brochure - Makelaardij Hart de Vries

w w w . w o n e n i n l e m m e r . e u
D E H E L L I N G
M o o i w o n e n
8 exclusieve
appartementenvilla’s
a a n h e t w a t e r

•
•
•
•
•
•
d i r e c t a a n h e t w a t e r
o n d e r g r o n d s p a r k e r e n m i d d e l s a u t o l i f t
o p p e r v l a k t e v a n a f 1 4 5 m
m i d d e n i n h e t c e n t r u m
k l e i n s c h a l i g
é é n l i f t e n é é n t r a p p e n h u i s p e r 4 a p p a r t e m e n t e n

Historie
Gemeente Lemsterland telt bijna 13.500
inwoners, waarvan ruim 10.000 in
Lemmer. Het dorp heeft op ieder gebied
veel te bieden, zowel sportief, cultureel als
culinair. Dit prettige leefklimaat trekt veel
nieuwe bewoners. De verscheidenheid
in winkels is groot, supermarkten,
gezellige boetiekjes, voor ieder wat
wils. In het zomerseizoen verdubbelt
het inwonertal bijna met toeristen,
voornamelijk met de boot. Hoogtepunt
in de zomer is de Lemsterweek met o.a.
het Skûtsjesielen. Na de drukke zomer
volgt een rustigere winterperiode met
een gezellig verenigingsleven.
Lemmer is de Poort van Friesland, zowel
over land als water. De vaarweg vanaf
het IJsselmeer naar de Friese meren
gaat dwars door het dorp.
In vroeger jaren zorgde dit voor inkomsten
door overslag van binnenvaart naar
zeewaardige schepen. Dit is nog goed
te zien aan de monumentale panden
die langs het Dok staan. De eerste jaren
van de 20 e eeuw zijn de glorietijd voor
de Zuiderzeevisserij, de Lemstervloot
telt dan 100 schepen, waarvan het
merendeel Lemmeraken.
Na het gereedkomen van de afsluitdijk in
1932 neemt dit sterk af door het langzaam
zoeter worden van het IJsselmeer.
Uiteraard blijft de scheepvaart en
ontwikkelt zich daaromheen een grote
bedrijvigheid van handel en industrie.
Vanaf de jaren zestig ontwikkkelt de
recreatie zich enorm. Voornamelijk
georiënteerd op de watersport, maar ook
op het vaste land zijn voldoende sportieve
facaliteiten. Op slechts 10 autominuten
van Lemmer ligt de prachtige 18-holes
golfbaan “Burggolf” in Sint Nicolaasga.
D e H e l l i n g
A l g e m e e n
L e m m e r

4
Situatie
schaal 1:750

3 e verdieping
2 e verdieping
1 e verdieping
Begane grond
3 e verdieping
2 e verdieping
Bouwnummer
appartement 05 appartement 06 appartement 07 appartement 08
1 e verdieping appartement 01 appartement 02 appartement 03 appartement 04
Begane grond winkel winkel winkel winkel
Overzicht gevel
Voorgevel schaal 1:150
5

6
3 e verdieping
2 e verdieping
1 e verdieping
Begane grond
3 e verdieping
2 e verdieping
Bouwnummer
appartement 08 appartement 07 appartement 06 appartement 05
1 e verdieping appartement 04 appartement 03 appartement 02 appartement 01
Begane grond winkel winkel winkel winkel
Overzicht gevel
Achtergevel schaal 1:150

3 e verdieping
2 e verdieping
1 e verdieping
Begane grond
3 e verdieping
2 e verdieping
Bouwnummer
appartement 05
1 e verdieping appartement 01
Begane grond winkel
Overzicht gevel
Zijgevel Appartement 1 & 5 schaal 1:150
7

8
1 2 5 6 3 4 7 8
Overzicht
Kelder schaal 1:150
Parkeerplaatsen
Garageboxen
Sanitairgelegenheid
voor watersporters

winkel winkel winkel winkel
Overzicht
Begane grond schaal 1:150
Sanitairgelegenheid
voor watersporters
9

10
appartement 01 appartement 02 appartement 03 appartement 04
Overzicht
1 e verdieping schaal 1:150

appartement 05 appartement 06 appartement 07 appartement 08
Overzicht
e verdieping schaal 1:150
11

1
appartement 05 appartement 06 appartement 07 appartement 08
Overzicht
e verdieping schaal 1:150

Plattegrond
Appartement 01 schaal 1:100
1

14
Plattegrond
Appartement 0 schaal 1:100

Plattegrond
Appartement 0 schaal 1:100
15

16
Plattegrond
Appartement 04 schaal 1:100

e bouwlaag
1 e bouwlaag
Plattegronden Appartement 05 schaal 1:100
17

e bouwlaag
18 1 e bouwlaag
Plattegronden Appartement 06 schaal 1:100

e bouwlaag
1 e bouwlaag
Plattegronden Appartement 07 schaal 1:100
19

0
e bouwlaag
1 e bouwlaag
Plattegronden Appartement 08 schaal 1:100

Ruimte Vloer Wand Plint Plafond
Kelder
Parkeerkelder
Garage
Ventilatorruimte
Schakelruimte
Technische ruimten
Trappenhuis appartementen
Gemeenschappelijke ruimten
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Natuursteen
Natuursteen
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Schoonmetselwerk + spuitwerk lift
Schoonmetselwerk + spuitwerk lift
Geen
Geen
Geen
Geen
Geen
Natuursteen
Natuursteen
Houtwolcementplaat
Houtwolcementplaat
Houtwolcementplaat
Houtwolcementplaat
Houtwolcementplaat
Houtwolcementplaat
Houtwolcementplaat
Begane grond
entree / trappenhuis appartementen Natuursteen Schoonmetselwerk + spuitwerk lift Natuursteen Spuitwerk
1 e en 2 e verdieping
Trappenhuis
Hal / Gang
Woonkamer
Serre
Slaapkamer 1 en 2
Keuken
Badkamers
W.C.
Berging
Werkplek
Appartement type 5 op de 2 e verdieping
Natuursteen
Zwevende cementdekvloer
Zwevende cementdekvloer
Zwevende cementdekvloer
Zwevende cementdekvloer
Zwevende cementdekvloer
Zwevende cementdekvloer
Zwevende cementdekvloer
Zwevende cementdekvloer
Zwevende cementdekvloer
-
( verdere afwerking gelijk aan de andere appartementen )
Zolder
Zolder onbepaalde ruimte appartement
type 5
Zolder onbepaalde ruimte
Stalen spanten en dakkapellen schilderen
Hout
Cementdekvloer
Schoonmetselwerk + spuitwerk lift
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Glad afwerken geschikt voor tegels
Glad afwerken geschikt voor tegels
Glad afwerken geschikt voor tegels
Glad afwerken geschikt voor tegels
Behangklaar
-
Dakplaten
Dakplaten / Metselwerk glad afwerken
Natuursteen
Meranti
Meranti
Meranti
Meranti
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Meranti
-
Geen
Geen
Spuitwerk op de 2 e verdieping /
akoestische tegels
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Gipsplafond met in natte ruimten
een cement gebonden gipsplaat,
afwerking spuitwerk
Dakplaten
Dakplaten
Materiaalstaat
1

W e g w i j z e r b i j a a n k o o p
Inleiding
In deze verkoopbrochure vindt u alle technische informatie over
uw appartement. Het doel van deze brochure is in de eerste plaats
u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit
gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de
tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt deel uit
van de koop-/ aannemings-overeenkomst. Bij het ondertekenen
van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op
de hoogte zijn van de inhoud van deze brochure.
Koop-/ aannemingsovereenkomst
Door het ondertekenen van de akte gaan koper en verkoper een
overeenkomst aan, waarbij de koper zich verplicht tot de betaling
van de koopprijs. De verkoper verplicht zich tot de bouw van
het appartement en de uitgifte van de daarbijbehorende grond.
Als de akte door beide partijen is ondertekend, ontvangt de
koper een kopie van de getekende overeenkomst. De originele
akte met beide handtekeningen wordt door de makelaar naar
de projektnotaris gezonden, die dan op basis van de koop-/
aannemingsovereenkomst de notariële akte kan opmaken.
Het notariële transport
Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden
van de koop-/ aannemingsovereenkomst is voldaan, nodigt de
notaris koper en verkoper uit voor de notariële levering. Bij de het
notariële levering worden de akte van levering en de eventuele
hypotheekakte getekend. De koper krijgt van tevoren kopieën
van de stukken en de afrekening toegestuurd. Deze afrekening
bestaat uit de grondkosten en de eventueel al vervallen
bouwtermijnen conform de koop-/ aannemingsovereenkomst.
De betaling hiervan geschiedt uit eigen middelen en/of uit de
beschikbare hypotheek. De notaris kan niet eerder transporteren
dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn
geboekt. Ook zal de notaris de tot dan toe conform de koop-/
aannemingsovereenkomst verschuldigde rente verrekenen.
Koopsom vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die
met het kopen van een appartement gemoeid zijn, in de koopsom
zijn opgenomen:
•
•
•
•
•
De bouw- en grondkosten
Honorarium architect, notaris
(leveringsakte en splitsingsakte)
Gemeentelijke leges
Makelaarskosten
BTW 19%
De kosten voor de aansluiting van gas, water, elektra en riool.
Niet in de koopsom opgenomen zijn hoofdzakelijk de kosten met
betrekking tot de financiering van uw woning.
Dit zijn onder andere:
•
•
•
•
•
De notariskosten voor het beschrijven van de
hypotheekakte
Het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader
te bepalen datum
De rente over eventueel reeds vervallen bouwtermijnen
De kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek
(afsluitkosten, en taxatiekosten)
De aansluitkosten van telefoon, centrale antenne
en datasystemen
De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst overeengekomen
totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele
wijzigingen in het BTW tarief.
Kosten van loon- en materiaalstijgingen tijdens de bouw worden
niet doorberekend aan de koper.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning door de bouwer verzekerd
tot aan de oplevering. Op de dag van oplevering dient het
appartementengebouw in opdracht van de Vereniging van
Eigenaren te zijn verzekerd door middel van een opstal-
verzekering Gezien de eventuele werkzaamheden die u
wellicht wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig ook een
inboedelverzekering af te sluiten.
Appartementsrecht
Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan:
‘Een aandeel in het appartementengebouw met toebehoren,
dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald
aandeel in dat gebouw’. Deze officiële omschrijving betekent dat
er onderscheid wordt gemaakt tussen eigendomsrecht en de
gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe
aan de gezamenlijke eigenaren. Daarnaast heeft iedere eigenaar
het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor
gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd.
Splitsingsakte
Bij de koop van een appartement hoort tevens de splitsingsakte.
In deze akte zijn een aantal voor appartementen geëigende
voorwaarden en bedingen opgenomen: de vastlegging van
het eigen deel van de koper, maar ook het gemeenschappelijk
eigendom van de overige ruimten.
De appartementen en de algemene ruimten worden aan-
gegeven op de splitsingstekening, die onderdeel vormt van de
contractstukken. De splitsingsakte wordt met een bijbehorende
splitsingstekening in de openbare registers ingeschreven.
Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan
de appartementsrechten, die dan afzonderlijk kunnen worden
verkocht. Het appartementsrecht is te vergelijken met het volle
eigendom van een woonhuis.

Vereniging van Eigenaren (VVE)
Iedere eigenaar is automatisch, van rechtswege, lid van de
Vereniging van Eigenaren (VVE). Deze vereniging behartigt
de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. In het
reglement van deze vereniging wordt vastgelegd welke kosten
gemeenschappelijk betaald moeten worden. Te denken valt
aan administratiekosten, opstalverzekering, WA-verzekering
voor huiseigenaren, groot onderhoud, dagelijks onderhoud,
elektra van de algemene ruimten etc. De wet schrijft voor dat
de vereniging tenminste 1 keer per jaar bijeen wordt geroepen.
Door middel van stemrecht heeft iedere eigenaar invloed op
deze activiteiten én dus op de hoogte van de servicekosten.
Het bestuur van de vereniging neemt alle beslissingen over het
beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van
het complex. Het voorlopige beheer en de administratie van de
Vereniging van Eigenaren van “De Helling” is door de ontwikkelaar
van dit project voor een opstartperiode van minimaal 2 jaar na de
oplevering van het gebouw, uit handen gegeven aan “Ymere”.
Door de ondertekening van de koopovereenkomst met bijlagen
gaat u als koper akkoord met dit besluit. Overigens waarborgt dit
u als gezamenlijke eigenaren voor het feit dat de structuur van
de Vereniging van
Eigenaren goed van opzet zal zijn en voldoet aan de wettelijke
vereisten die aan u als gezamenlijke appartementseigenaren
gesteld worden.
Persoonlijke woonwensen
Heeft u persoonlijke woonwensen dan kunt u hierin begeleid
worden door onze verkoopbegeleider Dhr R. Souwer. Hij is de
aangewezen persoon, bij wie u met al uw vragen en wensen
terecht kunt. In elk geval moeten wij enkele voorbehouden
maken. U kunt aan de buitenzijde van uw appartement geen
veranderingen aanbrengen.
Verder zijn de kleuren van het gebouw door de architect
vastgesteld, en door welstand goedgekeurd. Tevens moeten wij
voldoen aan de diverse richtlijnen van de nutsbedrijven en aan
het bouwbesluit.
Uitgangspunten meerwerk
• Wijzigingen dienen schriftelijk te worden ingediend
•
•
•
•
•
•
bij de makelaar
De aannemer zal uw definitieve keuze onder vermelding
van de kosten schriftelijk bevestigen
Aan mondelinge afspraken kunnen geen rechten
worden ontleend
Het is te allen tijde de verantwoordelijkheid van de koper
om te controleren of de definitieve bevestiging van het
meerwerk overeenkomt met de bedoelingen van de koper
Opgegeven meerwerk kan niet worden geannuleerd nadat
dit is geaccordeerd door de aannemer
Alle bedragen worden opgegeven inclusief algemene
kosten en BTW
Het opgedragen meerwerk kan gevolgen hebben voor de
opleveringsdatum
Opleveringsprocedure
De datum van oplevering aan de koper wordt circa 2 weken
voor het gereedkomen van de woning of het appartement aan
de koper mede gedeeld. Tegelijkertijd ontvangt de koper de
eindafrekening met de laatste termijn. Indien de eindafrekening
is betaald en het notariële transport heeft plaatsgevonden, wordt
het appartement bezemschoon aan de koper opgeleverd.
Bij de oplevering wordt het gehele appartement geïnspecteerd
en vindt de definitieve oplevering aan de aanstaande eigenaar
plaats. Bij deze oplevering zijn naast de koper de makelaar en
de aannemer aanwezig. De koper kan zich bij deze oplevering bij
laten staan door een deskundige. De eventuele geconstateerde
problemen worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier,
dat door partijen worden ondertekend. Met de ondertekening van
het opleveringsrapport geeft de koper aan het appartement te
accepteren. De geconstateerde gebreken worden binnen 15
werkbare dagen hersteld met uitzondering van onvoorziene
omstandigheden. Het aantal werkbare werkdagen staan vermeld
in de koop-/ aannemingsovereenkomst.
Onderhoudstermijn
Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen gaat een
onderhoudstermijn van drie maanden in werking. Tijdens deze
periode krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder
geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of kunt u
ons berichten over nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg
zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen, die na
oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvolkomenheden moet u met
een belangrijk feit rekening houden; een huis wordt gebouwd uit
levende materialen, materialen die nog kunnen gaan “werken”,
zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er
door het wegtrekkende vocht in de hoeken die zijn afgewerkt
door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Deuren kunnen
gaan klemmen, doordat zij moeten “wennen” aan een andere
temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze zaken kunnen nooit
worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,
wordt de aannemer geacht aan haar verplichtingen te hebben
voldaan.
Bestaande woning
Bij de verkoop van de bestaande woning of het opzeggen van het
huurcontract adviseren wij u de datum van leeg-komen variabel
te stellen. Wij verzoeken u hiervoor onze opleveringsbrief af
te wachten. Vanzelfsprekend doen wij onze uiterste best de
prognose tussentijds zo nauwkeurig mogelijk te stellen.
Er kunnen echter onvoorziene omstandigheden voordoen die de
bouwwerkzaamheden vertragen.
Het aantal werkbare dagen genoemd in de koopaannemings-
overeenkomst geeft ongeveer het moment van opleveren aan.
Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.

4
Wijzigingen
De verkoper is gerechtigd om in, op of aan de opstallen naar zijn
oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen
aan te brengen. Ook kan de verkoper vanwege wetgeving van
een overheidsinstantie wijzigingen aanbrengen. Tevens is de
verkoper gerechtigd af te wijken van de omschreven materialen
en kleuren, mits dit geen ernstige afbreuk doet aan de waarde
van de woning, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de
koper zal geven.
De verkoper zal de koper op de hoogte stellen van de eventuele
wijzigingen ten opzichte van wat staat omschreven, dit
vervangende materiaal zal minimaal een vergelijkbare kwaliteit
hebben.
Maatafwijkingen kunnen voorkomen: het is verstandig voor het
kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten de maten in de
bouw te controleren.
Terreinbezoek
Vanwege de veiligheidsvoorschriften is het is niet toegestaan om
zonder toestemming de bouwplaats te betreden.
T e c h n i s c h e O m s c h r i j v i n g
Bouwbesluit
In 1992 is door de overheid het Bouwbesluit ingevoerd om te
komen tot het uniformeren van de bouwvoorschriften.
Met dit besluit wordt aan gemeenten niet langer de bevoegd-heid
toegekend tot het stellen van nadere eisen. Verder zijn in het
Bouwbesluit de ‘functionele eisen’ zoveel mogelijk omgebouwd
tot ‘prestatie eisen’. Dit heeft tot gevolg dat niet langer de weg
waarlangs bouwtechnische kwaliteit wordt bereikt, maar de
prestatie door de constructie en materialen geleverd, van primair
belang is. Daarmee is de regellast voor de bouwparticipanten
verminderd en de (rechts) zekerheid vergroot.
De hier beschreven appartementen voldoen aan de eisen van
het Bouwbesluit welke sinds 1 januari 2003 van kracht is.
Algemeen
Deze technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn
nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de
gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de
adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende
uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer
is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te
brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering
blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde,
de kwaliteit en de bruikbaarheid van de appartementen.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot
het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein
(paden, groen e.d.) en de bebouwing van belendende percelen
is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen
hierop vallen buiten de invloedssfeer van Vrieshorst Project B.V.
De genoemde maten in de brochure en de technische omschrijving
en bijlagen zijn ‘circa’ maten.
Technische omschrijving
Daar waar de term ‘technische omschrijving’ staat,
wordt bedoeld:
•
•
•
technische omschrijving
ruimtestaat
kleuren- en materialenstaten exterieur/interieur
Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de
tekeningen prevaleert de technische omschrijving.
Van toepassing zijnde voorschriften
•
•
•
•
het Bouwbesluit
de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente
Lemsterland
het bestemmingsplan
voorschriften en bepalingen, voor zover op de omschreven
werken van toepassing, van gemeentelijke instellingen
en diensten en andere (publiekrechtelijke) lichamen,
zoals nutsbedrijven en brandweer
Wijzigingen
In deze technische omschrijving is omschreven op welke
wijze de appartementen standaard worden samengesteld en
afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen
kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van
deze koperswijzigingen (zie verder de betreffende bijlage(n) van
de koop-/ en aannemingsovereenkomst).
Peil van de appartementen
Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven,
komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
begane grondvloer van de winkels en is gerelateerd aan de
hoogteligging van de openbare bestratingen.
Het peil wordt in overleg met de gemeente vastgesteld.

Grondwerk
Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve
van funderingen, parkeerkelder, grondleidingen en eventuele
bestratingen binnen de eigendomsgrenzen.
De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de
funderingen, de leidingsleuven en dergelijke.
Buitenriolering, drainage en hemelwaterafvoer
Algemeen
De vuilwaterriolering (VWA) en de hemelwaterriolering (HWA) van
de appartementen worden aangesloten op het gemeenteriool.
De rioleringen worden uitgevoerd in pvc-buizen van voldoende
diameter met de nodige hulpstukken. De aanlegkosten en
aansluitkosten zijn in de koop-/aannemingssom inbegrepen.
Fundering
De appartementen en winkels worden d.m.v. een betonplaat op
zand gefundeerd.
Vloeren
Parkeerkelder
Deze vloer is een in het werk gestorte betonvloer, monoliet
afgewerkt en voorzien van een slijtlaag.
Verdiepingsvloeren/zoldervloeren
De vloeren van de appartementen worden uitgevoerd als een
betonnen bekistingsplaatvloer.
Hierop wordt beton gestort met daarop een zwevende vloer die
afgewerkt wordt met een 60 mm. dikke cementen afwerkvloer.
De zoldervloer van woning 5
De vloer van woning 5 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde
houten vloer (houten balklaag) met aan de onderkant op houten
regelwerk een gipsplafond en multiplex als vloerbeschot.
Bouwmuren
De dragende muren in de appartementen worden vervaardigd
van gewapend beton.
Gevels
Gemetselde gevels
De gemetselde gevels van de appartementen worden uitgevoerd
als spouwmuurconstructie.
De voor- en achtergevels bestaan uit een binnenspouwblad
van kalkzandsteen, een luchtspouw en een buitenspouw van
metselwerk.
De zijgevels bestaan uit een binnenspouwblad van beton, een
luchtspouw en een buitenspouw van metselwerk.
De spouwisolatie bestaat uit steenwol. De totale Rc-waarde van
de gevelconstructies is minimaal 3,5 m²K/W.
Gevelkozijnen
Buitenkozijnen hout
De hardhouten buitenkozijnen van de appartementen worden
verduurzaamd met een dekkend verfsysteem en aan de voor-
en zijgevel voorzien van roeden (volgens tekening).
Hang- en sluitwerk
De draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugdelijk
inbraakpreventief hang- en sluitwerk.
Beglazing van de appartementen
Alle buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van
isolerend dubbelglas. De aluminium puien van de serre worden
voorzien van beglazing volgens de geldende normen.
De loggiapuien worden voorzien van isolerende glaspanelen met
geëmailleerd hardglas.
De buitenkozijnen bij de serre worden voorzien van een stalen
valbeveiliging.
Ingangspui
De pui entree appartementen (buitengevel) bestaat uit aluminium
met een dekkend verfsysteem.
De buitendeur is eveneens van aluminium en is voorzien van
isolerend dubbelglas. Tevens wordt de pui voorzien van een
bel/spreek video installatie met deur opener. De voordeur wordt
voorzien van deugdelijk inbraakpreventief hang- en sluitwerk.
Daken
Platte daken/dakkapellen
De daken worden opgebouwd uit dakelementen. De daken
worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking met een
isolatiewaarde van Rc = 3,5 m²K/W.
Schuine daken
De schuine daken worden opgebouwd uit dakelementen met een
isolatiewaarde van Rc = 3,5 m²K/W en afgedekt met antraciet
kleurige keramische dakpannen.
Binnenwanden
De niet dragende binnenwanden van de appartementen worden
samengesteld uit Gibo metselwerk met een dikte van 100 mm.
Binnenkozijnen en -deuren
De voordeuren van het appartement bestaat uit een vlakke
dichte stompe mulitplexdeur en wordt voorzien van kersenfineer
en transparant gelakt. De deur wordt voorzien van een
cilindersteekslot.
De binnendeuren bestaan uit een vulling van 3-laags geëxtrudeerd
spaanplaat wat een extra geluidswering geeft (41 dBA).
De deklaag is van kersenfineer transparant gelakt.
De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles in kozijnen
van verzinkt plaatstaal met eventuele met boven- en zijlichten
van blank glas (volgens tekening).
5

6
T e c h n i s c h e O m s c h r i j v i n g
Trappen
De trap van appartement 6, 7 en 8 wordt een open meranti trap.
De trap van appartement 5 wordt een dichte meranti trap.
De leuningen en het spijlen hekwerk zijn van Robinia hout.
Alle houtwerk wordt gegrond en blank afgeschilderd.
Plafond-, wand- en vloerafwerking
De betonplafonds en gipsplafonds (app. 5) worden afgewerkt
met spackspuitwerk. De wanden van badkamer, toilet en berging
worden tot het plafond betegeld. De overige wanden (behalve op
de zolder) worden behangklaar opgeleverd. Op de zolder zijn de
wanden niet afgewerkt.
Keuken
Er wordt standaard geen keuken geleverd.
Voor ieder appartement is wel een optiepakket beschikbaar met
een zéér luxe Poggenpoll keuken.
Sanitair
Er wordt standaard geen sanitair geleverd. De installaties worden
aangebracht op de plaatsen zoals in de tekeningen aangegeven.
Het leidingwerk wordt afgedopt.
Loodgieterswerk, gas, water en riolering
Koud- en warmwaterinstallatie
Vanaf de meterkast (watermeter door waterlevend bedrijf) worden
de benodigde koudwaterleidingen aangelegd.
De leidingen zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk
weggewerkt in vloeren en wanden. Het warm tapwater voor
badkamer en keuken wordt bereid door een individuele warmwater
bereidingsunit in de CV-combiketel. Vanaf de warmwater
bereidingsunit tot het aansluitpunt wordt de warmwaterinstallatie
aangelegd in kunststofleidingen, zoveel mogelijk weg gewerkt in
vloeren en wanden. Het appartement wordt aangesloten op het
openbare waterleidingnet.
Berging
Wasmachinekraan
•
•
Een verchroomde wasmachinekraan met beluchter
(deze kraan dient tevens als vulpunt voor de CV-installatie)
Een afvoer met kunststof sifon en vloerbuis
Wasdroger
•
Aansluitpunt voor een wasdroger (type condensdroger)
Gasinstallatie
Vanuit de meterkast wordt de individuele installatie aangelegd tot
de afgedopte gasaansluiting voor het kooktoestel en de aansluiting
voor de CV-combiketel. De leidingen worden uitgevoerd in
koperen leidingen en voorzover mogelijk weggewerkt in vloeren
en wanden. Het appartement wordt aangesloten op het openbare
gasnet.
Riolering
Het rioleringssysteem van de appartementen is voorzien van
een ontluchting via het dak. De binnenriolering is aangesloten op
het gemeentelijk rioleringssysteem.
Elektra
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het
centraaldozensysteem conform geldende voorschriften.
Er worden inbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast
met ‘vlakke’ inbouw. Schakelaars worden op 1050 mm.
en wandcontactdozen worden op 300 mm. boven de vloer
aangebracht. De installatie wordt aangesloten op het openbare
elektriciteits-net. Onbedrade buisleidingen worden conform de
verkooptekeningen aangebracht. Deze buisleidingen zijn alle te
bereiken in de meterkast. In de keuken een onbedrade leiding
voor elektrisch koken en voor een eventuele elektrische boiler. In
de meterkast wordt een zwakstroom bel/spreek video installatie
aangebracht met een unit in de hal en een beldrukker bij de
voordeur.
Telefoonvoorziening
Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast
een aansluitpunt verzorgd van waar buisleidingen worden
aangebracht naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
•
•
•
Deze leidingen zijn beide bedraad
De entree- en abonnementskosten zijn niet bij de koopsom
inbegrepen
De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm.
boven de vloer
Centrale antenne inrichting
Het appartement wordt ingericht voor een aansluiting op de
centrale antenne inrichting van de kabelexploitant.
Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de
meterkasten worden de benodigde buisleidingen aangebracht in
de woonkamer en in de hoofdslaapkamer.
•
•
•
Deze leidingen zijn beide bedraad
De aansluiting wordt verkregen door middel van betaling
van de entreekosten en het nemen van een abonnement
bij de kabelexploitant. De kosten hiervan zijn niet bij de
koopsom inbegrepen
De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm.
boven de vloer
Rookmeldinstallatie
Er worden rookmelders geplaatst conform de verkooptekeningen
die aangesloten zijn op het lichtnet.

Verwarmingsinstallatie
Het appartement wordt voorzien van een centrale verwarmings-
installatie met fabrieksmatig afgewerkte plaatradiatoren en in de
woonkamer lage convector radiators
De CV-combiketel is een HR+-ketel met warmwatervoorziening.
De ketel is geplaatst in de installatieruimte volgens de verkoop-
tekeningen.
De verwarmingsinstallatie is bedienbaar met een kamer-
thermostaat in de woonkamer. Alle radiatoren zijn voorzien van
een radiatorkraan.
De verwarmingsradiatoren worden qua afmetingen afgestemd
op de bij de afzonderlijke vertrekken in de ruimtestaat vermelde
temperatuur. Het aantal, de plaats en de afmeting van de
radiatoren zijn globaal op de verkooptekeningen aangegeven.
Mechanische ventilatie
Appartementen
In de woningen wordt een ventilatiesysteem met mechanische
afzuiging en toevoer met warmteterugwinning (wtw-installatie)
toegepast. Het toilet, de keuken en de badkamer worden
aangesloten op het mechanisch ventilatiesysteem met een
centrale driestanden regeling. In de keuken bevinden zich
twee afzuigpunten waarvan één gebruikt kan worden voor de
aansluiting van een motorloze wasemkap. De afzuigpunten
worden afgedekt met een kunststof afzuigventiel. De standen-
schakelaar wordt in de keuken geplaatst. De ventilatie-unit
bevindt zich in de installatieruimte.
Trappenhuis appartementen
Het trappenhuis wordt voorzien van een brancardlift en een
betontrap waarvan de treden bekleed zijn met natuursteen.
De wanden worden voorzien en uitgevoerd als schoonmetsel-
werk. De wanden van de liftschacht worden afgewerkt met
spuitwerk.
Parkeerkelder
Door middel van een autolift komt men in de parkeerkelder, dit
geldt ook voor fietsen e.d.
Deze autolift is d.m.v. een afstandsbediening te bedienen.
Elk appartement heeft 1 afstandsbediening. Elk appartement
beschikt over een garage/berging met een elektrisch bedienbare
deur, die zowel met een afstandsbediening als met een sleutel
geopend kan worden.
Loggia
De loggia wordt voorzien van zogenaamde dakterrastegels met
vellingkant gelegd op rubberen tegeldragers.
7