Bijlagen

Koedijkslanden
Bijlagen
Koedijkslanden
Bijlagen

Koedijkslanden
Bijlagen

Bijlagen
2
3
7
10
13
15
Proceskaart
Bevolkingsgegevens CBS en gemeente
Meppel
Woninggegevens en woonbelevingsonderzoek
Workshop Buurtbinding en focusbuurten
Omgeving van het wijkservicepunt
Opbrengsten STA-tafelgesprekken focusbuurten

1. Proceskaart
2. Bevolkingsgegevens CBS en gemeente Meppel
Tabel 2.1: aanTal inwoners van Meppel op 1 januari 2011
Koedijkslanden
Meppel (stedelijk)
Meppel (inclusief
Nijeveen / Rogat)
bevolkingsopbouw
Aantal inwoners
Leeftijdsgroep
Etniciteit
CBS:
Westers
Niet-westers
Marokkaans
Surinaams
Overig niet-westers
Samenstelling huishoudens
Totaal
Alleenstaand
Samen zonder kind
Samen met kind
Eenoudergezin
Opleidingsgegevens
Besteedbaar inkomen
per huishouden in euro’s
Laag
Hoog
Minima
Langdurige minima
Werkloosheid en bijstand
NWW
WWB
0 - 14
993
5.260
6.144
Bron: Key2Burgerzaken, gemeente Meppel
15- 64
3.912
18.717
21.368
koedijkslanden
6.338
40% ouder dan 55 jaar
1.075 (16% totaal)
7 %
7 %
2%
1%
3%
2.940
32 %
40 %
24 %
5%
Geen cijferinformatie
16.400
43% (24.300)
152
65 en ouder
1.433
4.355
4.999
man
2.961
13.765
15.839
Tabel 2.2: bevolking in koedijkslanden en Meppel op 1 januari 2011
Meppel
32.511
3.345 (10 % totaal)
14.130
33 %
32 %
30 %
5 %
Opleidingsnivo is gemiddeld
relatief niet laag in Meppel
17.700 (18.700 landelijk)
2 Bron: Arbeidsmarktanalyse gemeente Meppel (december 2010). CBS in de buurt (2011). CBS statistiek Bevolking (2010).
3
1.000
550
vrouw
3.377
14.567
16.627
totaal
6.338
28.332
32.511

Tabel 2.3: bevolking koedijkslanden in leefTijdscaTegorieën in 2011
400
350
300
250
200
150
100
50
0
95+
90 - 94
man vrouw
85 - 89
80 - 84
75 - 79
70 - 74
65 - 69
Bron: CBS Statistiek bevolking - ABF Research. Gemeente Meppel, postcode 7944, 2010-2011
60 - 64
55 - 59
50 - 54
45 - 49
40 - 44
35 - 39
30 - 34
25 - 29
20 - 24
15 - 19
10 - 14
5 - 9
- 4
Tabel 2.4: bevolking in Meppel en koedijkslanden in 2011
leeftijd
95+
90-94
85-89
80-84
75-79
70-74
65-69
60-64
55-59
50-54
45-49
40-44
35-39
30-34
25-29
20-24
15-19
10-14
5-9
- 4
Meppel totaal
Koedijk totaal
koedijkslanden Meppel
man
4
24
53
79
131
132
213
279
260
246
293
327
333
315
225
176
243
294
331
342
4.299
vrouw
13
47
111
137
152
181
237
299
264
272
311
329
339
343
234
163
270
247
328
363
4.654
man
13
49
139
263
408
516
724
1.093
1.074
1.143
1.238
1306
1144
1.040
899
826
918
1037
1.057
939
15.827
Bron: CBS Statistiek bevolking - ABF Research. Gemeente Meppel, postcode 7944, 2010-2011
vrouw
32
118
354
483
510
614
755
1.059
1.106
1.131
1.223
1.276
1.171
1.039
974
807
890
1.007
1.118
1.004
16.660 32.487
4 5
8.953

Tabel 2.5: bevolking Meppel naar posTcode in 2010
7941 Centrum/Oevers
7942 Watertoren/Haveltermade
7943 Ezinge/Oosterboer/Blankenstein
7944 Koedijkslanden
7948 Nijeveen
7949 Rogat
7965 Broekhuizen
7966 De Schiphorst
Totaal
7941 Centrum/Oevers
7942 Watertoren/Haveltermade
7943 Ezinge/Oosterboer/Blankenstein
7944 Koedijkslanden
7948 Nijeveen
7949 Rogat
7965 Broekhuizen
7966 De Schiphorst
Totaal
Totaal
Huishouden alleenstaand
Huishouden samen zonder
kind
Huishouden samen met kind
Eenoudergezin
koedijkslanden
2.940
32 %
40 %
5.720
4.750
8.780
8.905
3.860
130
120
90
32.355
Bron: CBS Statistiek: Bevolking - bewerking ABF Research B.V.
CBS Statistiek: Bevolking allochtonen - bewerking ABF Research B.V.
huishoudens
totaal
3.100
2.445
3.390
3.575
1.480
55
55
30
14.130
Bron: CBS Statistiek Huishoudens - bewerking ABF Research B.V.
Tabel 2.7: saMensTelling huishoudens
bevolking totaal
Tabel 2.6: bevolking (huishoudens), 2010 naar posTcode
Meppel
14.130
33 %
32 %
huishoudens
alleenstaand
totaal
1.490
1.100
810
935
325
10
20
5
4.695
huishoudens
samenwonend -
kinderen totaal
985
690
1.080
1.180
500
20
15
15
4.485
allochtonen totaal
475
890
705
1.075
185
0
10
5
3.345
huishoudens
samenwonend met
kind en eenoudergezinnen
totaal
620
655
1.500
1.465
655
20
20
15
4.950
Voor de rapportage van het Woonbelevingsonderzoek
zijn een aantal combinaties
gemaakt.
3. Woninggegevens en woonbelevingsonderzoek
Tabel 3.1: woningen in koedijkslanden en Meppel
woninggegevens
Woningvoorraad
Koopwoningen
Huurwoningen corporatie
Huurwoningen particulier
bouwtypes
(Half)vrijstaand/geschakeld
Twee-onder-eenkapwoningen
Hoekwoningen
Tussenwoningen
Appartementen met lift
Appartementen zonder lift
Etagewoningen
Economische waarde
Mate van leegstand (Woonconcept)
Mutatiegraad (Woonconcept)
Nultredenwoningen
Appartement met lift
seniorenwoningen
Eengezinswoningen
gegevens voorzieningen
Gemiddelde afstand in meters
Sporthal
Voortgezet Onderwijs
Basisscholen
Peuterspeelzaal
Kinderopvang
Winkelcentrum
Uitloopgebied groenstrook
koedijkslanden
2.840
42%
58% sociale huur
Geen
(Koopvoorraad)
12%
Gemiddelde lager dan het
Meppels gemiddelde.
16%
23%
35%
9%
1%
Vijf middelhoge flats met een
lage huurklasse
Een aantal driehoogflats
Gemiddeld € 194.000
Niet van toepassing
?
327
22 Maximaal € 511,-
793
Actieradius < 1 km
Meppel
14.065
66% (52% grondgebonden)
30 % sociale huur (4.540 woningen
Actium / Woonconcept)
Gemiddeld hoger
Geen hoge flats
24 %
30 %
• Het blijkt dat binnen de groepen ‘jonger
dan 25 jaar en alleenstaand’ vooral in
sociale huurappartementen woont:
5%
5 %
ongeveer 58%. Hiervan is 50% appartement
met lift, en 38 % appartement
Uitloopgebied park (Wilhelminapark) Maximaal 1,5 km
Bron CBS, Bewonersonderzoek
zonder lift. Dit is een Meppels beeld.
Maar we kunnen constateren dat dit
beeld in grote mate Koedijkslanden
Bron: Woonbelevingsonderzoek (2009).
Tabel 2.8: bevolking (huishoudens),
2009 naar leefTijd
betreft. Er wonen veel jonge alleenstaande
mensen in de flats.
• Het blijkt dat in Meppel meer dan de helft
Tabel 3.2: koopvooraad naar Type woning
van de groep alleenstaanden tussen de 25
koedijkslanden %
Meppel %
huishouden naar leeftijd koedijkslanden (%) Meppel (%)
en 65 jaar in een sociale huurwoning
woont. Dit betreft voor een belangrijk
Boerderij/woonwagen / woonboot -
3
15 - 25
2
4
deel Koedijkslanden.
Appartement zonder lift
1
3
25 - 40
20
26
• Ongeveer 32 % van de huishoudens in de
Appartement met lift
9
9
40 - 55
28
31
wijk Koedijkslanden is alleenstaand. Het
Tussenwoning
37
23
55 - 65
20
17
gaat hier om een groep jongeren en
Hoekwoning
24
13
65 - 75
15
11
ouderen die in de woonbuurt met de flats
Twee-onder-eenkap
18
29
75 +
15
11
bij elkaar wonen.
Vrijstaand
11
20
6 7
Bron: Woonbelevingsonderzoek (2009).
Bron: Woonbelevingsonderzoek (2009).
€ 213.000

Tabel 3.3: huurvoorraad naar Type woning
Huurprijs
Eengezinswoning
Appartementen zonder lift
Appartementen met lift
Benedenwoning
Bovenwoning
Seniorenwoning
Totaal
Bron: Woonconcept (2011).
t/m 357,37
11
124
62
0
0
0
197
357,38 t/m
511,50
510
116
237
0
0
22
885
511,51 t/m
548,18
100
1
1
0
0
0
102
548,19 t/m
647,53
111
0
0
0
0
0
111
647,54 en
hoger
De appartementen met lift en de seniorenwoningen zijn nultredenwoningen. Dit zijn woningen waarbij de primaire
voorzieningen, zoals de woonkamer, de keuken, het toilet, de badkamer en minimaal een slaapkamer in de woning
zonder traplopen te bereiken zijn. Overigens is ook de voordeur van een nultredenwoning zonder traplopen te
bereiken. Naast bovengenoemde woningen zijn nog 26 units verhuurd aan een zorginstelling.
Tabel 3.4: parTiculier beziT naar verkoopprijsklasse (2009)
verkoopprijs in €
>300.000
Tussen 250.000 en 300.000
Tussen 200.000 en 250.000
Tussen 170.000 en 200.000
< 170.000
Bron: Woonbelevingsonderzoek (2009).
koedijkslanden
15 %
8 %
27 %
40 %
10 %
15
0
27
0
0
0
42
Meppel
28 %
16%
26 %
22 %
8 %
Totaal
747
241
327
0
0
22
1.337
Uit de tabel blijkt dat het aantal woningen voor starters in Meppel schaars is. Sociale koopwoningen zijn in beperkte
mate aanwezig. Het aantal woningen in Koedijkslanden onder een verkoopwaarde van € 200.000,- is tamelijke fors in
vergelijking tot Meppel.
Tabel 3.5: sociale cohesie
Elkaar nauwelijks kennen
Prettige omgang
Saamhorigheid
Thuisvoelen
Betrokkenheid
Voldoende sociale ontmoetingsplaatsen
Bijna nooit leuke activiteiten in
de wijk
Bron: Leefbaarheidsonderzoek SGBO (2010).
koedijkslanden
34 %
76 %
56 %
74 %
54 %
30 %
41%
Meppel
28 %
84 %
64 %
82 %
67 %
52 %
31 %
Tabel 3.6: leefbaarheidsscores (leefbaroMeTer)
indicator
Kwaliteit woning
Kwaliteit woonbuurt
Woonomgeving
Groenvoorziening
Maatschappelijke voorziening
Sportvoorziening
Winkelvoorziening
indicator
Betrokkenheid buurt
Betrokkenheid buurtbewoners
Hangjongeren
Overlast vandalen
Overlast evenementen
Vervuiling
Verkeersoverlast
Geweldpleging
Diefstal
Vernieling
Veilig gevoel
Bron: Woonbelevingsonderzoek (2009).
koedijkslanden
7,2
6,9
7,1
6,2
7,1
7,3
7,1
koedijkslanden
6,1
6,1
7,5
7,3
9,0
6,9
7,2
8,6
8,1
7,4
8,1
Tabel 3.7 populariTeiT Meppel / koedijkslanden
Meppel
7,6
7,3
7,4
6,1
6,7
6,8
6,7
Meppel
Bewoners van Meppel blijven graag in Meppel. Maar liefst 48 % zegt dat ze Meppel echt een leuke stad vinden. 46% van
de bewoners zegt dat ze niet willen verhuizen; 29 % wil misschien verhuizen binnen vijf jaar.
Uit het Woonbelevingsonderzoek blijkt ook dat 44 % de wijk Koedijkslanden een ‘gewenste wijk’ vindt. Dat ligt dicht
tegen de gemiddelde populariteit van Meppel aan. Bij 21 % van bewoners buiten Koedijkslanden is de wijk gewild. Het
Centrum is het meest gewild (51%).
Starters op de huur- en koopmarkt komen veruit het meest uit Oosterboer en Koedijkslanden. 37% van de starters willen
een woning vinden in Koedijkslanden (51 % in het Centrum). Er is dus een vraag naar starterswoningen voor de wijk Koedijkslanden.
Dit beeld geeft wel weer dat jonge mensen niet afwerend tegen de wijk Koedijkslanden aankijken.
De verhuisgeneigdheid is ook relatief hoog: die is overigens vergelijkbaar met die in Oosterboer. In Haveltermade is die
het hoogst. Het aantal mensen dat zicht oriënteert op een woning in de wijk, is volgens het onderzoek relatief laag. De
conclusie volgens het Woonbelevingsonderzoek is, dat over de hele breedte de vraagdruk naar woningen in deze wijk relatief
laag is. Dit kan kwetsbaar zijn.
Bron: Woonbelevingsonderzoek (2009).
8 9
6,3
6,4
8,2
7,7
8,9
7,4
7,1
8,8
8,3
7,9
8,4

4. Workshop Buurtbinding en focusbuurten.
Deelnemers aan de workshop waren verschillende sociale wijkprofessionals, de projectleider en de wijkregisseur
van de gemeente Meppel en het Wijkplatform Koedijkslanden / Berggierslanden.
wijkbinding geen binding
community (buurt + leefbaarheidsaanbod)
De wijk is het leven.
Cultuur, sociaal welzijn.
Wijknut, gebruik en betekenis.
Thuis in de wijk (buurt)
Elders sociaal netwerk.
Buurt draagt bij aan welzijn.
wijkgebruiker (leefbaarheidsaanbod)
De wijk heeft alleen functionele waarde.
Verder geen belang.
woonpassant
Geen samenhang.
Buurt -leefbaarheidaanbod.
Tijdelijkheid is uitgangspuntnut.
Wijk en buurt hebben geen betekenis
en geen functie.
buurTindeling
Uit de workshop komt naar voren dat de wijk in te delen is in acht buurtjes. Opmerkelijk is dat hierover veel overeenstemming
is, maar dat de buurten geen eigen naam hebben.
Er is vastgesteld dat de kans op deelname van bewoners deels afhankelijk is van hoe die zichzelf zien in de eigen buurt of
straat en hoe die de wijk gebruiken. Dit is mede van invloed of bewoners zich makkelijk in willen zetten voor de eigen
buurt. Het gaat dus om de mate van de wijk/buurtbinding die je ervaart als bewoner.
De buurten die eruit springen zijn:
jan steenstraat
Deze buurt heeft een duidelijke uitstraling door de
woningbouwstijl. Er zijn twee plekken waar de gemeenschapsvorming
wordt gestimuleerd: het verenigingsgebouw
en het basketbalplein in het hart van de buurt.
De buurt vertoont kenmerken van een community. De
afgelopen jaren is de buurtvereniging doodgebloed,
maar zij herleeft nu als nooit te voren. Door stimulansen
van het opbouwwerk is in een fase dat de buurtvereniging
dreigde ten onder te gaan, nieuw leven ingeblazen.
Een paar bevlogen buurtmoeders namen het stuur in
handen en wisten met eigen kracht in hoog tempo weer
nieuwe leden te werven en activiteiten te organiseren.
Nu, drie jaar later, kent de vereniging meer dan honderd
leden. Er is veel sociale buurtkracht, die sterk is gericht
op binding en gezelligheid. Bewoners hebben zelf het
buurtgebouw weer opgeknapt en boren daar zelf
nieuwe hulpbronnen voor aan. De buurt is in hoge mate
‘community-driven’.
omgeving speeldreef
De indruk bestaat dat in deze buurt vooral veel bewoners
wonen, die eigenlijk ‘wijkgebruikers’ zijn met weinig
buurtbinding. Door de buurt slingert een autoluwe
straat, die vroeger helemaal geschikt was voor spelende
kinderen. Hier komt de naam Speeldreef vandaan.
I = Omgeving flats / winkelcentrum / beoogde servicewijk.
II = Jan Sluytersstraat / Zuiderlaan.
III = Buurt Speeldreef.
IV = Jan Steenstraat.
Het is eigenlijk de Jacob van Ruysdeallaan. Vroeger was
hier veel sociale samenhang door de gemeenschappelijke
factor: kinderen in de buurt. De buurt was vroeger
een buurt met huurwoningen. Deze bleken slecht verhuurbaar
en werden al gauw te koop aangeboden. In de
buurt woont nu een flink aantal ouderen, die begin jaren
zeventig met een gezin hier zijn komen wonen. In potentie
is de omgevingskwaliteit van de buurt zodanig
dat hij ‘community-driven’ kan worden genoemd.
omgeving flats en winkelcentrum
Hier heerst een diversiteit aan buurtbinding. In de Zuiderlaanflat
is sprake van veel binding, maar in de Van
Goyenflat is er een geheel ander beeld. Hier is sprake
van leefstijlverschillen en generatieverschillen. De bewoners
van de flats zijn mogelijk meer op elkaar betrokken
dan als samenhangend geheel. Ook de samenstelling
van diverse leefstijlen is per flat weer verschillend. Het is
de vraag of dit als één buurt is aan te wijzen; de organisatie
van een woonservicegebied met een diameter van
ongeveer 500 meter heeft namelijk geen vorming van
een buurt tot gevolg, waar deze omvang wel kenmerkend
is voor een woonservicegebied.
10 11

jan sluytersstraat / lage zuiderlaanflats
Deze straat en buurt lijkt een rustige omgeving. Het idee
is dat er weinig buurtbinding is. De omgeving voelt
moeilijk benaderbaar. Aantrekkelijk zijn het pleintje en
de speelvoorziening. Opmerkelijk zijn de rijen garages in
de buurt. Vermoedelijk zijn er geen onderlinge contacten.
In de flats wordt doorloop geconstateerd; in de lage
flats is niet in beeld wie er wonen.
popuilariteit Meppel / koedijkslanden
De bewoners van Meppel blijven graag in Meppel. Maar
liefst 48 % zegt dat ze Meppel echt een leuke stad vinden.
46% van de bewoners zegt dat ze niet willen verhuizen
en 29 % wil misschien verhuizen binnen vijf jaar.
Uit het Woonbelevingsonderzoek blijkt ook dat 44 % van
de bewoners van Koedijkslanden hun wijk als prettig ervaart.
Dat ligt dicht tegen de gemiddelde populariteit
van Meppel aan. 21 % van bewoners buiten Koedijkslanden
vinden de wijk prettig. Het Centrum is het meest populair
(51%).
Starters op de huur- en de koopmarkt komen veruit het
meest uit Oosterboer en Koedijkslanden. 37% van de
starters willen een woning vinden in Koedijkslanden (51
% in het Centrum). Er is dus een vraag naar starterswoningen
in de wijk Koedijkslanden.
Dit beeld geeft wel weer dat door jonge mensen niet afwerend
tegen de wijk Koedijkslanden aankijken
voorzieningen
Koedijkslanden is een voorzieningenwijk. In het hart van
de wijk zien we:
- OBS Sprinkels;
- CBS Het Kompas;
- Sporthal Koedijkslanden / wijkcentrum
Koedijkslanden;
- Kinderopvang Allio;
- PSMN Kleine Handjes.
Vanaf zomer 2012 zijn deze gevestigd in het Multifunctioneel
Kindcentrum. Daarin komen ook:
- Centrum voor Jeugd en Gezin;
- Schoolmaatschappelijk werk van Welzijn Meppel
Westerveld;
- Icare (consultatiebureau en Jeugdgezondheidszorg);
- GGD.
Er staat ook een vestiging van CSG Dingstede met voortgezet
onderwijs.
De wijkzorg omvat:
- de ontwikkeling van het wijkservicegebied door Icare,
Welzijn Meppel Westervceld, De Stouwe, Noorderboog,
Woonconcept, de gemeente en Promens Care;
- Rembrandt van Rijn / Promens Care (begeleid wonen
voor volwassenen met een verstandelijke beperking);
Vestigingen van:
- paramedisch Centrum Prima Life;
- medisch centrum (HOED);
- apotheek;
- ergotherapeut;
- mondzorg;
- hoortoestellen.
Het winkelcentrum omvat een divers aanbod: er zijn gevestigd
een supermarkt, een bakker, een slijterij, een
drogisterij, een druk- en copieerwinkel, een kapper, een
caffetaria,, een groenteboer, twee pinautomaten, een
Primera met TNT-postpunt en een bloemenzaak. Verder
staan er wekelijks een vis- en een loempiakraam.
Er zijn twee actieve buurtverenigingen: Hesselingen en
Onze Jan Steen.
Ook zijn er nog twee kerkgenootschappen die de
samenkomsten in de wijk hebben: De Deur (wijkcentrum
Koedijkslanden) en Baptistenkerk (CSG Dingstede).
In de periferie vinden we:
- een organisatie voor mondzorg;
- het dagcentrum voor mensen met een beperking
Trekschuit van de Trans;
- een vestiging van het Drenthe College;
- een vestiging van AOC Terra (VMBO / MBO);
- een vestiging van De Ambelt;
- een vestiging van Stad & Esch (VMBO Randweg)
- De Stouwe: woonzorg-centra Irenehuis / Reestoord,
methierin een fysio- en manueeltherapeut) /
Huize ABC, ook met aanleunwoningen;
- sportvelden;
- zwembad Hesselingen, een midgetgolfbaan, een
beachvolleybalveld en een kunststof ijsbaantje.
verhuisgeneigdheid
De verhuisgeneigdheid in Koedijkslanden is relatief
hoog, net als in Oosterboer. In Haverltermade is die het
hoogst. Het aantal mensen dat zicht oriënteert op een
woning in de wijk is relatief laag. De conclusie volgens
het Woonbelevingsonderzoek is, dat over de hele
breedte de vraagdruk naar woningen in deze wijk relatief
laag is. Dit kan kwetsbaar zijn.
Tabel 4.1: prognoses bevolking Meppel
< 14 jaar
15 – 29
30 – 44
45 – 64
65 – 75
> 75 jaar
2011
5.260
18.717
4.355
Bron: Primos Prognoses (2011).
2020
6.212
6.042
6.448 22.297
9.807
3.937
2.991
6.928
Het aantal ouderen neemt tussen 2011en 2020 toe met
60%, het aantal kinderen met 20% en het aantal in de
middelste leeftijdsgroep ook met 20%.
Aangenomen kan worden dat de toename van het aantal
ouderen het meest zichtbaar zal zijn in Koedijkslanden.
Met de toename van aantal ouderen zal er ook
vraag naar meer aangepaste huisvesting komen. Het
aantal mensen dat op oudere leeftijd alleen komt te
wonen zal ook toenemen.
5.Omgeving van het wijkservicepunt
De woonservicewijk Koedijkslanden ligt binnen een actieradius
van ongeveer 300 meter. Binnen deze straal
wonen veel ouder wordende bewoners. De vergrijzing in
deze wijk zet de komende jaren door.
Uit onderzoek van Welzijn Meppel Westerveld in 2009
blijkt dat er signalen zijn van eenzaamheid. Het gaat om
een aanname; aantallen zijn moeilijk te genereren. Uit
wetenschappelijk onderzoek van het Sociaal Cultureel
Planbureau (SCP) zijn indicatoren bekend die de kans tot
vereenzaming onderbouwen. De populatie ouder wordende
vrouwen is groter dan die van mannen omdat
mannen gemiddeld eerder sterven. Uit SCP-onderzoek
blijkt dat alleenstaande vrouwen, die hun partner op oudere
leeftijd verliezen, sociaal kwetsbaard en eenzamer
zijn, zeker als zij laag zijn opgeleid.
Figuur: omgeving Woonservicegebied.
Huidig aanbod van woningen van Woonconcept.
Groen: eengezinsrijwoningen.
Rood: een combinatie van flatwoningen (aan een galerij) met en zonder lift.
Blauw: flatwoningen zonder lift.
Grijs: senioren/zorgwoningen.
Geel: appartementencomplex /zorgwoningen met lift.
In Koedijkslanden wonen relatief veel ouderen: in absolute
zin het grootste aantal van alle Meppeler wijken. De
dichtheid aan ouderen in het woonservicegebied is behoorlijk
groot. Hier wonen ongeveer 350 huishoudens,
die bestaan uit 1 of 2 ouderen van boven de 55 jaar.
Op het onderstaande kaartje staat het woonservicegebied
omcirkeld. In de legenda staat het woonaanbod
aangegeven. Het gebied past qua woonaanbod bij het
fenomeen servicewijk.
Locatie
Wijkservicepunt
Van Ostadestraat
Het wijkservicepunt komt aan de Van Ostadestraat 116/118 en wordt gecombineerd met de nieuwe vestiging van
Noorderboog.
12 13

deMografische onTwikkelingen vanaf 50 jaar
doelgroep ouderen in koedijkslanden
leeftijd
50 - 54
55 - 59
60 - 64
65 - 69
70 - 74
75-79
80-84
85-89
90-94
95-99
100 >
Aantallen man-vrouw
naar leeftijd in Koedijkslanden
(Bron: Bevolking gemeente
Meppel 31-12-2010).
vrouw
man
koedijkslanden
300
250
200
150
100
180
230
246
189
128
121
71
54
20
1
0
bewonersvisie op heT wijkservicepunT
50
0
Man vrouw Totaal
247
229
265
214
182
145
129
115
46
15
2
427
459
511
403
310
266
200
169
66
16
50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 100>
jan sluyterstraat
6. Opbrengsten STA-tafelgesprekken focusbuurten
fysiek
sociaal
kwaliteit
Leuk wonen.
Lekker stil ****.
Goede woningen en aanpassingen.
Fijn wonen. Uitzicht op groep (van
Zuiderlaan) is erg belangrijk.
Wel veel geluid van de Zuiderlaan
in de flat.
Parkeerplaats voor de deur **.
Geen doorgaande weg **.
Men is benieuwd naar de nieuwe ontwikkelingen
van winkelcentrum en
woonappartementen.
Veel voorzieningen op loopafstand
(ook centrum van Meppel).
Groene speelruimte en speelplaats
afgesloten.
Goede ruimte voor ontmoeten en
spelende kinderen.
Groenvoorziening goed voor
welbevinden.
Op Zuiderlaanflat 58-108 is alles
goed bespreekbaar.
Zorg onderling.
Leuke buurt.
Mensen zijn vriendelijk .
Mensen groeten elkaar**.
kwetsbaar
Verlichting slecht.
Grote boom liefst verwijderen 30 t/m
36.
Speeltuin / zandbak vuil beter
onderhoud **.
Flat Zuiderlaan: niet 100% veilig, te
weinig controle brandtrap, geen
brandblusser, slecht begaanbare
brandtrap, gemakkelijk toegankelijk
voor onbevoegden.
Drie flats hebben alle dezelfde voordeursleutel;
dit geeft een onveilig
gevoel.
Felle verlichting bij de flats
(Zuiderlaan).
Kattenuitwerpselen.
Hek achter MEO is steeds kapot; geregeld
jongerenoverlast (geweest).
Plantsoen onder aan flats is leuk
om te voetballen. Maar dicht aan de
Zuiderlaan.
Graag meer contacten onderling
in de buurt***.
Mensen zijn eenzaam.
Het doet zeer dat niemand uit de
flat komt.
Geen betrokkenheid; ook geen
interesse voor deelname.
Toename vergrijzing in de wijk
(mensen wonen er al lang).
Tips
De buurt mooi bij-
houden: rol bewoners
nog niet duidelijk.
Af en toe vervuiling
op de galerij.
Verschonen met
drukspuit.
Overleg is een groot
goed.
Starten van een
bewonersinitiatiefgroep.
Koppel flats aan de
laagbouwwoningen.
visie
Een wijkservicepunt draagt eraan bij dat kwetsbare bewo-
uitgangspunten:
- Diensten, die zijn gericht op de kwetsbare bewoners
Mensen willen elkaar ook helpen /
noaberschap***.
Jammer dat er nieuwe bewoners
bij komen.
ners in de wijk zelfstandig kunnen (blijven) wonen en deelnemen
aan de (locale) samenleving. Doelgroepen zijn
-
van het aangewezen gebied.
De organisaties voor wonen, welzijn en zorg werken
Mensen zijn aanspreekbaar.
ouderen, maar ook mensen met een (verstandelijke en/of lichamelijke)
beperking, mantelzorgers en chronisch zieken . -
samen met bewoners en vrijwilligers.
Het signalerend vermogen richt zich op oefening
Speeltuin is erg leuk.
Het wijkservicepunt is een uitvalsbasis voor (zelf)active-
en verbetering, om zo de vraag achter de vraag te
Jong en oud gaan goed samen.
rende groepen bewoners. Het wijkservicepunt is een ont-
kunnen achterhalen.
moetingspunt waar groepen bewoners diensten en
- De klant staat centraal, de regie is gericht op 1
Multicultureel geen probleem.
informatie kunnen halen die kunnen bijdragen aan het zelfstandig
wonen, onderling verbindingen en recreatie en
waar participatie op individuele maat kan plaatsvinden.
-
casus - 1 plan.
Er is aandacht voor de begeleiding en ondersteuning
van kwetsbare bewoners.
Waarden en normen worden
gerespecteerd.
Het is een multifunctionele vindplaats waar kwetsbare
groepen, in samenwerking met vrijwilligers en instellingen,
-
-
De samenwerking is wijkgericht.
Voorop staan zelfstandigheid en zelfredzaamheid.
veiligheid Weinig criminaliteit.
zich mogen inzetten voor het aansterken van de eigen
stuurkracht en het persoonlijk welbevinden. Het is een toe-
- De ontmoeting is gericht op insluiting in plaats van
uitsluiting.
Geen agressieve bewoners.
leidingsplaats voor mensen, bij wie zorg of kwetsbaarheid
Kinderen voelen zich veilig.
is gesignaleerd.
Samenwerking op goed beheer en exploitatie is een
voorwaarde.
bijvangst STA-tafel actie is positief ontvangen.
Zo spreken we elkaar nog eens.
Veel herrie in van Ostadeflat.
Voordat andere bomen
worden weggehaald,
14
Bron: Visie op wijkservicepunt Koedijkslanden (Bewonerswerkgroep
WijkServicePunt, juli 2011).
Bewoners beginnen heel snel over
hun eigen stoep te praten.
zet dan op tijd nieuwe
bomen neer.
15

speeldreef-1
fysiek
sociaal
veiligheid
kwaliteit
Voorzieningen en scholen op loopafstand.
Speeldreef is een veilige speelzone.
Baskets worden nog steeds gebruikt.
Speeltoestellen in De Dreef goed
gebruikt.
De wijk is ruim opgezet.
Prima ontsluiting.
Plezierig om te wonen.
Bewoners kennen elkaar redelijk.
Buurtbarbeque Paulus Potterstraat /
Vermeerstraat.
Er is sociale controle vanuit de
bewoners.
Basketbaljeugd is goed aanspreekbaar
(oma charmes).
Nicolaas Maastraat is wel gezinsbuurt
met onderlinge gezamenlijke hulp.
Bijvoorbeeld: sneeuwruimen.
kwetsbaar
Wijk is 30 jaar oud.
Vroeger was de wijk mooi.
Belijning speeldreef ontbreekt.
Langzamerhand verloedering.
Slecht onderhoud.
Groenvoorzieningen slecht
onderhouden.
Er is geen samenhang.
Er wonen veel oudere mensen.
Imago: ingesukkelde buurt.
Er is wel sprake van overlastgevende
jongeren.
Sociale ontmoetingsplaats
ontbreekt.
Loop- en fietspaden achter woningen
onverlicht (gevoel van onveiligheid).
Woonerven worden niet gestrooid als
het glad is.
Tips
Gazon vervangen door
volkstuinen
Duurzaam en nabij.
Zorg voor een collectieve
uitleenplaats
voor het neerzetten
van een partytent /
barbeque. Deze wordt
neergezet en opgehaald
*(bijvoorbeeld
met maatschappelijke
stage).
Voorbeeld: samen eten
en drinken.
Collectieve werkschuur.
Voorbeeld: samen
buurt schoonprikken/
gezamenlijke partytent.
winkelcentrum
fysiek
kwaliteit
Mooie wijk****.
Goede buurt Jan Steen**.
Fijn wonen************
Goed wonen*.
Openbaar groen*.
Leuke speeltuinen Mesdagstraat*.
Fijn winkelcentrum*.
kwetsbaar
De groenvoorziening kan beter *.
Afsluiting Gerard Doustraat *.
Infrastructuur kan verbeterd**.
Aansluiting Berggierslanden aan de
wijk Koedijkslanden*.
Teveel hondenpoep**.
Geen handhaving hondenpoep*.
Fietspan van Zuiderlaan naar Gerard
Doustraat niet veilig*.
Waarom is er geen Mini-Meppel
meer.*
Gemis van gezellig café**.
Rommelig winkelcentrum*.
Wortelvorming speeldreef*.
Bestrating Breitnerhof*.
Bewoners Pieter Breugellaan kijken
aan tegen lelijke schuttingen Jan
Steenstraat*.
Fietspad door Koedijkslanden slingert*
Veel katten in de flats*.
Gemis stortkoker flat*.
Zorgen om groen Nieuwe Randweg*.
Tips
Meer lantaarns achter
achthoog*.
Onderhoud kan beter*.
Vervangen gekapte
bomen*.
Meer veilige fietspaden*.
Zorg voor voldoende
parkeerruimte*.
Zorg voor voldoende
speelplaatsen* .
Genoeg ruimte voor jongeren
in de wijk*.
Clubhuis voor jongeren***.
Uitbreiding winkelcentrum
met textielwinkel
en huishoudelijke artikelen*.
Blokker*.
Slagerij***.
Speeltoestellen Speeldreef
verdelen*.
Ontmoetingscentrum*.
Persbericht over ontmoetingscentrum*.
Strooien Breitnerhof*.
Betere spreiding koopen
huur woningen*.
Wil graag lang in wijk blijven
wonen; kan dit ook?*
Terugkeer van Mini-Meppel
vakantieactiviteit.
algemeen
bijvangst
Er wonen redelijk veel kinderen.
Bezoek van veel kleinkinderen.
Veel kleine kinderen maken gebruik
van grasveld. (Zuiderlaan - Pieter de
Hooghstraat).
Oversteekplaats Zuiderlaan bij
Pieter de Hooghstraat ontbreekt.
Doelpaaltjes en/of
speeltoestellen plaatsen
op grasveld (of toe-
sociaal Gerard Doustraat noaberplicht*.
Tevreden over de wijk.*
Positief contact onderling*.
Veel hand- en spandiensten samen*.
Veel buurtactiviteiten Ruysdeallaan*
Geen sociale binding*.
Kans op verloedering***.
Weinig sociale contacten Stien
Eelsinglaan*.
In Jan Steenstraat weinig contacten*.
Culturele mix van
bewoners*.
Willen graag activiteiten
in Ferdinand Bolflat*.
leiden naar Speeldreef
-aantrekkelijker maken).
veiligheid Cameratoezicht bij flats is een verbetering*.
Brandtrap verbeterd*.
Veilig wonen****.
Overlast jongeren Jan Steenstraat*.
Insluipers**
Te hard rijden op Europalaan*
Te hard rijden Randweg**.
Te hard rijden Rembrandtlaan*.
Te hard rijden Westerstouwe*.
Oversteek Lekkerland gevaarlijk*.
Teveel vrachtverkeer op randweg*.
Fietsers op de stoep**.
Wijkagent te weinig zichtbaar*.
Kruispunt Zuiderlaan / Jan
Tooroplaan onveilig*.
Brandblussers niet vervangen
Ferdinand Bolflat*.
Fietstunnel slecht*.
Te weinig liften flats*.
Veel hangjeugd ingang winkelcentrum*.
Veel rommel en afval om het
Wijkagent meer uren
voor de wijk*.
Spreekuur wijkagent*.
16
winkelcentrum*.
17

sTa-tafelgesprekken woonservicebuurt en bindingsactiviteit berggierslanden (bijvangst)
fysiek
sociaal
veiligheid
fysiek
kwaliteit
Ruim opgezette wijk**.
Leuke speeltuin*.
Wonen in de natuur*.
Veel kinderen om mee te spelen*.
Goed contact met buren*.
kwaliteit
De komst van het MFK wordt als
positieve impuls gezien.
De bewoners vinden het uitstekend
dat Noorderboog zich in de buurt
gaat vestigen. Vaak weet men niet dat
het gaat om verpleegzorg. Men denkt
dat het gaat om wonen en zorg.
Ook heeft de meerderheid geen
bezwaar tegen de komst van vervangende
nieuwbouw door Woonconcept
op de locatie Zuiderbasisschool.
Met het winkelcentrum is men wel
tevreden, maar het wordt aanbevolen
om het op te knappen en een
aantal winkels toe te voegen.
Het parkje is in potentie positief.
Het is te vol en niet goed onderhouden.
Wat als positief wordt genoemd, is
de voetbal-basketbalkooi.
De spelende jeugd maakt het parkje
levendig. Veel bewoners vinden dat
leuk.
Met de scholen (Dingstede en Stad &
Es Randweg) zijn goede afspraken te
maken.
kwetsbaar
Geen stoepen*.
Geen school*.
Ver fietsen naar stad*.
Eenzaamheid*.
Onpersoonlijk*.
Ieder voor zich*.
Buurtvereniging doodgebloed*.
Te hard rijden*.
Parkeren in bochten*.
kwetsbaar
Huidige situatie winkelcentrum.
Huidige rij- en verkeersituatie Zuiderlaan:
er wordt hier hard gereden.
Het ontbreekt voor de meeste mensen
aan sociale ruimte: een plaats
waar bewoners in de openbare
ruimte elkaar kunnen ontmoeten of
recreatief gebruik kunnen maken van
de openbare omgeving.
Het park is wel mooi groen, maar niet
toegankelijk ingericht voor oudere
bewoners.
Het is er donker; er veel jongeren in
de avonduren rond.
Het is geen echt plezierige verblijfsplaats.
De bewoners ervaren de buurt wel als
heel, maar matig. Op diverse plekken
is zeker wel verzwakking zichtbaar.
Maar niet als pure vernieling; het is
eerdere slijtage van de wijk.
Hondenpoep wordt ook genoemd,
met name in het park in de groenstroken
is het vies.
Op straat valt het overigens mee.
De groenzone (met name het park
achter de flats) wordt niet als kwaliteit
genoemd tijdens de gesprekken.
Men vindt het wel een boomrijke
omgeving.
Het is regelmatig erg vervuild.
Tips
Tip/ toelichting
Het wordt gezien als
verbetering van de
buurt. Imago, uitstraling.
Oudere kwetsbare
bewoners moeten hier
zo lang mogelijk zelfstandig
kunnen blijven
wonen.
Huishoudwinkel.
Slager.
Café.
Bijvoorbeeld een plek
waar je rondom kunt
zitten, met een jeu de
boulesbaan. Of een
groot schaakbord.
Er is wel behoefte aan
wonen en zorg in de
woonwijk. Of mogelijkheid
om revalidatie in
de eigen woonomgeving.
sTa-tafelgesprekken woonservicebuurt en bindingsactiviteit (verviolg)
sociaal
veiligheid
bijvangst
kwaliteit
De meeste mensen hebben sociale
contacten in de wijk.
Ouderen willen wel naar het MFK toe
voor cursus, maar zijn wel afwachtend.
WWZ-arrangementen zien bewoners
in deze omgeving zeker positief. Hier
horen ontmoetingsactiviteiten bij.
Bijna de helft geeft aan dat mensen
elkaar wel om hulp vragen. Toch is dit
een lastig onderwerp. Wanneer er op
doorgepraat wordt geeft men blijk
van vraagverlegenheid.
De meeste mensen vinden het wel
leuk om een ander te helpen.
De buurt is positief over zichzelf. Het
wordt positief bevonden dat ze bevraagd
worden over de mogelijke inzetbaarheid.
Bewoners willen ook graag betrokken
zijn bij de ontwikkelingen in de wijk.
Ook zouden ze wel meer invloed willen
hebben op de eigen leefbaarheid.
In potentie is er wel wat te halen bij
de bewoners. Men is wel behoorlijk
onwennig, en men weet ook niet hoe
en waarop.
In de buurt wordt weinig overlast ervaren.
Over het algemeen wordt de buurt
leuk gevonden.
In de buurten zijn bewoners zeker
bereid om zich te organiseren. Tijdens
een STA-tafelgesprek is het ijzer te
smeden. Effect: opgaven en zelfs het
ontstaan van een werkgroep Wijkservicepunt
en een bewonerscommissie
Zuiderlaanflat.
De bewoners ervaren de wijk als een
plezierige en rustige woonwijk.
Men kan niet goed aangeven of inschatten
wat de persoonlijke meerwaarde
is van een woonzorg /
servicegebied. Men kan ook niet aangeven
wat ze aan zorg/welzijnsarrangementen
extra nodig hebben.
kwetsbaar
Bijna de helft van de mensen vinden
dat er activiteiten ontbreken.
Bewoners geven tijdens de gesprekken
aan dat er weinig onderlinge betrokkenheid
is.
Het ontbreekt eigenlijk aan een
‘samen’ gevoel in de buurt.
De buurt is ook te onderscheiden.
Alle flats hebben hun eigen kenmerken
in cultuur.
De Zuiderlaanflat is niet te vergelijken
met de Van Goyenflat.
Bewoners geven aan dat er een flink
aantal oudere vrouwen alleen zijn.
Die blijven ook op zichzelf.
Genoemd wordt dat er mensen mogelijk
eenzaam zijn.
Een signaal is dat bewoners het elkaar
niet makkelijk maken. Patronen
van onderlinge sociale uitsluiting
komen voor. Opmerkingen als: ‘die
hoort er niet bij’ en ‘met die ga je toch
zeker niet om’.
Er zijn bewoners die niet weerbaar
zijn en uitgesloten of gepest worden.
Veel mensen voelen zich niet betrokken
bij de wijkontwikkelingen.
De Bergkoerier is wel positief.
Bewoners gaan pas naar een bewonersavond
als het hun eigen directe
woonsituatie betreft.
Het gevoel van onveiligheid nabij het
winkelcentrum is regelmatig genoemd.
Overlast wordt wel ervaren, maar is
zeer geconcentreerd in de Van
Goyenflat en de B. Van der Helstflat.
Slechts de helft geeft aan de buurt
veilig te vinden, terwijl ook nog een
kwart aangeeft het niet te kunnen
zeggen.
Regelmatig wordt gezegd dat het om
een gevoel gaat.
Het gaat vaak om onrust van auto’s
later op de avond. Mensen die de flat
binnen komen op avondtijdstippen.
Tip/ toelichting
Ouderen gaan zich niet
inzetten voor vrijwilligersactiviteiten
in het
MFK.
Veel genoemd is het
idee om in te zetten op
een buurtrestaurant in
de sfeer van samen eten.
Er wordt veel aangegeven
dat vrijwillige inzet
in de servicebuurt nodig
is om het te laten slagen.
Stimuleren van inzet.
Als idee is naar voren
gekomen om een vrijwilligerspool
samen te
stellen als directe steun
in de buurt.
De verwachting is dat
bewoners goed gebruik
gaan maken van de
wwz-voorzieningen.
Uit gesprekken met
paar vrouwen kwam
naar voren dat het een
goed idee kan zijn om
activiteiten voor vrouwen
te organiseren.
De bewoners zijn te stimuleren
om mee te
doen.
Er kan ook een beroep
worden gedaan op de
buurtinzet en de buurtverantwoordelijkheid.
Tijdens de gesprekken
in de wijk is meerdere
malen het idee naar
voren gekomen om een
bewonerscommissie te
starten.
Er liggen nu ook initiatieven
om een commissie
te starten voor de
Ferdinand Bolflat en de
Van Ostadeflat.
18 De buurt is niet schoon.
19

20
colofon
Uitgave: Welzijn Meppel Westerveld
Productie: Comm’Art, Assen
Oplage: 80
Meppel, april 2012
Welzijn Meppel Westerveld heeft deze sociale wijkanalyse
samengesteld in opdracht van de gemeente Meppel
en woningcorporatie Woonconcept. Hierin zijn gegevens
uit verschillende onderzoeken meegenomen,
samen met de resultaten van gesprekken met bewonersorganisaties,
verenigingen en sleutelfiguren in de
wijk en wijkbewoners.
De wijkanalyse is geschreven door:
Werner Hoff – Welzijn Meppel Westerveld (projectleider
wijkanalyse, methodiekontwerp ‘STAachter
je buurt’, tekst, fotografie);
Jan Bomers – Welzijn Meppel Westerveld (opbouwwerk/jongerenwerk,projectondersteuning,
fotografie).
In bijzonder gaat dank uit aan de inzet bij de uitvoering
van de STA-tafelgesprekken van Joop Stokkers,
Ruud Stiekema, Marloes Hamminga, Diane Glastra,
Ria Lubbinge, Leonie Carree en Anita van der Weij.
Voor de reflectie: Kernteam project Koeberg
- Hendrikus Loof (Woonconcept);
- Ruud Smeenk en Najib Ouaamar
(gemeente Meppel).
Algemene reflectie en ondersteuning komt van:
- Wijkplatform Koedijkslanden / Berggierslanden
- Wijkteam Koedijkslanden / Berggierslanden
- Projectgroep Woonservicegebied Koedijkslanden
- Buurtteam Welzijn Meppel Westerveld
Postbus 191
7940 AD Meppel
T 0522 254 579
E info@welzijnmw.nl
I www.welzijnmw.nl