HET NIEUWE GEMINI ZIEKENHUIS DEN HELDER - Helder Oranje

HET NIEUWE GEMINI
ZIEKENHUIS DEN HELDER
Living Building Concept
Planetree Concept

2
LIvING BUILDING CoNCEpT
Bottom-up pro-actief
Het Gemini Ziekenhuis heeft een uitvraag gedaan om een multifunctioneel ziekenhuisgebouw
te ontwerpen, dat adequaat aanpasbaar is aan veranderende eisen, wensen en functies.
Met een geïntegreerde opdracht van ontwerp, realisatie en onderhoud beoogt het ziekenhuis
beter te kunnen inspelen op huisvestingsvraagstukken voor de toekomst. Door tijdens de
ontwerpfase uitvoerende partijen mee te laten denken, wil het Gemini Ziekenhuis een beter
functionerend gebouw voor alle partijen creëren. Dit vraagt om creativiteit, inventiviteit en
originaliteit van de consortia.
Het consortium Helder Oranje heeft dit in haar ontwerp in de praktijk gebracht door ervaring
op het gebied van realisatie, beheer en onderhoud mee te nemen en waardegedreven te
denken in het ontwerp. Enerzijds met als doel de concurrentiepositie van het Gemini Ziekenhuis
te verbeteren door een zorgvisie onafhankelijk gebouw te ontwikkelen. Anderzijds om
kosten te optimaliseren en de uitvoerbaarheid van het beheer en onderhoud van het gebouw
en de techniek. Kern van het Living Building Concept is om zoveel mogelijk waarde voor het
ziekenhuis en haar medewerkers en patiënten te creëren.

vISIE op FLEXIBILITEIT
De maatschappij verandert permanent.
Er is zelfs een duidelijke versnelling waarneembaar
die de gezondheidssector niet
overslaat. Het bouwen van een ziekenhuis
betekent zover als mogelijk in de toekomst
kijken, maar de ontwikkelingen gaan zo
snel en de levensduur van een ziekenhuis-
gebouw van minimaal 40 jaar is te lang
om vooraf overal rekening mee te kunnen
houden. Zelfs binnen een scoop van 10 jaar
is een veelvoud aan scenario’s denkbaar.
Verandering dient daarom als een vast
gegeven te worden beschouwd. Maar niet
alles verandert!
De fysieke behoeften en mogelijkheden van
mensen is al duizenden jaren onveranderd
gebleven. De behoefte aan natuurlijk
daglicht, uitzicht, ruimte, veiligheid, oriëntatie
etc. zullen ook in de komende decennia
onveranderd blijven; “de grootste zekerheid
is de onzekerheid over de toekomst”.
3

4
FIT FoR pURpoSE
De uitdaging was om in Den Helder een
nieuw ziekenhuis te ontwerpen op basis van
het Living Building Concept. Tot de opdracht
behoort ook het uitvoeren van wijzigingen
aan het gebouw op basis van toekomstscenario’s
om zo het gebouw in de loop der
tijd fit for purpose te houden. Dit verlengt
de levensduur van het gebouw en daarmee
is het Living Building Concept dus een
structurele waardecreatie.

oNTWERpvISIE
vAN HELDER oRANJE
Flexibiliteit door standaardisatie
Gezocht is naar een optimum in het spanningsveld
tussen standaardisatie van grote
gebouwdelen met rechte lijnen en organische
vormen om een gevoel op te roepen van
een helende omgeving passend bij een
ziekenhuis.
Gelijke gebouwdelen zorgen voor flexibiliteit
in gebruik en bieden mogelijkheid om een
industriële werkwijze toe te passen in de
bouw en de installatie.
Het Living Building Concept in het ontwerp
kent een drietal niveaus met betrekking tot
flexibiliteit:
gebiedniveau uitbreiden of inkrimpen
van het gebouw zonder
beeldverandering
gebouwniveau veranderbaar/ uitwisselbaar
op functieniveau
ruimteniveau flexibel indeelbaar op zeer
gedetailleerd niveau
Helder Oranje heeft er bewust voor gekozen
nog geen definitieve invulling op afdelingsniveau
te realiseren. Onze visie is dat de
indeling van het ziekenhuis op detailniveau in
overleg (coproductie) met de opdrachtgever/
gebruikers dient te gebeuren. Wie weet er
immers beter hoe de beste zorg te leveren
als het Gemini Ziekenhuis zelf?
5

6
HET oNTWERp
Strakke lijnen gecombineerd met organische vormen in het hart
Net als de naam Gemini kent het ontwerp voor het nieuwe ziekenhuis twee kanten:
een zeer rationele aan de ene zijde en tegelijk een zeer emotionele aan de andere. Ook te
benoemen als Living Building Concept en het Planetree Concept. In het ontwerp is deze
schijnbare tegenstelling heel goed verenigd in één gebouw. Ultieme flexibiliteit in twee zeer
rationele gebouwdelen en een sfeervol en natuurlijk aanvoelend verblijf gebied daartussen.
Het gebouw ligt in een zorgvuldig vormgegeven groen landschap met optimale invulling en
zicht aan twee kanten en een parkeerfaciliteit onder het gebouw. De uitstraling van het gebouw
draagt bij aan de kwaliteit van de gezondheidszorg. De beleving en het gevoel dat het interieur
en de indeling opwekken, leggen een goede basis voor de ziel van de service van het zieken-
huis en stimuleren het genezingsproces. Hierdoor ontstaat een optimale interactie tussen
het gebouw en de gebruiker. Ondersteund door de goede basis van dit toekomstbestendige
ontwerp zal het ziekenhuis in staat zijn zich beter te profileren en te onderscheiden.
Met dit huisvestingsconcept ontstaat een prachtig, flexibel, duurzaam en helend gebouw,
dat resulteert in een belevingswaarde in plaats van een klinische ervaring voor de patiënt.

pLANETREE
Belevingswaarde
De eerste indruk van een patiënt is heel
belangrijk. Het gevoel dat mensen krijgen bij
de aanblik van het ziekenhuis en de entree
draagt bij aan de angstreductie. Daarom
staan in het ontwerp het atrium en de entree
centraal. Een overzichtelijke ruimte met
faciliteiten, waardoor je gastvrijheid ervaart
in plaats van een klinische ervaring.
Een minder nerveuze of angstige patiënt is
rustiger, is beter in staat op te nemen wat
gezegd wordt en herstelt daardoor vaak
sneller. De eenpersoons patiëntenkamers
bieden optimale privacy met ruimte voor
familie. Ook op de poliklinieken en verpleegafdelingen
is rekening gehouden met privacy
wensen en ruimte voor ontspanning.
Het gebouw biedt voldoende daglicht, heeft
op diverse plaatsen uitzicht en heeft duidelijk
contact met de natuur. De gebruikte
materialen leiden niet onnodig tot (geluids)
overlast. Dit alles draagt bij aan de rust en
het welbevinden van patiënten en het
optimaal functioneren van medewerkers.
7

8
GEBRUIKSWAARDE
Bij de gebruikswaarde van het concept van
Helder Oranje staat een prettige ziekenhuisomgeving
voorop. Door het gebouw zo
aanpasbaar te maken, bijvoorbeeld met de
systeemwanden en plug and play installaties,
kan het gebouw naadloos aan blijven sluiten
bij de ruimtebehoefte, die de mensen in het
ziekenhuis hebben nu en in de toekomst.
De aanpasbaarheid van het gebouw biedt
mogelijkheden voor functiewisselingen. Niet
alleen binnen het ziekenhuis, maar ook voor
een herbestemming van het gebouw, omdat
het op universele waarden is gebaseerd.

TECHNISCHE WAARDE
Waardegedreven onderhoud
Goedkoop in aanschaf, maar onbetaalbaar om in stand te houden of aan te passen, dat
is wat we willen voorkomen middels het Living Building Concept. Helder Oranje heeft dit in
het ontwerp gerealiseerd door de levenscycli van componenten die van waarde zijn in de
gezondheidszorg intensief te bekijken. Het belang van veiligheid op elementen dient daarin
gegarandeerd te kunnen worden. Concreet kunt u denken aan de technische veiligheid
van de operatiekamers of het belang van noodstroomvoorzieningen. Door waardegedreven
onderhoud te plegen, wordt prioriteit aan de juiste zaken gegeven.
9

10
DUURZAAMHEID
In het ontwerp is en wordt gestreefd naar
zoveel mogelijk duurzaam materiaal gebruik.
Dat uit zich in materialen die weinig energie
kosten om ze te produceren en te vervoeren,
materialen die hergebruikt kunnen worden,
materialen die weinig onderhoud vergen en/
of materialen die bij de productie weinig of
geen schade aan de omgeving aanbrengen.
Hoewel wij ook bij de bouw de CO uitstoot
2
zoveel als mogelijk proberen te beperken,
zal de voornaamste reductie uit de gebruiksperiode
van het gebouw kunnen komen.
Daarvoor is, voor de verwarming en koeling
van het gebouw, gebruik gemaakt van een
koude- en warmteopslag in de bodem.
Verder zijn maatregelen als een optimale
isolatie van het gebouw, zonwering, energieterugwinning,
daglichtafhankelijke regeling
van verlichting, evenals aanwezigheidsdetectie
etc. toegepast in het duurzame
plan van Helder Oranje. Het ontwerp van
Het ontwerpproces is een brede verkenning geweest op de 10 aspecten
in het model, die van invloed zijn op de mate van duurzaamheid van het
gebouw. Op al deze facetten zijn afwegingen gemaakt die in dit brede
spectrum geplaatst kunnen worden. Een aantal aspecten lichten wij u toe:
Helder Oranje is gericht op een duurzaam
en energiezuinig gebouw. Het daadwerkelijk
monitoren, analyseren en beheren van de
energiestromen wordt gewaarborgd door een
optimaal Gebouw Management Systeem.
Material use
Lifetime
Connectivity
Surrounding
Waste flows
Beauty
Het thema maatschappelijk ondernemen
wordt binnen het consortium Helder Oranje
vormgegeven in het Triple P-concept,
waarmee we streven naar een gezond
evenwicht tussen People, Planet en Profit.
CO2-emissions
Safety / Health
User value
Energy flows

oRGANISATIE
In co-design voor het eerste LBC ziekenhuis!
Door een lange termijn partnership als
uitgangspunt te nemen met een centrale
communicatie in alle fasen (DBM) zijn wij
in staat om in co-design het eerste LBC
ziekenhuis te ontwikkelen. Door middel van
Bouw Informatie Model (BIM) technologie
betrekt Helder Oranje de eindgebruiker
interactief in het ontwerpproces. Speciaal
voor het Gemini Ziekenhuis hebben wij een
volledige ruimtedatabase aangemaakt,
waarin alle gewenste functionele ruimten
worden beschreven met alle gewenste
eigenschappen. Hierdoor is het mogelijk
om zeer snel de binneninrichting van het
gebouw op detailniveau met betrokken
partijen in te vullen. Met continu zicht op:
• Detailontwerp van iedere ruimte
• Logistieke verbindingen / routes tussen
ruimten
• Sfeer, beleving en gevoel
• Impact op kosten, planning en kwaliteit
• Bewaking van de flexibele gebouwstructuur
• Simulatie van toekomstscenario’s
• Integratie van 3D facility management
Met u in co-design realiseren wij het
optimale planetree ziekenhuis!
11

12
INTEGRALE DIENSTvERLENING
Beheer, Schoonmaak en Onderhoud
Het Gemini ziekenhuis heeft voor het
model van een prestatiecontract gekozen.
Het, vanuit een dienstverlenende instelling,
overnemen van de verantwoordelijkheid
voor het functioneren en optimaliseren
van het gebouw, bouwkundig, installatietechnisch
en schoonmaak. Dit gebeurt
op een dusdanige manier, dat het Gemini
Ziekenhuis zich volledig kan focussen
op haar primaire taak: het verlenen van
medische zorg van hoge kwaliteit. Helder
Oranje zal dan ook zorg dragen dat alle
disciplines met betrekking tot onderhoud,
beheer en schoonmaak, gecoördineerd
aan het werk gaan. Derhalve heeft Helder
Oranje gekozen voor een integraal team van
Allround Beheertechnici, Handymannen en
Schoonmaakpersoneel, welke aan de top
worden aangestuurd door een dedicated
Contractmanager.

Het resultaat is een prachtig ontwerp,
efficiënt, flexibel en duurzaam, geschikt voor
het bieden van optimale gezondheidszorg,
nu en in de toekomst. Wij werken keten
geïntegreerd en realiseren hiermee een veel
betere product- en prijs-kwaliteitverhouding
voor het Gemini Ziekenhuis. Nu en voor de
komende 25 jaar. Het ontwerp van Helder
Oranje resulteert in een gebouw dat past
in verschillende scenario’s. Hierdoor zal de
financierbaarheid van het gebouw toenemen,
omdat het risico op waardevermindering
drastisch is verlaagd. Dit alles kan bijdragen
aan een stapsgewijze ontwikkeling van een
aantal toekomstwensen passend binnen het
totaalconcept, zoals de zorgboulevard.
RESULTAAT vAN
KETENINTEGRATIE
13

14
ToEGEvoEGDE WAARDE
HELDER oRANJE
Met de keuze voor Helder oranje kiest u voor:
• Een multifunctioneel ziekenhuisgebouw dat
adequaat aanpasbaar is aan veranderende
eisen, wensen en functies nu en in de
toekomst voor het bieden van optimale
gezondheidszorg.
• Een consortium dat veel ervaring heeft op
het gebied van realisatie, beheer en onderhoud
van ziekenhuisgebouwen.
• Een prachtig en toekomstbestendig ontwerp,
waarin flexibiliteit door standaardisatie
en het welbevinden van patiënten en
medewerkers centraal staan.
• Een gegarandeerd veilige werkomgeving
door waardegedreven onderhoud.
• Een duurzaam en energiezuinig ziekenhuisgebouw.
• Een partnership waarbij wij onze gezamenlijke
kennis en expertise inbrengen om een
planetree ziekenhuis te realiseren.
• Het outsourcen van de verantwoordelijkheid
voor het functioneren en optimaliseren van
het gebouw, bouwkundig, installatietechnisch
en schoonmaak, zodat u zich volledig op uw
primaire proces - het verlenen van medische
zorg van hoge kwaliteit - kunt concentreren.

CoNSoRTIUM
Albert Heijnweg 1
1507 EH Zaandam
Tel.: +31 75 653 70 00
Pettelaarpark 67
5216 PP ‘s-Hertogenbosch
Tel.: +31 88 044 03 00
Leeuwenbrug 123
7411 TH Deventer
Tel.: + 31 570 50 39 45
Veraartlaan 4
2288 GM Rijswijk
Tel.: +31 70 307 22 22
Hertog Aalbrechtweg 22b
1823 DL Alkmaar
Tel.: +31 72 567 90 10
www.helderoranje.nl