Diensten voor de makelaardij - MMAXX.nl

Bureau voor verkoopstyling krijgt het steeds drukker
‘Ik noem mezelf wel eens
verhuispsycholoog’
Binnenhuisontwerper en verkoopstylist Vincent Hoes adviseert mensen die hun huis willen verkopen.
“Er zijn drie dingen die je moet weten. In de eerste plaats: wat wil de markt? Het volgende punt is: staan de meubels goed?
Ten slotte moet je mensen ervan overtuigen dat ook zij verantwoordelijk zijn voor de verkoop van hun huis.’’
Hoes heeft recht van spreken. “Ik noem mezelf wel eens verhuispsycholoog’’,
zegt de 38-jarige ondernemer uit het idyllische
Gees (bij Oosterhesselen). ‘MMAXX.nl, marketing en creatie’,
staat er op zijn visitekaartje.
Over gebrek aan opdrachten heeft de import-Drent niet te
klagen. “Gemiddeld doe ik nu ruim 120 opdrachten per maand’’,
vertelt Hoes. Inmiddels zijn er drie stylistes bij hem in dienst die
opdrachten in behandeling nemen.
MMAXX.nl is ontstaan uit www.vincentenso.nl en kent een
breed werkveld. Mensen kunnen bij MMAXX.nl terecht voor
het laten nemen van presentatiefoto’s en advies bij verkoop
en inrichting van leegstaande panden en modelwoningen van
bijvoorbeeld projectontwikkelaars. Uiteraard laat Hoes zijn
oude liefde niet varen: makelaars doen bij hem een beroep op
logo-ontwikkeling, web-sites en positioneringvraagstukken.
Verkoopstyling is een uit de Verenigde Staten overgewaaide
trend. “In Amerika wordt geen huis zonder verkoopstyling
verkocht’’, weet Hoes. Hij is in Drenthe marktleider, want in
deze provincie is verkoopstyling nog allesbehalve ingeburgerd.
Mede onder impulsen van het populaire RTL-programma
‘TV Makelaar’ wint het fenomeen in Nederland terrein. Inmiddels
doen vijftig makelaarskantoren standaard een beroep op
MMAXX.nl en zijn er vele incidentele opdrachten uit andere
beroepsgroepen en van particulieren.
Voordat hij drie jaar geleden in Drenthe kwam wonen en als
zelfstandig ondernemer startte, werkte Hoes in de Randstad als
marketingadviseur. “Mijn marketingwerkzaamheden combineerde
ik met klussen. Soms kocht ik huizen, die ik dan opknapte
en vervolgens weer verkocht. Dat creatieve heb ik van mijn
moeder. Ik maakte al binnenhuisontwerpen en kwam snel in
contact met makelaars.”
De welbespraakte ondernemer gaat als verkoopstylist als volgt
te werk. “Eerst loop ik de woning door. Daarna geef ik tips en
adviezen over de inrichting. Een garderobe moet bijvoorbeeld
niet vol liggen met jassen, want dat komt benauwd over. Ik probeer
elke ruimte zo over te brengen dat het lijkt alsof er veel
ruimte is. Ook moet je zorgen dat de inrichting van deze tijd is.
Een hanglamp boven een salontafel is echt passé.
Bij een exclusief huis maak ik zelf foto’s, die het ‘grande’ laten
zien, de waarde.” Na elke bezichtiging maakt de stylist een verslag
met daarin tips en adviezen.
Presentatie
Volgens hem behelst zijn bemiddeling voornamelijk adviezen
die goed uitvoerbaar zijn met de bestaande elementen in een
huisraad. “Het is zeker niet de bedoeling dat de styling leidt tot
aanschaf van spullen om het interieur te verbeteren. Zonder
de portemonnee te trekken toch veel effect sorteren, kan
bijvoorbeeld door één of twee planten neer te zetten.
Bij een bezichtiging is de eerste indruk het belangrijkst.’’
Ook belangrijk vindt hij het benadrukken van de potentie
van een pand. “Kan een ruimte dienen als slaap- of werkkamer
bijvoorbeeld? Vaak wordt een zolder gebruikt als
opslag. Als je bezichtiging krijgt, zorg dan dat je daar ook
even een leuk kamertje van maakt. Dan komt de woning
heel anders over.” Ook aan de garage moet aandacht worden
besteed. “Vaak is die gedegradeerd tot berghok met
een grasmaaier, een surfplank en wel vier fi etsen. Wat je
minimaal moet doen, is ruimte creëren voor de auto.”
Koop bespoedigen
De vraag of woningen dankzij verkoopstylisten sneller
worden verkocht, kan Hoes niet beantwoorden. “Ik ben
bezig de doorlooptijden in kaart te brengen. De snelheid
is moeilijk meetbaar, het is gevoelsmatig. Ja, ik krijg veel
reacties. Van mensen die me bedanken of die vragen om
nog eens langs te komen”, vertelt de creatieve ondernemer.
Tevens verhuurt hij meubels en schilderijen en wat al niet
meer gewenst is. Steeds vaker schakelt Hoes een timmerman
of stukadoor in en zelfs opruim- en opslagservice
behoren bij MMAXX.nl tot de mogelijkheden. “Ik bied alles
aan wat de makelaar en de huizenbezitter nodig hebben
om de verkoop te bespoedigen.” Steeds meer particulieren
doen een beroep op de ‘verhuispsycholoog’. “‘Mijn woning
staat al anderhalf jaar leeg en ik heb pas drie kijkers gehad.
Waar ligt dat aan?’ Dat soort vragen krijg ik steeds meer.
Na een uurtje in de woning kan ik meestal al zeggen waaraan
het ligt.”
MMAXX.nl
Postbus 35
7863 PG GEES
Infolijn: 0900 914 914 9
www.mmaxx.nl
2 MMAXX.nl, diensten voor de makelaardij 3 MMAXX.nl, diensten voor de makelaardij
Inhoud
Verhuispsycholoog 2
Marketing voor de makelaardij 4
Verkoopstyling 6
Fotografi e 7
Uitstraling van uw kantoor 7
Wonenbijlage Drenthe Magazine 8
Floris exclusiefwonen 9
Diensten voor de makelaardij!
Groningen - Drenthe - Friesland - Overijssel
0900 - 914 914 9
Colofon:
Drukwerk: Drukkerij Naam
Redactie: MMAXX.nl
Vormgeving: L’eds communicate
creatie maakt
communicatie
www.ledscommunicate.nl