Welten Heerlen - Lab32 architecten

Recommendations

Info

Aanzicht Weltertuinstraat Linker zijgevel Tuin gevel gebouw A Tuin gevel gebouw C Rechter zijgevel Aanzicht Beekdal 34 35
De vereniging van eigenaren Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder inbegrepen het onderhoud. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaars die juridisch wordt vormgegeven door de vereniging van eigenaren. Iedere appartementseigenaar wordt er automatisch lid van. Wegwijzer bij aankoop Technische gegevens Inleiding Bij het kopen van een woning en vooral een nieuwbouwwoning spelen vele aspecten een rol. In dit overzicht worden de belangrijkste toegelicht. De verkopende makelaar kan eventueel aanvullende vragen beantwoorden. Zekerheid door GIW garantie De appartementen worden verkocht en gebouwd onder kwaliteitsgarantie van het GIW (Garantie Instituut Woningbouw). U ontvangt van het GIW, na het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst, het GIW-waarborgcertificaat. Het GIW behartigt de belangen van kopers van nieuwbouwwoningen. Zo voldoen de overeenkomsten aan specifieke eisen van het GIW. Daarnaast garandeert de kwaliteitsgarantie van het GIW dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet, het biedt u optimale zekerheid van afbouw van uw woning wanneer de bouwer in gebreke mocht blijven en geeft u zelfs garantie op uw woning na oplevering. Bij het aankoopgesprek ontvangt u van de makelaar het GIW-boekje met uitgebreide omschrijving betreffende de regelingen en taken van het GIW. Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst De koop-/ aannemingsovereenkomst wordt bij de makelaar ingevuld en ondertekend. Met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. De verkopende partij verplicht zich tot de levering van de grond. en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten door u en de aannemer zijn getekend ontvangt u een kopie. De originele exemplaren worden aan de notaris gezonden die dan de notariële transportakte (ook wel akte van levering genoemd) kan opmaken. De koopsom voor de grond en bijkomende kosten zijn verschuldigd bij het transport van de eigendomsakte ( akte van transport) De aanneemsom is verschuldigd in termijnen. Deze termijnregeling vindt u terug in de aannemingsovereenkomst. De koopsom De koopsom die in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst vermeld staat is “vrij op naam”. Dat wil zeggen inclusief BTW en notariskosten over de aankoop van de grond en de overdracht. Een eventuele wijziging van het BTWtarief door de rijksoverheid kan wel tot een prijsaanpassing leiden. De bouw- en koopsom is een vaste prijs en zal tijdens de bouw niet verhoogd worden. Daarnaast zijn inbegrepen: - grondkosten - kosten architect en overige adviseurs - gemeentelijke legeskosten - verkoopkosten - aansluitkosten t.b.v. gas, water elektra - kosten garantiecertificaat (GIW) - bouwkosten Niet in de prijs zijn inbegrepen: - De rente die de koper eventueel moet betalen voor de financiering tijdens de bouw, de zgn. bouwrente of grondrente. - Kosten voor het afsluiten van een hypothecaire geldlening (afsluitprovisie, notariskosten). - Meer- of minderwerk vanwege aanvullende koperswensen bij de afbouw. Het appartementsrecht en de akte van splitsing Wanneer u een appartement koopt maakt dit deel uit van een complex van apartementen in een gebouw. De eigendom van het gehele gebouw is van alle eigenaars gezamenlijk. Daarnaast heeft elke afzonderlijke eigenaar het gebruiksrecht van een privé gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik bedoeld zijn. Denk hierbij aan het trappenhuis, de liftinstallatie en de gezamenlijke entree. Appartementsrechten ontstaan door een zogenaamde akte van splitsing. Deze wordt door de notaris opgemaakt. In deze akte van splitsing wordt precies vastgelegd welk deel van het gebouw tot het privégebruik van een eigenaar behoort en wat zijn aandeel is in het totale gebouw. Ook worden in het reglement dat bij de splitsingsakte hoort veel zaken geregeld die met het gezamenlijke beheer van het gebouw via de vereniging van eigenaren van doen hebben. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat uw eventuele hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de verdere voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn voldaan. Dit is op het moment dat de bouw wordt gestart, of wanneer u later koopt, zo snel als de verschillende stukken compleet zijn. Vóór de datum van de notariële akte zal de notaris u een afrekening sturen waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Dit bestaat uit de grondkosten en de eventueel op dat moment vervallen bouwtermijnen. Opleveringsprocedure Wanneer de woning gereed is krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering.Tegelijkertijd ontvangt u de eindafrekening met eventuele meer- en minderwerken. De oplevering van de woning gebeurt in de woning zelf. U controleert eventueel met een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis, de woning. Eventuele zichtbare gebreken worden bij oplevering genoteerd op het Proces Verbaal van Oplevering dat door aannemer en koper getekend wordt. De aannemer zal vervolgens binnen de daarvoor geldende termijnen de onvolkomenheden oplossen. Verzekeringen Tijdens de bouw is het gebouw via de aannemer verzekerd. Vanaf het moment van oplevering dient het appartement voor rekening van de koper te worden verzekerd door de vereniging van eigenaren. Onderhoudsperiode en GIW garantie. Na oplevering van de woning gaat een onderhouds termijn in van drie maanden.Tijdens deze periode kan de koper nieuwe tekortkomingen melden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken”van materialen. Na deze periode wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Vanaf dat moment gaat de Garantie- en Waarborgregeling in in overeenstemming met de GIW. Verantwoording Deze brochure en de bijlagen zijn nauwkeurig en met zorg aan de hand van de gegevens van architect en adviseurs samengesteld. Desondanks dient een voorbehoud te worden gemaakt ten aanzien van eventuele wijzigingen en maatafwijkingen. De verkopende partijen zijn gerechtigd in of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen als ook de door enige overheidsinstanties verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en /of kwaliteit van de woning, zonder dat deze aanleiding tot enige verrekening met de koper zal geven. Bestrating De parkeerplaatsen in de kelder, de voetgangers-paden op en naar het achterterrein en de bestrating ter plaatse van de onderdoorgang worden uitgevoerd met betonklinkers. De terrassen behorende bij de appartementen op de begane grond worden uitgevoerd in betontegels. Vloeren De vloeren van de woningen inclusief de dakvloer worden uitgevoerd in gewapend beton. Binnen en buitenwanden De buitengevels en dragende wanden worden uitgevoerd als betonwanden en/of kalkzandsteen wanden. Aan de buitenzijde worden de buitengevels afgewerkt met een geïsoleerd gevelstucsysteem. De niet dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd als gasbetonwanden. Dakconstructie De daken worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Kozijnen De buitenkozijnen van de appartementen (behalve de voordeurkozijnen) worden uitgevoerd in kunststof en daar waar nodig voorzien met inbraakvertragend en SKG ** hang– en sluitwerk. De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in plaatstalen kozijnen met glazen bovenlicht en daar waar nodig met een dichtpaneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De houten voordeuren van de appartementen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Isolatie De buitenmuren, het dak en de begane grondvloer van de appartementen worden geïsoleerd. De buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van HR++-glas. Binnenafwerking Voor het aanpassen van de aansluitingen van de keukeninrichting is een stelpost opgenomen. De keuken zelf kan als optie geleverd worden of via derden besteld worden. De wanden van de toiletten en de badkamers worden voorzien van wandtegels en de vloeren van vloertegels. De overige wanden m.u.v. de meterkast in de appartementen worden behangklaar afgewerkt. De plafonds in de appartementen worden voorzien van spuitpleisterwerk en de vloeren waar geen tegelwerk komt worden afgewerkt met een cementdekvloer. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden natuurstenen vensterbanken toegepast. Sanitair Het sanitair wordt in een standaard witte kleur uitgevoerd conform de indeling op de verkoop tekening. Voor de levering van het sanitair is een stelpost opgenomen. In de berging van het appartement is een voorziening aanwezig t.b.v. een wasautomaat. Elektra De wandcontactdozen worden 30 cm boven de afgewerkte vloer geplaatst, behalve t.p.v. de keuken, berging en badkamer waar de wandcontactdozen op ca. 1.20 m boven de afgewerkte vloer geplaatst worden. Schakelaars worden op 1.05 m boven de afgewerkte vloer geplaatst. In de garage en bergingen (42 Volt) in het souterrain wordt opbouw toegepast. In de woonkamer en slaapkamer 1 zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor een telefoon en kabelantenne aanwezig. Verder worden de appartementen voorzien van een videofooninstallatie en domoticavoorzieningen voor persoonlijke veiligheid. Centrale verwarming De centrale verwarming wordt uitgevoerd als radiatorverwarming voorzien van een HR-combiketel. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, welke zowel de toeals de afvoer van ventilatielucht verzorgt. Aanvullende koperswensen In overleg kan het appartement aan de individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening. 36 37
Page 1 and 2: verkoop Bonnema Stienstra Makelaars
Page 3 and 4: Naast natuur ook volop cultuur in H
Page 5 and 6: Veiligheid, comfort en levensloopbe
Page 7 and 8: gebouw C gebouw B binnenhof gebouw
Page 9 and 10: schaal 1:100 woningtype A.0.1 began
Page 11 and 12: schaal 1:100 woningtype B.0.2 began
Page 13 and 14: schaal 1:100 woningtype A.1.2 verdi
Page 15 and 16: schaal 1:100 woningtype C.1.2 verdi
Page 17: schaal 1:100 woningtype C.2.2 verdi

Welten Heerlen - Lab32 architecten

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?