ENDIS-kantoor - Kingspan

5.5 BREEAM-NL
BREEAM-Nl is een methodiek bedoeld om
integraal de duurzaamheid van vastgoedprojecten
te beoordelen. Zowel bouwkundige
elementen, installaties, afwerking als het
bouwkavel worden bij de integrale beoordeling
meegenomen.
BREEAM geeft geen beoordeling op onderdelen
zoals de draagconstructie, de vloer of het
bouwconcept. Evenmin beoordeelt BREEAM
een gebouw zonder bijbehorend bouwkavel.
Het gaat altijd om een integrale beoordeling
op negen aspecten van verschillend gewicht.
Voor een vastgoedproject kan in de ontwerpfase
een tijdelijk certificaat verkregen worden.
De ontwerpbeoordeling wordt in dat geval aan
het eind van de Definitief Ontwerpfase door
een assessor uitgevoerd.
Een definitief certificaat voor een vastgoedproject
wordt verkregen na de bouwwerkzaamheden.
De opleveringsbeoordeling door
een assessor vindt plaats na de bouwwerkzaamheden
en voor ingebruikname.
Dat kan gebeuren op basis van een bestaande
ontwerpbeoordeling, maar ook op grond van
een zelfstandige opleveringsbeoordeling.
Uitsluitend een opleveringsbeoordeling levert
het definitieve BREEAM-Nl certificaat op met
7
daaraan verbonden het recht voor het betreffende
project het BREEAM-Nl keurmerk te
voeren.
Deze casestudy stelt een aantal randvoorwaarden,
waardoor het te vroeg is om een volledige
ontwerpbeoordeling voor te bereiden
en te laten uitvoeren door een assessor ten
behoeve van het verkrijgen van een ontwerpcertificaat.
Aan de andere kant is binnen de casestudy
inmiddels veel materiaal verzameld en inzicht
verkregen voor een zeer duurzaam ontwerp,
zodat de vraag tot welk BREEAM-label dat zou
kunnen leiden binnen het ontwerpteam om
een antwoord vroeg.
Dat antwoord is gevonden in een zorgvuldige
analyse van de beschikbare gegevens over
ontwerp en realisatie op de beoogde locatie,
als gold het de voorbereiding voor een ontwerpbeoordeling.
Voor het als casestudy ontwikkelde project in
de Definitief Ontwerpfase, leidt een zorgvuldige
analyse tot de conclusie dat met een
ambitieniveau BREEAM-Nl OUTSTANDING
gerekend kan worden. Een betere aanmoediging
voor alle betrokkenen om de stap van
casestudy naar gerealiseerd bouwproject
met BREEAM-label te maken is nauwelijks
denkbaar.
Interessant is de vraag of het mogelijk is om
uit de analyse zaken te lichten die bij volgende
vastgoedprojecten kunnen bijdragen aan een
bijzonder hoog duurzaamheidsniveau.
Wat zijn de kritieke succesfactoren van het
ENDIS-ontwerp?
In de eerste plaats is het van belang dat het
ontwerpteam denkt en werkt vanuit een
duidelijke visie, met een goed concept als
leidraad. Duurzaam bouwen doe je samen.
Vroegtijdige betrokkenheid van een BREEAM-
Nl expert in het ontwerpproces voorkomt dat
kansen gemist worden en vergroot de kans
op een duurzaam project met een goede
beoordeling.
De score van de casestudy kan naar herkomst
verdeeld worden: 60% komt van het segment
gebouwconcept, materialisatie en installaties.
De segmenten locatie en procesgerelateerde
aspecten zijn goed voor resp. 22% en 18%
van de score. Van het segment gebouwconcept,
materialisatie en installaties wordt 58%
7 schema breeam
8 perspectief atrium
bepaald door gezondheid en energie. Daar ligt
de basis voor een hoge ambitie.
Materialen bepalen 10 % van de score van het
segment gebouwconcept, materialisatie en
installaties. Dit is hoofzakelijk de milieubelasting
van de toegepaste materialen uitgedrukt
in schaduwprijs per m 2 BVO.
Echter, in functionele zin telt de materiaalkeuze
ook behoorlijk door in een aantal
verspreide credits. Het is daarom wel degelijk
van belang concept en materialisatie met oog
voor alle aspecten zorgvuldig af te wegen.
conclusie
Onder aanname van een bestaande locatie is
als casestudy een gebouwontwerp ontwikkeld
op het niveau van Definitief Ontwerp.
Als onderdeel van de casestudy is door een
zorgvuldige analyse het ambitieniveau
bepaald. De thans beschikbare informatie
geeft voor het ENDIS-ontwerp het ambitieniveau
BREEAM-Nl OUTSTANDING.
4 ENDIS-kantoor
energieneutraal en duurzaam in staal 5
8