Brochure Ambities Santé Syntrus Fame

Wonen en zorg
voor ouderen.
Een groeimarkt!
Helpt u ons met vastgoed of grond?

Santé Partners
zoekt woonlocaties
Santé Partners richt zich als zorgaanbieder onder andere op ouderen
met dementie of een somatische ondersteuningsvraag. Door een sterke
stijging van deze klantgroepen én een veranderende vraag naar wonen
en zorg, zijn wij op zoek naar nieuwe woonlocaties. Dit mogen zowel
locaties voor nieuwbouw zijn als gebouwen met een herbestemming.
In deze brochure leest u meer over de achtergrond, onze plannen en
onze concrete vraag aan u: kunt u ons helpen aan vastgoed of grond?

Wonen en zorg
worden gescheiden
In het verleden werden wonen en zorg in verpleeg- en
verzorgingshuizen verplicht gecombineerd aangeboden en gefinancierd.
Dat is veranderd. Tegenwoordig kan men ook zelf een woning huren
of kopen. De zorg en begeleiding wordt via een op maat gemaakt
pakket aangeboden. Deze keuze heeft een aantal belangrijke doelen en
mogelijkheden:
• Het geeft mensen met een zorgbehoefte de mogelijkheid om langer
zelfstandig te wonen en zo veel mogelijk zelf de regie te voeren.
• Het biedt meer keuzevrijheid in financieringsvorm en de daarmee
samenhangende, inkomensafhankelijke eigen bijdrage en het eigen
huishoudboekje van de bewoner.
• Het vergroot de diversiteit en keuzevrijheid aan woon-zorgvormen.
Wat betekent dit in de praktijk
De overheid stimuleert het (contractueel) scheiden van wonen en zorg,
zodat ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen en zelf, zo nodig
met ondersteuning van hun netwerk, de regie blijven voeren. Een deel
van die ouderen wil zo lang mogelijk in de eigen vertrouwde woning of
woonomgeving blijven.
Daarnaast is er een belangrijke groep op zoek naar een veilige, sociale
en toekomstbestendige woonomgeving waar, als dat nodig is, hulp
en zorg dichtbij is. Deze ouderen met een lichte of intensieve zorg- en
ondersteuningsvraag willen we beter gaan bedienen.
4,7 miljoen
Het aantal ouderen blijft de komende jaren toenemen. In 2040 ligt
het aantal 65-plussers op 4,7 miljoen. Ruim 1,6 miljoen meer dan
vandaag. Hiervan zijn naar verwachting ca. 1,5 miljoen zelfs ouder
dan 80 jaar. (bron: https://bit.ly/2HI3pyW)

Ruimte om
te bouwen
Zorgorganisatie Santé Partners heeft marktonderzoek gedaan naar de
vraag naar woningen met zorgondersteuning. Om de komende jaren
aan de groeiende vraag naar woonruimte gecombineerd met zorg
tegemoet te komen, is het nodig om te bouwen en te verbouwen.
We hebben grond en gebouwen nodig
om onze ambities te realiseren
We willen de komende 7 jaar in ons werkgebied in Utrecht en
Gelderland voor 600 cliënten zorgwoningen realiseren. Om dat te
bereiken hebben we samen met FAME Planontwikkeling plannen
gemaakt waarmee we nu verder willen.
De Bilt
Lopik
Scherpenzeel
Zeist
Woudenberg
Renswoude
Bunnik
Nieuwegein
Utrechtse Heuvelrug
Veenendaal
IJsselstein Houten
Wijk bij Duurstede
Rhenen
Vijfheerenlanden
Culemborg
Buren
Neder-Betuwe
Tiel
West Betuwe
West Maas en Waal
Zaltbommel
Maasdriel

Ook hebben we een samenwerking met Syntrus Achmea Real Estate
& Finance gesloten. Zij zijn voornemens om de woningen (met
zorgondersteuning), namens de fondsen waarvan zij het vermogen
beheert, aan te kopen. Hierdoor is snelheid in de planvorming en
realisatie mogelijk.
Maar daarmee zijn we er niet. We hebben ondernemers in vastgoed
nodig die ons helpen met grond en gebouwen. Wij richten ons daarbij
op vastgoed- en projectontwikkelaars, woningcorporaties, makelaars
en investeerders die zich, net zoals wij dat doen, willen inzetten voor
ouderenhuisvesting.
Werkgebied Santé Partners
en marktpotentie
In dit gebied verlenen wij zorg. Uit marktonderzoek blijkt dat er in
bijna alle gemeenten vraag is naar uitbreiding van woningen met
zorgondersteuning. De marktpotentie is groot en blijft groeien.
Renkum
Overbetuwe
Rozendaal
Arnhem
Westervoort
Duiven
Lingewaard
Doesburg
Zevenaar
copyright FAME Groep

Ons plan:
Twee woonconcepten
Uitgaande van de keuzevrijheid voor de contractuele en financiële scheiding van wonen en
zorg, hebben Santé Partners en FAME Planontwikkeling twee toekomstbestendige woon-zorg
concepten voor ouderen ontwikkeld. Afgestemd op respectievelijk mensen met een lichte en
met een intensieve ondersteuningsbehoefte.
Wonen met een Plus
Voor mensen met een lichte
ondersteuningsbehoefte
Wonen met een Plus is wonen in een sociale
woonomgeving voor mensen die willen
omkijken naar elkaar en met elkaar een
vitale woongemeenschap willen creëren. Een
omgeving die veilig is en waar het mogelijk
is om elkaar te ontmoeten, te helpen en
samen activiteiten te organiseren. Zoals het
vroegere verzorgingshuis maar dan in een
nieuw jasje.
Wat betekent dit
Een sociale woonomgeving waarin bewoners
– met elkaar – hun eigen leven leiden. Met
daarbij diverse serviceconcepten, zoals een
klussendienst of hulp bij het boodschappen
doen. Bewoners kunnen vertrouwen op zorg
en ondersteuning die volgens afspraak wordt
geleverd. In geval van nood is zorg en hulp
altijd dichtbij.
Beschermd wonen
Voor mensen met een
intensieve zorg- en
ondersteuningsvraag
De naam Beschermd wonen zegt het al.
Deze vorm van wonen richt zich op mensen
met een intensieve zorgvraag. Het is een
aantrekkelijk alternatief voor het traditionele
verpleeghuis. Uitgangspunt is om de
eigen manier van leven zo veel mogelijk te
behouden met waar mogelijk de inzet van
het eigen netwerk.
Wat betekent dit
Bewoners kunnen vertrouwen op zorg en
ondersteuning die volgens afspraak wordt
geleverd. Er is dag en nacht zorg en hulp
beschikbaar. Bewoners hebben een eigen
tweekamerappartement en in het gebouw
zijn verschillende belevingshoeken en
buurtkamers, voor ontmoeting en waar
gezamenlijk wordt gegeten.

Dit hebben we nodig
om onze woonconcepten
te realiseren
• Locaties in woonwijken liefst met
centrumvoorzieningen in de buurt.
• Minimaal 30 wooneenheden per project dit
i.v.m. 24-uurs aanwezigheid van personeel.
• Bandbreedte aantal eenheden per cluster:
8 tot 11.
• Ondergrens voetprint locatie: ca. 1.000 m 2
(bij voorkeur groter).
• P-norm ca. 0,3 – 0,5 per eenheid, afhankelijk
van gemeente en locatie.
• Ruimte voor een besloten gezamenlijke tuin.
• Voorkeur voor combinaties met bijvoorbeeld
winkels, reguliere appartementen of andere
zorgconcepten.

Wij de zorg.
U het vastgoed!
Voor de woonconcepten die wij voor ogen hebben, zoeken we
ruimte. Bestaande gebouwen die we aanpassen of grond waarop we
kunnen ontwikkelen en bouwen. Wij zoeken dus ondernemers en
ondernemingen actief in vastgoed die ons helpen om wonen en zorg
voor ouderen in Gelderland en Utrecht structureel te verbeteren.
Wat wij bieden
• Twee heldere en uitgewerkte woonconcepten inclusief
de financiële randvoorwaarden.
• Een goede woon-zorg toekomst voor onze ouderen.
• Duidelijke informatie waardoor we snel en effectief aan
de slag kunnen.
• Een professionele en doelgerichte samenwerking.
• Investering via Syntrus Achmea Real Estate & Finance.

Wij zijn uw partners
Dé samenwerkingspartner in jeugdgezondheid, zorg, wonen, welzijn en
diensten. Dichtbij, in de eigen leefomgeving, activeren we de kracht van
mensen en dragen we bij aan hun welbevinden en vitaliteit.
Multidisciplinair planontwikkelbedrijf gespecialiseerd in complexe
huisvestingsprojecten. FAME werkt inhoudelijk en oplossingsgericht
waarbij alle relevante aspecten van het project integraal worden
meegenomen.
Al 50 jaar vermogensbeheerder in vastgoed en hypotheken voor
institutionele beleggers.
We komen graag met u in
contact
Wilt u samen met ons aan de slag met mooie
woon-zorg concepten voor ouderen? Dan
gaan we graag met u in gesprek. Hiernaast
treft u onze gegevens. U kunt zowel contact
opnemen met Santé Partners als met FAME
Planontwikkeling.
Santé Partners
Gerjo Gloudemans
0344 - 679300 / 06 46 15 48 87
ggloudemans@santepartners.nl
FAME Planontwikkeling
Gerrit van der Pol
038 - 4258101 / 06 22 78 83 00
gvanderpol@famegroep.nl

Santé Partners
Postbus 6063
4000 HB Tiel
0344 – 679300
info@santepartners.nl
www.santepartners.nl
onderdeel van Santé Partners