Verslag - Van Der Leeuwkring

Van der Leeuw Academy # 2Erasmus University CollegeHUISVESTING:studentenwoningen in bestaandegebouwenHet Erasmus University College krijgtde vorm van een compacte academischeleefgemeenschap in de binnenstad.Ca. 650 wooneenheden voorstudenten, dat vraagt om een mooiepropositie. Commerciële partijen, corporatiesen de gemeente kunnen hierhun krachten bundelen en incourant ofleegstaand vastgoed nieuw leven inblazen.Evenals andere colleges combineertErasmus University College wonen en onderwijsop één plek. De woningen komenop maximaal vijf minuten loopafstand vanhet onderwijsgebouw tegen een huur vanca. €400,- incl. servicekosten. Eén grotevestiging voor alle studentenwoningen isniet wenselijk. Studenten worden in groepenondergebracht.Nieuwbouw is geen optie binnen de gesteldetermijn van één jaar tot 2013. Daarnaastheeft bestaande bouw ook meerkarakter en charme. De woningen zullenworden ondergebracht in drie tot vijf bijzondereen/of incourante panden in de directeomgeving van het UniversityCollege. De ambitie is dat straks niet alleende studenten tevreden zijn maar ookde buurtbewoners.Wat wil de doelgroep en wat kan die financieelaan? De gewenste huurprijs van€400,- incl. servicekosten biedt weinigruimte. Appartementen zoals in het gebouwvan Maaskant aan de Goudsesingelkosten in de huidige markt ca. €400,-huur. Het opknappen kost ca. €150,- endaar komen de servicekosten nog bij. Metmeer budget wordt het mogelijk om meerkwaliteit te maken. Dat past bij de ambitiesvoor het University College en dit gebied.De vraag is hoe je commerciële eigenarenzover krijgt dat ze participeren. Inmiddelsis bekend dat het Erasmus UniversityCollege wil beginnen met het realiserenvan 160 studentenwoningen op maximaalvijf minuten loopafstand van het UniversityCollege en dat deze woningen voorseptember 2013 gereed moeten zijn.Zorgt deze openheid van zaken ervoor datde universiteit speelbal wordt van commerciëlepartijen of is het juist effectief?De belegger moet zich realiseren dat hijop sociaal verhuurniveau zit en alleen kostendekkendkan werken. Er zal niet ofnauwelijks sprake zijn van toekomstigewaardeontwikkeling. Wel levert de universiteitzekere klanten en is dit een projectmet continuïteit en cashflow,interessant om in te zetten voor leegstaandegebouwen. Op dit moment staaner meer dan dertig gesprekken geplanden heeft het project de wind mee. Het iswenselijk dat de gemeente haar beleidom studentenhuisvesting te oormerkenals maatschappelijke voorziening, flexibiliseert.Rob Out (Ecorys):”Het gaat om mooie idealen, maar je magblij zijn als je tot een werkbaar optimumkan komen. Je moet – geheel in overeenstemmingmet Rotterdams pragmatisme– wedden op tien paarden.”Cora Nauta (Woonbron):””Je gaat het op een rendabele manierrealiseren, of je gaat bezuinigen en ietsdoen wat je eigenlijk niet wilt.”Daarom1) Er is behoefte aan een inventarisatievan de plekken en bestaande gebouwenin de directe omgeving van hetUniversity College die zich lenenvoor studentenhuisvesting. Wat isde afweging tussen kosten, nabijheiden kwaliteit?2) Een marktconsultatie en een rondganglangs de ploteigenaren biedtnader zicht op de mogelijkheden enhun reacties op de vraag.3) Een oriëntatie op slimme herontwikkeling,bijvoorbeeld met behulpvan bouwpakketten, levert geldbesparingen tijdswinst op.4