brochure - De Leeuw

Wonen aan de Rijn…
10 hofwoningen en
3 statige stadswoningen

Binnenkort wordt begonnen met de bouw van
13 royale woningen aan de Rijnkade in Leiden.
Het plan bestaat uit 10 rustig
gelegen royale woningen met tuin in
een besloten hof (auto vrij),
daarnaast 2 bijzondere stadswoningen
aan de Rijn en een vrijstaande woning
met veel ruimte direct aan de Rijn.
Alle woningen beschikken over een eigen
parkeerplaats en hebben een tuin met
berging en achterom.
Het plan kenmerkt zich vooral door haar
ligging op loopafstand (slechts 5 min.)
van het centrum in de directe omgeving
van scholen, winkels, kinderdagverblijven
en binnen een paar minuten bent u
op de snelweg A4. Bovendien hebben
de woningen aan de Rijn een directe
verbinding met de mooiste watersport
gebieden van het Groene Hart.
(Kaag, Braassem, Rijn en Vlietkanaal)
Prijzen hofwoningen vanaf
€ 385.000,-- v.o.n.
(incl. eigen parkeerplaats)
Prijzen stadswoningen vanaf
€ 485.000,-- v.o.n.
(incl. eigen parkeerplaats)
Voor info en verkoop
Tel. 071 - 362 23 69
www.Rijnkadeleiden.nl
info@rijnkadeleiden.nl

3 statige stadswoningen

900
2500
10385
TOEPASSEN
MATGLAS
nr.11/12
4052
2-0nder-1-kapwoningen
met balkon en dakterras
2312
2 statige, ruime woningen met
directe ligging aan de 2314Rijnkade
voorzien van eigen parkeer- BAD-
KAMER
plaats, balkons en tuinen aan
zowel de voor- als achterzijde
2497
van de woning. 2502
Prijzen v.o.n. v.a. € 485.000,-
(incl. parkeerplaats)
12469
1400 900 3100
900 6169
SLAAP-
KAMER 2
2806
4189
2003 5400
Legenda:
CV: centrale verwarming
WA: wasmachine aansluiting
MK: meterkast
MV: mechanische ventilatie
4945
2500
SLAAP-
KAMER 1
4412 4930
1060 970
1300
2030
4104
4104
70 70
WC WC
BALKON BALKON
SLAAP-
KAMER 1
1E VERDIEPING brandmelder
2E VERDIEPING
2500
5400
2830
2830
BAD-
KAMER
SLAAP-
KAMER 2
2030 2830
3033
4145
900
2500
10385
12469
1500+VLOER
1500+VLOER
2680
4464
3862
2626
2077
SLAAP-
KAMER 4
2404
2406
2003 5400
4019
SLAAP-
KAMER 3
2765
DAKTERRAS
SLAAP-
KAMER 5
2371
0000
SLAAP-
KAMER 5
1870
0000
mv mv
WM/CV
BERGING
DAKTERRAS
WM/CV
BERGING
0000
3406
3632
5400
SLAAP-
KAMER 4
3022
SLAAP-
KAMER 3
2760
2709
1500+VLOER
2779
1500+VLOER

12469
1400 900
KEUKEN
2806
TUIN
2481
2003 5400
6286
5436
TUIN
4052
WOONKAMER
780
840
70 70
1060
4559
1200
1060
ENTREE
2030
971
370
900
WC
1300
2000
STALEN HEK HOOG 600mm
WC
WOONKAMER
4930
ENTREE
MK MK
BEGANE GROND 1E VERDIEPING
1500
TUIN
5442
5400
STOEP STALEN HEK HOOG 600mm
5384
TUIN
1009
KEUKEN
900
2500
10385
TOEPASSEN
MATGLAS
12469
1400 900 3100
900 6169
2497
2806
2312
2314
BAD-
KAMER
2502
SLAAP-
KAMER 2
4189
2003 5400
4945
2500
4052
SLAAP-
KAMER 1 SLAAP-
KAMER 1
4412 4930
1060 970
1300
2030
4104
4104
70 70
WC WC
BALKON BALKON
2500
5400
2830
2830
BAD-
KAMER
SLAAP-
KAMER 2
2030 2830
3033
4145
900
2500
10385

nr.13
Groot, vrijstaand
herenhuis
Deze riante woning
kenmerkt zich door haar
ligging direct aan de Rijn,
royale opzet ( 6.80m breed),
5 slaapkamers en een riant
dakterras
Prijs v.o.n € 625.000,-
(incl. parkeerplaats)
Legenda:
CV: centrale verwarming
WA: wasmachine aansluiting
MK: meterkast
MV: mechanische ventilatie
brandmelder
1200
900
4500
1100
4082
70
900 1500
WC
ENTREE
STOEP
STOEP
2470
930
900
380
MK
BEGANE GROND
70
STALEN HEK HOOG 600mm
TUIN
KEUKEN/
ACHTERKAMER
6797
TUIN
VOORKAMER
4940
3153
STALEN HEK HOOG 600mm
BERGING

900
4082
1100
BALKON
SLAAP-
KAMER 3
900
3391
4620
3363 3363
OVERLOOP
SLAAP-
KAMER 1
2160
3000
2497 4940
SLAAP-
KAMER 2
BAD-
KAMER
4300
3923
900
4000
MV/WM/CV
1500+VLOER
1E VERDIEPING 2E VERDIEPING
1500+VLOER
3266
DAKTERRAS
3239
4040
SLAAP-
KAMER 5
SLAAP-
KAMER 4
3102
1500+VLOER
2680
3272
2619
1500+VLOER

4 royale hoekwoningen

4 royale hoekwoningen met veranda
Deze woningen voorzien van een ruime woonkamer en openkeuken en een tuin en berging achterom.
Een markant detail is de veranda aan de zijkant van de woning welke toegankelijk is vanuit de keuken.
Prijzen v.o.n. v.a. € 425.000,- (incl. parkeerplaats).
BEGANE GROND 1E VERDIEPI
ENTREE
POORT
BUXUSHAAG HOOG 600mm
1880 3150
1880
Legenda:
CV: centrale verwarming
WA: wasmachine aansluiting
MK: meterkast
MV: mechanische ventilatie
brandmelder
KEUKEN
4920
TUIN
BEUKENHAAG HOOG 2000mm
WC
OPTIE: WAND MET SCHUIFDEUREN
4450
WC
WOONKAMER VERANDA
KOLOMMEN VAN
HOUT
4850
4600
SLAAP-
KAMER 1
5100 4000
5100
TUIN
BERGING

WC
5100
SLAAP-
KAMER 1
600
SLAAP-
KAMER 2
1880 3150
3800
2850
3340
STALEN ROEVENDAK
PERGOLA
1E VERDIEPING 2E VERDIEPING
WM
MV/CV
1880
BERGING
1500+VLOER
1500+VLOER
SLAAP-
KAMER 4
600
3110
SLAAP-
KAMER 3
2200
DAKDEMPER ALUSTA DD28-25V
3945
3945
1500+VLOER

6 royale tussenwoningen
De zes tussenwoningen beschikken allemaal over een zolderverdie-
ping met 2 ruime slaapkamers. Daarnaast hebben deze woningen
een tuin en berging achterom. Het in het midden gelegen plantsoen
zorgt voor een gezellige sfeer.
Prijzen v.o.n. v.a. € 385.000,- (incl. parkeerplaats).
Legenda:
CV: centrale verwarming
WA: wasmachine aansluiting
MK: meterkast
MV: mechanische ventilatie
brandmelder
BEGANE GROND
ENTREE
MK
3150
4920
KEUKEN
WC
OPTIE: WAND MET SCHUIFDEUREN
WOONKAMER
4850
5100
5400
TUIN
BERGING

D
TUIN
5400
5100
OONKAMER
UIFDEUREN
KEN
MK
WC
ENTREE
3800
2850
3340
SLAAP-
KAMER 2
3150
5400 5400
5100
600
SLAAP-
KAMER 1
1880
WC
1E VERDIEPING 2E VERDIEPING
3945
3945
SLAAP-
KAMER 4
SLAAP-
KAMER 3
DAKDEMPER ALUSTA DD28-25V
600
600
3150 1880
BERGING
BERGING
WM
MV/CV

helpt u verder.
Wat uw woonwens
Wat ook is, uw Rabobank woonwens
ook helpt Wat uw is, u woonwens verder. Rabobank
helpt ook is, Rabobank u verder.
Als u kiest voor een woning in het nieuwbouw-
helpt u verder.
project Rijnkade te Leiden, hoeft u niet meer
op zoek naar een hypotheekverstrekker. Speciaal
voor u heeft Rabobank Leiden, Leiderdorp
en Als Oegstgeest u kiest voor een een woning scherpe in het projectaanbieding
nieuwbouw-
Als u kiest voor een woning in het nieuwbouwproject
Rijnkade te Leiden, hoeft u niet meer
op zoek naar een hypotheekverstrekker. Speciaal
voor u heeft Rabobank Leiden, Leiderdorp
en Oegstgeest een scherpe projectaanbieding
samengesteld. Bel voor meer informatie:
(071) 565 93 93.
Als project u Rijnkade kiest voor te Leiden, een hoeft woning u niet meer in het nieuwbouw-
samengesteld. Bel voor meer informatie:
op zoek naar een hypotheekverstrekker. Speciaal
project (071) Rijnkade te Leiden, hoeft u niet meer
voor u 565 heeft 93 Rabobank 93. Leiden, Leiderdorp
op en Oegstgeest zoek naar een scherpe een hypotheekverstrekker. projectaanbieding Speciaal
samengesteld. Bel voor meer informatie:
voor u heeft Rabobank Leiden, Leiderdorp
(071) 565 93 93.
en Oegstgeest een scherpe projectaanbieding
samengesteld. Bel voor meer informatie:
(071) 565 93 93.
www.rabobank.nl/leiden-leiderdorp-oegstgeest
www.rabobank.nl/leiden-leiderdorp-oegstgeest
Rabobank helpt uw
woonwens uitkomen.
www.rabobank.nl/leiden-leiderdorp-oegstgeest
Rabobank helpt uw
woonwens uitkomen.
Rabobank helpt uw
woonwens uitkomen.
Rabobank. Een bank met ideeën.
110 [A] woonwensA3.indd 1 26-05-2010 18:03:08
www.rabobank.nl/leiden-leiderdorp-oegstgeest
• droomhuis kopen zonder zorgen
• vergoeding van uw dubbele woonlasten
• uitkering belastingvrij
• vastlegging door uw eigen notaris
Vraag uw makelaar naar de voorwaarden en mogelijkheden.
Rabobank helpt uw
woonwens uitkomen.
Rabobank. Een bank met ideeën.
Rabobank. Een bank met ideeën.
110 [A] woonwensA3.indd 1 26-05-2010 18:03:08
110 [A] woonwensA3.indd 1 26-05-2010 18:03:08
Ontvang uw dubbele woonlasten retour
Koop met overbruggingsgarantie
Rabobank. Een bank met ideeën.
110 [A] woonwensA3.indd 1 26-05-2010 18:03:08
W W W . O V E R B R U G G I N G S G A R A N T I E . N L

Technische omschrijving
en
Algemene voorwaarden

1 Tekeningen
2 Technische omschrijving 13 nieuwbouw woningen aan de Rijnkade te Leiden
2.1 Maatvoering en materiaalkeuze
Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede wijzigingen
in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn
“circa”-maten.
2.2 Peil
Als peil P=0 geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de
entree. Het peil wordt in overleg met de gemeente vastgesteld.
2.3 Grondwerken
De benodigde grondwerken worden uitgevoerd voor aanleg van de kabels, leidingen
en fundering.
2.4 Riolering
De riolering wordt uitgevoerd in PVC.
De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten:
• toilet;
• fontein;
• spoelbak keuken;
• wastafel;
• douchebak;
• ligbad;
• wasmachineaansluiting;
• condensafvoer voor de Cv-ketel.
De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-,
aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontspanningsleidingen.
De buitenriolering wordt uitgevoerd tot en met de aansluiting op het gemeenteriool,
volgens voorschriften en op aanwijzingen van de gemeente Leiden. De aansluitkosten
op het gemeenteriool zijn in de koopsom opgenomen.
2.5 Vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een zogenaamde broodjes leggervloer
met een RC waarde van 3,0 m² K/W. (de Rc-waarde is de warmteweerstand van
een constructie). Als eindafwerking wordt de betonvloer van de begane grond
voorzien van een zandcementvloer.
De betonnen verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als zogenaamde breedplaat –
of kanaalplaatvloer en voorzien van een zandcementen dekvloer,
2.6 Gevels
De buitengevels worden uitgevoerd in een, door de welstand goedgekeurde gevelsteen,
spouwmuurconstructie met isolatie en een luchtspouw. De metselwerkgevels
hebben een Rc-waarde van tenminste 3,0 m² K/W. In het buitenspouwblad worden
de nodige open stootvoegen aangebracht t.b.v. de spouwventilatie.
De plint van de gevels wordt uitgevoerd in donker hardsteen.
De gootlijst wordt uitgevoerd met Red Cedar boeidelen.
De uitvoering van het voegwerk van het gevelmetselwerk wordt in nader overleg
met de architect bepaald.
2.7 Binnenwanden
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende
wanden worden uitgevoerd in een ankerloze spouwmuur. Deze kalkzandsteenwanden
worden uitgevoerd in een dikte van 214 mm en 120 mm.
De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in 7 cm gibo gipswanden,
verzwaard en de natte ruimten worden uitgevoerd in zogenaamde hydro blokken.
2.8 Buitenkozijnen en buitendeuren
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning en bergingen worden uitgevoerd
in hardhout, dekkend gebeitst in, door de architect, bepaalde kleuren. De
panelen in de gevelkozijnen zijn samengesteld uit isolatie met multiplex buitenbeplating.
De diverse ramen worden voorzien van draaibeslag naar binnen- of naar
buitendraaiend e.e.a conform tekening.
De voordeur van de woning wordt een dichte deur. De terras- en balkondeuren uitgevoerd
als glasdeur met stapeldorpels.
De onderdorpels van de buitendeurkozijnen worden uitgevoerd in hardsteen of
kunststeen.
Ten behoeve van de mechanische ventilatie worden er, daar waar nodig, ventilatieroosters
in de buitenkozijnen opgenomen.
2.9 Daken
De dakconstructies worden samengesteld uit een vurenhouten balklaag met daarop
een geïsoleerde dakplaat met een Rc-waarde van gemiddeld 4,0 m² K/W.
De platte daken worden voorzien van twee-laagse bitumineuze dakbedekking,
voorzien van isolatie met een Rc-waarde van gemiddeld 4,0 m² K/W en een zinken
dakrand.
2.10 Goten en hemelwaterafvoeren
De woningen worden voorzien van zinken goten. De hemelwaterafvoeren welke in
het zicht komen worden uitgevoerd in zink, de hemelwaterafvoeren die uit het zicht
komen worden uitgevoerd in pvc.
Noodoverlopen worden toegepast volgens het Bouwbesluit.
2.11 Trappen en balustraden
De trappen van de woningen van de begane grond tot aan de zolder worden uitgevoerd
in vurenhout. De trappen worden voorzien van een vuren houten hekwerk en
mahonie leuningen.
De balkonhekken worden samengesteld uit stalen kokerprofielen, voorzien van spijlen.
2.12 Binnenkozijnen en binnendeuren
De binnendeurkozijnen in de woningen worden uitgevoerd in hout zonder bovenlicht
en in het werk dekkend gebeitst en voorzien van stompe volspaan deuren.
Bij de binnenkozijnen worden geen onderdorpels en/of stofdorpels aangebracht. Er
worden geen losse kasten geleverd.
2.13 Afbouwtimmerwerk
De meterkasten worden voorzien van een multiplex achterwand, volgens voorschriften
van de nutsbedrijven.
Boven de steenachtige borstweringen worden kunststeen vensterbanken toegepast
met een diepte van ca. 200 mm.
De wanden van de woningen en algemene ruimten worden afgewerkt met
fabrieksmatig wit afgelakte m.d.f. vloerplinten.
De dagkanten van de gevelkozijnen worden rondom afgetimmerd en geschilderd.
2.14 Ventilatie / rookgasvoorzieningen
De woning wordt uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem.
De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen:
• keuken;
• toilet;
• badkamer- / doucheruimte;
• wasmachine opstelplaats.
De regeling vindt plaats via een drie standen schakelaar nabij het kooktoestel in de
keuken.
Een metalen kanalenstelsel wordt individueel per woning aangebracht. De afvoer
van de ventilatielucht wordt door middel van een individueel kanaal naar het dak
geleid. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof, in de kleur wit.
Vanaf de centrale verwarmingsketel worden de rookgasafvoer en de luchttoevoer in
een individueel kanaal naar het dak geleid.
2.15 Sanitair
De woningen worden standaard uitgevoerd met Villeroy & Boch sanitair in de kleur
wit en verchroomde Grohe Supra kranen.
Wijzigingen in de installatie en aanpassingen van het sanitair en de kranen zijn
tegen meerkosten mogelijk, hiervoor kunt u terecht bij een nader te bepalen projectshowroom.
Bij gewijzigd sanitair wordt de bruto showroomprijs van het basis
sanitair in mindering gebracht op de bruto showroomprijs van het door u gekozen
sanitair.
Het volledig laten vervallen van de sanitaire installatie is niet mogelijk, de woning
dient te allen tijde te worden opgeleverd met sanitair (en tegelwerk). In elke woning
wordt standaard het sanitair geleverd en aangebracht volgens de verkooptekening.
2.15.1 Sanitairoverzicht
Closetcombinatie
• Villeroy & Boch Omnia Pro vrijhangend;
• pressalit zitting met deksel;
• inbouwreservoir;
• frontbediening.
Fonteincombinatie
• Villeroy & Boch Omnia Classic fontein
• Honsa Nova toiletkraan chroom.
Badcombinatie
• BetteForm bad afm. 1800 x 800 x 420 mm;
• Bette badpoten;
• badafvoer;
• Hansapolo badmengkraan chroom;
• HansaBasicJet badset handdouche chroom.
Douchecombinatie
• Bette douchebak 900 x 900 x 150 mm;
• douchebaksifon;
• Hansapolo douchemengkraan chroom;
• HansaBasicJet glijstangcombinatie chroom.
Wastafelcombinatie
• Villeroy & Boch Omnia Pro wastafel
afm. 600 x 500 mm;
• Hansapolo wastafelmengkraan;
chroom met waste;
• Villeroy & Boch planchet lang 600 mm;
• spiegel rond diameter 600 mm;
• chroom spiegelklemmen;
• chroom plugbeker sifon.
2.16 Waterleiding
2.16.1 Algemeen
De installatie voldoet aan de eisen van het waterleidingbedrijf.
Binneninstallatie koudwaterleiding. Vanaf de meterkast wordt een koudwaterleiding
aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van:
• toilet;
• fonteinkraan;
• keukenmengkraan;
• wastafelmengkraan;
• douchemengkraan;
• badmengkraan;
• wasmachineaansluiting;
• warmwatertoestel.
2.16.2 Binneninstallatie warmwaterleiding
Vanaf de HR combiketel wordt een warmwaterleiding aangebracht naar de op tekening
aangegeven plaats:
• keukenmengkraan;
• wastafelmengkraan;
• douchemengkraan;
• badmengkraan.
De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom opgenomen.
2.17 Gasinstallaties
De gasaansluiting vanuit de meterkast naar de volgende aansluitpunten:
• locatie kooktoestel keuken (afgedopt);
• locatie verwarmingsketel technische ruimte.
De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom opgenomen.
2.18 Elektrische installaties
2.18.1 Algemeen
De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede
aan de eisen van het Nutsbedrijf.
2.18.2 Woninginstallatie
De lichtschakelaars en wandcontactdozen uitgevoerd in de kleur wit. In de woning
wordt het elektra als inbouw uitgevoerd en in de bergingen als opbouw.
De schakelaars en wandcontactdozen in de woning worden standaard aanbracht op
de volgende hoogten (gemeten ten opzichte van vloerpeil):
• lichtschakelaars; 1050 mm;
• wandcontactdozen; 300 mm;
• wandcontactdozen in de keuken, badkamer en berging 1200 mm;
• wandcontactdoos voor een afzuigkap; 2100 mm;
• loze leidingen voor telefoon en kabeltelevisie; 300 mm;
• loze leidingen voor elektrisch koken en close-in boiler; 300 mm.
De loze leidingen worden voorzien van een controledraad. De aantallen, locatie,
soort toepassing e.d. staan op de tekening van de woning aangegeven.
De woning wordt standaard voorzien van een rookmelder in de hal.
De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en
lichtpunten is indicatief en kan enigszins afwijken. De loze leidingen voor de elektra,
telefoon en kabeltelevisie zijn onbedraad.
De elektrische installatie van de bergingen wordt aangesloten op de elektrameter
van de bijbehorende woning.
De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom opgenomen.
2.19 Belinstallatie
De woningen worden voorzien van een belinstallatie met een drukknop naast de
entreedeur van de woning.
2.20 Collectieve voorzieningen
In de centrale meterkast wordt een complete installatiekast, voorzien van wandcontactdoos
met randaarde aangebracht.
2.21 Telecommunicatievoorzieningen
2.21.1 Telefoon aansluitpunten.
Per woning wordt een aansluitpunt in de meterkast aangebracht. Vanuit de meterkast
wordt een loze leiding gelegd naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer.
De aansluitkosten / abonnementskosten zijn voor rekening van de koper.
2.21.2 Kabeltelevisie aansluitpunten.
Per woning wordt een aansluitpunt in de meterkast aangebracht. Vanuit de meterkast
wordt een loze leiding gelegd naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer.
De aansluitkosten / abonnementskosten zijn voor rekening van de koper.
In de overige slaapkamers wordt één loze leiding aangebracht die van kabeltelevisie
óf telefoonbedrading voorzien kan worden.
2.22 Wandafwerkingen
Alle wanden in de woning worden, voor zover niet betegeld of gespoten, behangklaar
opgeleverd, echter niet voorzien van behang.
Ten behoeve van de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs
beschikbaar van € 25,00 per m² (incl. 19% omzetbelasting) op basis van de tegelafmetingen
200 x 250 mm.
Te betegelen wanden:
• toiletruimte tot plafond;
• badkamer tot plafond.
De wandtegels worden standaard in de kleur wit gevoegd. De inwendige hoeken
van het wandtegelwerk worden van een witte kitvoeg voorzien. De wandtegels
worden standaard staand verwerkt.
2.23 Vloerafwerking
Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van €
30,00 per m² (incl. 19% omzetbelasting) op basis van de tegelafmetingen 200 x
200 mm.
Te betegelen vloeren:
• vloer toiletruimte;
• vloer badkamer.
De vloertegels worden standaard grijs uitgevoerd. De vloeren van het toilet en badkamer
worden in de hoeken van grijze kitvoegen voorzien. Het wand- en vloertegelwerk
wordt standaard niet strokend verwerkt.
Het is niet mogelijk uw woning zonder tegels, sanitair of dekvloeren te laten opleveren.
2.24 Keukeninrichting
De woning is voorzien van de op de verkooptekeningen aangegeven installatiepunten.
De woning is standaard niet voorzien van een keukeninrichting.
2.25 Centrale verwarming
De woning wordt voorzien van een hoog rendement combiketel. De verwarmingselementen
zijn in standaard kleur (wit) gespoten plaatradiatoren. De temperatuurregeling
vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.
Uitgaande van een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse normatief
is voor de bepaling van de benodigde capaciteit en bij gelijktijdig verwarming
van alle ruimten, kunnen de navolgende temperaturen binnen worden behaald:
• woonruimte /keuken 20 °C;
• bad- / doucheruimte 22 °C;
• gang / entree / studie 15 °C;
• slaapkamers 20 °C.
In het toilet, de berging en de cv- en wasruimte worden geen radiatoren geplaatst.
De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn indicatief. Aantal, grootte,
vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen.
2.26 Beglazing
De woning is voorzien van hoog rendement (HR++) isolerende beglazing.
2.27 Natuur- en kunststeen
In de woning worden bij de toiletten en badkamer kunststeen dorpels toegepast. Bij
de deuren aan de voor- en achtergevel worden kunststeen dorpels toegepast.

2.28 Plafondafwerking/stucwerk
De plafonds van de appartementen worden voorzien van wit structuur spuitwerk,
zo als aangegeven in de afwerkstaat.
2.29 Schilderwerk
Een dekkende beitslaag wordt aangebracht in een door de architect nader te bepalen
kleur:
• alle buitenhoutwerk aan de gevels;
• daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk.
Onbehandeld blijven meterschotten en CV-leidingen, alsmede radiatoren e.d., die
fabrieksmatig zijn afgewerkt.
2.30 Hang- en sluitwerk
Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat
voor het naar behoren functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig
is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk met politie
Keurmerk.
2.30.1 Sloten van binnendeuren
ruimte: type slot:
• woonkamer loopslot
• slaapkamers loopslot
• technische ruimte loopslot
• badkamer vrij- en bezetslot
• toilet vrij- en bezetslot
• meterkast kastslot
2.30.2 Sloten van buitendeuren
ruimte: type slot:
• woning entreedeur cilinderslot
• terras- /balkondeur cilinderslot
• bergingsdeur cilinderslot
Alle cilindersloten zijn per woning gelijksluitend uitgevoerd.
2.31 Benaming ruimten volgens Bouwbesluit
ruimte: bouwbesluit:
• woonkamer verblijfsruimte
• entree verkeersruimte
• keuken verblijfsruimte
• toilet toiletruimte
• berging/ kast bergruimte
• meterkast technische ruimte
• slaapkamers verblijfsruimten
• badkamer badruimte
• cv-, was- of installatiekast technische ruimte
Afwerkstaat
4 Wegwijzer en voorwaarden aankoop nieuwbouw woning
4.1 Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de
koop-/ aanneemsom terwijl Rijkade Leiden BV zich door mede ondertekening verplicht
tot de bouw en levering van de woning.
Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan
een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de
notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
4.2 Wanneer u moet gaan betalen?
Na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt u de reeds vervallen
termijnen vanzelf in rekening gebracht.
Er zijn dan twee mogelijkheden:
1. Als u “eigen geld” heeft, betaalt u de factuur.
2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt
u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte
staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen
rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.
Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een der termijnen is vervallen,
ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
4.3 Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris.
In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport
vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur
van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris
u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven
(inclusief bijkomende kosten).
Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet
overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf
de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal
het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.
Op de transportdatum worden in het algemeen de leverings- en splitsingsakte en de
hypotheekakte getekend.
4.4 Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsom van de woningen zijn ‘vrij op naam’. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn
gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:
• bouwkosten;
• grondkosten;
• notarishonorarium ten behoeve van de leverings- en splitsingsakte;
• BTW (thans 19%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend). Indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd, zal
conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden.
Overige in de koop/aanneemsom begrepen kosten zijn:
• architecten- en constructeurhonoraria;
• gemeenteleges;
• kadastrale uitmeting;
• aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen;
• makelaarscourtage/verkoopkosten.
De met de financiering verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom
begrepen. Deze kosten kunnen zijn:
• notariskosten inzake de hypotheekakte;
• afsluitprovisie hypotheek.
4.5 Bijkomende kosten
De onderstaande bijkomende kosten kunnen van toepassing zijn:
• (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
• notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
meterkast onbehandeld onbehandeld onbehandeld Diverse meters en aansluitingen
Woning
Vloeren Wanden Plafonds Voorzieningen
entree cementdekvloer behangklaar spuitwerk Deurbel
woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk thermostaat verwarming
keuken cementdekvloer behangklaar spuitwerk mechanische ventilatie
cv- / wasruimte cementdekvloer behangklaar spuitwerk mechanische ventilatie
toilet vloertegels 200 x 200 mm. wandtegels 200 x 250 mm.
tot aan het plafond
slaapkamers cementdekvloer behangklaar spuitwerk
badkamer vloertegels 200 x 200 mm. wandtegels 200 x 250 mm
tot aan het plafond
individuele buitenruimte grijze betontegels 300 x 300 mm.
spuitwerk mechanische ventilatie
1 toiletcombinatie
1 fonteincombinatie
spuitwerk mechanische ventilatie
1 toiletcombinatie
1 wastafelcombinatie
1 douchecombinatie
1 badcombinatie
• afsluitkosten voor de geldgever;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie voor de levensverzekering.
4.6 Termijnen tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen
in tweevoud. De kopie zendt u zo snel mogelijk -voorzien van uw handtekening-
naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorgdraagt.
Volgens de koop/aannemingsovereenkomst dient u deze binnen 14 dagen te betalen.
Daarna bent u rente verschuldigd.
5 Mogelijkheden individueel meerwerk
5.1 Standaard en individuele wijzigingen
Bij alle door Rijnkade Leiden bv. gerealiseerde woningen worden de kopers in de gelegenheid
gesteld te kiezen uit een aantal wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk
kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Deze wijzigingen treft u aan op de
standaard meerwerklijst die u separaat ontvangt bij definitieve koop van de woning.
Naast de standaard meerwerklijst kunnen individuele verzoeken worden ingediend bij de
afdeling kopersbegeleiding van Rijnkade Leiden b.v.
De verzoeken zullen zoveel mogelijk verwerkt worden en door middel van een vrijblijvende
offerte onder uw aandacht worden gebracht.
Hoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te
houden, is het helaas niet altijd mogelijk deze te honoreren. Redenen hiervan zijn de
seriematigheid van het bouwproject en/of constructieve en bouwtechnische redenen.
Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld
het verplaatsen van ramen, deuren etc., kan op voorhand gemeld worden dat deze om
architectonische- en vergunningsredenen niet te realiseren zijn.
5.2 Beperkingen
De woning dient bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de N.E.N.-normen en de
eisen van Nutsbedrijven. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het bouwproject
is het weglaten en/of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk,
zoals bijvoorbeeld:
• verplaatsing van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten;
• aanpassingen aan buitengevels, kozijnen of buitenvarianten, voor zover niet op de meer-
en minderwerklijst aangegeven;
• los te leveren van bouwmaterialen zoals tegels, sanitair en keukens is niet mogelijk i.v.m.
diefstal of beschadiging van deze materialen (vóór oplevering van uw woning);
• omleggen van C.V. leidingen en andere leidingen in vloeren;
• verplaatsen of wijzigen van de C.V.-ketel of mechanische installatie;
• verplaatsen van plafondlichtpunten (centraaldozen);
• verkleinen van bergruimte i.v.m. het bouwbesluit;
• het wijzigen van het hang- en sluitwerk;
• wijzigen van de vensterbanken;
• het verplaatsen van de thermostaat;
• vervallen van de standaard elektrische installatie zoals loze leidingen,
wandcontactdozen e.d.
5.3 Afwerkvloeren
Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren in veel
gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd
dienen te zijn.
5.4 Sanitair
Wanden en vloeren van sanitaire ruimten dienen voorzien te zijn van een waterdichte
afwerking door middel van tegelwerk. Tevens dienen badkamers in ieder geval te zijn
voorzien van een wastafel en douche, en/of ligbad. Het is niet mogelijk een woning zonder
sanitair en tegelwerk op te leveren. Naast het standaard sanitair kunt u voor wijzigingen
in de installatie en aanpassingen van het sanitair terecht bij een nader te bepalen
projectshowroom, waar u individuele keuze kunt maken.
6 Oplevering
Gedurende het bouwproces krijgt u tussentijds een prognose van de oplevering. Aan
deze prognose kunnen geen rechten worden ontleend. Met de verkoop van uw huidige
woning kunt u een clausule op laten nemen naar de kopende partij met een marge
omtrent de opleveringdatum van uw nieuwe woning en daarmee de definitieve sleuteloverdracht
van uw huidige woning. Informatie over de definitieve opleverdatum krijgt
u twee weken voor de oplevering.
6.1 Sleuteloverhandiging
Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een van onze
medewerkers uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden
eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al
uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de woning en
eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het
opleveringsformulier de sleutels van uw woning.
6.2 Krimpscheuren
Uw woning bevat bij de oplevering veel bouwvocht. U dient er rekening mee te houden
dat droging altijd leidt tot krimp (en dus scheurvorming) van de toegepaste bouwmaterialen.
Ook kan er soms enige verkleuring van de diverse bouwmateriaalafwerkingen (o.a.
spuitwerk) ontstaan. Wij raden u af om kort na de oplevering sierpleisters aan te brengen.
Door droging en krimp van diverse bouwdelen, welke meerdere jaren voortduurt,
zullen vrijwel altijd krimpscheuren ontstaan. Deze zetten zich voort in sierpleisters.
Het is aan te bevelen om de eerste periode na de oplevering overmatig te ventileren en
afhankelijk van het seizoen gelijkmatig te stoken. Zet overdag en ’s nachts de mechanische
ventilatie in de hoogste stand en de verwarming op 18 a 20°C.
6.3 Onderhoudsperiode en garanties
De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering geconstateerd zijn worden zo
snel mogelijk verholpen.
Tijdens de onderhoudsperioden, gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleuteloverhandiging,
kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden ontstaan,
die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van de woning en
gebruikte materialen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is
gemaakt, zijn verholpen, wordt Niersman projectontwikkeling BV daarmee geacht aan
de verplichtingen te hebben voldaan.
6.4 Algemeen
Aan u is het advies om voor de opleveringsdatum uw opstal en inboedelverzekering te
controleren.
6.5 Gebruikskosten
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking
tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koop/aanneemsom begrepen.
Aanleg- en aansluitkosten van eventueel CAI (kabel) en telefoon zijn voor uw
eigen rekening. De kosten van gebruik van water, gas en elektriciteit met betrekking
tot het privé-gedeelte zijn tot op de dag van de oplevering voor rekening van de
ondernemer.
7 Wijzigingen
Deze tekst is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en
tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs
van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de
overheid en/of nutsbedrijven, steden-bouwkundige verkaveling etc.
Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar
zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.
De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten.
Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het
moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in
het detail is uitgewerkt. Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid
aanvaarden.
Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het
gevolg zijn van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De koper zal zo
spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen.
De in de verkoopdocumentatie opgenomen perspectieven zijn “artist impressions”, die
een goede indruk geven van de woningen en de woonomgeving, maar kunnen afwijken
van de uiteindelijke situatie. Zo ook kunnen aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen
geen rechten worden ontleend.
De op de verkoopdocumentatie aangegeven binneninrichting dient, voor zover niet
nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet inbegrepen in de koopsom.
Ontwikkeling:
L. Hartman Holding BV & Boy Beheer BV
Admiraalsweg 4, 2315 SC Leiden
Realisatie:
Jobo de Bouwers BV
Admiraalsweg 4, 2315 SC Leiden, Tel. 071 522 72 25
www.jobodebouwers.nl | info@jobodebouwers.nl
Ontwerp:
Architektenburo Gerrit v/d Vijver en drs. ir. M.L. van Kan
Leiderdorp
Inlichtingen en verkoop:
Molenwerf 4 | tel: 071-4051616
nieuwbouw@deleeuw.nl | Projectsite www.rijnkadeleiden.nl

Wonen aan de Rijn…
Inlichtingen en verkoop:
Molenwerf 4 | tel: 071-4051616
nieuwbouw@deleeuw.nl | Projectsite www.rijnkadeleiden.nl
Rijnkade is een initiatief van JOBO de Bouwers b.v.