Welstandsnota gemeente Deventer

More documents

Recommendations

Info

12 Welstandsnota gemeente Deventer - 10 mei 2011
2.0 Criteria voor kleine bouwplannen De gemeente heeft voor veel voorkomende kleine bouwplannen zulke heldere en meetbare eisen opgesteld, dat er geen misverstand over kan bestaan hoe er moet worden gebouwd om aan de welstandseisen te voldoen. Hiermee kan de afhandeling van deze bouwplannen eenvoudig verlopen. De criteria kunnen niet of nauwelijks individueel geïnterpreteerd worden en zijn daarmee niet voor discussie vatbaar. Een welstandstoets vindt niet plaats bij vergunningvrij bouwen. Desondanks kan de gemeente van mening zijn dat er sprake is van een extreem afwijkend gebouw dat kan worden aangeduid als een exces. De gemeente kan dan op grond van de Woningwet de eigenaar verplichten het bouwwerk aan te passen of te slopen. Om dit soort situaties te voorkomen is het verstandig om als initiatiefnemer van een bouwplan de criteria voor kleine bouwplannen wel vooraf te raadplegen. Voldoet uw bouwwerk daaraan dan zal er geen sprake zijn van een exces. Veel voorkomende kleine bouwplannen Voor de volgende veel voorkomende bouwplannen zijn specifieke criteria opgesteld: 1. Aan- of uitbouwen; 2. Bijgebouwen of overkappingen; 3. Kozijn- of gevelwijzigingen; 4. Dakkapellen; 5. Erf- of perceelsafscheidingen (grenzend aan openbaar toegankelijk gebied) 6. Dakopbouwen. Systematiek Bij de criteria wordt onderscheid gemaakt tussen de voor- en achterkant van woningen. De voorkant is de voorgevel en de zijgevel, voorzover gelegen aan de weg of ander openbaar toegankelijk gebied. De achterkant is de achtergevel en de zijgevel die niet aan de weg of openbaar toegankelijk gebied grenst. Naar inhoud hebben de criteria, indien van toepassing, betrekking op de volgende aspecten: - plaatsing; - maatvoering; - vormgeving; - materiaalgebruik en kleur. Werkwijze Per categorie wordt een overzicht gegeven hoe burgemeester en wethouders met de welstandstoets aan de hand van de criteria voor kleine bouwplannen kunnen omgaan. Wanneer sprake is van een monument is een omgevingsvergunning vereist en vindt de beoordeling plaats in het kader van die vergunning. Is er geen sprake van een monument dan wordt gekeken of een vergelijkbaar voorbeeld in dezelfde straat en aan hetzelfde woningtype is gerealiseerd met vergunning (de zogenaamde trendsetter) en of de architect van de woning(en) al een door de Adviesraad Welstand goedgekeurd ontwerp voor het bouwwerk heeft gemaakt. Beide opties behoren altijd tot de mogelijkheid. Wanneer een dergelijk voorbeeld niet aanwezig is of afwijking is gewenst, volgen de criteria waaraan het bouwplan getoetst wordt. Hierbij kan een aanwezige trendsetter wel op onderdelen maatgevend worden verklaard. Welstandsnota gemeente Deventer - 10 mei 2011 13
Page 1 and 2: Welstandsnota gemeente Deventer wel
Page 3 and 4: Voorwoord Als u wilt bouwen of recl
Page 5 and 6: Inhoud 1.0 Inleiding 1.1 Waarvoor d
Page 7 and 8: 1.0 Inleiding Dit hoofdstuk geeft a
Page 9 and 10: Bouwplannen van een hoge architecto
Page 11: landelijk gebied. Vervolgens wordt
Page 15 and 16: BIJGEBOUWEN OF OVERKAPPINGEN Op het
Page 17 and 18: ERF- OF PERCEELAFSCHEIDINGEN GRENZE
Page 19 and 20: 3.0 Gebiedscriteria stedelijk gebie
Page 21 and 22: 3.2.4 Criteria historisch centrum B
Page 23 and 24: 3.3.4 Criteria historische dorpsgeb
Page 25 and 26: 3.4.4 Criteria lintbebouwing - Plaa
Page 27 and 28: 3.5.4 Criteria mozaïek - Plaatsing
Page 29 and 30: 3.6.4 Criteria jaren ‘20-’30-tu
Page 31 and 32: 3.7.4 Criteria wederopbouw - Plaats
Page 33 and 34: Streefbeeld openbare ruimte Open st
Page 35 and 36: 3.9.4 Criteria woonerven - Plaatsin
Page 37 and 38: 3.10.4 Criteria thematische bebouwi
Page 39 and 40: 3.11.4 Criteria bedrijventerreinen
Page 41 and 42: 3.12.4 Criteria solitaire bebouwing
Page 43 and 44: 4.0 Gebiedscriteria landelijk gebie
Page 45 and 46: Welstandsnota gemeente Deventer - 1
Page 47 and 48: 4.2 Het rivierenlandschap In deze p
Page 49 and 50: Erfinrichting: de IJssel en uiterwa
Page 51 and 52: 4.2.3 Criteria rivierenlandschap BE
Page 53 and 54: Landschapstype: open enken grillige
Page 55 and 56: [3] Erfbeplanting: type landschapse
Page 57 and 58: Onderstaand zijn de aanbevelingen t
Page 59 and 60: Onderstaand zijn de aanbevelingen t
Page 61 and 62: [1] Aan de inrichting van een buite
Page 63 and 64:
4.3.3 Criteria het oude cultuurland
Page 65 and 66:
Heide- en broekontginningenlandscha
Page 67 and 68:
De woonzone dient een groene uitstr
Page 69 and 70:
Richtlijnen voor buitengoederen [1]
Page 71 and 72:
4.4.3 Criteria het jonge ontginning
Page 73 and 74:
4.5.3 Achtergrondinformatie boerder
Page 75 and 76:
5.0 Reclamebeleid 5.1 Wat is reclam
Page 77 and 78:
Tabel: toegestane reclame-uitingen
Page 79 and 80:
5.7 Gebiedsgerichte reclamecriteria
Page 81 and 82:
3. De Boreel Algemeen Aantal Plaats
Page 83 and 84:
5.8 Bestemmingsgerichte reclamecrit
Page 85 and 86:
Agrarisch Aantal Plaatsing Vorm en
Page 87 and 88:
6.0 Algemene criteria Er zijn bouwp
Page 89 and 90:
Welstandsnota gemeente Deventer - 1
Page 91 and 92:
7.0 Excessenregeling Op grond van a
Page 93 and 94:
1. BEGRIPPENLIJST
Page 95 and 96:
Dakraam Raam in een hellend dak; Da
Page 97 and 98:
Parcellering De mate van indeling v
Page 100 and 101:
2. ZONNEPANELEN BESCHERMDE STADS- E
Page 102 and 103:
3. OMSCHRIJVINGEN BESCHERMDE STADS-
Page 104 and 105:
Beeldbepalende objecten/elementen -
Page 106 and 107:
Kerkelijk gebied Lettele In 1809 st
Page 108 and 109:
Park Braband De geschiedenis van Pa
Page 110 and 111:
Overijssels kanaal In het begin van
Page 112 and 113:
4. Ideële reclame & niet zuiver co
Page 114 and 115:
5. VERKLARING VOORGEVELWIJZIGINGEN
Page 116 and 117:
6. AANLICHTINGSBELEID BINNENSTAD DE
Page 118:
Inleiding De binnenstad van Devente
Page 121 and 122:
Bergkwartier Aanlichtingsbeleid Dit
Page 123 and 124:
Winkelgebied Aanlichtingsbeleid In
Page 125 and 126:
Uitgaansgebied Aanlichtingsbeleid H
Page 127 and 128:
Gemengd gebied Aanlichtingsbeleid I
Page 130:
Colofon Opdrachtgever Gemeente Deve
show all

Welstandsnota gemeente Deventer

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?