Openbare ruimte - Parcours Verkennen

Riant
buiten
wonen
Beeldkwaliteitplan
Als het
buitenleven
trekt!
Parcours
in Dedemsvaart

Inhoudsopgave Inleiding
Inleiding 3
Stedenbouwkundig plan 4
Verkavelingprincipes 5
Privé kavels: architectuur 8
Privé kavels: tuinen 10
Openbare ruimte: wegen en paden 12
Openbare ruimte: groen en water 13
Openbare ruimte: bijzondere elementen 15
Parcours
Bosrijk
Grasrijk
Waterrijk
Het door de gemeente vastgestelde beeldkwaliteitplan
is een instrument voor het kwaliteitsbeheer van het
ruimtelijk beeld. Door een beeldkwaliteitplan (bkp)
ontstaat niet per definitie een beter stads- of dorpsbeeld,
maar wel kan het plan het inzicht vergroten en de
communicatie bevorderen. Het plan biedt een aanvulling
op de plannen volgens de Wet op de Ruimtelijke Ordening,
met name op het bestemmingsplan, waarin de nadruk ligt
op de programmering en de bestemming van gebieden.
Het bkp kan uitspraken doen over de gewenste steden -
bouwkundige en architectonische vorm en structuur van
(een gedeelte van) een stad of een dorp, maar ook over
de visuele kwaliteiten van de openbare ruimte en van
de architectuur, waarbij het behoud of het bereiken
van samenhang tussen architectuur en openbare ruimte
essentieel is. Daarbij valt een grove indeling te maken in
twee categorieën: plannen met het accent op morfologie
en structuur en plannen met het accent op architectonische
vormgeving.
Wanneer de gemeente zich beperkt tot stedenbouw van een
wijk en de inrichting van de openbare ruimte, kan dit leiden tot
gebrek aan afstemming tussen afzonderlijke woongebouwen.
Dat geldt ook in een gebied waar particulieren in de
gelegenheid worden gesteld een woning te bouwen op hun
eigen kavel, zoals bij het plan Parcours in Dedemsvaart-Zuid.
Omdat waarde wordt gehecht aan het bereiken van samenhang
is het beeldkwaliteitplan een hulpmiddel dat aanwijzingen
geeft voor de te realiseren architectuur. Een dergelijk plan dient
dan als communicatiemiddel in het begin van de planvorming.
Door summiere richtlijnen te geven, in combinatie met
referentiebeelden, worden toekomstige bewoners niet in
een keurslijf gedwongen, maar is wel zichtbaar welke ambitie
er is op architectuurgebied en hoe het plan een samenhangend
stedenbouwkundig geheel gaat vormen.
De conclusie die kan worden getrokken is, dat het beeld -
kwaliteitplan geen wondermiddel is dat vanzelf goede
architectuur oplevert, maar dat het wel effectief kan zijn als
extra impuls in het planvormingsproces als afstemmingskader
voor de welstand en als communicatiemiddel.
Onderhavig beeldkwaliteitplan is een verbijzondering van
de gemeentelijke welstandsnota ’Gemeente Hardenberg voor
altijd mooi’. Het beeldkwaliteitplan dient als instrument ten
behoeve van de welstandstoets. Het voorliggend beeldkwaliteit -
plan is ook bedoeld als inspiratiebron. Inspiratiebron voor
bewoners/eigenaars en architecten om te komen tot een
eigen prachtig ontwerp. Dat aldus met andere prachtige
ontwerpen een samenhangend uniek geheel gaat vormen.
Het plangebied voor het beeldkwaliteitplan heeft mede
betrekking op de binnen het gebied gelegen (bestaande)
percelen Oostwijk 2 en Veenderij 16.
3

4
Stedenbouwkundig plan
Het concept van het stedenbouwkundig plan is gebaseerd
op royaal en exclusief wonen op ruime kavels in een bosrijke
omgeving ten zuiden van Dedemsvaart. Het bosgebied ligt
als een blok in het slagenlandschap. De interne structuur
is informeel. Een meanderende eikenlaan ontsluit het
plangebied.
Het westelijke gedeelte heeft voornamelijk een parkachtige
sfeer, het oostelijke gedeelte is zeer bosrijk. De kavels worden
onderling door bos- en heesterstroken van elkaar gescheiden,
in combinatie met een zaksloot. Middenin ligt een waterpartij
die de scheiding vormt van het parkachtige gedeelte met het
bosrijke gedeelte. Een halfverhard knuppelpad loopt van zuid
naar noord en verbindt de nieuwe wijk met Dedemsvaart.
In oostwestelijke richting loopt een halfverhard fietspad.
Verkavelingsprincipes
Het plangebied kent vier soorten kavels. De boskavels zijn
omgeven door bos en de woningen zijn vrijwel onzichtbaar.
De woningen op de uitzichtkavels zijn vanaf de weg vrijwel
onzichtbaar, maar de achterkanten hebben vrij uitzicht.
Deze twee soorten kavels liggen in het bosgedeelte.
Boskavel Uitzichtkavel
Wegzichtkavel Doorzonkavel
De woningen op de wegzichtkavels zijn goed zichtbaar vanaf
de ontsluitingsweg maar hebben een rugdekking van bos.
De woningen op de doorzonkavels, tenslotte, zijn vanaf
de weg goed zichtbaar en hebben zelf ook een vrij uitzicht
over de weilanden. Deze twee soorten kavels liggen in het
parkachtige gedeelte.
5

Privé domein: architectuur
De architectuur in het plangebied wordt grotendeels door
de bewoners/eigenaars bepaald, in samenwerking met hun
architecten. Gezien de grootte van het perceel en de grote
bebouwingsoppervlakte is de verwachting dat er een royale
woning op wordt gebouwd. Hoewel er geen eisen ten aanzien
van materialen, dakvormen, gevelindelingen en kleuren zijn
geformuleerd, wordt in het plan een bepaald ambitieniveau
aangegeven, waaraan de welstand het plan toetst.
Wel van belang is, dat de eventuele bijgebouwen op de
kavel een samenhangend architectonisch ensemble vormen
met het hoofdgebouw. Daarbij dient het duidelijk te zijn,
dat het bijgebouw ondergeschikt is aan de woning.
6 7
WEL
”Architectuur die WEL past in de ambitie
van het plan. Moderne extraverte architectuur...”

8
Privé domein: architectuur
Er is architectonisch veel mogelijk op de kavels. Immers, er worden geen dwingende eisen ten aanzien van vorm, dakopbouw,
kleur en materiaalgebruik gesteld. Het bestemmingsplan geeft de beperking. In algemene zin kan zowel modern als klassiek
worden gerealiseerd. Sleutelwoorden zijn algemene architectonische kwaliteit, architectonische eenheid, extraverte uitstraling
en dialoog met de kavel.
WEL
Parcours
Als het
buitenleven
trekt!
9

10
Privé domein: kavel
Op de uit te geven kavels worden voor uitgifte van de
grond bomen en heesters aangeplant. Deze bomen en
heesters zijn: Fagus sylvatica (beuk), Fagus sylvatica
purperea (rode beuk), Acer rubrum (rode esdoorn),
Acer cappadocium (colchische esdoorn), Liquidambar
styraciflua (amberboom), Magnolia kobus (Japanse
magnolia), Halesia carolina (sneeuwklokjesboom),
Liriodendron tulipifera (tulpenboom) en Parrotica
persica (Perzisch ijzerhout).
De erfafscheidingen tussen de particuliere kavels worden
gevormd door de reeds aangelegde zaksloten. Deze dienen
tevens als afwatering.
Bewoners zullen minder behoefte hebben om het eigendom
verder af te palen omdat er reeds een bosstrook of een
heesterstrook met bomen is aangelegd. Is er toch de behoefte
om (gedeeltelijk) een duidelijkere erfafscheiding te maken,
dan alleen middels hagen en/of struiken, dan geldt voor de
particuliere kavel, die met de achterzijde aan de openbare
ruimte grenst, dat een erfschafscheiding is toegestaan middels
natuurlijke materialen, zoals vlechtwerk, Frans/Engels boeren
hekwerk, een gestapelde grofstenen muurtje of een lage
steenkorf. Donker gaaswerk met houten paaltjes is eveneens
mogelijk, maar geprefabriceerde dichte houten hekken
passen niet in het bosbeeld.
De ontsluitingsweg over de kavels wordt uitgevoerd
in halfverharding ( bijvoorbeeld ’HanseGrand’)
Toegangshekken hebben eveneens een natuurlijke
uitstraling. Gemetselde poeren om het toegangshek
in te kaderen zijn mogelijk.
Parcours
11

12
Openbare ruimte: wegen en paden
De ontsluitingslus die door het plangebied slingert
wordt uitgevoerd in rode klinkers, dik formaat.
De middenstrook van 3.00 meter wordt in keperverband
(visgraatverband) aangelegd, de rabatstroken van 0.75 meter
aan weerszijden van de weg worden in halfsteensverband
gelegd. Tussen de middenstrook en de rabatstrook komt
een schijnmolgoot van rode klinkers in drie streklagen.
Door deze indeling wordt de weg visueel smal gehouden.
De weg wordt opgesloten door grijze opsluitbanden van beton.
De inritten van de oprijlanen naar de woningen worden
op openbaar gebied uitgevoerd in dezelfde materialen als
de weg. De oprijlaan op de privé kavel wordt uitgevoerd
in halfverharding ( zie privé kavel). Het knuppelpad en
het fietspad worden ook uitgevoerd in een halfverharding.
Openbare ruimte: groen en water
Een open, natuurlijke waterpartij vormt de scheiding tussen
oost en west. Deze waterpartij is tevens bergingsvijver voor het
plangebied. De waterpartij wordt gevoed door zaksloten langs
de ontsluitingsweg en zaksloten tussen de kavels. De ondiepe
oevers van de waterpartij krijgen een natuurlijke uitstraling.
De vijver staat in verbinding met de buiten het plangebied
gelegen sloten en vaarten.
Er ligt een wandelpad (’knuppelpad’) in het midden van de
vijver, dat via smalle bruggetjes van noord naar zuid loopt .
Deze route sluit aan op het noordelijke bosgebied en de
achterliggende woonwijk. Dit pad wordt in halfverharding
uitgevoerd, eventueel aangevuld met houten vlonders.
Bij hoge waterstanden kan het pad onderlopen.
13

14
Openbare ruimte:
groen en water
Het groen in het openbare domein bestaat uit enerzijds
bosgebied en anderzijds heeft het een parkachtige uitstraling.
Het oostelijke gedeelte is bos met heesters. Vanaf de
ontsluitingsweg zijn de woningen niet zichtbaar.
De ontsluitingslaan wordt aan weerszijden beplant met
Quercus robur (zomereik). Het toe te passen assortiment
bomen en heesters in het bosgedeelte bestaat uit:
Quercus robur, Llex aquifolium (hulst), Betula pendula
(zilverberk), Corylus avellana (hazelaar), Sorbus aucuparia
(lijsterbes), Ligustrum vulgare (liguster), Cornus sanguinea
(kornoelje), Amelanchier lamarckii (krenteboompje), Fraxinus
exelsior (es) en Rhododendron catawbiense (rhododendron)
In de parkachtige openbare ruimte zijn de woningen meer
zichtbaar. Aan de westzijde bestaat het assortiment van
solitaire bomen en heesters uit: Rhododendron catawbiense,
Cornus kousa (kornoelje China girl), Hammamelis mollis
(toverhazelaar) en Magnolia soulangeana (magnolia).
Langs de ontsluitingslaan in het parkachtige gedeelte staan
eveneens Quercus robur. Als bodembedekkers worden gras
en Hedera helix (klimop) toegepast.
Es
China girl
Rhododendron
Eik Zilverberk
Toverhazelaar
Magnolia
Lijsterbes
Hazelaar
Krenteboompje
Kornoelje
Openbare ruimte:
bijzondere elementen
Verlichting: Voor de openbare verlichting in het
plangebied worden slanke armaturen, met een lamp
van het type Oslo, uit het assortiment van Schreder
toegepast. De kleurstelling van de lichtmast is bij
voorkeur van aluminium ongekleurd, donkergroen of
diepblauw.
Bruggen: De bruggen in het plangebied zijn van duurzaam
hout. De bruggen hebben een transparante brugleuning
van dunne houten planken.
15

Bosrijk
Grasrijk
Waterrijk
ERA Veghtstaete Makelaardij
tel. (0529) 43 33 52, e-mail info@veghtstaeteommen.nl
Parcours
Als het
buitenleven
trekt!
de Veste Projectontwikkeling BV
tel. (0529) 45 25 88, e-mail info@veste.nl
Kijk op www.parcoursverkennen.nl
voor meer informatie