Beeldkwaliteitplan Erven in een landschap, Koekoeksweg 21 ...

More documents

Recommendations

Info

BEBOUWINGSVOORWAARDEN KOEKOEKSWEG 21 TE IJSSELMUIDEN 1. Algemeen 1.1 Bestaande situatie Aan de Koekoeksweg tussen de Plasweg en Parallelweg-Oudendijk vindt men een mengelmoes van allerlei soorten activiteiten: er wordt gewoond, gewerkt, men vindt er kassen, tuinderijen, landjes, etc. De aanwezige bebouwing heeft geen bijzondere of herkenbare bouwstijl. Er is veel variatie aan bouwvolume en bouwhoogte. In deze beschrijving gaat het met name om het zuidelijk deel van de Koekoeksweg, ook wel aangeduid als Tussenland. Dit deel wordt getypeerd als losse, landelijke structuur met afwisseling van erven, bedrijven en open ruimte. Ook zijn er enkele bomensingels. Het bebouwingspatroon van het deel van de projectlocatie kenmerkt zich door grote (>2000 m²), langgerekte percelen. Opvallend is dat er een duidelijk onderscheid is tussen „open‟ landschap en clustering van gebouwen, de erven. De erven zijn verschillend van grootte. Luchtfoto 2010 van het Tussenland 1.2 Geschiedenis In vroeger jaren bestond het gebied uit moeras en broekbos. In de middeleeuwen heeft de drooglegging van dit gebied plaatsgevonden door de aanleg van kleine kaden en het graven van een aantal rechte sloten. In het laagste deel is een wetering gegraven. De Koekoeksweg is omstreeks 1910 aangelegd waarna voorzichtig de eerste bouwpercelen daar verschenen. De aanwezige bebouwing dateert hoofdzakelijk van na de Tweede Wereldoorlog. Pas vanaf circa 1965 is de bebouwing geïntensiveerd, feitelijk nadat het aansluitend gebied Koekoekspolder is ontwikkeld voor glastuinbouw. 2
Kaartuitsnede uit “Watwaswaar”, kaart ca 1840 1.3 Planlocatie Door verplaatsing van het tuinbouwbedrijf Koekoeksweg 21 komt 1,6 ha te ontwikkelen locatie vrij. De kassen op het perceel zullen worden verwijderd evenals het waterbassin, terwijl de bedrijfswoning blijft behouden. Het perceel meet ongeveer 95m diep en circa 172m breed. Het perceel wordt begrensd door de Koekoeksweg in het noorden en de Parallelweg in het oosten. Verder vormt de perceelsscheiding met Koekoeksweg nr. 19 de westgrens en de wetering de zuidzijde. Uittreksel topografische kaart 3
Page 1: Erven in het landschap cluster sted
Page 5 and 6: 3 Voorwaarden 3.1 Sturing Het ontwe

Beeldkwaliteitplan Erven in een landschap, Koekoeksweg 21 ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?