2e verdieping (zolder) - Nieuwbouw in Groningen

Technische omschrijving
1. Projectgegevens
Het werk bestaat uit de bouw van 30 stuks halfvrijstaande koopwoningen
te Ten Boer. Alle woningen worden gebouwd conform deze technische
omschrijving met de daarbij behorende tekeningen. De woningen worden
standaard gebouwd zonder garage.
2. Peil van de woning
Als Peil, P, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de
woning en is circa 25 cm boven de kruin van de weg gelegen. Van hieruit
worden alle hoogten en diepten gemeten.
Het defi nitieve peil en de rooilijnen zullen door de Dienst Bouw- &
Woningtoezicht van de gemeente worden vastgesteld.
3. Grondwerk
Voor de funderingsaanleg wordt de bouwput, t.b.v. het woningblok,
ontgraven tot circa 1 meter minus Peil. In deze bouwput wordt schoonzand
aangebracht welke tevens dient als bodemafsluiting.
Voor de bestrating van het terras en de toegangspaden wordt circa 15 cm
schoonzand aangebracht, zoals aangegeven door middel van stippellijnen
in deze brochure. Hiermee komt het nieuwe maaiveld, t.p.v. de gevels op
circa 10 tot 15 cm minus Peil te liggen. Het maaiveld wordt afl opend van
de woning geëgaliseerd. Voor de aanleg van de buitenriolering, gasbuizen,
elektrabuizen en dergelijke, worden sleuven gegraven die na de aanleg
worden dichtgezet met de uitgekomen grond.
B. Timmer Bouwonderneming B.V. aanvaardt het bouwterrein met een
gesloten grondhuishouding, dat wil zeggen dat de uitkomende grond en
teelaarde ten behoeve van de bouwput voldoende moeten zijn om het
terrein te egaliseren. Eventueel aan- en/of afvoer van de grond is voor
rekening van de koper.
B. Timmer Bouwonderneming B.V. adviseert de koper om alvorens de tuin in
te richten deze diep te (laten) spitten, om eventuele waterondoordringbare
lagen te breken. Tevens wordt geadviseerd een drainage aan te leggen en
dit aan te sluiten op het riool. B. Timmer Bouwonderneming B.V. is niet
verantwoordelijk voor eventuele wateroverlast in de tuin of voor eventueel
water onder de begane grondvloer omdat dit van vele factoren afhankelijk
kan zijn.
4. Buitenriolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC en aangesloten op de diverse
afvoerpunten van de woning. Ongeveer een halve meter buiten de gevel
van de woning zal in de rioleringsbuis een ontstoppingsvoorziening worden
opgenomen.
Het hemelwater dient bovengronds te worden afgevoerd. De
hemelwaterafvoeren stoppen een halve meter boven het maaiveld. Van
hieruit dient de koper, door middel van bijvoorbeeld molgoten, het water af
te voeren naar de erfgrens t.p.v. de straat.
5. Fundering
Aan de hand van de resultaten van de sonderingen wordt door de
constructeur het funderingssysteem bepaald.
6. Kruipruimte
De kruipruimte wordt voorzien van schoon zand. De kruipruimte wordt
zwak geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters welke in
het buitenmetselwerk verdeeld worden opgenomen. Aanbouwen, zoals een
bijkeuken etc., worden apart geventileerd.
7. Systeemvloeren
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een vrijdragende
geïsoleerde systeemvloer. De Rc-waarde van de totale constructie heeft
tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPN-berekening, conform de
geldende normen en voorschriften. Voor de toegang naar de kruipruimte
wordt ter plaatse van de voordeur, een kierdicht geïsoleerd vloerluik
geplaatst. De verdiepings- en zoldervloer zijn ongeïsoleerde betonnen
kanaalplaatvloeren.
8. Afwerkvloeren
De gehele woning, met uitzondering van de betegelde vloeren en de
ruimte achter het knieschot, wordt voorzien van een anhydriet gebonden
afwerkvloer. De afwerkvloer op de begane grond en de verdieping heeft een
dikte van 50 mm. De afwerkvloer op de zolder heeft een dikte van 30 mm.
De afwerkvloeren in de toiletruimte en badkamer worden uitgevoerd als
cement dekvloer. De betonvloer achter het knieschot wordt niet voorzien van
een afwerkvloer.
9. Metselwerken
De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in
kalkzandsteen. De woningscheidende wanden van kalkzandsteen op
de begane grond en verdieping worden uitgevoerd als een ankerloze
spouwmuur, dit om geluidsoverdracht te reduceren. De niet dragende
binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton of gelijkwaardig. Om
geluidsoverdracht binnen de woning te reduceren worden extra dikke
wanden van 100 mm dikte geplaatst. Het buitenspouwblad van de
woning wordt gemetseld in gevelsteen conform monster. Dilatatievoegen
(stenen koud tegen elkaar, verder onafgewerkt) worden, in overleg met
de constructeur en de baksteenleverancier, aangebracht op de door deze
partijen noodzakelijk geachte plaatsen. De spouw, de ruimte tussen binnen-
en buitengevelmetselwerk, wordt voorzien van isolatie. De Rc-waarde
van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in
de EPN-berekening conform de geldende normen en voorschriften. Het
voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als geborsteld werk.
10. Metaalwerken / dragende constructies
Boven de buitenkozijnen en muuropeningen worden daar waar nodig,
stalen en prefab betonnen lateien aangebracht. Als drager van de gevel
en de verdiepingsvloeren wordt bij een erker (indien aanwezig) een stalen
balk aangebracht welke brandwerend zal worden bekleed. Alle metalen
onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen, worden thermisch
verzinkt uitgevoerd.
11. Daken
De schuine dakvlakken van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde
prefab dakelementen en gedekt met vlakke betonnen dakpannen. De
Rc-waarde van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals
aangegeven in de EPN-berekening conform de geldende normen en
voorschriften. Voor de afvoer van het hemelwater worden bij de schuine
dakvlakken twee stuks hemelwaterafvoeren geplaatst.
Bij het erkerdak (indien aanwezig) zal een spuwer worden aangebracht.
12. Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en alle draaiende delen zijn van hardhout. Er wordt
geleverd conform de KVT 1995 en de beoordelingsrichtlijnen van SKH. De
draaiende delen worden voorzien van tochtprofi elen. De buitenkozijnen,
draaiende delen en deuren worden in de timmerfabriek voorzien van een
gespoten (grond)verfl aag, laagdikte minimaal 80 mu. De achterdeur wordt
uitgevoerd met een glasopening. De woningtoegangsdeur is een vlakke
voordeur met glasopening. Alle houten buitendeuren worden geleverd onder
KOMO-attest. Aan de buitenzijde worden de kozijnen aan de onderzijde
afgewerkt met betonnen of aluminium raamdorpels.
De binnenkozijnen met bovenlicht zijn van plaatstaal en worden uitgevoerd
als montage kozijn. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren met
honingraatvulling. De binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig wit
afgelakt. De prefab meterkast wordt fabrieksmatig wit afgewerkt.
43