Buitengerechtelijke kosten bij verhuur van ... - Boekel De Nerée

woonruimte moet de huur over de maand juli 2012 uiterlijk zijn betaald op 1 juli 2012. Op 2 juli 2012
is de huurder in verzuim, en vanaf die datum kunnen nog uitsluitend buitengerechtelijke kosten,
berekend volgens bovengenoemde staffel, in rekening worden gebracht. 6
Zoals gezegd mogen de buitengerechtelijke kosten alleen over de hoofdsom worden berekend, en
niet over de rente die verschuldigd is vanaf de datum van de te late betaling. Echter, indien de
huurder meer dan een jaar in verzuim is, kan over het voorbije jaar de reeds vervallen wettelijke
rente alsnog bij de hoofdsom worden opgeteld. De buitengerechtelijke kosten kunnen dan opnieuw
berekend worden.
Indien de huurder meerdere huurtermijnen onbetaald laat, en indien voor wat betreft de oudste
huurbetaling nog geen aanmaning is verzonden, moeten de verschillende huurtermijnen voor de
berekening van de buitengerechtelijke kosten bij elkaar worden opgeteld.
De tekst van de standaard Huurovereenkomst MVA-woonruimte zou als volgt kunnen worden
aangepast:
Laten vervallen: art. 11 leden 6 en 7.
Toevoeging: nieuw art. 6: Huurder is buitengerechtelijk kosten verschuldigd ter hoogte van de
bedragen vastgelegd in het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, indien
huurder na het intreden van het verzuim schriftelijk is aangemaand tot betaling binnen veertien
dagen aanvangende op de dag na deze aanmaning onder vermelding van de gevolgen van het
uitblijven van betaling, waaronder het bedrag van de buitengerechtelijke kosten.
Commerciële huurovereenkomsten
De nieuwe regeling buitengerechtelijke kosten is voor commerciële contracten van regelend recht.
De huidige bepalingen in het MVA-bedrijfsruimtecontract blijven van kracht. Dit houdt echter wel in
dat deze contractueel overeengekomen kosten in een procedure nog steeds ter discussie kunnen
worden gesteld. Het maken van buitengerechtelijke kosten moet redelijk zijn en de hoogte moet
redelijk zijn. Indien een verhuurder deze discussie wil vermijden, kunnen partijen contractueel de
nieuwe regeling overeenkomen of besluiten niets overeen te komen, in welk geval het Besluit voor
vergoeding buitengerechtelijke incassokosten van rechtswege tussen partijen geldt.
Te nemen acties
Verhuurders zullen de door hen gebruikte standaard huurovereenkomsten moeten nazien voor wat
betreft de overeengekomen buitengerechtelijke kosten. Hetgeen is overeengekomen in de MVAwoonruimte
overeenkomst met betrekking tot buitengerechtelijk kosten is gedeeltelijk vernietigbaar.
6 Strikt genomen: hogere kosten kunnen weliswaar in rekening worden gebracht, maar de bepalingen waarop
deze zijn gebaseerd kunnen door de huurder worden vernietigd, en de kantonrechter kan (volgens de Minister)
ambtshalve tot vernietiging overgaan.
4