und sein Team auf die Ausrichtung und einen Blick ins Grüne. „Wir suchen sehr sorgfältig nach den besten Standorten auf der Schwelle zwischen Natur und urbanem Leben. Die Grundstücke sollten stadtnah gelegen sein und dabei gleichzeitig Erholungsräume im Grünen bieten. Lagen in der Nähe von Gewerbegebieten oder lauter Umgebung sind für uns tabu.“ Besonders deutlich wird die Handschrift des Unternehmers in der Architektur der Wohngebäude. In einer Weiterentwicklung der Bauhaus- Philosophie hat sich H-I-M Villenbau von Anfang an auf einen zeitlosen Baustil spezialisiert, der anspruchsvolles Design mit zukunftsweisenden Technologien verbindet. Kennzeichnend für Immobilien aus dem Hause H-I-M Villenbau sind klare Linien und eine zurückhaltende Formensprache. Großzügige Wohnbereiche mit bis zu 350 m² oder mehr, flexibel gestaltbare Grundrisse, extra hohe Räume und großformatige, raumhohe Manufakturverglasungen, die viel Licht und Sonne in die Wohnräume lassen, zählen zu den charakteristischen Stilelementen der H-I-M- Architektur. Alle Wohnbereiche werden nach Möglichkeit schwellenfrei realisiert, ein komfortabler Lift ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohnbereichen. Besonders charakteristisch für die Architektur von H-I-M Villenbau sind auch die großen Terrassen und Balkone, die – sofern es das Baurecht zulässt – als große „Sonnenzimmer“ geplant und mit Dimensionen von 10 bis über 20 m² dazu einladen, bei einem Glas Wein oder einem gemütlichen Abendessen mit Freunden im Freien zu verweilen. Auf Wunsch, und je nach Baurecht, können den Villen- 19